#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår 19-09-2017 Salg af byggegrund til boliger (etagebebyggelse og tætlav) samt institutioner, Venøsundvej, Aalborg Aalborg Kommune udbyder hermed matr.nr. 10br Nr. Tranders, Aalborg Jorder til salg../. Grunden udgør ifølge tingbogen 9.717 m 2 og er vist på vedlagte salgsrids af 21.07.2017. Matriklen er del af en samlet ejendom og sælger gør opmærksom på, at grunden først skal udstykkes, hvorfor der ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. Grunden er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning og der vil blive opkrævet ejendomsskat på normal vis. Grunden sælges på følgende vilkår: 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-030529 Dok.nr.: 2017-030529-11 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter, herunder ledninger Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen../. Tingbogsattest for matr.nr. 10br Nr. Tranders, Aalborg Jorder er vedlagt som bilag. Ledninger Der er søgt ledningsoplysninger i LER.dk og eksisterende fjernvarmeledning og telekabel er omtrentligt indtegnet på salgsridset efter oplysninger fra ledningsejerne. Fjernvarmeledningen er sikret ved tinglysning af deklaration 07.04.1982. Køber skal respektere, at der i forbindelse med salget tinglyses tillæg til den ovenstående deklaration om fravigelse af gæsteprincippet.
Køber gør opmærksom på, at der ved fastsættelsen af købesummen er taget højde for, at gæsteprincippet er fraveget../. Udkast til tillæg om fravigelse af gæsteprincippet er vedlagt som bilag. Telekablet ses ikke tinglyst og i forbindelse med salget af grunden, skal køber tåle at telekablet sikres ved tinglysning, såfremt ledningsejeren måtte ønske dette. Ledningsejer bekoster tinglysningen. Eventuel omlægning af ledningerne på ejendommen, skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende 3. Grundarealet samt jordbundsforhold Arealet sælges ubebygget, således som det er og forefindes, incl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger har fået gennemført en geoteknisk og miljøteknisk undersøgelse af området på Venøsundvej. Boring nr. 3-6 i rapporten omfatter matr.nr. 10br Nr. Tranders, Aalborg Jorder. Sælger henviser til resultaterne i undersøgelsen. Der er udført tre kemiske analyser af blandeprøver fra fyld og overjord. Alle analyseresultaterne er under Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier for totalkulbrinter, PAH er og metaller og indikerer således, at fyld og overjord kan kategoriseres som ren jord../. Den geotekniske og miljøtekniske rapport udarbejdet af GEO den 28. juni 2016 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet - ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. 2/9
Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 4-5-103 Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj, område C og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Anvendelse Boliger i form af etagebebyggelse og tæt-lav Institutioner Fællesarealer og pladser Byggemuligheder Bebyggelsesprocenten er fastlagt til 50% for hele storparcellen. 3/9
Ny bebyggelse skal opføres i mindst to etager, men må opføres i 3 etager. Den 3. etage kan være en tagterrasse, en regulær bolig-etage eller en kombination af disse. Den maksimale bygningshøjde er fastsat til 13 meter. Antenner, elevatortårne, og ventilation er ikke omfattet af denne højdebegrænsning. Den maksimale husdybde er fastsat til 10,0 meter. Der er fastsat en facadebyggelinje 3 meter fra Astrupstien. Ny bebyggelse skal placeres inden for en afstand af +/- 0,5 meter fra denne facadebyggelinje. Der kan ske tilbagerykning af gavlfacader på op til 6 meter, hvor der indrettes pladsdannelser langs Astrupstien. Gavlfacader skal dog fortsat placeres parallelt med facadebyggelinjen. Facaderne må tilbagetrækkes med eksempelvis tagterrasser for etager over stueetagen. Mindre bygningsdele som altaner, karnapper, trapper, elevatortårne o.l. og tekniske installationer som f.eks. ventilationsanlæg må placeres mellem facadebyggelinje og skel mod sti med et fremspring på op til 0,5 meter. Eventuelle tagterrasser, altaner og åbne svalegange skal fremstå som en integreret del af bebyggelsen og skal som udgangspunkt placeres inden for facadebyggelinjen. Dog kan mindre bygningsdele, herunder mindre altaner, placeres mellem facadebyggelinje og skel mod sti med et fremspring på op til 0,5 meter, jf. pkt. 5.5. Afstanden mellem stokbebyggelserne skal min. være 10 meter. Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse skal udføres med facade som blank mur i tegl, som pudset mur, skiffer, træ, pladebeklædning eller med begrønning, eller en kombination af disse materialer. Mindre dele af bygningen, mindre end en 1/3 af facaden, kan fremstå i ikke reflekterende metal med undtagelse af materialerne zink og kobber. Ved pudset murværk, træ eller pladebeklædning, må facaden kun fremtræde i farverne inden for udvalgte farver i jordfarveskalaen (se i lokalplanen hvilke) eller deres blanding med sort eller hvid. Anvendes der mursten som en del af den udvendige bygningsfacade, må der alene anvendes sten i røde, gule, brune, sorte eller mørkegrå nuancer. Anvendes der træ til udvendig facadebeklædning af træsorter som f.eks. taks, tuja, lærk, eg, pitch pine, douglas, redwood, merbau, mahogni, teak eller lignende med særlige egenskaber i forhold til fugtfølsomhed og selvimprægnering, kan disse dog fremstå i træsortens naturfarve evt. vedligeholdt med en farveløs olie eller af farver som anført ovenfor, samt deres blanding med sort eller hvid. Ny bebyggelse må ikke opføres med valm. 4/9
Synlige tagflader skal udføres med tagbeklædning af tegl- eller betonsten (ikke glaserede), tagpap, naturskifer, skifer af fibercement eller ikke reflekterende metalplader. Tagmaterialer må ikke være reflekterende (glanstal maks. 20), undtaget tagvinduer og mindre partier af ovenlys. Flade tage kan begrønnes med mos, stenurt og/eller græsarter, der forsinker og begrænser afledningen af regnvandet. Særligt om gavlfacader: Gavlfacader med retning mod Astrupstien, Venøsundvej og Tornhøjvej skal have mindst én vinduesåbning til primært opholdsrum, altan, terrassedør o.l. Desuden gives med planens pkt. 5.7 mulighed for etablering af altaner mod Astrupstien, Venøsundvej/Tornhøjvej. Stier Der udlægges arealer til stier, med principiel placering som vist i lokalplanen. Stierne skal udlægges med en bredde på min. 5 meter og skal anlægges i fast belægning med en bredde på min. 3 meter enten som betonstensbelægning eller i asfalt. Udover stier jf. lokalplanens bilag 2 skal der gennem disponering og placering af bebyggelsen sikres mulighed for gennemgang mellem Astrupstien og Venøsundvej/Tornhøjvej. Der henvises til lokalplanens pkt. 5.5. Gangarealerne skal anlægges med en bredde af min. 3 meter. Den endelig placering af gangarealerne fastlægges i forbindelse med projektering af ny bebyggelse. Desuden skal der igennem planområdet anlægges mindre tværgående stier, der sikrer forbindelse i øst-vestlig retning. Stierne skal anlægges med en bredde på minimum 1 meter og skal anlægges som trampestier i grus, stenmel o.l. Stierne kan anlægges igennem mellemrum i stokbebyggelse eller igennem portåbninger i bebyggelsens stueetage. Portåbningerne skal have en størrelse af min. 3 x 3 meter. Ubebyggede arealer Langs Astrupstien skal der centralt inden for arealet med orientering mod stien, etableres et offentligt friareal med en størrelse på min. 20 x 30 meter. Pladsen skal grænse op til Astrupstien og skal indrettes med en blanding af befæstede flader, beplantning samt inventar, der indbyder til ophold, f.eks. bænke, boldnet, opstregninger til boldbaner, sansehave/højbede, multimøbler til ophold, leg, klatring mv. Der må ikke opsættes hegn omkring pladsen, men der skal være direkte og uhindret adgang til pladserne fra Astrupstien. Der skal anvendes vandgennemtrængelige belægningstyper, f.eks. græsarmering, belægningssten med bredde fuger, stenmel o.l., eller permeabel asfalt (til f.eks. boldspil). I tilknytning til ny bebyggelse, skal der udlægges fælles opholdsareal. Fælles opholdsareal skal primært etableres på terræn med en min. størrelse på 100 m². Fælles opholdsarealer kan i mindre omfang etableres som fælles tagterrasse, altaner o.l. 5/9
De fælles opholdsarealer skal orienteres mod syd og vest, for at opnå optimale solforhold. De skal etableres med gode læforhold og således, at de er beskyttede mod støj fra omgivelserne. Fælles opholdsarealer på terræn skal anlægges med et grønt præg og som større sammenhængende arealer. De fælles opholdsarealer skal indrettes med en varieret vegetation af naturgræs, blomster, lavere buske og mindre/mellemstore solitære træer, som kan bidrage til en visuel åbenhed, der sikrer, at det føles trygt at færdes i området. Eventuelle LAR-løsninger (kanaler, regnvandsbede o.lign.) kan indgå som rekreative elementer. Fælles opholdsarealer skal udformes så de tilgodeser adgangsforhold for handicappede. Der skal i tilknytning til den enkelte bolig udlægges private udendørs opholdsarealer. Private opholdsarealer skal etableres som traditionelle haver og terrasser med en størrelse på min. 30 m² eller som taghaver, tagterrasser eller altaner med en størrelse af min. 8 m² i tilknytning til den enkelte bolig. Vejadgang Ejendommen skal vejbetjenes fra Venøsundvej. Parkering Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst: 1 parkeringsplads pr. etage/tæt-lav bolig. 1 parkeringsplads pr. 4 boligenheder ved ungdomsboliger, ældreboliger, plejeboliger o.l. 4 parkeringspladser pr. 20 nominerede pladser ved daginstitutioner. 1 parkeringsplads pr. 4 nominerede pladser samt 1 pr. 8 ansatte ved døgninstitutioner 1 parkeringsplads pr. 2 ansatte samt 1 parkeringsplads pr. 8 elever over 18 år. Parkering skal etableres som fælles parkeringsareal i direkte tilknytning til Venøsundvej og Tornhøjvej. Dog kan der etableres parkeringspladser i direkte tilknytning til bebyggelsen for at sikre god tilgængelighed for svage og bevægelseshæmmede. Parkeringsarealerne skal omkranses af en lav beplantning af buske samt med trærækker, der danner tag over arealet. Cykelparkering skal etableres i henhold til kommunens cykelparkeringsnorm../. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 4-5-103 Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj, der er vedlagt som bilag. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. 6/9
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen Kloak Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køberen skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. 7/9
10. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentligt udbud Grunden er hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de angivne vilkår. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til kr. 11.500.000,00 ekskl. moms. Prisen skal tillægges moms. Grunden sælges efter den 31. oktober 2017 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Sekretariat, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. 8/9
Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: - Salgsrids af 21.07.2017. - Tingbogsattest for matr.nr. 10br Nr. Tranders, Aalborg Jorder - Udkast til tillæg om fravigelse af gæsteprincippet - Geoteknisk og miljøteknisk rapport udarbejdet af GEO den 28.06.2016 - Lokalplan 4-5-103 Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj. 9/9