Kornvænget 28A i Uvelse 4.000 m 2 udbydes til salg til tæt-lav/åben-lav boligbebyggelse. By og Miljø November 2017 1
Hillerød Kommune udbyder 4.000 m2 af matr. nr. 8l Uvelse, Kornvænget 28A til opførelse tæt-lav eller åben lav boligbebyggelse Den udbudte grund på Kornvænget 28A, som efter udstykning vil være på 4.000 m 2, ligger i Uvelse Nord ved Uvelse Å og tæt på Uvelse by. Uvelse ligger ca. 10 km fra Hillerød Centrum. Luftfoto over grunden kan se på kortbilaget. Valg af tilbud Udvælgelseskriterier Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris. I bedømmelsen vil der også blive lagt vægt på situationsplanen. Byrådet vil vælge det for kommunen mest fordelagtige tilbud. Pris Grunden udbydes med en priside på 800.000 kr. ekskl. moms. Grundprisen skal være inkl. moms Grundprisen skal ikke omfatte tilslutningsbidrag, hovedledningsbidrag og lignende, der efterfølgende betales af køber i overensstemmelse med, de på byggetidspunktet, gældende takster og betalingsvedtægter for de respektive forsyningsselskaber. Tilbuddets omfang Ud over pris skal tilbuddet omfatte følgende: Situationsplan i 1:500 med hovedmål og nordpil Kort beskrivelse af projektet Oplysninger om grunden Den udbudte grund er på 4.000 m 2. Sælger foranlediger, at grunden bliver udstykket og betaler samtlige omkostninger, der er forbundet med det. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på grunden: 18.06.1955: Dokument om vandværk m.v. 03.08.1966: Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. vedr. 1A Lystrup 28.09.1968: Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 16.01.1969: Dokument om hegn, hegnsmur m.v. Der henvises i øvrigt til tingbogen. De servitutter, som ikke skal gælder for det udstykkede areal, vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen. 2
Planforhold I forbindelse med byudvikling vil den udbudte grund blive omfattet af ny lokalplan nr. 439 Boligområde Uvelse Nord, som forventes vedtaget i sommeren 2018. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 8l Uvelse og den sydlige del af matr. nr. 8a Uvelse, som vist på kort til dette udbudsmateriale. Lokalplanen forventes udarbejdet i overensstemmelse med bestemmelserne i kommuneplanrammen, som giver mulighed for et blandet boligområde til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Maksimal bebyggelsesprocent er 35 for tæt-lav og 30 for åben-lav bebyggelse. Maksimalt antal etager er 1½. Parkeringsnormen er 2 pladser pr. åben-lav bolig og 1½ pr. tæt-lav bolig. Der er krav til friareal på 100 % af boligens etageareal. Ny bebyggelse på grunden skal opføres i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, samt bestemmelserne i den kommende lokalplan. Vejadgang/stiforhold Den udbudte grund skal vejbetjenes fra Damtoften/Lystrupvej over matr.nr. 8a Uvelse. Køber skal indgå aftale med ejeren af matr. nr. 8a Uvelse om vejadgangen og det må forventes at køber skal bidrage til etablering af vejen. Ejeren af matr. nr. 8a Uvelse indgår en udbygningsaftale med Hillerød Kommune om etablering af adgangsvejen fra Damtoften/Lystrupvej til matr.nr. 8a. En sådan aftale mellem køber og ejeren af matr.nr. 8a er sælger uvedkommende. Der vil være midlertidig vejadgang til grunden fra Kornvænget. Over grunden er der i dag en trampet sti, som forbinder Kornvænget med Damtoften. Denne stiforbindelse skal så vidt muligt fastholdes eller køber skal etablere erstatningssti, der opfylder samme formål som den nuværende. Dette vil også indgå i en kommende lokalplan. Arkæologi Nordsjællands Folkemuseum har ikke foretaget en arkæologisk forundersøgelse af grunden. Det anbefales at kontakte Nordsjællands Folkemuseum med henblik på en forundersøgelse før eventuelt byggeri. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes andre spor af fortidsminder, der er beskyttet af Museumslovens kap. 8, 27 stk. 2., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet og fundet skal indberettes til Museum Nordsjælland. Museet vil efterfølgende beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. 3
Jordbundsforhold Sælger er bekendt med at der tidligere på grunden har været et regnvandsbassin, som er flyttet fra grunden i perioden fra 1989-1993. Der er foretaget 3 geotekniske undersøgelser på grunden. Det fremgår af rapporten at ved 2 af disse boringer er der truffet fyldjord på indtil 1,40-1,60 meter under terræn og derunder intakte aflejringer. De intakte aflejringer består af senglaciale og glaciale smeltevandsaflejringer, lokalt med moræneler. I den sidste boring er der truffet 0,20-0,60 meter vækstlag bestående af muld og muldblandet overjord underlejret af intakte aflejringer af senglacial og glacial karakter. Undersøgelserne er bilag til dette udbudsmateriale. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med opførelse af nyt byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales samtlige udgifter inkl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering og bortkørsel af jord af køber. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af købsaftalen, hvis det ved geoteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves ekstrafundering/og eller pilotering ud over hvad der måtte kunne forventes på baggrund af de allerede foretagne undersøgelser. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen, betaler sælger udgifter til jordbundsundersøgelsen, mod at modtage rapporten. Forurening Der er ikke kortlagt forurening på den udbudte grund og Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening. Hvis der mod forventning i forbindelse med det planlagte projekt måtte findes forurening, idet Hillerød Kommune ikke er bekendt med en sådan forurening, betales samtlige udgifter inkl. moms til fjernelse af køber. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. 4
Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af købsaftalen, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at grunden er forurenet. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen, betaler sælger udgifter til forureningsundersøgelsen mod at modtage rapporten. Terrænforhold Hillerød Kommune foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Byggemodning Grunden er ikke byggemodnet. Køber betaler tilslutnings-/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaber vedrørende el, vand, varme og kloak i henhold til de til enhver tid gældende betingelser/vedtægter og takster på byggetidspunktet. Køber skal selv rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Uvelse-Lystrup Vandværk. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Uvelse-Lystrup Vandværk gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Arealet er ikke omfattet af en varmeplan. Køber skal efter valg af tilbud og inden udarbejdelse af lokalplan og realisering af byggeriet udarbejde et varmeprojekt, der skal vise hvilken varmeforsyning, som er samfundsmæssigt mest rentabelt. Køber skal i den forbindelse være opmærksom på, at varmeprojektet kan have indflydelse på bebyggelsens disponering og arkitektur. Elforsyning Området forsynes med el fra Radius forsyningsnet efter anvisning. 5
Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. Radius gældende prisblad på byggetidspunktet. Kloakforsyning I forbindelse med spildevandsplan 2017-2021 vil området blive udlagt som separatkloakret. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Eksisterende ledninger Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Køber er bekendt med at der løber en kloakledning ind over arealet. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler, herunder fjernelse af eksisterende ledninger eller omlægning skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød kommune. Eventuelle drænledninger og brønde på/over grunden skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber med henblik på etablering af forsyning på egen grund, samt på at få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. Renovation og Affaldshåndtering Hvis der bygges boliger skal der etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemser samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. www.hillerodforsyning.dk/affald/lovgivningogregulativer Overtagelse og berigtigelse Grunden overtages som den er og forefindes samt som beset af køber. Overtagelse fastsættes til den 1. i måneden efter vedtagelse af endelig lokalplan. Grunden henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. 6
Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver tid gældende depotrente. Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostningerne i forbindelse hermed. Køber er forpligtiget til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Sælger bærer omkostningerne til egne udgifter. Hvis byggeriet ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen, eller af eventuel værdistigning. Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament er påbegyndt. Sælger betaler dog de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag der påhviler køberen, og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må bliver pålagt sælger i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret, som køber er forpligtet til at få udarbejdet. Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning. Krav før og under udførelsen Forsikringsforhold Køber forpligtiger sig til at tegne en entrepriseforsikring (all-risk), inklusiv rammeforsikring Generelt Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejer omkostningsfrit for Hillerød kommune. Fortove og veje, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal reetableres. Byggeplads Køber kan i byggeperioden ikke disponere eller råde over arealer uden for grunden til plads for materiel og mandskabsskure m.v. 7
Regler for anvisning af bygge- og anlægsaffald i Hillerød Kommune skal overholdes. Reglerne kan ses på Hillerød Forsynings hjemmeside www.hillerodforsyning.dk/affald/raadogvejledningforerhverv/byggeoganlaegsaffald/ I tilfælde af forekomst af forurenet jord varetager køber alle forpligtigelser i henhold til gældende lovgivning om forurenet jord. Støj og støv Hillerød Kommunes forskrift om støj og vibrationer ved bygge- og anlægsarbejder skal overholdes. Vejledningen kan ses på kommunens hjemmeside https://www.hillerod.dk/media/257677/forskrift_stoej_og_stoev_2014.pdf Udbudsform Grunden udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Offentliggørelsen af udbuddet sker på Hillerød Kommunes hjemmeside den 29. november 2017. Tilbud på grunden og tilbudsblanket inkl. situationsplan sendes digitalt til Hillerød Kommune bc@hillerod.dk, så vi har det senest den 14. december 2017, kl. 12.00. Købstilbud skal angive et fast beløb inkl. moms. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Spørgsmål kan rettes til Birgitte Christensen på tlf. 72322136, mail: bc@hillerod.dk Udbudsmaterialet kan rekvireres på Hillerød Kommunes hjemmeside: Der skal ved afgivelse af tilbud på grunden leveres følgende digitalt: Udfyldt tilbudsblanket, med angivelse pris på grundareal inkl. moms Situationsplan i 1:500 med hovedmål og nordpil Kort beskrivelse af projektet 8
Grundlag for afgivelse af tilbud Dette dokument Udbudsmateriale for en grund i Uvelse til boligformål, november 2017 Bilag der vedlægges: 1 Udkast til købsaftale 2 Tilbudsblanket 3 Kort over kloakledning 4 Kort over lokalplanområdet 5 Kortskitse over det udstykkede areal 6 Geoteknisk rapport se boring GB4,GB5, GB6 Bedømmelse af tilbud Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende såvel pris på køb af grunden som situationsplan. Tilbuddene skal på alle punkter opfylde de i nærværende udbudsmateriale stillede krav til tilbuddenes indhold og udformning. Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris og situationsplan. Hillerød Kommune vil, ved kvitteringen for indkomne bud, oplyse, hvornår den politiske behandling af tilbuddene, og dermed valg af tilbud planlægges afholdt. Hillerød Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de modtagne tilbud eller forkaste dem alle, jf. 6 i Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011. 9