Flot patricier villa centralt i Skive Smøgen 1, 78 Skive Her får man en fantastisk beliggenhed kun et par minutters gang fra gågaden i Skive. En beliggenhed på en flot kuperet grund, midt i centrum. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 4.995......... Udbetaling................ 25....... Brutto................... 28.731..... Netto.................... 22.58..... Boligareal................ 189.. m² Kælder.................... 96. m² Grundareal............... 812.. m² Byggeår............... 191827....... Sag.. nr................. GVK47...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Her får man en fantastisk beliggenhed kun et par minutters gang fra gågaden i Skive. En beliggenhed på en flot kuperet grund, midt i centrum. Huset har 4 etager, er løbende moderniseret og fremstår som flot og moderne, men med en nænsom bevaring af den oprindelige stil og sjæl. Her er god parkeringsareal foran huset og en dejlig have der skråner ned mod Algade. Huset er indrettet som to selvstændige lejligheder, men det forventes at man også vil kunne ændre den til én samlet bolig. Her er indrettet i stueetagen med Hall hvor trappen er placeret til husets øvrige etager. Stort køkken i lyse elementer med spiseplads. Lys opholdsstue og spisestue med udgang til smuk hævet træterrasse. Stuerne har gipslofter og flotte ludbehandlede plankegulve. På 1. salen er indrettet med stort køkkenalrum og opholdsstue, ligeledes med samme gennemgående materialer som fyrretræs plankegulve og gipslofter. Værelse med walk-in closet. Badeværelse med bruserum og plads til vaskemaskine og tumbler. Fra 1. salen går yderligere en trappe op til tagrummet, hvor der er flot indrettet som en ekstra stue med en fantastisk udsigt langt ud over området. Der er kælder under hele huset, indrettet med mange rum. Dels kan nævnes et kæmpestort tyrkisk bad med integreret bad, flot stilsammensætning i hvid og sort, af fliser og badeværelsesmøbler her er dobbelt bruserum og kælderen rummer yderligere 4 gode rum der kan indrettes efter ønske. En virkelig pragt villa, der skal ses og opleves Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 Elkomfur, 2 Opvaskemaskine, 2 Køleskab. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon 28 77 64 23 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Smøgen 1, 78 Skive Sag nr. GVK47 Dato 13-1-211 Kontantpris 4.995. Udbetaling 25. Bruttomd. 28.731 Nettomd. 22.58 v 34,5%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Skive Matr.nr....: 243a Skive Bygrunde Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: BBR-ejermeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd Offentlig ejendomsværdi...: 1.55. af dato...: 29-9-21 heraf grundværdi...: 346.6 Hovedbygn. bebyg. areal..: 12 Evt. ejerboligværdi...: 897.9 Kælderareal...: 96 Grundlag ejd.værdiskat...: 897.9 Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 189 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tinglysningen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 812 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 191827 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Hvilke: NMC Boligfotografering Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 245 kbm245 kbm 12.13, Olie MWh 15.464, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Smøgen 1, 78 Skive Sag nr. GVK47 Dato 13-1-211 Kontantpris 4.995. Udbetaling 25. Bruttomd. 28.731 Nettomd. 22.58 v 34,5%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 211 Rottebekæmpelse Skortensfejning Forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år 34,5 % Kontant Finansieret 326.38,9, 6.4, 6.4, 4.69,57 4.69,57 42, 42, 287,14 287,14 7.4, 7.4, 18.738,71 344.776,8 Kontant Finansieret, -242.491,6, -83.659,6 8.979, 8.979, 8.979, -74.68,6 18.738,71 344.776,8 27.717,71 27.96,2 Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 4.995., 25., Tinglysningsafgift af skøde 15.7, 15.7, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Købers andel af ejerskifteforsikring 4.5, 4.5, Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e). 5.25.2, 28.2, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 1.866.474 1.866.474 1.898.332 DKK 5, 163.785 18,7 5,6, Side 3
Side 4