Lokalplan nr. 97 for et område ved Centerparken i Videbæk.

Transkript

1 Videbæk i januar 2004 D.nr Lokalplan nr. 97 for et område ved Centerparken i Videbæk.

2 Videbæk Kommune Lokalplan nr. 97 med tilhørende tillæg nr. 16 til Videbæk Kommuneplan 1997 for et område ved Centerparken i Videbæk. Indholdsfortegnelse Side Tillæg nr. 16 til Videbæk Kommuneplan 1997 med kortbilag 3 Hvad er en lokalplan? 4 Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanområdets beliggenhed 6 2. Baggrund for lokalplanen 6 3. Lokalplanens formål og indhold 6 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning Zoneforhold 6 Kommuneplanforhold 6 Grøn byggemanual 6 Spildevandsforhold 6 Vejforhold 6 Varmeforsyningsforhold 7 Lokalplanteksten Bestemmelserne 8 Lokalplankort Beliggenhedsplan og facader

3 Tillæg nr. 16 til Videbæk Kommuneplan Formål. I Videbæk Byråds strategi for udbygning og modernisering af Kommunens ældrecentre indgår Centerparken som en af de instiyutioner, der skal udbygges i For at kunne gennemføre denne udbygning er det nødvendig at justere kommuneplanens rammer for en del af det område, Centerparken er beliggende i, så der kan opføres en ny 3 etagers beboerfløj. Centerparken er i den nuværende Kommuneplan 1997 beliggende inden for Videbæk Boligområde 7.1 (VB 7.1). Med tillæg nr. 16 til Videbæk Kommuneplan 1997 udskilles området omkring Centerparken som et offentlig område betegnet Videbæk Offentlig område 35 (VO 35). Rammebestemmelser for Videbæk Offentlig område 35 (VO 35) For VO 35 gælder følgende ramer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: Anvendelse Fastlægges til offentlige formål. Bebyggelse Tæt/lav boligbebyggelse og institution for ældre. Bebyggelsesprocent Må ikke overstige 60%. Bygningshøjde Max. 3 etager. Varmeplan Bebyggelsen skal fjernvarmeforsynes.

4 Videbæk Offentlig område 35 VO35 Kirkeallé Bredgade Videbæk Kommune Dyrvigsvej 9, 6920 Videbæk Tlf Fax Målforhold: 1:1000 Videbæk Offentlig område 35 Kommuneplantillæg nr. 16 J.Nr. Dato Init. Godk VS

5 Hvad er en lokalplan? Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd kan anvende til fastsættelse af bindende bestemmelser for grundejere, lejere, brugere m.fl. om anvendelse af fast ejendom og om bebyggelsers regulering. Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgernes indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v.. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Videbæk Kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse.

6 Lokalplanredegørelse. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet er mod øst begrænset af Kirkeallé og mod syd af Bredgade. 2. Baggrund for lokalplanen. Af Videbæk Byråds strategi for udbygning og modernisering af Kommunens ældrecentre fremgår det, at der skal ske en udbygning og modernisering af Centerparken. Udbygningen er bl.a. planlagt som en ny beboerfløj i 3 etager. For at kunne gennemføre denne udbygning er det nødvendig at udarbejde en lokalplan, der fastlægger udbygningen. Som baggrund for lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til Videbæk Kommuneplan Kommuneplantillæg nr. 16 udskiller området omkring Centerparken i et nyudlagt offentlig område betegnet Videbæk Offentlig område 35 (VO 35). Afgrænsningen for VO 35 er identisk med områdegrænsen for lokalplan nr. 97. For at skabe tilstrækkelig plads til den nye udbygning af Centerparken har Videbæk Kommune købt ejendommen matr. nr. 1 ir Videbæk by, Videbæk beliggende Bredgade 74. Ejendommen udgør en del af VO Lokalplanens formål og indhold. Formålet med lokalplanen er at åbne for opførelse af en ny beboerfløj i 3 etager. Lokalplanen skal også opdele området omkring Centerparken i enheder til institutionsbyggeri og tæt lave boliger til ældre. 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Zoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Kommuneplanforhold. Forslag til lokalplan nr. 97 for et område ved Centerparken i Videbæk er omfattet af tillæg nr. 16 til Videbæk Kommuneplan 1997, der beskriver rammebestemmelserne for Videbæk Offentlig område 35 (VO 35). Disse rammebestemmelser er angivet foran i denne lokalplan. Grøn byggemanual. Videbæk Kommune har i et samarbejde med Kommunerne i Green City Denmark udarbejdet en grøn byggemanual. Med Green City s byggemanual vil Kommunen forsøge at påvirke bygherrer og entreprenører. Byggemanualen er en vejledning i hvor og hvordan, der kan sættes ind for at gøre byggeriet mere miljøvenligt. Den grønne byggemanual giver idéer til hvordan et byggeri før, under og efter opførelsen kan gøres så miljøvenligt som muligt. Byggemanualen fås i Ejendomsservice på Rådhuset. Spildevandsforhold. Lokalplan nr. 97 er i overensstemmelse med Kommunens spildevandsplan. Vejforhold. Vejadgangen til lokalplanområdet kan ske fra Kirkeallé og Bredgade.

7 Varmeforsyningsforhold. Nye bygninger, der opføres inden for lokalplanområdet, skal forsynes med fjernvarme fra Videbæk Energiforsyning.

8 Lokalplanteksten Bestemmelser. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 97 for et område ved Centerparken i Videbæk. Med hjemmel i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6 juni 1991 om planlægning med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er: At fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål for institutionsbyggeri til ældre og tæt og lav boligbebyggelse til ældre At fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan for område 2 At angive nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilagene og omfatter matr. nr. 1 ir, 1 ix, 1 lq, 1 mr, 1 mv, 1 mx og 1 aon alle af Videbæk by, Videbæk. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter 3. februar 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder mærket 1 og Lokalplanområdet er i byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Område 1. Område 1 må kun anvendes til tæt og lav boligbebyggelse primært til ældre. Område 2. Område 2 må kun anvendes til offentlige formål for bebyggelse til institution, plejehjem, servicecenter for ældreområdet og bygninger til kulturelle formål. 4 Udstykning. 4.1 Nye udstykninger inden for lokalplanområdet skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Videbæk Byråd. 5 Vej- og parkeringsforhold. 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet kan ske fra Bredgade og Kirkeallé.

9 5.2 Parkering. Område 1. Inden for område 1 skal der etableres 1,5 p-plads pr. bolig. Område 2. Til bebyggelsen inden for område 2 skal der etableres det nødvendige antal p-pladser til gæsteog personaleparkering. 6 Bebyggelsens omfang, placering og udformning. 6.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under et må ikke overstige Placering og udformning Område 2. Inden for område 2 placeres og opføres en ny værelsesfløj i overensstemmelse med den retningsgivende beliggenhedsplan og facadetegning (se særskilt bilag bagerts i lokalplanen). 6.3 Bebyggelsens højde Område 1. Inden for område 1 må bygninger opføres i 1 etage. Område 2. Inden for område 2 må bygninger opføres i op til 3 etager. 7 Varmeforsyning 7.1 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarmenettet i Videbæk. 7.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres el-varme. 8 Udformning og anvendelse af ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende og ejeren skal sikre, at disse arealer vedligeholdes på passende måde. 9 Delvis ophævelse af lokalplan nr Den af Videbæk Byråd den 30. september 1986 vedtagne lokalplan nr. 44 for et område ved De gamles hjem i Videbæk ophæves for ejendommene matr. nr. 1 ix, 1 lq, 1 mr, 1mv og 1 mx alle af Videbæk by, Videbæk 10 Lokalplanens retsvirkning Forslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Videbæk Byråd, må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

10 Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 3. februar 2004, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest indtil 12 februar Lokalplanens retsvirkninger. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Videbæk Byråd kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 11 Påtegning om vedtagelse Forslaget er vedtaget af Videbæk Byråd Tirsdag den 8. juni 2004 På Videbæk Byråds vegne Torben Nørregaard Borgmester Peter Sørensen Kommunaldirektør 12 Offentlig bekendtgørelse Den endelig vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 15. juni 2004

11 1oz 1cn 1r 1s 1py 1qh px 1hø 1mt 1qk 1qi 1mx 1mz 1mv 1aon 1ql Område 1 1mr 1qp Kirkeallé 1mæ 1my Område 2 1mm 1me 1lq 1lf 1ir 1ix 1iv 1im 1co Bredgade 1rf 1de 1qø Videbæk Kommune 1pg 1pl Dyrvigsvej 9, 6920 Videbæk Tlf Fax Målforhold: 1:1000 1re Lokalplan nr. 97 Centerparken i Videbæk J.Nr. 1db Dato Init. Godk VS 1 1pu

12