Udbudsvilkår KASTANIE- GÅRDEN UDBYDES TIL SALG

Transkript

1 Udbudsvilkår KASTANIE- GÅRDEN UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 29d, 9h, 23c, 13h Bakkebølle, Vordingborg Jorder, beliggende Kastaniegårdsvej 30, 4760 Vordingborg, til salg.

2 April 2017 Sagsnr.: Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Fuldmægtig Thor Halmind, Telefon:

3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen Kastaniegården er beliggende i første række til Storstrømsbugten med direkte adgang fra ejendommen til vandkanten. Ejendommen ligger ugeneret med en bjergtagende havudsigt. Samtidig ligger ejendommen kun ca. 15 minutters kørsel fra Vordingborg midtby, fem minutters kørsel fra motorvejen og cirka en times kørsel fra Rådhuspladsen i København. Arealer Ifølge Tingbogen, jf. bilag 1, omfatter ejendommen følgende arealer: matr.nr. 9h m 2, heraf vej 190 m 2, matr.nr. 13h 700 m 2, heraf vej 360 m 2, matr.nr. 23c m 2, heraf vej 160 m 2, matr.nr. 29d m 2, heraf vej 143 m 2, areal udgør i alt m 2, heraf vej 853 m 2. Bygninger Ifølge BBR-meddelelsen jf. bilag 2 er der opført seks bygninger på ejendommen beliggende på matr.nr. 9h og 29d. Derudover er opført enkelte ikke-registrerede skure/udhuse i forbindelse med udendørskøkken og bålplads på ejendommen, bl.a. beliggende på matr.nr. 23c: Bygning 1 er opført i år Bygningen indeholder 12 værelser, heraf 5 værelser til erhverv, 1 toilet, 1 badeværelse samt køkken, fordelt på to etager. Derudover er der fuldt anvendelig kælder under hele bygningen. Bygningen har p.t. status som boligbygning til døgninstitution. Bygning 2 er opført i år 1942 og er opført som en ekstra fløj til bygning 1. Bygningen indeholder 9 værelser, 1 toilet og 1 badeværelse, fordelt på to etager. Bygningen har p.t. status som boligbygning til døgninstitution. 3 af 17

4 Bygning 3 er opført i år Bygningen indeholder 3 værelser, heraf 1 værelse til erhverv, 2 toiletter, 1 badeværelse samt køkken, fordelt på stueog tagetage. Bygningen har p.t. status som etagebolig-bygning, flerfamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne). Bygning 4 er opført i år Bygningen indeholder 5 værelser, alle til erhverv, 1 toilet samt køkken, fordelt på stue- og tagetage. Derudover er der fuldt anvendelig kælder under hele bygningen. Bygningen har p.t. status som bygning til undervisning og forskning. Planforhold Ejendommen er registreret som landbrugsejendom, jf. bilag 1. En del af ejendommen er beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen. Ejendommen er omfattet af byplan nr. 4 fra 1964 Byplanvedtægt for området syd for Bakkebøllevej, jf. bilag 4. Vordingborg Kommune har den 5. april 2017 sendt forslag til lokalplan S og forslag til kommuneplantillæg nr. 29, vedrørende området Bakkebølle Strand, i offentlig høring. Bygning 5 er opført i år 1996 med et samlet etageareal på 60 m 2. Bygningen har p.t. status som udhus. Bygning 6 er opført i år 1996 med et samlet etageareal på 122 m 2. Bygningen har p.t. status som transport- og garageanlæg. Ifølge Slots- og Kulturstyrelsen er ovennævnte bygninger 1 og 3 kategoriseret som bevaringsværdige i kategori 3, jf. bilag 3. 4 af 17

5 Miljøforhold, huseftersyn mv. Miljøforhold Region Sjælland oplyser, at en del af matr. nr. 29d er kortlagt som muligt forurenet på vidensniveau 1, jf. bilag 5. Denne delvise kortlægning fremgår ligeledes af Danmarks Miljøportals jordforureningsattest, jf. bilag 6. Ledninger Oplysninger om ledninger på ejendommen vedrørende forsyning mv. fra SEAS-NVE, Vordingborg Forsyning, Bakkebølle Strand Vandværk og TDC vedlægges som henholdsvis bilag 7, 8, 9 og 10. I øvrigt henvises til Ledningsejerregistret på Energimærke Ifølge energimærkningsrapporter af henholdsvis den 13. og 17. marts 2017 er bygning 1, 2 og 3 klassificeret med energiklasse D. Ifølge energimærkningsrapport af den 14. marts 2017 er bygning 4 klassificeret med energiklasse G. Kopi af energimærkningsrapporter er vedlagt som bilag 12. Bygningssyn Der er udarbejdet bygningssyn for ejendommen, jf. bilag 13. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jf. bilag af 17

6 Servitutter Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1. Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på ejendommen: 1. Dok. lyst den 24. oktober 1849 om vej m.v. 2. Dok. lyst den 28. februar 1894 om skov m.v. 3. Dok. lyst den 9. januar 1900 om vej m.v. 4. Dok. lyst den 28. august 1900 om fredning 5. Dok. lyst den 13. april 1920 om færdselsret 6. Dok. lyst den 8. januar 1941 om byggelinier m.v. 7. Dok. lyst den 15. oktober 1964 om byplanvedtægt 8. Dok. lyst den 1. februar 1979 om forsynings- /afløbsledninger m.v. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 14. Tinglysning af nye servitutter Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejen- 6 af 17

7 domme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den forøgede udnyttelse eller ændrede anvendelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 7 af 17

8 8 af 17

9 Skatter og afgifter Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr , heraf grundværdi kr , jf. bilag 15. Ejendomsskat Ejendommen er pt. undtaget fra vurdering pga. sælgers forhold, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse, vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2017 er vedlagt som bilag 16. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregisteret. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. 9 af 17

10 10 af 17

11 Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse nedenfor. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 17. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, se afsnit om forbrugerbeskyttelse nedenfor, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 11 af 17

12 Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Købesummen fordeles umiddelbart på baggrund af SKATs offentlige ejendomsvurdering, jf. bilag 14. Købesummen fordeles således med henholdsvis 8,26 % til grund og 91,74 % til bygninger. Køber foranlediger selv indhentet revisorerklæring herom. Københavns Kommune sælger ejendommen uden ansvar for revisors fordeling af købesummen og SKATs godkendelse. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart nedenfor. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. 12 af 17

13 Lørdage og Grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 13 af 17

14 14 af 17

15 Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 15 af 17

16 Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbudsafgivelsesblanketten skal være underskrevet, og tilbudsgivers oplysninger anført letlæselige. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Udbudsvilkårene inkl. udfyldte tilbudsafgivelsesblanket kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé 177, 2. sal 2400 København NV Att.: Thor Halmind/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: [email protected] Undertegnede: Underskrift NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Navn Adresse Tlf. og CVR nr. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 29d, 9h, 23c, 13h Bakkebølle, Vordingborg Jorder, beliggende Kastaniegårdsvej 30, 4760 Vordingborg: kr. skriver kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejendommen. 16 af 17

17 Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-meddelelse 3. Slots- og Kulturstyrelsens oplysninger om bevaringsværdighed 4. Byplanvedtægt for området syd for Bakkebøllevej 5. Region Sjælland - kortlægningsafgørelse 6. Danmarks Miljøportal - forureningsattest 7. SEAS-NVE ledningsoplysninger 8. Vordingborg Forsyning ledningsoplysninger 9. Bakkebølle Strand Vandværk ledningsoplysninger 10. TDC ledningsoplysninger 11. Ejendomsdatarapport 12. Energimærker 13. Bygningssyn (Under udarbejdelse; forventes færdig uge 16-17) 14. Kopi af servitutter 15. Vurderingsmeddelelse 16. Ejendomsskattebillet 17. Bankgaranti 17 af 17