BOLIGBEBYGGELSE VED BADEVEJ I HELSINGØR ILLUSTRATIONSMAPPE DATO:

Transkript

1 BOLIGBEBYGGELSE VED BADEVEJ I HELSINGØR ILLUSTRATIONSMAPPE DATO:

2 EKSISTERENDE FORHOLD

3 VISIONSPLAN - 1:1000 Visionsplan for den samlede Karre. BADEVEJ Planen illustrerer et fremtidigt attraktivt boligområde, centralt beliggende i forhold til Helsingørs gamle bykerne og i en nutidig udformning der vil indgå i en naturlig sammenhæng med den eksisterende bygningsmasse. Planen vil kunne realiseres i flere etaper, hvor hver etape kan udbygges og fungere hver for sig. Etape 1: Etape 1 omfatter matriklerne 36p og 84b beliggende mod Badevej. Her påtænkes opført ca. 35 rummelige familieboliger i form af byvillaer i 2½ etage mod Badevej samt 2 punkhuse inde i karreen på 4 etager. Disse punkthuse indgår naturligt i karreens varierede bygningsmasse og i en skala der skaber en forbindelse til den høje solitære skolebygning. Byvillaerne foreslås opført i en kombination teglsten/ pudsede facader og med ligesidet tagkonstruktion beklædt med skifer eller tagpap på listetækning. Punkhusene udføres med flade tage. GL. BANEGÅRDSVEJ Etape 2: Etape 2 omfatter matriklerne 36z og 41k langs Gl. Banegårdsvej. Her kan der, i lighed med første etape, opføres en byvilla og 2 punkthuse med i alt ca 25 familieboliger. Den eksisterende institution foreslås flyttet til mere tidssvarende lokaler i nærområdet. TRÆKBANEN Etape 3: Etape 3 kunne omfatte primært matrikel nummer 85e hvor de eksisterende bygninger foreslås ombygget til boliger og udvalgte liberale erhverv. Den lave skråtliggende skolebygning fjernes og der åbnes mulighed for nybyggeri i form af punkthus i 4 etager. Med enkle virkemidler kan den samlede karre begrønnes og sammenbindes med et internt stisystem. KARRÉTORV Arealoversigt: Etape 1 ca m² Etape 2 ca m² Etape 3 ca 3500 m² BOLIGER ELLER LIBERALT ERHVERV I EKSIST. SKOLEBYGNINGER KONGEVEJEN NB: UDARBEJDET PÅ GRUNDLAG AF MATRIKELKORT, IKKE LANDINSPEKTØROP- MÅLT MATERIALE.

4 1. ETAPE - 1:500 BADEVEJ BYVILLA 2½ ETAGE BYVILLA 2½ ETAGE BYVILLA 2½ ETAGE 1. etape er beliggende langs Badevej og består af 3 byvillaer i 2½ etage og, inde i karreen, 2 punkthuse i 4 etager. Der påregnes opført ca. 35 familieboliger med et samlet etageareal på m². Byvillaerne mod Badevej udføres i en skala, der relaterer sig til de charmerende huse på modsatte side af vejen. Husene trækkes lidt tilbage fra vejen og får en lille forhave, som er karakteristisk for nordsiden af Badevej og der skabes dermed en halvprivat zone mellem boligerne og fortovet. Boliger i stueplan hæves over terræn og afskærmes således for uønsket indblik. Alle boliger bliver elevatorbetjente. Parkering sker i små begrønnede parkeringslommer mellem byvillaerne, samt på p-dæk under det østlige punkthus. Alle depoter samt barnevogne mm. placeres i kælder. Miljøstation for opsamling af affald placeres centralt ved det interne stisystem. GL. BANEGÅRDSVEJ PUNKTHUS I 4 ETAGER FÆLLES OPHOLD RAMPE PUNKTHUS I 4 ETAGER UNDER BYGNING NB: UDARBEJDET PÅ GRUNDLAG AF MATRIKELKORT, IKKE LANDINSPEKTØROPMÅLT MATERIALE.

5 2. ETAPE - 1:500 BADEVEJ Den 2. etape er beliggende langs Gl. Banegårdsvej og består af ca. 25 boliger på i alt m². Mod Gl. Banegårdsvej opføres en byvilla og der foreslås placeret 2 punkthuse langs den interne stiforbindelse inde i kareen. Den eksisterende børneinstitution foreslås flyttet til en mere attraktiv placering enten i forbindelse med skolen eller til ny institution i nærområdet. GL. BANEGÅRDSVEJ PUNKTHUS I 4 ETAGER BYVILLA 2½ ETAGE FÆLLES OPHOLD PUNKTHUS I 4 ETAGER NB: UDARBEJDET PÅ GRUNDLAG AF MATRIKELKORT, IKKE LANDINSPEKTØROPMÅLT MATERIALE.

6 EKSEMPEL PÅ BOLIGPLANER Boliger Boligerne i 1. og 2. etape planlægges med hovedvægten lagt på større rummelige familieboliger. Principplanen illustrerer boligtyperne i byvillaerne langs Badevej og Gl. Banegårdsvej. Hver byvilla indeholder 3 stk. 4 rums boliger på ca. 105 m² og 3 stk. 3 rumsboliger på ca. 95 m² Boligerne er alle rummelige og udstyres med altan med adgang fra opholds/spiserum og orienteret mod karreens fællesarealer. Det største værelse har selvstændigt walk-in closet. SOVEVÆR. /BAGKANT FORTOV CYKLER IND VÆR. TRAPPE GARD. BAD KØKKEN ELEV. OPHOLD VÆR. ALTAN 4-RUMS BOLIG CA. 105 m² 3-RUMS BOLIG CA. 95 m² BYVILLA - PRINCIPPLANER

7 BOLIGBEBYGGELSE VED BADEVEJ I HELSINGØR FACADESTUDIER FACADE MOD BADEVEJ - FORSLAG MED BASE I SANDFARVEDE TEGL FACADE MOD BADEVEJ - FORSLAG MED BASE I GRÅDÆMPEDE TEGL