LOKALPLAN NR. 052 for et boligområde mellem Roasvej og Ågerupvej i Ballerup (vedtaget august 1989)

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 052 for et boligområde mellem Roasvej og Ågerupvej i Ballerup (vedtaget august 1989) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Da kommuneplanloven, den 1. februar 1977, afløste den tidligere byplanlov, faldt kommunens bygningsvedtægt væk. De ældre boligområder, som ikke omfattes af tinglyste partielle byplanvedtægter, er herefter uden andre bebyggelsesregulerende bestemmelser end de generelle, som fremgår af den nye kommuneplanlov. Ballerup kommunalbestyrelse nedlagde den 9. maj 1988 med hjemmel i kommuneplanlovens 17, forbud mod, at ejendommen matr.nr. 1 f Ballerup by, Ballerup, bebygges yderligere. Som opfølgning af dette forbud har kommunalbestyrelsen den 10. april 1989 vedtaget et forslag til lokalplan for boligområdet mellem Roasvej og Ågerupvej, i hvilket nævnte ejendom er beliggende.

2 Forslaget til lokalplan var offentligt fremlagt i perioden fra 3. maj 1989 til 30. juni Inden indsigelsesfristens udløb var der indkommet i alt 3 indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Efter kommunalbestyrelsens behandling af de indkomne indsigelser besluttede man at vedtage lokalplanforslaget endeligt, idet der dog blev tilføjet en bestemmelse om byggelinie mod Vestbuen, i en afstand svarende til beplantningsbæltet, 5 m fra vejskel. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING Lokalplanområdet. Lokalplanområdet omfatter et område mellem Roasvej og Ågerupvej i Ballerup. Kommuneplan. Ballerup kommunalbestyrelse vedtog den 14. oktober 1985 kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne i kommuneplanens rammedel, enkeltområde 4.B.7, hvoraf det fremgår, at områdets anvendelse er fastlagt til boligformål, at bebyggelse skal opføres som parcelhuse i 1-1 1/2 etage med en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen omfatter en del af området, jfr. bilag A. Partiel byplanvedtægt nr. VII. En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. VII. Partiel byplanvedtægt nr. VII aflyses i medfør af lokalplanens bestemmelser, for så vidt angår de omfattede ejendomme. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen fastsættes områdets anvendelse til boligbebyggelse med fritliggende parcelhuse i 1-1 1/2 etage. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. På hver ejendom kun må opføres een bolig for een husstand. Kommunalbestyrelsen har mulighed for at meddele tilladelse til, at ejendomme delvis anvendes til erhvervsformål, for så vidt angår erhverv, der almindeligvis udføres i beboelsesområder. Lokalplanen indeholder, under anvendelsesbestemmelsen, en mulighed for, at kommunalbestyrelsen kan hindre aktiviteter, som f.eks. hobbypræget virksomhed, der antager karakter af erhvervsvirksomhed eller husdyrhold, der ved sit omfang medfører gener for omgivelserne. Opsætning af parabolantenner på den enkelte ejendom er reguleret, således at parabolantenner ikke tillades opsat på bygninger og tagflader.

3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I medfør af kommuneplanloven (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område mellem Roasvej og Ågerupvej i Ballerup. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: at fastholde områdets anvendelse til boligbebyggelse med fritliggende parcelhuse, at fastsætte den maksimale bebyggelsesprocent til 25, og at der på hver ejendom kun må opføres een bolig for een husstand. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.e.: Planområde A: 1 f, 1 bo, 1 bp, 1 bq, 1 br, 1 bs, 1 bt, 1 ct, 1 ez, 1 eæ, 1 eø, 1 fa, 1 fb, 1 fc, 1 fd, 1 fe, 1 ff, 1 fg, 1 fh, 1 fi, 1 fk, 1 fl, 1 fm, 1 fn, 1 fo, 1 fs, 1 ft, 1 fu, 1 fv, 1 fx, 1 fy, 1 fz, 1 fæ, 1 fø, 1 ga, 1 gb, 1 gc, 1 gd, 1 ge, 1 gf, 1 gg, 1 gh, 1 gi, 1 gk, 1 gl, 1 gm, 1 gn, 1 go, 1 gp, 1 gq, 1 gr, 1 gs, 1 gu, 1 gv, 1 gx, 1 gæ, 1 gø, 1 ha, 1 hb, 1 hc, 1 hd, 1 he, 1 hf, 1 hg, 1 hh, 1 hi, 1 hk, 1 hl, 1 hm, 1 hn, 1 ho, 1 hp, 1 hq, 1 hr, 1 hs, 1 hø, 1 ia, 1 ib, 1 ic, 1 id, 1 ie, 1 if, 1 ig, 1 ih, 1 ii, 1 ik, 1 il, 1 im, 1 in, 1 io, 1 ip, 1 iq, 1 is, 1 ir, 1 it, 1 iu, 1 iv, 1 ix, 1 iy, 1 iz, 1 iæ, 1 iø, 1 ka, 1 kb, 1 kc, 1 kd, 1 ke, 1 kf, 1 kg, 1 kh, 1 ki, 1 kk, 1 kl, 1 km, 1 kn, 1 ko, 1 kp, 1 kq, 1 kr, 1 ks, 1 kt, 1 ku, 1 kv, 1 kx, 1 ky, 1 kz, 1 kø, 1 la, 1 lb, 1 lc, 1 ld, 1 le, 1 lf, 1 lg, 1 lh, 1 li, 1 lk, 1 ll, 1 lm, 1 ln, 1 lo, 1 lp, 1 lq, 1 lr, 1 ly, 1 lz, 1 læ, 1 lø, 1 ma, 1 mb, 1 mc, 1 md, 1 me, 1 mg, 1 mi, 1 mk, 1 mr, 1 ms, 1 mt, 1 mu, 1 mv, 1 mx, 1 my, 1 nd, 1 ne, 1 nf, 1 ng, 1 nh, 1 nn, 1 næ, 11 dd, 11 df, 11 dg, 11 ek, 11 fd, 11 fe, 11 ff, 11 gb, 11 gc, 11 gd, 11 ge, 11 hl alle Ballerup by, Pederstrup, og matr.nr. 6 as Pederstrup by, Pederstrup, samt alle parceller der, efter den 1. februar 1989, udstykkes fra de her nævnte parceller. Planområde B: 6 p, 6 az, 6 aæ, 6 aø, 6 ba, 6 bb, 6 bc, 6 bd, 6 be, 6 bf, 6 bg alle Pederstrup by, Pederstrup, samt alle parceller der, efter den 1. februar 1989, udstykkes fra de her nævnte parceller Området har byzonestatus. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig for én husstand. Erhvervsmæssig udlejning er ikke tilladt Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden udøves af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn udøves på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende,

4 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom eller parkering (ud over af- og pålæsning o.lign.) af større last- og varebiler (større end 3500 kg totalvægt eller en højde der overstiger 2,2 m jvf. bilag 2). Herudover må boligerne ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Der må i øvrigt ikke inden for området forekomme aktiviteter, der medfører ulempe for de omboende, eller bryder områdets karakter af boligområde Inden for lokalplanens område kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres de transformerstationer, som er nødvendige for at sikre kvarterets elforsyning, når deres ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 2,6 m, og det bebyggede areal ikke er større end 10 m UDSTYKNINGER Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2 til fritliggende parcelhuse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD. Adgangsbegrænsning Til Vestbuen må ikke gives direkte adgang for gående, kørende eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Parkering Der skal på hver ejendom udlægges areal til parkering af 2 biler. Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid forlange udlagte parkeringsarealer anlagt Udendørs parkering af ikke indregistrerede motorkøretøjer er ikke tilladt. Planområde A: 5.4. Parkering af campingvogne og oplag af mindre lystbåde på de enkelte ejendomme må ikke ske nærmere end 5 m fra vejskel. Planområde B: 5.5. Parkering af campingvogne på de enkelte ejendomme må ikke ske nærmere end 6 m fra vejskel. 6. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Antenneanlæg Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger eller tagflader, men kan placeres fritstående på terræn. Parabolantenner skal gives en størrelse og højde og anbringes i en sådan afstand fra skel, at de ikke er til gene for naboer eller offentligheden. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Terrænreguleringer må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse.

5 Planområde A: 7.3. Bebyggelse skal placeres i en afstand af mindst 5,0 m fra vejskel, dog kan åbne carporte, som alene består af stolper og en let tagkonstruktion med facadetaglængde på mindre end 7 m, opføres nærmere vejskel end 5 m Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Som etage medregnes kælder, hvor loftet er mere end 1,25 m over omliggende terræn, samt tagetage med større trimpelhøjde (skæring mellem ydermurs yderside og tagets overside) end 1 m regnet fra overside af gulv Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn Bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn til den linie, hvor tagflade og ydervæg mødes Taghældning må ikke overstige 45 grader. Planområde B: 7.8. Bebyggelse skal placeres i en afstand af mindst 2 m fra vejskel mod Toftebjerghaven og må ikke placeres nærmere vejskel mod Vestbuen end 5 m Garager, carporte o.lign. skal dog placeres i en afstand af mindst 6 m fra vejskel mod Toftebjerghaven Bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn til den linie, hvor tagflade og ydervæg mødes Bygninger skal udføres med symmetriske sadeltage med rygningen parallel med bygningens længderetning. Taghældningen må ikke overstige 30 grader. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse i forbindelse med en tilladelse efter 3, stk Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning og fremtræden, at der efter kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning i forbindelse med den øvrige bebyggelse. 9. HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER. Hegn. Planområde A: 9.1. Hegn mod vej skal fremstå som levende hegn. Planområde B: 9.2. Hegn mellem parcellerne og mod vej eller sti skal være levende hegn Mod Vestbuen opretholdes et ubrudt hegn. Ballerup kommune forbeholder sig ret til at etablere ståltrådshegn i skel mod Vestbuen.

6 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring må ikke finde sted. Beplantningsbælter Langs Vestbuen skal opretholdes et 5 m bredt beplantningsbælte. Langs Toftebjerghavens østside opretholdes et 2 m bredt beplantningsbælte. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse skal i henhold til Ballerup kommunes varmeplan tilsluttes naturgasforsyningen med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand Uanset bestemmelsen i 10.1 kan kommunalbestyrelsen efter ansøgning herom meddele tilladelse til anvendelse af alternative energiformer til supplering af energiforbruget. 11. SERVITUTTER M.M Den under den 20. november 1965 tinglyste deklaration, som omfatter de i nærværende lokalplan under 2, planområde B nævnte ejendomme aflyses, for såvidt angår deklarationens 2, 3, 5, 6 og Den af boligministeriet, den 17. februar 1960, godkendte partielle byplanvedtægt nr. VII, tinglyst 9. april 1960, aflyses, for så vidt angår ejendommene matr.nr.e. 1 ct, 1 fm, 1 gv, 1 gx, 1 ly, 1 lz, 1 mg, 1 mi, 1 mr, 1 ms, 1 mt, 1 mu, 1 mv, 1 mx og 1 my alle Ballerup by, Pederstrup. 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af boligområde med fritliggende parcelhuse, som ønskes fastholdt med lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup kommunalbestyrelse, den 14. august sign. Ove E. Dalsgaard / sign. K. O. Møgelvang

7

8

9