LOKALPLAN NR 215 ESBJERG KOMMUNE 1985 STOREGADE FOR ET OMPADE ROSEN VÆN GETS ALLE

Transkript

1 LOKALPLAN NR 215 FOR ET OMPADE ROSEN VÆN GETS VED ALLE STOREGADE OG ESBJERG KOMMUNE 1985

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalpianer den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der Ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder hvis man ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig høring i mindst 8 uger. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lokalplanen, inden den bliver endelig behandlet af byrådet.

3 INDHOLDS FC RTEGNELSE Indledning side 1. Lokalpianens afsnit Lokalpianens formål side 2. Område og zonestatus side 2. Udstykning side 3. Anvendelse side 3. Vedtagelsespåtegning side 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4. Lokalpianens retsvirkninger side 5. Lokalpianen er udarbejdet for Esbjerg kommune af stadsarkitektkontoret byplanafdelingen Esbjerg Rådhus, Rolfsgade 90, Esbjerg, tlf

4 LOKALPLANENS INDHOLD FORORD Esbjerg byråd har den. 9 september 1986 endeligt vedtaget lokalpian nr. 215 for et boligområde ved rosenvæn gets Alle og Storegade. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Denne lokalpian er udarbejdet på baggrund af byrådets beslutning den 12. oktober 1985 om at nedlægge forbud i henhold til kommuneplanlovens 17 mod yderligere udstykning- /bebyggelse af ejendommen matr. nr. 2 hs Rørkjær. FORMÅL Formålet med nærværende lokalplan er at sikre områdets eksisterende karakter bevaret ved tilvejebringelse af det lovmæssige grundlag til at hindre en uhensigtsmæssig fortæt ning, f.eks. ved yderligere udstykning eller opførelse af mere end ~n bolig på ejendommen.

5 . LOKALP LANEN 2. LOKALFLAN NR. 215 for et område ved Rosenvængets Alle og Storegade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 og senere) fastsættes herved følgende bestemmelser for den i afsnit 2 nævnte ejendom. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalpianen har til formål, at sikre at der ikke opføres eller indrettes mere end ~n bolig på ejendommen, at sikre at ejendommen der i kommuneplanen er udlagt til åben og lav boligbebyggelse ikke yderligere udstykkes. 2. OMRÅDE 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag tegn. BT.T og omfatter matr.nr.e laf, lam, lbm, lhh, lhi, lhk, Thi, Ylim, lhn, iho, lhp,lhq, lhr, lhs, lht, lhu, lhv, lhx, l~, 1hz, ihæ, lhø, ha, lib, lic, lid, lie, lif, hin, ho, l~, h~, hr, lis, 131, hiu, l~, liz, lmu, lmv, mi, lrnn, ino, lnz, hof, 12Æ~ bh, hoi, lrx, bsb, isv, isø, hj~, ltr, hts, itt, itu, ltv, lq~, l~, 2eh, 2ev, 2ex, 2~y, 2ez, 2eæ, 2eØ, 2fa, 2fb, 2fj, 2fc, 2fh, 2fd, 2fe, 2f1, 2fk, 2ff, 2f1, 2fm, 2fn, 2fo, 2~, 2~, 2fr, 2fx, 2fs, 2fy, 2ft, 2j~, 2fu, 2~, 2fv, 2~y, 2he, 2hf, 2~, 2hh, 2hi, 2hk, 2h1, 2~p, 2~, 2hm, 2hn, 2ho, 2hr, 2hs, 2ht, 2hu, 2hv, 2hx, 2~, 2hØ, 2ia,.21b, 2ic, 2id, 2ie, 2if, 2ig, 2ih, 211, 21W, 211, 2im, 2in, 2io, 2iu, 2mh, 2mi, 2iuk, 2ne, 2nk, 2nm, 2nr, 2ns, 2~, 2~,

6 LOKALPLANEN 3. 2p~, 2j~, 2~, 29=, 2qm, RØrkjær samt 1h39a, ll4ba, 1b39b og ll4hb, Esbjerg bygrunde. 3. UDSTYKNING 3.1. Yderligere udstykning må ikke finde sted uden byrådets særlige godkendelse. 4. ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformåb og bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes ~n bolig. 1) VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd den 14. oktober A. K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjerg byråd den, 9. september A.K.Nielsen / Poul Pedersen juridisk chef 1) fodnote Lokalplanen omfatter ikke eksisterende lovligt opført bebyggelse.

7 . LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMU-ET1 w NALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes,når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanen. Området er i kommuneplanforslaget udlagt til boligformål med følgende bestemmelser. a) Området er beliggende i byzone. b) For parcelhuse fastsættes bebyg gelsesprocenten ikke højere end 25 for hver enkelt ejendom. c) Bebyggelsens etageareal fastsættes for parcelhusbebyggelse til højst 1 1/2 etage.

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af hokahplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanhovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overenstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af b kalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra b kalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufore nehige med bokalphanen, fortrænges af planen.

9