LOKALPLAN Tillæg 1 til lokalplan 48 for et område øst for Strandvejen, mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "LOKALPLAN Tillæg 1 til lokalplan 48 for et område øst for Strandvejen, mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej"

Frida Nørgaard
5 år siden
Visninger:

1 LOKALPLAN 48.1 Tillæg 1 til lokalplan 48 for et område øst for Strandvejen, mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej GENTOFTE KOMMUNE

2 Strandvejen INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 48.1 LOKALPLANTILLÆGGETS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANTILLÆGGETS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANTILLÆGGETS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 48.1 BESTEMMELSER KORTBILAG A N Hansens Alle Aurehøjvej Lemchesvej j Margrethevej Lille Strandvej Svanemøllevej Jomsborgvej Sofievej Onsgårdsvej Strandvejen Strandparksvej Hellerupvej Frederikkevej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 48.1 TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN 48 FOR ET OMRÅDE ØST FOR STRANDVEJEN, MELLEM LILLE STRANDVEJ OG ONSGÅRDSVEJ Nuværende bebyggelse set mod nord LOKALPLANTILLÆGGETS BAGGRUND NESAs administration ved Strandvejen er i løbet af sommeren flyttet til et nyt hovedsæde ved Lyngbyvej. Det tidligere hovedsæde, ejendommen matr.nr. 16 aa, Gentofte, Strandvejen 102 m.fl., er solgt til et ejendomsselskab. Den nye ejer ønsker at udleje den eksisterende bebyggelse til fortsat brug for administrationsvirksomhed i overensstemmelse med den for ejendommen gældende lokalplan 48. Kommunalbestyrelsen ønsker at supplere med muligheden for at opføre boligbebyggelse inden for den østlige del af byggefeltet i den for området gældende lokalplan 48. 1

EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplantillæggets område er beliggende i den sydøstlige del af Hellerup bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområde 1. C7 og 1. B10.

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplantillæggets område er beliggende i den sydøstlige del af Hellerup bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområde 1. C7 og 1. B10. Området afgrænses mod nord af etageboligbebyggelserne ved Lille Strandvej, mod øst af etageboligbebyggelse og Jomsborgvej, mod syd af Onsgårdsvej og mod vest af Strandvejen. Centralt i området ligger NESAs tidligere administrationsbygninger på et areal, der incl. parkeringspladser og grønt areal udgør m2. Bebyggelsen langs Strandvejen er i 6 og 7 etager. I 1987 blev hovedsædet udvidet. Mod øst opførtes sammenhængende kontorbygninger i 2 og 4 etager. I forbindelse med udvidelsen blev der anlagt et stort, offentligt tilgængeligt grønt areal. Jomsborgvej blev ført ud til Onsgårdsvej. Der blev etableret stiforbindelser mellem Jomsborgvej og Strandvejen, og der blev anlagt 260 parkeringspladser foruden den offentlige parkeringsplads ved Onsgårdsvej, der rummer 50 pladser. Området er centralt placeret i Hellerup Bydelscenter og ligger stationsnært i en gangafstand (500 meter) fra Hellerup Station. Endvidere betjenes området af 2 buslinier med forbindelse til såvel Hellerup bydelen som store dele af kommunen samt til regionens busnet i øvrigt. Facade mod Strandvejen 2

5 LOKALPLANTILLÆGGETS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplantillægget er at supplere anvendelsesbestemmelserne i den for området gældende lokalplan 48 således, at der tillige gives mulighed for at opføre boligbebyggelse i delområde C1. Lokalplantillægget indeholder således bestemmelser, der giver mulighed for også at anvende den østlige del af byggefeltet i lokalplan 48 til boligformål, helårsbeboelse. Bebyggelse skal opføres og placeres efter bestemmelserne i lokalplan 48. Der skal eksempelvis etableres friarealer, (opholds- og parkeringsarealer) i henhold til lokalplan 48. LOKALPLANTILLÆGGETS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som del af enkeltområde 1. C7 og 1. B10. Tillæg 1 til lokalplan 48 er i overensstemmelse med Kommuneplan Lille Strandvej 1.B10 Strandvejen 1.C7 1.C3 Jomsborgvej Onsgårdsvej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning LOKALPLAN Lokalplantillæggets område er omfattet af lokalplan 48, der fastholdes. 3

6 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. VEJ- OG TRAFIKPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Vej- og Trafikplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Strandvejen en amtsvej, hvor Københavns Amt er vejmyndighed. Lille Strandvej, Jomsborgvej og Onsgårdsvej er kommunale veje og tilhører vejklasse 3, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse, 50 km/t, er gældende. Gentofte Kommune er vejmyndighed. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. Udbygning i henhold til lokalplanen skal ske i umiddelbar tilslutning til eksisterende bebyggelse og medfører ikke ændringer af den kystlandskabelige helhed. Mellem kysten og evt. ny bebyggelse findes etageejendomme med højder der overstiger lokalplanens maximale bygningshøjder. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 LOKALPLAN 48.1 Tillæg 1 til lokalplan 48 for et område øst for Strandvejen, mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: At supplere anvendelsesbestemmelserne i lokalplan 48 således, at der tillige gives mulighed for at opføre boligbebyggelse inden for delområde C1. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 16 k, 16 m, 16 n, 16 p, 16 q, 16 y, 16 z, 16 aa, 16 bm og 16 cg, alle Gentofte, samt del af vejareal litra bz, Jomsborgvej, samt alle parceller, der efter den 1. september 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 5

8 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE Uanset de i lokalplan 48, 3, stk. 2 angivne anvendelsesbestemmelser, må der inden for det på kortbilaget viste skraverede område opføres og indrettes bebyggelse til boligformål, helårsbeboelse. 4 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 5.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. marts 2003 Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) 6

9 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nre.: 16 k, 16 m, 16 n, 16 p, 16 q, 16 y, 16 z, 16 aa, 16 bm og 16 cg, alle Gentofte, samt del af vejareal litra bz, Jomsborgvej, samt alle parceller, der efter den 1. september 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 28. april Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 25. april 2003 Tinglyst den 2. maj

10 c nx ej 16e 6qm 16di 16i 16d 4A Strandvejen h 16sh ne 3 16qn 16ms 16ok mu 16mv 16kæ 16lq 7A qf 16sv B 1 16c 16lp 2B 16ai A k 16iø 1 1A Strandvejen 16y 16bm 16ax 2 2A 2B 2C 165A 110D 110A 110B 110C A E 16mk ml 6 16ay 16m 16z 108A 4 4A 16mi 16lø 5 4B 2 Onsgårds Tværvej kl 6A 16az 6C 6D 6B 16n 16cg 16os 16qk lo 16p 9A 9 16aæ 8 10A 16pm 8A 8B 8C 7 16pe 16læ 10B 16aa 16bd 16pr 11 16q 16pv 14A A 12B 12C 16kz 16mf 16mg 16mh pi 16ph 16ps 14B 16px 16nr 13A 13 16be pt 16qd py 16bf 11 16pu 16ns 15 18A 16ag 18B 18C 16tl 16nk 16ni 13 16kv 16oo 16bc Jomsborgvej Onsgårdsvej kx 16qi 16np 16pk 16ca Lille Strandvej D 17 18G 16tm 18F 18E nl 16mq 16bø 18H 18J 16ah 18K 18L 16df KORTBILAG MÅL 1:2.000 Lokalplan 48.1 Tillæg 1 til lokalplan 48 for et område øst for Strandvejen, mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej C1 23 NORD 16qs 20 16a 16c 16 1 C1 Områdeafgrænsning Delområde Område for erhvervs- og boligbebyggelse Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning 2003

11 LOKALPLAN 48.1, TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN 48 FOR ET OMRÅDE ØST FOR STRANDVEJEN, MELLEM LILLE STRANDVEJ OG ONSGÅRDSVEJ

Relaterede dokumenter

LOKALPLAN 224. for Jægersborg Allé 149

LOKALPLAN 224. for Jægersborg Allé 149 LOKALPLAN 224 for Jægersborg Allé 149 GENTOFTE KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 224 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL