LOKALPLAN NR. 25 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET DEN 12. AUG LSTYKKE KOMMUNE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "LOKALPLAN NR. 25 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET DEN 12. AUG LSTYKKE KOMMUNE"

Marianne Juhl
5 år siden
Visninger:

1 LOKALPLAN NR. 2 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET DEN 12. AUG LSTYKKE KOMMUNE

2 ØLSTYKKE KOMMUNE Lokalplan nr. 2 for et område beliggende syd for Frederikssundsvej, vest for matr.skel mod matr.nr. U m.fl. Ølstykke by, Ølstykke, nord for matr.nr. 27 b Ølstykke by, Ølstykke og øst for Ring Syd. Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsninger er vist på forsiden. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 197) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL: 1.1. Nærværende lokalplan er udarbejdet som et tillæg til partiel byplanvedtægt nr. 2, Langekær og Park Alle. Lokalplanens formål er at der sker en lempelse af kravene om bebyggelsens ensartethed, således at krav om ensartethed i deklarationen for Ølstykke Andelsbyg afd. II bortfalder, som uforenelig med lokalplanen. 2. OMRADE- OG ZONESTATUS: 2.1. Lokalplanområdet af grænses som vist på vedlagte kort og omfatter følgende matr.nr.: a, eæ, fa, fb, fe, fd, fe, ff, fg, fh, fi, fk, fl, fm, fn, fo, fp, fq, fr, fs, ft, fu, fv, fx, fy, fz, fæ, fø, gå, gb, gc, gd, ge, gf, gg, gh, gi, gk, gi, gm, gn, go, gp, gq, gr, gs, gt, gu, gv, gx, gy, gz, gæ, gø, ha, hb, hc, hd, he, hf, hg, hh, hi, hk, hl, hm, hn, ho, hp, hq,

3 hr, hs, ht, hu, hv, hx, hz, ie, im, it, iø, hæ, if, in, lu, ka, kg, kh, ko, kp, kv, kx, Ib, le, li, Ik, lq, Ir, ly, Iz, md, me, ml, mm, ms, mt, mæ, mø, nf, ng, nn, no, nu, nv, oa, ob, oh, oi, op, oq, ox, oy, pc, pd, pk, pl, pr, ps, pz, pæ, qe, qf, qm, qn, qt, qu, qø, rå, rg, rh, ro, rp, rv, rx, sb, se, si, sk, sq, sr, sy, sz, td, te, ti, tm, ts, tt, tæ, uc, Ølstykke. hø, ig, io, iv, kb, ki, kq, ky, Id, 11, Is, læ, mf, mn, mu, nå, nh, np, nx, oc, ok, or, oz, pe, pm, Pt, pø, qg, qo, qv, rb, ri, rq, ry, sd, si, SS, sæ, tf, tn, tu, ud, ib, u, iq, iy, kd, kl, ks, kæ, If, In, lu, må, mh, mp, mx, nc, nk, nr, nz, oe, om, ot, ia, ic, id, ih, ik, il, ip, ir, is, ix, kc, iz, iæ, ke, kf, kk, km, kn, kr, kt, ku, kz, kø, la, le, Ig, Ih, Im, lo, IP, It, Iv, Ix, 10, mg, mo, mv, nb, mb, me, mi, mk, mq, mr, my, mz, nd, ne, ni, ni, nm, nq, ny, od, ol, os, ns, nt, næ, nø, of, og, on, 00, ou, ov, oæ, 00, pa, pb, pf, Pg, ph, Pi, pn, po, PP, pq, pu, PV, px, py, qa, qb, qc, qd, qh, qi, qk, qi, qp, qq, qr, qs, qx, qy, qz, qæ, rc, rd, re, rf, rk, n, rm, rn, rr, rs, rt, ru, rz, se, ræ, sf, rø, sa, sg, sh, sm, sn, so, sp, st, sø, tg, to, tv, SU, tå, th, tp, tx, sv, sx, tb, tc, ti, tk, tq, tr, ty, tz, ue alle af Ølstykke b Fodnote: Lokalplanområdet har byzonestatus.

4 3. LEDNINGS- OG ANTENNE ANLÆG: 3.1. Opsætning af separate udendørsantenner må ikke finde sted, dog kan der tillades opsætning af antenner til radioamatører og lignende, med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 4.1. Der kan tillades følgende ændringer af den eksisterende bebyggelse: a. at der opføres pergola i gårdhaven og at denne kan overdækkes. b. at der opføres skur til redskaber og cykler i gårdhaven, når dette holdes i en højde så det ikke er synligt ude fra, og ikke opføres med et større grundareal end 6 m. c. at der opføres pergola langs indgangsfacaden, på en del af fællesarealet, uden for den enkelte ejendom, forudsat at konstruktionen er i overensstemmelse med den på bilag I viste tegning. Fodnote De under 4 stk. a, b og c nævnte forhold må ikke igangsættes før der er indhentet byggetilladelse fra Ølstykke kommune. Ved en etablering af den under 4 stk. c nævnte pergola, påhviler det ejeren af ejendommen at vedligeholde træværk, beplantning og græsareal, som ligger inden for pergolaens afgrænsning. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN:.1. De på lokalplanområdet opførte gårdhavehuse skal til enhver tid fremtræde som en ensartet kvarterbebyggelse. Den specielle karakteristik er for bebyggelsen udtrykt gennem form og farvevalg af betonelementfacaden, havefacaden, vindfang, udhus og plankeværk. Dette specielle særpræg må af hensyn til bebyggelsens ensartethed ikke ændres.

5 Dog kan følgende ændringer, udover de i 4 stk. a, b og c nævnte forhold tillades: a. Etablering af vinduer i betonelementfacaden og/eller -gavle, der er orienteret mod fællesarealer når dette sker i nøje overensstemmelse med den på bilag II viste tegning, og at vindueskarme og - rammer gives samme farve som husets hoveddør. Etablering af vindue i betonelementfacaden og/eller -gavle kan dog kun finde sted hvor det ikke, efter byrådets skøn, vil være til gene for naboer i form af indkig. b. Betonelementerne kan vedligeholdelsesmæssigt overfladebehandles med hvid cementpulverfarve. c. Den åbne vindfangsside kan lukkes med fyldning i nederste felt og tremmer, evt. med ufarvet, tonet eller lyst farvet glas i øverste felt, således at belysning af fællesstier ikke forringes væsentligt. Det kan tillades at der foretages en delvis lukning af forsiden til indgangspartiet, (min. lysning 80 cm). Materialer og udførelse skal være af god og holdbar kvalitet, se vedlagte skitsebilag III. d. Maling af brystningsplader, vinduer og indgangsdøre i havefacaden efter frit farvevalg. e. Udskiftning af vinduesglas i havefacaden med thermoruder eller tre-lags-glas, ligesom glasarealet kan mindskes ved afblænding med plader i lighed med brystningsplader. f. Ændring af brystning i den lette facade mod haven (se bilag IV) og hævning af ovenlysvinduer i forbindelse med ekstraisolerende foranstaltninger. g. Montering af udluftning gennem tag i forbindelse med installation af emhætte. h. Ophængning af planteespalier på betonfacadeelementer.

6 i. Opsætning af solfanger. j. Udskiftning af eternitplader under tagudhæng med trælistebeklædning. Ved montering af listebeklædning må ventilationsarealet til taghulrummet på ingen måde mindskes eller forringes med mindre beklædningen udføres i forbindelse med udvendig isolering af tagkonstruktion. Fodnote: De under stk. a og i nævnte forhold må ikke igangsættes før der er indhentet byggetilladelse fra Ølstykke kommune..2. De på lokalplanens område opførte carporte må ikke ved ombygning eller lignende ændre udseende, ligesom de heller ikke må anvendes til oplag af nogen art. 6. VEJ- OG STIFORHOLD: 6.1. Indenfor rammerne af færdselslovens 40 tillades sikring af områdets boligveje, så disse får status som stilleveje Følgende vejstrækninger i lokalplanområdet omfattes af 6 stk. 1: V-V, VI-VI, VII-VII, VIII-VIII og IX-IX (se vedlagte kortbilag). Fodnote: De under 6 stk. l nævnte trafiksanerende foranstaltninger kan kun ske ved en af byrådet godkendt plan for hele området. 7. GRUNDEJERFORENING: 7.1. Samtlige ejere af parceller i lokalplanområdet er forpligtet til at være medlemmer af grundejerforeningen Langekær Grundejerforeningen ejer og skal forestå fornyelse, supplering, drift, vedligeholdelse og rengøring af: - Fællesantennen med tilhørende forstærker incl. de fra antennen til de enkelte huse udlagte ledninger.

7 - De mellem bebyggelsens enkelte dele anlagte grønne områder samt arealer med gasbeholdere m.v. Arealerne skal være alment tilgængelige, men ophold er alene tilladt for områdets beboere og disses ledsagere. - (Herunder snerydning og glatførebekæmpelse samt belysning). De i lokalplanområdet værende parkeringsarealer (incl. carporte) og tilkørselsveje samt stiarealer Påtaleret i forbindelse med sømmelig vedligeholdelse af de under 4 stk. c nævnte forhold påhviler grundejerforeningen. 8. SERVITUTTER: 8.1. Følgende bestemmelser i deklaration for Ølstykke Andelsbyg afd. II, matr.nr. a, 21 (>cp og Ølstykke by, Ølstykke, tinglyst den 24. februar 1970 ophæves i henhold til kommuneplanlovens 18 stk. l nr. 16: 8.2. Bebyggelsen. De af den nuværende ejer projekterede huse må ikke ved ombygning forandres således at den ensartede facade forandres, ej heller må facaderne ændres ved maling eller lignende, med mindre tilladelse er indhentet fra de påtaleberettigede, j f. pkt. 14, der må heller ikke i øvrigt ske ændringer i husenes byggemåde eller udseende. På grundene må ikke opføres tilbygninger skure eller lignende, bortset fra det til husene hørende indgangsparti med redskabsskur. De på parkeringspladserne opførte carporte må ingensinde ombygges til garager eller benyttes til oplag af nogen art.

8 Overtrædes denne bestemmelse kan den påtaleberettigede kræve ejendommen tilbageført til den før forandringen bestående tilstand og i tilfælde af vægring lade arbejdet udføre for den pågældende ejers regning. VEDTAGELSESPATEGNING : I henhold til 27 i lov om lokalplaner, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ølstykke byråd, den 12. august 1981 }^/^<^^^s^>^ H. FiltenbcM$ Borgmester / m w H. ReSnoi KommunaJ/diVektør

9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen betyder, at ejendomme der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, må udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. BILAG

12 Skitseforslag til indgangsparti. LOKALPLAN NR. 2. BILAG

13 Brystning i let facade. LOKALPLAN NR. 2. BILAG IV

Relaterede dokumenter

STEMPELMÆRKE Roskib' honæ d

STEMPELMÆRKE Roskib' honæ d GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 17 o Aben, lav boligbebyggelse i Lindebjerg, Jyllinge. m I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes følgende bestemmelser