Når jeg skal opføre et udhus eller lignende bygning på højst 10 m² -billede af et udhus på op til 10 m²- Kontaktoplysninger til Guldborgsund Kommune Byggeri: Tlf.: 5473 2500 Mailadresse: byggeri@guldborgsund.dk
Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg skal bygge fritliggende småbygninger? Bestemmelsen omfatter skure til opbevaring, redskabsskure drivhuse og tilsvarende småbygninger, der ikke kan benyttes til beboelse. Generelt kan udhuse og andre småbygninger på indtil 10 m². opføres uden anmeldelse eller byggetilladelse. Du må bygge to fritliggende småbygninger uden tilladelse og anmeldelse, når følgende betingelser er opfyldt: Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m². Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5 meter. Ingen dele af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5 meter over terræn. Småbygninger i sommerhusområder må ikke opføres nærmere skel mod nabo og sti end 2,5 m og skal overholde bestemmelserne ovenfor. Eksempel på placering af småbygninger ved fritliggende enfamiliehus Eksempel på placering af småbygninger ved fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse og sommerhuse i sommerhusområder
Når jeg skal bygge en garage, carport udhus eller lignende bygning i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse -billede af en garage / udhus under opførelse Kontaktoplysninger til Guldborgsund Kommune Byggeri: Tlf.: 5473 2500 Mailadresse: byggeri@guldborgsund.dk
Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg skal bygge en garage, carport eller lignende småbygning: Garager, carporte, udhuse, drivhuse, legehuse, overdækkede terrasser og lignende betegnes som byggerier af begrænset kompleksitet, fordi det rent byggeteknisk er relativt ukompliceret at opføre. Det skal du vide, før du bygger eller søger: Du skal være opmærksom på, at lokalplaner, byplanvedtægter, tinglysninger og deklarationer kan have indflydelse på opførelsen af en bygning. Kan bestemmelser og lovgivning ikke overholdes, skal du søge tilladelse eller dispensation. Du, din håndværker eller tekniske rådgiver er ansvarlige for, at reglerne overholdes. Du har indberetningspligt til Bygnings- og Boligregistret (BBR), selvom dit byggeri ikke kræver anmeldelse eller tilladelse. Kan jeg bygge uden anmeldelse eller tilladelse? Har du ikke andre småbygninger på din grund, (udhuse, carporte, garager, drivhuse, overdækkede arealer o.l.) må du bygge op til 35 m² (20 m² ved rækkehuse) uden tilladelse og anmeldelse. Det er en betingelse, at bygningen opføres som en selvstændig bygning med en selvstændig tagflade. Integrerede bygninger kræver byggetilladelse forud for opførelsen. Eks. 1: Eksisterende småbygninger på grunden: 0 m² Ny carport eller udhus: 35 m² (0 + 35) = 35 m² Skal ikke anmeldes Du skal være opmærksom på, at samtlige relevante bestemmelser i bygningsreglementet skal være opfyldt, når en bygning opføres uden godkendelse. Er det ikke tilfældet, skal du søge tilladelse eller dispensation hos Kommunen. Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før tilladelse eller dispensation er givet. Hvad skal anmeldes til Kommunen: Bygger du f.eks. en garage, en carport, et udhus, en overdækket terrasse og lignende med et areal på over 35 m² og op til 50 m² (over 20 m² ved rækkehuse) skal du anmelde det til Kommunen. Eksempler på byggeri, du skal anmelde: Garager, carporte, udhuse, drivhuse eller overdækkede terrasser på 35 m² og op til højst 50 m².
Tilbygninger til garager, carporte, udhuse, drivhuse eller overdækkede terrasser, hvor arealet efter tilbygningen overstiger 35 m², men ikke overstiger 50 m². Opsætning af vindmøller. Opsætning af parabol/satellitantenne med en diameter på over en meter. Eks. 2: Eksisterende udhus: 11 m² Eksisterende garage / carport: 30 m² Ny overdækning 8 m² (11 + 30) +8 = 49 m². Skal anmeldes Hvad kræver byggetilladelse: Garage, carport, udhus, overdækket terrasse og lignende med et areal på over 50 m² (over 20 m² ved rækkehuse) kræver byggetilladelse. Vil du bygge en integreret garage eller carport: Ønsker du at bygge f.eks. en integreret garage eller carport, skal du søge om byggetilladelse, da det er en udvidelse af etagearealet. Integreret betyder, at carporten er beliggende under samme tagkonstruktion som boligen. Følgende bestemmelser gælder for garager, carporte og lignende mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse: Disse bygninger må opføres nærmere skel end 2,50 m., når de opføres i tilknytning til fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse. Hvis bygningen opføres nærmere skel mod nabo og sti end 2,50 m., skal betingelserne i nr. 1 4 være opfyldt: 1) De sider, der vender mod skel må ikke have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 2) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. 4) Tagvand skal holdes inde på egen grund. Se nedenstående eksempler:
Eksempel på placering af garage, carport, udhus og lignende bygning i tilknytning til enfamiliehus Følgende bestemmelser gælder for garager, carporte og lignende mindre bygninger i tilknytning til sommerhuse i sommerhusområde: I tilknytning til sommerhuse i sommerhusområder må disse bygninger ikke opføres nærmere skel end 2,50 m. Opføres bygningen indenfor en afstand af 2,50 m og 5,0 m fra skel, skal betingelserne i nr. 1 4 være opfyldt: 1) De sider, der vender mod skel må ikke have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. Det betyder, at de bygninger, som ligger i skelbremmen (nærmere skel end 2,50 m.) må ikke have en større samlet længde end 12 m. F.eks.: et udhus placeret i skel mod vest hvor L = 6.m., og et andet udhus placeret i skel mod øst hvor L = 6 m. Samlet længde i skel 12 m. 2) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m til 5,0 m. fra skel være højere end 2,5 m over terræn 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. 4) Tagvand skal holdes inde på egen grund.
Se nedenstående eksempler: Eksempel på placering af garage, carport, udhus og lignende bygning i sommerhusområde Før du indsender dit projekt til godkendelse, er du altid velkommen til at kontakte Byggeafdelingen for et formøde med en byggesagsbehandler. Det kan være en god ide evt. at holde et dialogmøde med en byggesagsbehandler, inden du indsender din anmeldelse eller ansøgning. Her har du bl.a. mulighed for: at få afklaret evt. tvivlsspørgsmål, få svar på, om dine byggetanker overholder gældende lovgivning, eller hvad der evt. skal til, for at du kan gennemføre dit byggeprojekt. Husk altid at medbringe en skitse af dit byggeprojekt. Hvordan skal jeg søge / anmelde mit byggeprojekt til kommunen: Alle byggerelaterede ansøgninger, anmeldelser, dispensationer, klarmeldinger osv. sendes digitalt via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Byg og Miljø er en selvbetjeningsløsning, som guider dig gennem hele ansøgningsforløbet og lader dig vide, hvilke oplysninger vi skal bruge for at behandle netop dit byggeprojekt. Det er også her du vedhæfter dine tegninger. Følgende tegninger skal vedlægges din ansøgning: Situationsplan Plantegning Facadetegninger Se tegningseksempler og hvilke oplysninger du skal indtegne på:
www.guldborgsund.dk/byggeri Når jeg skal bygge nyt enfamiliehus, sommerhus eller bygge om- eller til -billede af et parcelhus / sommerhus under opførelse Kontaktoplysninger til Guldborgsund Kommune Byggeri: Tlf.: 5473 2500 Mailadresse: byggeri@guldborgsund.dk
Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg skal bygge nyt enfamiliehus, sommerhus eller til- og ombygning hertil Du skal altid søge om tilladelse hos Kommunen, hvis du ønsker at opføre et nyt hus, et sommerhus eller en tilbygning. Det gælder også f.eks. et anneks, en udestue eller en tagkvist. Byggeri er omfattet af mange bestemmelser inden for bl.a. bygge-, plan- og miljølovgivning. Det kan derfor anbefales, at du hyrer en professionel rådgiver, inden du går i gang med et større byggeprojekt. Det skal du vide, før du søger: Byggeriet må ikke påbegyndes, før du har fået byggetilladelse. En byggetilladelse er gyldig i ét år. Hvis byggeriet ikke er begyndt inden et år, bortfalder tilladelsen. Husk derfor at indsende meddelelse om påbegyndt byggearbejde når du går i gang, og færdigmelde når du afslutter dit projekt Ud over bygningsreglementets krav, er det vigtigt, at du undersøger om der er bestemmelser i byplanvedtægter, lokalplaner, tinglysninger eller deklarationer på din ejendom, der kan have indflydelse på dit projekt. Hvis dit byggeri ikke kan gennemføres inden for bestemmelserne, eller den gældende lovgivning, har du mulighed for at søge dispensation. Dispensation er altid en vurdering i den enkelte sag, idet der ikke kan gives generelle dispensationer. Så selvom din nabo måske har fået lov, så er det ikke sikkert, at du også får lov, da to sager sjældent er ens. Tilbygning: En tilbygning er en udvidelse af etagearealet og kræver altid en byggetilladelse. Hvis du tilføjer f.eks en tagkvist, en udestue, et anneks eller en integreret garage udvider du etagearealet. Ombygning: Laver du en ombygning, uden at der sker en væsentlig anvendelsesændring og uden at udvide etagearealet, skal du ikke søge om byggetilladelse. Eksempler på ombygninger, der ikke kræver en tilladelse, kan være sammenlægning af to værelser, etablering af et nyt badeværelse, flytning af indvendige vægge mm.
Du skal være opmærksom på, at ejer har ansvaret for, at alle ombygninger sker i overensstemmelse med gældende lovgivning, og at eventuel kloak- og vvs-arbejde udføres af en autoriseret mester. Ændringerne skal registreres i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Væsentlige ændringer: Det kræver en byggetilladelse, hvis du laver væsentlige ændringer af bygningens anvendelse f.eks: Indretter en garage til beboelse. Inddrager en tagetage til beboelse (hvis opført før 1. januar 1976). Ændrer en udestue til beboelse. Anvender en del af huset til erhverv. Følgende bestemmelser gælder for fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse o.l.: For fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel gælder følgende betingelserne i nr. 1 3: 1) Bebyggelsens højde må ikke overstige 2 etager, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 8,5 m over terræn. 2) Maksimal højde: 1,4 afstanden til skel mod nabo og sti.
3) Mod vej, sti og skel mod nabo kræves en afstand på mindst 2,5 m. Afstandskravet gælder også for hævede opholdsarealer i det fri (hævet mere end 30 cm over naturligt terræn), udestuer, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, solcelleanlæg eller solfangere og lignende samt for svømmebassiner. Følgende bestemmelser gælder for sommerhuse i sommerhusområder: For sommerhuse i sommerhusområder gælder følgende betingelserne i nr. 1 3: 1) Bebyggelsens højde må ikke overstige 1 etage 2) Højden på taget må ikke overstige 5. m og 3 m. for ydervæg mod mindst en langside mod skel. 3) Sommerhuse må ikke opføres nærmere skel mod nabo, vej og sti end 5,0 m. Afstandskravet gælder også for hævede opholdsarealer i det fri (hævet mere end 30 cm over naturligt terræn), udestuer, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser solcelleanlæg og solfangere og lignende samt for svømmebassiner.
Før du indsender dit projekt til godkendelse, er du altid velkommen til at kontakte Byggeafdelingen for et formøde med en byggesagsbehandler. Det kan være en god ide evt. at holde et dialogmøde med en byggesagsbehandler, inden du indsender din anmeldelse eller ansøgning. Her har du bl.a. mulighed for: at få afklaret evt. tvivlsspørgsmål, få svar på, om dine byggetanker overholder gældende lovgivning, eller hvad der evt. skal til, for at du kan gennemføre dit byggeprojekt. Husk altid at medbringe en skitse af dit byggeprojekt. Hvordan skal jeg søge / anmelde mit byggeprojekt til kommunen: Alle byggerelaterede ansøgninger, anmeldelser, dispensationer, færdigrmeldinger osv. sendes digitalt via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Byg og Miljø er en selvbetjeningsløsning, som guider dig gennem hele ansøgningsforløbet og lader dig vide, hvilke oplysninger vi skal bruge for at behandle netop dit byggeprojekt. Det er også her du vedhæfter dine tegninger. Følgende tegninger skal vedlægges din ansøgning: Situationsplan Plantegning Facadetegninger Se tegningseksempler og hvilke oplysninger du skal indtegne på: www.guldborgsund.dk/byggeri Bor du i landzone eller byzone? Danmark er delt op i zoner: byzone, sommerhusområde og landzone. Der er forskellige regler for zonerne. Vi anbefaler derfor, at du kontakter kommunens landzoneadministrator for yderligere information. I en byzone er der bymæssig bebyggelse, og der kan som udgangspunkt opføres enfamiliehuse uden større problemer. Der kan dog være lokalplaner, som bestemmer noget andet for et område. Landzone eller det åbne land er særlige landbrugs- og naturområder. Her kan du også være nødt til at søge om landzonetilladelse.
Når jeg skal nedrive en bygning -billede af en bygning under nedrivning- Kontaktoplysninger til Guldborgsund Kommune Byggeri: Tlf.: 5473 2500 Mailadresse: byggeri@guldborgsund.dk
Nedrivning Hvad skal jeg være opmærksom på før nedrivning af en bygning? Afhængig af den type bygning du nedriver, skal du indsende en anmeldelse af nedrivningsarbejdet. Visse bygninger kan nedrives uden anmeldelse. De forventede mængder byggeaffald skal dog altid anmeldes til Kommunen før nedrivningen. Hvilke bygninger kræver ikke anmeldelse at nedrive: Følgende bygninger må nedrives, når de er opført i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse og rækkehuse: Fritliggende garager, carporte, udhuse, halvtag og lignende mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse, kan nedrives uden anmeldelse. Bestemmelsen omfatter ikke integrerede garager, carporte og lignende bygninger, der er beliggende under samme tagkonstruktion som boligen. Disse kræver altid anmeldelse. Åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse, kan nedrives eller fjernes uden anmeldelse. Campinghytter og kolonihavehuse. Når en bygning er nedrevet, skal du indberette det til Bygnings- og Boligregistret (BBR). Hvad skal du være opmærksom på, inden du nedriver: Undersøg om din ejendom ligger i et fredet område, eller om ejendommen er omfattet af én eller flere af naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinjer: Se mere på www.arealinfo.dk Vær opmærksom på, at håndtering af affald skal anmeldes til kommunens miljøafdeling sende s 2 uger før nedrivningen påbegyndes. Endvidere gælder for byggeri opført/renoveret i perioden 1950 til 1977, at der skal foretages screening (bekendtgørelsens Bilag 11), for at afdække, om der kan være anvendt PCB-
holdigt materiale ved opførelsen/renoveringen. Kontakt Miljøafdelingen for yderligere oplysninger (tlf.: 5473 1000, e-mail: natur-miljoe-plan@guldborgsund.dk) 1. at nedrivningsarbejdet anmeldes til Guldborgsund Kommunes Miljøafdeling inden det påbegyndes. Regler og beskrivelser kan findes på: www.guldborgsund.dk i menuen: BOGER/NATUR OG MILJØ/ANMELDEORDNING-MILJØ. For yderligere information kontakt Natur og Miljø på telefon 5473 1000 eller på mail natur-miljø@guldborgsund.dk, 2. at Guldborgsund Kommunens Miljøafdelings regler og beskrivelser for nedrivningsarbejdet iagttages. Se mere på www.guldborgsund.dk i menuen: BOGER/NATUR OG MILJØ/ANMELDEORDNING-MILJØ, Undersøg om din ejendom er optaget i kommuneplanen med en bevaringsværdi, eller om den er freddet : Se mere på www.kulturarv.dk Hvis du er udlejer, skal du overholde boligreguleringsloven. Se boligreguleringslovens bestemmelser Hvordan skal jeg søge, når mit byggeprojekt kræver anmeldelse til kommunen: Alle byggerelaterede ansøgninger, anmeldelser, dispensationer, færdigrmeldinger osv. sendes digitalt via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Byg og Miljø er en selvbetjeningsløsning, som guider dig gennem hele ansøgningsforløbet, og lader dig vide, hvilke oplysninger vi skal bruge for at behandle netop dit byggeprojekt. Det er også her du vedhæfter dine tegninger. Følgende tegninger skal vedlægges din anmeldelse: Situationsplan. Indtegn alle bygninger på grunden, og angiv den bygning som du påtænker at nedrive, med bygningens areal og påfør det bygningsnummer, som bygningen er registreret med i BBR. Kopi af din BBR Se eksempel på en situationsplan på: www.guldborgsund.dk/byggeri