ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE MELLEM RISMARKSVEJ - TARUPVEJ - RUGVANG SAMT TILLÆG NR. 1 FOR LOKALPLANENS OMRÅDE B

2 I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E AFSNIT 1. Lokalplanens formål Side 1 AFSNIT 2. Lokalplanens område i AFSNIT 3. Områdets anvendelse 2 AFSNIT 4. Udstykninger 3 AFSNIT 5. Vej- og stiforhold 4 AFSNIT 6. Bebyggelsens omfang og placering 4 AFSNIT 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 AFSNIT 8. Ubebyggede arealer 5 AFSNIT 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 5 AFSNIT lo. Grundejerforening 5

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område_ AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at sikre skovarealerne på matr.nr. 3 d og lo a, Pårup by m.m., Pårup sogn, til friarealer for området, at fastlægge udstykningsplan for matr.n r. 8 a, Pårup by m.m., Pårup sogn. Ved udarbejdelsen af udstykningsplanen for matr.n r. 8 a er der lagt vægt på at bevare mest muligt af den eksisterende beplantning samt stensætningen mod Tarupvej. AFSNIT 2. LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nr. : 1 hd, 1 hu, 1 hv, 1 iz, 1 oc, 1 od, 1 oe, 1 ox, 1 oy, 1 oz, 1 oæ, 1 pb, 1 pc, 1 pd, 1 pe, 1 se, 1 so, 1 sp, 1 sq, 1 sr, 1 SS, 1 st, 1 su, 1 SV, 1 ty, 1 tz, 1 tæ, 1 tø, Tarupgård, Pårup sogn, 2 c, 2 fb, 2 fc, 2 fd, 2 fe, 2 ff, 2 fg, 2 fh, 2 fi, 2 fk, 2 fl, 2 fm, 2 fn, 2 fo, 2 fp, 2 fq, 2 fr, 2 fs, 2 ft, 2 fu, 2 fv, 2 fx, 2 fy, 2 fz, 2 fæ, 2 fø, 2 ga, 2 gb, 2 iz, 2 iæ, 2 iø, 2 ka, 2 kc, 3 d, 6 b, 6 e,,6 f, 6 g, 6 h, 6 i, 6 k, 6 1, 6 m, 6 n, 6 o, 6 p, 6 q, 6 r, 6 s, 6 t, 6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 æ, 6 ø, 6 aa, 6 ab, 6 ac, 6 ad,

4 6 ae, 6 af, 6 ai, 6 al, 6 am, 6 an, 6 ap, 6 aq, 6 ar, 6 as, 6 at, 6 au, 6 av, 6 ax, 6 ay, 6 az, 6 aæ, 6 aø, 6 ba, 6 ce, 6 ck, 6 cl, 6 cm, 6 cn, 6 co, 6 cp, 6 cq, 6 cr, 6 cs, 6 ct, 6 cu, 6 cv, 6 cx, 6 cy, 6 cz, 6 cæ, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bu, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 cb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7 fg, 7 fh, 8 a, 8 b, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, lo c, 14 b og del af lo a, Pårup by m.m., Pårup sogn, samt alle parceller, der efter den 1. ejendomme. december 1978 udstykkes fra de nævnte 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B og C som vist på kortbilag nr. 1. AFSNIT 3. OMRADETS ANVENDELSE Boligområder 3.1 Område A og B må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig samt en garage eller overdækket holdeplads (carport) til max. 2 biler til brug for ejendommens ejer. Bebyggelsen må kun opføres i udnyttelig tagetage. en etage med 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, som at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

5 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Områderne, som er vist med blå skravering på kortbilag nr. 1, må kun anvendes til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmecentral og vandværk samt anlæg, som er nødvendige for disses drift. 3.5 Inden for område B udlægges fælles friareal som vist på kortbilag nr Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn. Offentligt formål 3.7 Område C udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til grønt område og skal drives som skov i overensstemmelse med skovloven. 3.8 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse inden for område C. AFSNIT 4. UDSTYKNINGER 4.1 Inden for område A må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 70o m Inden for område B må udstykning kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilad nr. 1 viste udstykningsplan.

6 AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD x)se fodnote 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med beliggenhed som vist på kortbilag nr. 1 : vej a-b-c i en bredde af lo,oo m vej b-e og c-d i en bredde af 8,oo m stierne e- f, c-g og h-j i en bredde af 3,oo m Ved vængerne be og cd udlægges vendepladser som vist på kortbilag nr, l. 5.2 Der må ikke etableres overkørsler fra grundene på Tarupvej. 5.3 Vej a-b-c skal udføres med tværprofil som vist på kortbilag nr. 2. AFSNIT 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for område A må ikke overstige Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel, der udstykkes fra matr.nr. 8 a, må ikke overstige 28. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. x) fodnote. Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat byggelinier langs landevej 546, Rismarksvej.

7 AFSNIT 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Det i område B's nordvestlige hjørne belig - gende friareal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles friareal for bebyggelsen. 8.2 Den eksisterende beplantning - herunder alfetræerne - inden for område B må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. AFSNIT 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Odense kommunes fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 9.2 Ny bebyggelse indenfor område B må ikke tages i brug, før det i afsnit 8 nævnte friareal er anlagt. AFSNIT lo. GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område B Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 5o% af grundene er bebygget Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af det i afsnit 8 nævnte

8 fælles friareal inden for område B. samt vej- og stianlæg 10.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Forslaget vedtaget. Odense byråd, den 7/ p. b. v. Edvind Witved /Mayntzhusen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Odense byråd, den 11/ p. b. v. Verner Dalskov /0. Præstegaard kontorchef

9 Anmelder : Odense Magistrat. Byplanafdelingen 2.afdeling Foranstående lokalplan nr. 2o-23o for et område mellem Rismarksvej-Tarupvej-Rugvang begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i lov om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr.nr. : 1 hd, 1 hu, 1 hv, 1 iz, 1 oc, 1 od, 1 oe, 1 ox, 1 oy, 1 oz, 1 oæ, 1 pb, 1 pc, 1 pd, 1 pe, 1 se, 1 so, 1 sp, 1 sq, 1 sr, 1 ss, 1 st, 1 su, 1 sv, 1 ty, 1 tz, 1 tæ, 1 tø, Tarupgård, Pårup. 2 c, 2 fb, 2 fc, 2 fd, 2 fe, 2 ff, 2 fg, 2 fh, 2 fi, 2 fk, 2 fl, 2 fm, 2 fn, 2 fo, 2 fp, 2 fq, 2 fr, 2 fs, 2 ft, 2 fu, 2 fv, 2 fx, 2 fy, 2 fz, 2 fæ, 2 fø, 2 ga, 2 gb, 2 iz, 2 iæ, 2 iø, 2 ka, 2 kc, 3 d, 6 b, 6 e, 6 f, 6 g, 6 h, 6 i, 6 k, 6 1, 6 m, 6 n, 6 o, 6 p, 6 q, 6 r, 6 s, 6 t, 6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 æ, 6 ø, 6 aa, 6 ab, 6 ac, 6 ad, 6 ae, 6 af, 6 ai, 6 al, 6 am, 6 an, 6 ap, 6 aq, 6 ar, 6 as, 6 at, 6 au, 6 av, 6 ax, 6 ay, 6 az, 6 aæ, 6 aø, 6 ba, 6 ce, 6 ck, 6 cl, 6 cm, 6 en, 6 co, 6 cp, 6 cq, 6 cr, 6 cs, 6 ct, 6 cu, 6 cv, 6 cx, 6 cy, 6 cz, 6 cæ, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bu, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 cb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7 fg, 7 fh, 8 a, 8 b, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, lo a, lo c og 14 b, Pårup by m.m., Pårup. Der er ikke foretaget matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter den december ODENSE MAGISTRAT. 2.AFDELING Byplanafdelingen, den 2. okt Knud Clemmensen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret Lyst Hans Engberg fm.

10 Till r. for lokalplanens område B

11 Tillæggets bestemmelser I henhold til lov om kommuneplanlægning (jf. miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser i nedenstående tillæg til lokalplan nr for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Tillæggets formål 1.1. Tillægget har til formål - at fastlægge områdets anvendelse til åben/lav boligbebyggelse (parcelhuse og dobbelthuse) samt til rekreative formål. - at den eksisterende lade skal rives ned. - at der etableres privat fællesvej med udkørsel til Tarupvej. 2. Tillæggets område 2.1. Tillægget afgrænses som vist på kortbilaget Tillægget omfatter matr. nr. : 8a, 8io, 8ip, 8iq, 8ir, 8is, Bit, 8iu, Siv, 8ix, 8iy, 8iz, 8iæ, 8iø, 8ka, 8kb, 8kc, 8kd, Ske, 8kf, 8kg, 8kh, Pårup By, Pårup samt alle parceller, der udstykkes herfra efter den 17. januar Områdets anvendelse 3.1. Området må anvendes til åben/lav boligformål. Ny bebyggelse må max. opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Inden for området udlægges rekreative friarealer mod Tarupvej langs områ-- dets vestlige skel og i områdets sydlige del, jf. kortbilaget. 4. Udstykninger 4.1. Inden for området må ingen grund udstykkes med mindre grundstørrelse end 600 m2. 5. Vej- og stiforhold 5.1. Der udlægges areal til vej og stier som vist på kortbilaget. Vejen udlægges i 9 m's bredde med befæstet areal på 4,5 m. Øvrige vejudlæg skal godkendes af Odense kommune. Stierne udlægges i 3 m's bredde med mindst 1,35 m fast belægning For åben/lav boligbebyggelse/parcelhuse anlægges to parkeringspladser pr. bolig. For åben/lav boligbebyggelse/dobbelthuse anlægges 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig Parkering af køretøjer med en tilladt totalvægt på over 3500 kg samt campingvogne, trailere o. lign. må ikke finde sted i området Bebyggelsens omfang og placering 6.1. For området gælder, at bebyggelse kan opføres som åben/lav boligbebyggelse som parcelhuse og dobbelthuse. Bebyggelsen må opføres i max. 1 etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed*). ")Ved beregning af bebyggelsesprocenten anvendes bygningens etageareal, som det er fastsat i de landsdækkende bygningsreglementer - for tiden BR-82 og BR-S85.

12 6.2. Taghældningerne skal være mellem 40 og Udhuse og redskabsrum må kun opføres i max. 3,5 m højde og i et materiale, der harmonerer med den omkringliggende bebyggelse. Udhuse og redskabsrum skal udføres med mindst 40 og max. 500 taghældning Der må inden for området max. indrettes 42 boliger. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, der efter byrådets skøn virker skæmmende. Ydermure skal fremtræde som blank, pudset eller vandskuret mur. Til tagmateriale skal anvendes tegl eller betonsten. 8. Ubebyggede arealer 8.1. De på kortbilaget viste rekreative friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse. Det sydlige friareal skal indgå naturligt i forbindelse med fredskoven Inden for lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod vej, sti, grønne områder og offentlige arealer. Hegn i skel skal etableres som levende hegn. Hegn i skel skal etableres efter hegnslovens bestemmelser. Hegn mod færdselsarealer skal plantes 30 cm fra skel De på kortbilaget viste bevaringsværdige stensætninger og træer må ikke beskadiges eller fjernes. Sker dette, påhviler det skadevolderen at retablere og erstatte de beskadigede beplantninger med tilsvarende størrelse som eksisterende beplantning. &4. Langs skel må der ikke inden for en afstand af 10 m til skel foretages terrænændringer større end +/- 30 cm. 9. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1. Fælles opholdsarealer skal etableres og færdiggøres i takt med boligbebyggelsens ibrugtagen. 10. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for tillæggets område Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% af grundene er bebygget Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer samt vej- og stianlæg inden for tillæggets område Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Forslag til tillæg til lokalplan vedtaget til offentliggørelse. Odense byråd, den 1. februar 1989 l henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages tillægget til lokalplan endeligt. Odense byråd, den 20. december 1989 sign. Verner Dalskov/Otto Jespersen

13 Anmelder : Odense magistrat. 2. afdeling Byplan-/arkitektafdelingen Slottet, Odense Foranstående tillæg nr. 1 til lokalplan nr , Tarup Skovgård, begæres herved i medfør af paragraf 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) tinglyst på matrikelnumrene 8a, 8io, Bip, 8iq, Sir, Bis, Bit, 8iu, Siv, 8ix, 8iy, 8iz, 8iæ, 8iø, 8ka, 8kb, 8kc, Ud, Ske, 8kf, 8kg, 8kh, Pårup By, Pårup. Der er ikke sket matrikulære ændringer/udstykninger efter den 17. januar Samtidig begæres lokalplan nr , tinglyst den 3. oktober 1979, aflyst på samme matrikelnumre. Odense magistrat. 2. afdeling Byplan-/arkitektafdelingen, den 2. februar sign. Jørgen Boe Indført i dagbogen for retten i Odense Lyst som begæret. sign. Agnes Banke

14

15

16

17