Bo42 Afdeling 9 Tilstandsrapport 217
Afdeling 9 Slåenvej 1-49 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Avendelsesbudget side 7 Udarbejdet: 217 Forelagt afdelingsbestyrelsen 218 Forelagt på afdelingsmøde 218 Udarbejdet: af Bo42 Driftschef Michael Jensen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten 217 for afdeling 9, erstatter tilstandsrapport fra 214, omfatter følgende: 25 boliger, der er fordelt på 2 etages kædehuse. Afdelingen er beliggende: Slåenvej 1-49. BBR areal: 2.175 m² Opført i 1968. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år og energimærkning, er udarbejdet i 216, har en levetid på 1 år. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. Side 3
Konstruktioner: Bygningerne er opført i 2 etages kædehus med fundamenter som er støbt på stedet og med krybekælder. Facader og gavle er blankt murværk i røde mursten, med 29 cm fuldmuret vægge med hulmur. Tagflader er belagt med røde teglsten oplagt på lægter uden undertag, taghældning ca. 45 graders hældning. Vinduer, facadepartier og terrassedøre er af PVC med 2 lags termoglas og entredøre er malerbehandlet trædøre med 2 lags termoglas. Gulve er udført af varierende materialer som lakeret trægulve, laminat parket gulve, linoleum og flisegulve. Køkkener og badeværelser: Køkkener og badeværelser er renoveret i 214. Varmeinstallation: Ejendommen er forsynet med fjernvarme. Fordelt til de enkelte lejemål fra fælles varmecentral beliggende i selvstændig bygning i afdeling 8. Udearealer Terrasser og stier er belagt med beton fliser og parkeringsarealer er asfalteret. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 217 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringer skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. Side 4
1. Fliseterrasser i haver Større renoveringsopgaver Eksisterende terrasser er med betonfliser og er begynde med udskridninger ved kanter og ujævnheder. Renovering af terrasser Budget kr. 35. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af fliseterrasser i haver udføres i 222. 2. Udskiftning af døre, vinduer og partier Døre, vinduer og partier er grundet alder og at den tekniske levetid er opbrugt, er der begyndende utætheder pga. gamle tætningslister og fuger og lukkebeslag/funktion er begynde at være slidt. Det anbefales at skifte døre, vinduer og partier til nye lavenergi døre, vinduer og partier, så der undgås større udgifter til større reparationer/uforudsete udgifter og at komforten i boligen vil blive højnet. Udskiftning af døre Budget kr. 3. Nye fuger ved døre Budget kr. 49. Udskiftning af vinduer og partier Budget kr. 1.35. Nye fuger ved vinduer Budget kr. 9. Samlet renoveringssum Budget kr. 1.789. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at udskiftning af døre, vinduer og partier udføres i 225. Side 5
3. Renovering af flise stier, brønde og kloakker i terræn Flisebelægninger, brønde og kloakker er grundet alder og at den tekniske levetid er opbrugt, anbefales det at det hele renoveres samtidig. Der er i dag nogle lunker og sætning på flisearealer. Renovering af SF-sten belægninger på stier Budget kr. 49. Nye rensebrønde og nedløbsbrønde Budget kr. 35. Renovering af kloakledninger Budget kr. 48. Samlet renoveringssum Budget kr. 1.275. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af flise stier og kloakker i terræn udføres i 227. Side 6
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 29-6-218 1:39 MJ 1 Selskab 25 Afdeling 9 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 9 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11611 tk.bel Vedligeholdelse af flise arealer 11611 tk.bel Vedligeholdelse af asfalt 11611 tk.bel Udlægning af nyt asfalt på parkeringsare 11611 tk.bel Renovering af SF-sten belægning på stier 11611 tk.bel Renovering af betonfliser på terrasser 11611 tk.heg Vedligeholdelse og udskiftning af havelå 11611 tk.heg Maling/oliering af hegn i haven imellem 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.brø Vedligeholdelse af rensebrønde og nedløb 11612 tt.afl.brø Oprensning af nedløbsbrønde og rensebrøn 11612 tt.afl.brø Nye rensebrønde og nedløbsbrønde 11612 tt.afl.led Vedligeholdelse af kloakledninger 11612 tt.afl.led Renovering af kloakledninger i terræn 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.aff Reperation/udskiftning af postkasser 11613 ti.aff Nye postkasser 11613 ti.leg Genopretning af legepladser 11613 Terræn, inventar 11614 tb.hæk Udskiftning af dårlige hække 11614 tb.hæk Vedligeholdelse af hække og haver 11614 tb.hæk Renovering/ny beplantning langs ringveje 11614 Terræn, beplantning 11621 bk.fun Pudsreparationer af sokkel/fundament 11621 bk.fun Maling af sokkel 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 11. 49. 35. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 18. 18. 36. 61. 43. 43. 393. 43. 61. 144. 43. 533. 43. 466. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 6. 6. 6. 6. 6. 3. 35. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 48. 4. 34. 4. 34. 4. 34. 4. 34. 825. 34. 37. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 38. 38. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 46. 8. 118. 6. 6. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 63. 6. 6. 71. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 11. 11. 22. 21. 21. 42. 32. 32. 64. 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af tilstandsrapport 4. 4. 8. 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af energimærke 15. 15. 3.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 29-6-218 1:39 MJ 2 Selskab 25 Afdeling 9 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 9 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11622 bk.væg Vedligeholdelse af facader og gavle 11622 ti.sby Vedligeholdelse af skure 11622 ti.sby Maling af skure 11622 ti.sby Maling af udestuer som lejer betaler lej 11622 ti.sby Vedligeholdelse af udestuer hvor lejer b 11622 Bygning, klimaskærm, facade 11623 bk.tad Reperation og vedligeholdelse af tagbelæ 11623 bk.tad Ny tagdækning 11623 Bygning, klimaskærm, tag 11626 bk.dør Vedligeholdelse af døre 11626 bk.dør Udskiftning af fuger ved døre 11626 bk.dør Udskiftning af entredøre og terrassedøre 11626 bk.dør Smøring og justering af døre, samt genne 11626 bk.dør Maling af entredøre 11626 bk.dør Vedligeholdelse af låse 11626 bk.dør Nyt låsesystem 11626 bk.vin Vedligeholdelse af vinduer 11626 bk.vin Smøring og justering af vinduer, samt ge 11626 bk.vin Udskiftning af fuger ved vinduer og part 11626 bk.vin Udskiftning af vinduer og partier 11626 bk.vin Vedligeholdelse af ovenlys 11626 bk.vin Smøring og justering af ovenlys, samt ge 11626 bk.vin Nye ovenlysvinder 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 11631 bk.gul Vedligeholdelse/genopretning af gulve 11631 bk.væg Vedligeholdelse af indvendige vægge 11631 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 55. 55. 11. 25. 25. 5. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 21. 21. 21. 141. 36. 21. 21. 21. 141. 36. 48. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 49. 3. 1. 1. 1. 1. 1. 5. 2. 2. 4. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 75. 75. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 23. 23. 23. 23. 23. 115. 9. 1.35. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 1. 1. 1. 1. 1. 5. 4. 64. 21. 84. 21. 64. 21. 1.928. 41. 64. 21. 94. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 1.9. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 164. 164. 164. 164. 164. 164. 164. 164. 164. 164. 1.64.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 29-6-218 1:39 MJ 3 Selskab 25 Afdeling 9 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 9 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11632 bi.bad Reperation/udskiftning af toiletter 11632 bi.bad Renovering af badeværelser 11632 bi.hvi Reparation og udskiftning af komfurer og 11632 bi.hvi Reparation og udskiftning af Køleskab/fr 11632 bi.køk Vedligeholdelse af køkkener 11632 bi.køk Renovering af køkkener 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11641 bk.dæk Vedligeholdelse af etagedæk 11641 Bygning, fælles, indvendig 11651 bt.afl.ops Vedligholdelse af tagrender og nedløb 11651 bt.afl.ops Nye tagrender og nedløb mod sti 11651 bt.afl.rør Vedligeholdelse af faldstammer 11651 bt.afl.rør Renovering af vandrette faldstammer i kr 11651 bt.afl.rør Renovering af lodrette og vandrette fald 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.bly.sam Vedligeholdelse af belysningsarmature 11652 bt.elf.sam vedligeholdelse af gruppetavler 11652 bt.elf.sam Vedligeholdelse af afbryder, stikkontakt 11652 bt.elf.sam Ny gruppetavler 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 1.. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 1.53. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 114. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 15. 129. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 5. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 64. bt.van.for Vedligeholdelse af blandingsbatterier 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. bt.van.rør Vedligeholdelse af brugsvandrør 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. bt.van.rør Isolering af brugsvandsrør i krybekælder bt.van.rør Udskiftning af brugsvandsrør i krybekæld bt.var.for Vedligeholdelse af radiatorer 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. bt.var.for Vedligeholdelse af radiator termostater 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. bt.var.mål Udskiftning af vandmåler/batteri 5. 5.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 29-6-218 1:39 MJ 4 Selskab 25 Afdeling 9 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 9 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 Bygning, tekniske installationer, vand 22. 22. 22. 22. 72. 22. 22. 22. 22. 22. 27. 11655 bt.var.for Udskiftning af radiatorer 11655 bt.var.for Udskiftning af radiator termostater og v 11655 bt.var.mål Udskiftning af varmemåler/batteri 11655 bt.var.pro Vedligeholdelse af varmeanlæg/central 11655 bt.var.rør Vedligeholdelse af varmerør 11655 bt.var.rør Renovering af varmerør 11655 bt.var.rør Isolering af varmerør 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11657 bt.ven.sam Vedligeholdelse af mekanisk ventilation 11657 bt.ven.sam Rensning af ventilationskanaler og aggre 11657 Bygning, tekniske installationer, ventilation 11661 mk.trk Vedligeholdelse af traktorer, hækkeklipp 11661 Materiel, kørende 45. 83. 35. 35. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 1.368. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 1.432. 858. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 13. 13. 26. 16. 3. 3. 3. 3. 16. 3. 3. 3. 3. 56. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 1.51. 598. 632. 598. 968. 58. 497. 2.48. 486. 1.98. 1.884. 7.972. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 631. 653. 674. 696. 718. 74. 761. 783. 84. 826. 826. 8.26. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO -879. 55. 42. 98. -25. 16. 264. -1.697. 318. -1.154. -1.58. 288. 1.776. 897. 952. 994. 1.92. 842. 1.2. 1.266. -431. -113. -1.267. -2.325. 897. 952. 994. 1.92. 842. 1.2. 1.266. -431. -113. -1.267. -2.325. -2.37.