Udbudsvilkår for Hede Enge 29, 2765 Smørum Februar 2018
Indhold 1.0 Indledning... 3 2.0 Ejendommen... 3 3.0 Lokalplan... 3 4.0 Forsyningsforhold... 4 5.0 Forsikring... 4 6.0 Bortforpagtet areal... 4 7.0 Vandindvendingsanlæg... 5 8.0 Ledningsoplysninger... 5 9.0 Vej- og stiforhold... 5 10.0 Miljøforhold, jordbund og jordforurening... 5 11.0 Offentlig ejendomsværdi og ejendomsskatter... 6 12.0 Hæftelser og servitutter... 6 13.0 Ansvarsfraskrivelse... 6 14.0 Berigtigelse af handlen... 7 15.0 Afgivelse af tilbud... 7 16.0 Oplysning om fortrydelsesret... 8 17.0 Tilbud og underskrift... 11 18.0 Bilag... 12 Side 2 af 12
1.0 Indledning Egedal Kommune udbyder hermed landbrugsejendommen beliggende Hede Enge 29, 2765 Smørum (matr. nr. 27b, Ledøje By, Ledøje), jf. bilag 1. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Rammerne for området ved Hede Enge er fastlagt i lokalplan nr. 010302, jf. bilag 2. Området må kun anvendes til offentlige formål og fritidsformål samt sådanne institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder sted i området, herunder faciliteter for fritidsorganisationer, som f.eks. spejderhytte, naturskole, skovbørnehave mm. Ejendommen udbydes til en vejledende pris på kr. 1.900.000 og uden frist for afgivelse af tilbud. Købstilbud skal forelægges til politisk godkendelse. Egedal Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den vejledende pris og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Salget er betinget af Økonomiudvalgets og Byrådets godkendelse. 2.0 Ejendommen Køber opfordres til at gennemgå og gøre sig bekendt med indholdet i ejendomsdatarapporten vedlagt som bilag 3. Hede Enge 29 er en landbrugsejendom på 36.600 m 2, hvoraf vej udgør 1.490 m 2. Køber gøres særligt opmærksom på, at ejendommen er noteret som landsbrugsejendom i tingbogen. Køber opfordres til at gøre sig bekendt med relevant lovgivning i denne forbindelse, herunder muligheden for eventuel ophævelse af landbrugspligten. Ejendommen er tidligere blevet anvendt som skovbørnehave. Der er 3 bygninger på grunden med et samlet areal på 278 m 2, jf. vedlagte BBR-meddelelse (bilag 4). Plantegning af bygning 1 vedlægges som bilag 5. Ejendommen har energimærke F, jf. bilag 6. Fotos af ejendommen vedlægges som bilag 7. 3.0 Lokalplan Hede Enge 29 er omfattet af lokalplan nr. 010302 (bilag 2), vedtaget af Ledøje-Smørum byråd i 2000. Lokalplanen har blandt andet til formål at fastsætte anvendelsen af en del af området Side 3 af 12
til naturrelaterede fritidsformål som f.eks. spejderaktiviteter, m.v. samt offentlige formål. Derudover har lokalplanen til formål at regulere bebyggelse til ridehaller og fastlægge byggefelter hertil, samt at muliggøre at nogle konkret udpegede ejendomme med sommerhusstatus kan overgå til helårsstatus. Arealet er placeret i delområde A der kun må anvendes til offentlige naturrelaterede formål og fritidsformål som institutioner af almennyttig karakter samt faciliteter for fritidsorganisationer. Lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser regnes for en lokalplans principper, som der ikke kan dispenseres fra. En anvendelse til boligformål vil både stride imod lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser, og derfor ikke muligt. Området ligger i fingerplan 2017 indenfor den 4. grønne ring og i grøn kile. Fingerplanen fastlægger, at de grønne kiler skal friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg til beboelse, erhverv og andre bymæssige formål samt for anlæg til organiserede fritidsformål, som begrænser befolkningens adgang til almene, rekreative formål. At udarbejde en ny lokalplan der udlægger ejendommen til boligformål vil være i modstrid med fingerplanen, og derfor ikke muligt. 4.0 Forsyningsforhold 4.1 Vand Ejendommen forsynes fra eget vandindvindingsanlæg. Ejendommen er tilsluttet Novafos spildevandskloak. Tag- og overfladevand skal håndteres på egen grund. Tagvand må ikke, uden en tilladelse fra kommunen, udledes til den nærliggende Risby Å. 4. 2 Varme Ejendommen opvarmes med el. Udover el-radiatorer er der installeret 2 varmepumper. 5.0 Forsikring Ejendommen er forsikret af sælger ved Protector Forsikring Danmark police nr. 485617. Køber indhenter selv tilbud på forsikring af ejendommen pr. overtagelsesdagen. 6.0 Bortforpagtet areal En del af grunden (2,68 ha) er bortforpagtet til Enggårdens Hestepension v/ Maibritt Koch, jf. vedhæftede forpagtningskontrakt (bilag 8). Kontrakten løber frem til og med d. 31. august 2020. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor forpagter, herunder opkrævning af forpagtningsafgift. Side 4 af 12
7.0 Vandindvindingsanlæg På ejendommen er der et vandindvindingsanlæg med egen boring, som udover bygningen på ejendommen ligeledes forsyner følgende tre naboejendomme med drikkevand: Hede Enge 43, matr. nr. 41c Hede Enge 37, matr. nr. 66e Hede Enge 41, matr. nr. 50c Aftale om levering af vand til naboejendommene fremgår af bilag 9. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser iht. aftalerne. Tilladelse til vandindvinding fremgår af bilag 10. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor disse ejendomme. 8.0 Ledningsoplysninger Der er indhentet ledningsoplysninger fra Ledningsejerregistret. Modtaget materiale vedlægges som bilag 11-14. 9.0 Vej- og stiforhold 9.1 Vejlaug Sælger er som ejer af ejendommen medlem af Hede Enge Vejlaug. Vejlaugets vedtægter, seneste generalforsamlingsreferat samt partsfordeling vedlægges som bilag 15. Køber indtræder i sælgers sted i vejlauget. 9.2 Ridesti Egedal Kommune har anlagt en ridesti, der går fra vejen, gennem (langs) grunden og ud til Vestskoven, jf. bilag 16. Køber skal tåle, at ridestien forbliver på ejendommen, og accepterer ved underskrift af nærværende købsaftale, at der inden overtagelsesdagen tinglyses en deklaration herom. 10.0 Miljøforhold, jordbund og jordforurening Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet, jf. forureningsattesten i bilag 3. Ejendommen ligger udenfor områdeklassificeringen. Sælger er ikke bekendt med forhold, der indikerer, at ejendommen er forurenet. Køber opfordres til for egen regning at afdække forholdet nærmere. Side 5 af 12
11.0 Offentlig ejendomsværdi og ejendomsskatter Ejendommen har en offentlig ejendomsværdi på kr. 5.400.000, jf. bilag 17. Ejendommen er på nuværende tidspunkt fritaget for ejendomsskat. Køber må påregne, at der efter salget skal betales skatter og afgifter til kommunen. 12.0 Hæftelser og servitutter Ejendommen er fri for hæftelser, jf. vedhæftede tingbogsattest (bilag 18). Der er lyst følgende servitutter: 1. Dok om aftagning af ler mv, lyst d. 16.01.1965. 2. Dok ang. vandledning og bestemmelser i forbindelse hermed m.v., lyst d. 13.03.2008. Servitut 1-2 er vedhæftet som bilag 19. Senest på overtagelsesdagen tinglyses der deklaration om Egedal Kommunes ridesti på grunden. 13.0 Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen, samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommenes anvendelsesmuligheder. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte, og sælger fralægger sig ethvert ansvar i relation hertil. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Side 6 af 12
Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på undersøgelse af eventuelle fejl og mangler. Køber er indforstået med, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. 14.0 Berigtigelse af handlen 14.1 Overtagelsesdato og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til d. 1. i måneden efter indgået købsaftale, dog tidligst 30 dage efter, at Byrådet har tiltrådt købsaftalen. Fra overtagelsesdagen ligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter iht. renteloven fra overtagelsesdagen. 14.2 Bankgaranti, deponering og frigivelse af købesum Senest 7 hverdage efter sælgers accept af tilbuddet, stiller køber skriftlig garanti for betaling af købesummen i et af sælger godkendt pengeinstitut. På overtagelsesdagen konverteres garantien til en deponering i sælgers bank. Købesummen frigives, når endeligt skøde uden anmærkninger foreligger. 14.3 Skøde og omkostninger til handlens gennemførelse Handlens berigtigelse varetages af køber, ligesom køber afholder alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere ved advokat. Udkast til skøde skal foreligge til sælgers godkendelse senest 1 uge før overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostningerne herved i refusionsopgørelsen. 15.0 Afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til en vejledende pris på kr. 1.900.000, der er fastsat på baggrund af kommunens vurdering af den aktuelle markedspris. Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse med de i nærværende dokument beskrevne vilkår. Købstilbud skal være uden forbehold, herunder advokat- og bankforbehold. Side 7 af 12
Salget sker i henhold til reglerne i Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011. Egedal Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den vejledende pris og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal der vedlægges dokumentation for tegningsretten for selskabet i form af en udskrift fra CVR. Udskriften må max. være 3 måneder gammel. Er der blandt flere tilbudsgivere afgivet samme højeste bud, vil disse tilbudsgivere få mulighed for at fremkomme med et nyt bud, der størrelsesmæssigt mindst skal lyde på det oprindelige tilbud. Meddelelse herom vil blive givet pr. mail. Fristen for fremsendelse af det nye bud er 5 dage fra Egedal Kommunes meddelelse om 2. budrunde. Er der herefter flere med samme højeste bud, foretages der lodtrækning. Ved afgivelse af købstilbud skal pkt. 17 i nærværende dokument udfyldes og underskrives, og kopi af nærværende dokument i sin helhed sendes via mail til cei-jura@egekom.dk. Egedal Kommune sender bekræftelse pr. mail, når tilbud er modtaget. Såfremt der ikke modtages bekræftelse af bud senest 3 hverdage efter fremsendelse, opfordres budgiver til at rette henvendelse til cei-jura@egekom.dk med oplysning herom. Køber kan alene påregne, at buddet er modtaget, hvis bekræftelse som anført ovenfor er modtaget. Indtil såvel købers som sælgers underskrift foreligger, betragtes nærværende som et købstilbud. Efter Egedal Kommunes accept af tilbuddet, betragtes nærværende dokument som en købsaftale, hvorefter de for handlen aftalte og beskrevne vilkår er endelige. Når Egedal Kommune har underskrevet det af køber underskrevne købstilbud, begynder fortrydelsesfristen at løbe, og køber har herefter 6 hverdages fortrydelsesret, jf. pkt. 16 i nærværende udbudsvilkår. Ved sin underskrift på nærværende aftale bekræfter køber at være gjort bekendt med denne fortrydelsesret af sælger inden fortrydelsesfristen begynder at løbe. Oversigt over kontaktpersoner vedr. spørgsmål til nærværende udbudsmateriale vedlægges som bilag 20. 16.0 Oplysning om fortrydelsesret Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i Side 8 af 12
bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 16.1 Generelle betingelser Fortrydelsesfristen: Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren inden fristens udløb. Betaling af godtgørelse til sælgeren: Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. 16.2 Andre betingelser Hvis du har taget ejendommen i brug: Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst: Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for Side 9 af 12
tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Side 10 af 12
17.0 Tilbud og underskrift Undertegnede bekræfter ved nedenstående underskrift at have modtaget nærværende udbudsvilkår med bilag x-x, at være gjort bekendt med fortrydelsesretten, jf. pkt. xx, og afgiver følgende tilbud på ejendommen beliggende Hede Enge 29, 2765 Smørum: kr. Køber 1 Køber 2 (evt.) Dato Dato Fulde navn Fulde navn Cpr. nr. Cpr. nr. Adresse Adresse Postnr. og by Postnr. og by E-mail E-mail Tlf. nr. Tlf. nr. Underskrift Underskrift Nærværende tilbud accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune. Dato Dato Borgmester Karsten Søndergaard _ Kommunaldirektør Lars Wilms Side 11 af 12
18.0 Bilag Bilag 1: Kort over ejendommen Bilag 2: Lokalplan 010302 Bilag 3: Ejendomsdatarapport med bilag Bilag 4: BBR-meddelelse Bilag 5: Plantegning over bygning 1 Bilag 6: Energimærke Bilag 7: Fotos af ejendommen Bilag 8: Forpagtningskontrakt Bilag 9: Aftaler om levering af vand til matr. nr. 50c, 41c og 66e Bilag 10: Tilladelse til vandindvinding Bilag 11: Ledningsoplysninger Egedal Kommune Bilag 12: Ledningsoplysninger Novafos Bilag 13: Ledningsoplysninger - Radius Bilag 14: Ledningsoplysninger TDC Bilag 15: Hede Enge vejlaug Bilag 16: Kort over ridesti Bilag 17: Ejendomsvurdering 2016 Bilag 18: Tingbogsattest Bilag 19: Servitut nr. 1-2 Bilag 20: Oversigt over kontaktpersoner Side 12 af 12