ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS A/B Nørrebrosandelsboligforening A/B Nørrebrosandelsboligforening Bolig Guldbergsgade 75, 2. th. Andelslejlighed nr 68 Sælger: Anne Bech Jensen 0 Vurderingen er foretaget den: 2. juli 2018 Supplerende oplysninger: xxxxxxxxxxx Administrativ ændring uden besigtigelse: xxxxxxxxxxx SALG Deltagere: Repræsenterende: Andelshaver Bestyrelsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS Tilstede: Anne Bech Jensen Ingen Ole Andersen Antal boligrum 3 Seneste vurdering 18-01-2017 forelagt ja Vedbesigtigelsen var lejligheden beboet møbleret uden faste tæpper Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig Nedhængte / påbyggede lofter ja Oversigt: Forbedringer i alt 330.398 kr Mangler i alt 0 kr Sum 330.398 kr Denne rapport er: Skønserklæring Ja Løsøre i alt 37.337 kr Tekniskrådgivning Nej SUM 367.735 kr Salgsdeklaration Nej En del af beløbet tilfalder andre end sælger nej jf. andelshavers eller A/B's oplysning Venlig hilsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 09-07-2018 Ørestads Boulevard 55A, 507 aoa@aoa-ark.dk www.arkitektfirmaetoleandersen.dk 2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00 Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder Version: 0715bol068vur180702a.xlsx Stamdata 1 af 7
0715bol068vur180702a.xlsx attester Bygningsdel (0 = tidligere vurdering) Emne: Ibrugstagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er, attester e.lign. sagsnr., dato, e.lign år nedrivning af vægge opsætning af vægge, lukning af dørhuller o.lign nedhængte lofter, ændringer af etageadskillelser o.lign. wc /bad sammelægning, udvidelse, ændret anvendelse af rum varmeisolering andet, vvs og el. note attest attest El-synsrapport er forevist. Vvs-synsrapport er forevist. 6-7-2018, Finn, L & Dacidsen Udateret, Finn l & Davidsen 2018 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen 2018 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen - ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 7
0715bol068vur180702a.xlsx forbedring Bygningsdel dokumentation (0 = tidligere vurdering) emne tilstand anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiode (år) restværdi % (afrundet) nutidsværdi (kr) note køkken. Elementer ved supplering andet 0 Installation for vaskemaskine mv i kælder (vvs+el) 2018 2.275 10 100 2.275 2016 4.543 20 97 4.407 andet 0 Nedrivning af vægge i forbindelse med køkken/gang/værels e inkl rep i gulv og loft andet 0 Opsætning af vægge i forbindelse med værelse/værelse andet 0 Opsætning af ekstra gipslag (lydregulering) forbindelse med værelse/værelse el 0 1 sikringsgruppe samt omlagt installation i boligen, delvist indrillet køkken 0 Totalmodernisering, 11 elementer, bordplade, vask, vandarmatur, samt halvvæg wc/bad 0 Total modernisering, udvidelse af rum vægfliser, gulvklinker, gulvafløb, støbt gulv, gulvvarme, håndvask, vandarmatur, bruser, toilet, mekanisk udsugning, loft 2016 26.467 30 99 26.202 2016 23.855 30 99 23.616 2016 8.866 20 97 8.600 2016 54.424 20 97 52.791 2016 75.197 20 97 72.941 2016 140.976 30 99 139.566 I ALT - 330.398 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 7
0715bol068vur180702a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note Ingen forslag til fradrag for mangler - 0 Tilbagehold vedr. evt mangler, kan foreslås af køber. I ALT - 0 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 7
0715bol068vur180702a.xlsx løsøre Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne Fabrikat eller type anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % (afrundet) Forslag til nutidsværdi (kr) note hhv 0 kogeplade Ikea 2016 3.299 10 80 2.639 hhv 0 ovn Ikea 2016 4.799 10 80 3.839 hhv 0 køle/fryseskab Ikea 2016 5.699 10 80 4.559 hhv 0 opvaskemaskine Ikea 2016 4.499 10 80 3.599 hhv 0 vaskemaskine Candy 2013 3.000 10 50 1.500 ikke besigtiget i kælder hhv 0 tørretumbler - 2014 3.000 10 60 1.800 ikke besigtiget i kælder andet 0 6 stk 2016 20.000 10+ 97 19.400 dobbeltgarderobeska be, 1 stk enkelt garderobeskab I ALT - 37.337 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 7
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre, Tak for henvendelsen til tegnestuen. Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed. For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat. Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1) Opgaven: Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed. Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren. Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger. Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder. For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen. For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen. Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden. Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen. Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen. Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar. Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986. 0715bol068vur180702a.xlsx aftale 6 af 7
VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed. Vurderingsrapportens varighed: Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger. Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser. Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer: Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse. Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering. Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til normal vedligehold Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende. Fjernelse af overflader eller bygningsdele: Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.) Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde: For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber. Løsøre Løsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen. 0715bol068vur180702a.xlsx aftale 7 af 7
Installationsoplysninger Kunde: 60512778 / ANNE BECH Projektnr.: 451715 Adresse: Guldbergsgade 75 2. th Opgave: 215935 Post nr. / By: 2200 København Medarbejder: 417 - Morten Sylvest Larsen Tlf nr.: 60512778 Sted: ANNE BECH Adresse: Guldbergsgade 75 2. th Post nr. / By: 2200 København Tlf nr.: 60512778 Arbejdskort 215935 Side 1 af 4 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 06-07-2018 CVR.: 12147376
Arbejdskort 215935 Side 2 af 4 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 06-07-2018 CVR.: 12147376
Arbejdskort 215935 Side 3 af 4 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 06-07-2018 CVR.: 12147376
Arbejdskort 215935 Side 4 af 4 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 06-07-2018 CVR.: 12147376