Kvalificeret buffer omkring byerne i Kolding Kommune Udlægning af buffere (I-V) omkring de større byer er tegnet efter følgende fælles retningslinjer: I: En buffer på 2 km om Vejle, Fredericia og Kolding: Kolding II: En buffer på 2 km om Middelfart grundet placeringen, der kun giver mulighed for en udviklingsretning mod øst. III: En buffer på 1.000 m for Grindsted og Vejen samt byer mellem 2.000 og 10.000 indbyggere, som ligger tættere på Vejle, Fredericia og Kolding end 20 km IV: En buffer på 500 m for øvrige byer over 2.000 indbyggere. V: En buffer på 500 m for byer mellem 1.000 og 2.000 indbyggere. Ud fra en konkret vurdering kan bufferen fjernes for disse byer. Oplysninger om indbyggertal og vækst er hentet fra Danmarks Statistik. Generelt ses en større vækst ved byer indenfor 15-20 km s afstand fra Fredericia, Kolding og Vejle. Følgende byer i Kolding Kommune falder indenfor kategorierne I, III og V: Kat. I: Kolding, Kat. III: Christiansfeld Lunderskov - Sønder Bjert/Agtrup Vamdrup, Kat. V: Almind Vester Nebel. Efter der er tegnet en brutto buffer rundt omkring ovenstående byer i Kolding Kommune, er bufferne kvalificeret i forhold til nedenstående punkter: Landbrugets struktur Infrastruktur (planer og naturlige afgrænsninger) Kendte perspektivplaner (både boliger, erhverv, rekreation m.m.) Kendte byudviklingsretninger Byers behov (bynær skov, rekreative arealer, korridorer, mindre arealer mellem byer m.m.) Afstand til tæt beboelse
Christiansfeld Ca. 2.898 indbyggere Centerby Gns. vækst: 2,5 % i perioden 2006-2013 Kat. III: Indenfor 20 km fra Kolding by og mellem 2.000-10.000 indbyggere udgangspunkt 1.000 meter buffer. Landbrugets struktur Jordbundstypen består af lerblandet sandjord øst og vest for byen. Mod nord sandblandet lerjord og mod syd mere sandet. Intensivt drevet landbrugsjord omkring byen. Få større husdyrbrugbrug og mange mindre brug. Foretagne investeringer 3 miljøgodkendte landbrug mod øst i udkanten af bufferzonen på 1 km. Et mindre svineavlscenter mod syd ca. 250 meter fra byen. Flere små fritidslandbrug langs Torningvej mod nord Infrastruktur Hovedvej Haderslev-Kolding mod vest Kendte perspektivplaner Ingen Kendte byudviklingsretninger I dag Christiansfeld Erhvervsområde mod nord samt teknisk anlæg. 2 boligområder mod øst (Christiansfeld øst) omkring Lune Skov (stor rummelighed). Byers behov Område til fritidsformål langs Taps å mod sydøst (er en del af kommuneplanramme) Afstand til tæt beboelse Der er tæt beboelse ud mod Hovedvejen, men der er ingen planer for, at der bygges vest for Hovedvejen. Beliggende længst væk fra Trekantområdet, i udkanten af kriteriet om en bufferzone på 1.000 meter omkring byer, der ligger indenfor 20 km fra Kolding-Vejle-Fredericia.
Lunderskov Indbygger antal: 3.016 - Centerby Gns. vækst: 11,8 % i perioden 2006-2013 Kat. III: beliggende indenfor 20 km fra Kolding og mellem 2.000 og 10.000 indbyggere udgangspunkt 1.000 meter buffer. Landbrugets struktur Spredte mindre landbrug indenfor 1 km bufferzonen. Jordbundstypen er domineret af lerblandet sandjord. Vest for Dollerup sø bliver jordbunden mere lerholdig. Åbent landbrugsland mod sydøst. En stor del af landbrugsarealerne syd og sydøst for Lunderskov er miljøgodkendt. Meddelt miljøgodkendelse til ejd. i februar 2014 beliggende umiddelbart nord for justeret buffer. I forbindelse med godkendelsen flyttes driftsbygningerne ca. 500 meter længere væk fra byen. Mod nordøst tidligere råstofgraveområde. Mod vest kuperet terræn med Drabæks Mølleå, Dollerup sø og beskyttet natur. Foretagne investeringer 1 miljøgodkendt (mgo fra 2010) landbrug syd for Lunderskov ca. 1000 meter fra byen. Yderligere 3 miljøgodkendte landbrug længere mod øst og sydøst. Infrastruktur Koldingvej mod nord - Jernbanestrækning fra vest og syd. Kendte perspektivplaner Perspektivområde (boliger) ved Dollerup sø vest for byen, beliggende i værdifuldt landskab. Udviklingsretning for erhverv øst for byen i tilknytning til eksisterende erhvervsudlæg (Masterplan for Nordic Synergy Parc i et bånd fra Kolding by sydvest til Vamdrup og nord på til Lunderskov øst). Kendte byudviklingsretninger Boligområder koncentreret mod vest og erhvervsområde mod øst og nord. Boligområde Højvang Dollerup Sø nord op til kommunegrænse (stor rummelighed). Lunderskov industripark mod øst med stor rummelighed. Byers behov Adgang til områderne omkring Dollerup Sø samt naturområdet omkring ådalen Dragbæks Mølleå og Spidshøj sø mod nordøst. Stor tilflytning til området de seneste år! Grænser mod nord og vest op til Vejen kommune.
Almind Indbyggerantal: 1.657 Gns. vækst: 2,0 % i perioden 2006-2013 Kat. V: Mellem 1.000 og 2.000 indbyggere; 500 meter. Ud fra en konkret vurdering kan bufferen fjernes. Landbrugets struktur Mindre spredte landbrug. Jordbunden består primært af lerblandet sandjord. Mod syd mere lerblandet. Almind ådal løber igennem byen øst-vest. Foretagne investeringer Ingen miljøgodkendte landbrug i bufferzone. Infrastruktur Vejlevej øst for Almind samt Donsvej mod nord. Kendte perspektivplaner Ingen kendte Kendte byudviklingsretninger Der er udlagt et boligområde mod nord (Viuf Mølleby) samt et erhvervsområde (Almind Øst) mod sydøst. Hele området omkring byen er OSD område, men byudvikling er muligt, hvis der kan redegøres for, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Byers behov Adgang til Almind ådal samt naturen i de retablerede råstofgraveområder. Udpeget som værdifuldt landskab omkring ådalen. Naturgasledning mellem Almind og Bramdrupdam (200 meter bebyggelsesfrizone)
Vamdrup Indbyggerantal: 5.023 indbyggere - Centerby Gns. vækst: 6,6 % i perioden 2006-2013 Kat. III: ligger indenfor 20 km fra Kolding og mellem 2.000 og 10.000 indbyggere 1.000 meter buffer. Landbrugets struktur Foretagne investeringer Infrastruktur Kendte perspektivplaner Kendte byudviklingsretninger Byers behov Intensivt drevet landbrug omkring Vamdrup. Mange større og mindre husdyrbrug. Forholdsvis åbent landbrugslandskab. Jordbundstypen er domineret af lerblandet sandjord mod nordøst, sandblandet lerjord mod nord og syd og grovsandet sandjord mod vest. 3 miljøgodkendte landbrug vest og syd og nord for Vamdrup meddelt i 2009 og 2010. Koldingegnens Lufthavn øst for byen. Jernbanestrækning mellem boligområde og erhvervsområde. Naturgasledning vest for Vamdrup. Synergiparken er i masterplanen placeret i strækningen fra Kolding til Bønstrup Industripark i Vamdrup og nord over til Lunderskov. Boligområder koncentreret mod vest og syd og erhvervsområder mod øst. Bønstrup Erhvervspark mod nord (stor rummelighed). Bolig område ved Bastrup mod sydvest. Boligområde Vamdrup vest og boligområde Vamdrup nord ved Bønstrup Sø (mindre rummelighed ved Bønstrup Sø). Adgang til område omkring Søgård Sø og Bønstrup sø og langs Kongeå
Vester Nebel Indbyggerantal: 1.619 Gns. tilvækst på 21,7 % i perioden 2006-2013 Kat. V: Mellem 1.000 og 2.000 indbyggere - 500 meter buffer. Udfra en konkret vurdering kan bufferen fjernes for disse byer. Landbrugets struktur Spredte små hobbylandbrug i området. Jordbundstypen er domineret af grovblandet sandjord og lerblandet sandjord. Området præget af store terrænhældninger, større søer og lavtliggende områder Foretagne investeringer En miljøgodkendt ejd. fra 2012 beliggende 1,5 km vest for byen Infrastruktur Afgrænsning mod nord af naturgasledning beliggende ved Egtvedvej. Kendte perspektivplaner ingen Kendte byudviklingsretninger Boligområde Vester Nebel Syd stor rummelighed. Evt. huludfyldning mod nord ved Nørremose. Byers behov Adgang til Nørre sø området mod øst og mod nord ved Nørremose. Afstand til tæt beboelse Tæt beboelse i nordlig del. Hele området er udpeget som værdifuldt landskab. Naturlig afgræsning mod øst af Nørresø, mod nord af Nørremose samt mod vest af stærkt kuperet terræn ved Vester Nebel Å og ådal.
Agtrup/Sønder Bjert Indbyggerantal: Sønder Bjert 2.002 Gns. vækst: 3,5 % Kat. III: Beliggende indenfor 20 km fra Kolding og mellem 2.000 og 10.000 indbyggere - udgangspunkt buffer på 1.000 meter. Landbrugets struktur Ingen større husdyrbrug i nærområdet. Intensivt dyrkede arealer omkring byen. Store marker og åbent landbrugslandskab. Jordbundstypen er domineret af sandblandet lerjord. Foretagne investeringer - Infrastruktur Skamlingvejen mod vest/syd og Stenderup der løber gennem Agtrup. Kendte perspektivplaner ingen Kendte byudviklingsretninger Boligområde Agtrup Nord samt Agtrup Syd (2 områder) stor rummelighed Udlagt erhvervsområde mod vest. Hele området omkring byen er OSD område og delvis NFI, men byudvikling er muligt, hvis der kan redegøres for, at der ikke er alternative placeringer og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet (tekniske tiltag). Byers behov Tæt afstand til Kolding by. Kiler mellem Agtrup og Sdr. Bjert udlagt til fritidsformål. Område omkring Binderup Mølleå Afstand til tæt beboelse - Sønder Bjert og Agtrup er sammenhængende byområder. Det samlede indbyggertal bliver dermed noget højere. Bufferen lægges udenom de 2 byer.
Kolding By Indbyggerantal: 57.583 (Kolding Kommune: 89.556) Gns. vækst: 4,1 % Kat. I: En buffer på 2.000 meter om Vejle, Fredericia og Kolding Byen afgrænses naturligt af kommunegrænse mod Fredericia, naturgasledning og motorvej E45 (syd-nord samt øst-vest). Som led i arbejdet med fastlæggelse af buffer omkring Kolding By er der lagt en 2.000 meter buffer omkring alle distrikter (Fynsvej - Nr. Bjert - Strandhuse, Bramdrup, Harte-Munkebo, Seest, Vonsild og Brændkær-Dalby-Tved). Dette er sammenfattet til delområderne Kolding Øst, Kolding Nord, Kolding Vest og Kolding Syd.
Kolding Øst: Fynsvej - Nr. Bjert-Strandhuse Landbrugets struktur Få ejendomme med mellemstor produktion, flere små jordparceller og større skovområder. Jordbundstypen er sandblandet lerjord længst ind mod byen og mere sandet mod øst. Kuperet områder. Foretagne investeringer 2 ejendomme med miljøgodkendelse, heraf 1 som pt søger om udvidelse. Den ene ejd. ligger indenfor justeret buffer. Ejd. har ingen aktuel ansøgning om udvidelse. Infrastruktur Jernbanestrækning fra Kolding til Taulov, Motorvej mellem Bramdrupdam og Taulov. Kendte perspektivplaner Perspektivområde til boliger vest for sletteskovvej Kendte byudviklingsretninger Rammelagt boligområde syd for Eltang samt omkring Nr. Bjert. Byers behov Mod nord udvidelse af Birkemose Golfcenter og område nord for Drejensvej til fritidsformål (golf). Skovområdet omkring Lilballe. Adgang til fjorden og de nære omgivelser her. Afstand til tæt beboelse - Naturgasledning mod nord. Grænser op til Fredericia Kommune Kolding Øst
Kolding Nord Bramdrup Øst for Dons Landevej til E45 mod øst Landbrugets struktur Få middelstore husdyrbrug. Jordbundstypen hovedsageligt sandblandet lerjord. Mindre og større markparceller. Ca. 1/3 af landbrugsjorden miljøgodkendt. Meddelt i 2013 miljøgodkendelse til kvægejd. umiddelbart øst for justeret buffer. Foretagne investeringer 1 miljøgodkendt ejd. med kvæg fra 2012 nord/ øst for Bramdrup Infrastruktur Motorvejsstrækning mod Fredericia. Donsvej Kendte perspektivplaner Bramdrupdam Erhvervsområde nord for udlagte erhvervsområder. Kendte byudviklingsretninger Erhvervsområde begrænses af naturgasledning. Hele området er OSDområde. Byers behov - Afstand til tæt beboelse Nord for motorvejen er der kun udlagt erhvervsområder. Grænser op til buffer omkring Almind. Naturgasledning (ingen bebyggelse indenfor 200 m) Kolding Nord
Kolding Vest Fra Dons Landevej til Vonsild (Bramdrup, Harte-Munkebo, Seest) Landbrugets struktur Foretagne investeringer Infrastruktur Kendte perspektivplaner Kendte byudviklingsretninger Byers behov Afstand til tæt beboelse Ingen større husdyrbrug. Jordbundstypen er (sandblandet) lerjord mod syd og lerblandet sandjord i den nordlige del. Større skovområder mod vest. Naturområder omkring Nørre- og Søndersø med stærkt kuperede områder. Større skovområder vest for Stallerup sø, Kolding Ådal med afgræsning af vedvarende græsarealer. Ingen miljøgodkendte husdyrbrug indenfor 2 km buffer. Motorvej E 45 Esbjerg, Tankedalsvej, Donsvej Idræts- og erhvervsbydelen Tankedalsvej Masterplan Nordic Synergy Park i et bånd fra Kolding vest til Vamdrup og Lunderskov. Erhvervsområde vest for motorvej store erhvervsinteresser i området.. Seest Fritidslandskab rammelagt som fritidsområde. Naturområderne nord for E45 ved Søndersø og Stallerup sø, Seest Fritidslandskab, og Kolding Ådal. Harte området Kolding Vest
Kolding Syd Vonsild, Brændkær Dalby Tved Landbrugets struktur Spredte mindre husdyrbrug. Jordbundstypen er domineret af sandblandet lerjord. Hovedsageligt større markparceller, intensivt dyrket planteavl. Større skovområder mod syd. Foretagne investeringer 1 mgo. (kvæg) fra 2011 indenfor 2 km buffer. Infrastruktur E45 syd. Evt. motorvejstilslutning ved Ødisvej Kendte perspektivplaner Boligområde Tårbækgård (Goldbækken) sydøst for Dalby. Idrætsområde øst for motorvej Kendte byudviklingsretninger Stor rummelighed i boligområder ved Vonsild øst og syd. 200 meter buffer omkring vindmølleområde sydøst for Vonsild. Mulig omfartstracé fra Dalby til Vonsild. Byers behov Større skovområder i kanten af buffer mod syd. Afstand til tæt beboelse - Grænser op til buffer ved Sønder Bjert/ Agtrup. Kolding Syd
Bemærkninger til arealdelen Potentiel Natur Der vil i den kommende planperiode blive foretaget en nærmere afgrænsning af områderne, hvilket kan medføre, at udtaget arealer muligvis kan blive udpeget til særligt værdifulde landbrugsarealer (SVL). Natura 2000 område Hejls Nor Landbrugsarealer, der ligger på højbundsjorde omkring Hejls Nor kan udpeges som særligt værdifulde landbrugsarealer, da det vil være i overensstemmelse med udpegningsgrundlaget for Natura 2000 området samt den planlagte indsats i handleplanen. Der kan dog være andre interesser (såsom lavbundsarealer, 3 eller potentiel natur), som bevirker, at arealerne ikke udpeges som SVL. Såfremt arealerne på et senere tidspunkt udgår af udpegningen som potentielt natur, er det ikke noget til hinder for, at højbundsjorderne særligt nordvest for Noret bliver udpeget som SVL. Skovrejsning ved Svanemosen Der er igangsat et skovrejsningsprojekt øst for Svanemosen, hvor staten har opkøbt et ca. 70 ha stort område. Det medfører, at landbrugsarealet udgår af udpegningen. SVL lig med eller under 1 ha Arbejdsgruppen har besluttet at små områder, der er udpeget som SVL kan tages ud. Det drejer om SVL-områder lig med eller under 1 ha. I særlige tilfælde kan det dog fortsat være SVL. I Kolding har vi fundet enkelte arealer (måske 10-12 stk.) på lig 1 ha som ligger tæt på (i nær tilknytning til) udpeget SVL områder, og hvor arealerne tillige er dyrkede. Disse har bibeholdt udpegningen som SVL.