Beskrivelse Elektravej er én af tre boligveje i en ny bydel i den sydøstlige del af Gug. Bydelen ligger attraktivt i nær sammenhæng med Gug med både institutioner og indkøbsmuligheder. Fra området er der udsigt over Indkildedalen, og både mod øst og mod vest er der store grønne områder. Området er omfattet af lokalplan 08-065, Boliger og rekreative områder m.m. ved Zeusvej, Gug Øst (bilag 1), der fastlægger et kvarter, hvor der findes både traditionelle parcelhusgrunde og en boligbebyggelse bestående af tæt-lav boliger eller etageboliger. De to sidstnævnte boligtyper er ifølge lokalplanen placeret i lysninger i et skovbælte, som omkranser hele kvarteret. De tre parcelhusområder er adskilt af to større, grønne fællesområder. Området er velforsynet med veje og stier, der er private fællesveje og private fællesstier. Herudover gennemskæres området af en offentlig sti, der forbinder det med Gug mod vest og med Universitetsparken mod øst. Der udstykkes nu yderligere 12 sokkelgrunde på Elektravej. De 12 grunde er beliggende Elektravej 38-44 og 43-55, som vist på salgsridset (bilag 2). Grundenes ca. størrelser er ligeledes angivet på salgsridset. Grundene er ikke udstykket endnu, og der må således forventes mindre afvigelser i forhold til de grundstørrelser, som er angivet på salgsridset. Aftale om salg er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Grundene byggemodnes, således at de er klar til overtagelse fra den 1. september 2018. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Planforhold, byggeri mv. Bebyggelsens omfang mv. De udbudte sokkelgrunde er omfattet af lokalplan 08-065 og beliggende inden for lokalplanens delområde D på storparcellerne D7, D8 og D9. I henhold til lokalplanen må der opføres boliger i form af tæt-lavt byggeri eller etage-boliger, jfr. lokalplanens pkt. 3.4. Boligbebyggelsen skal opføres i mindst 2 etager og højst 3 etager. Undtaget herfra er karnapper, vindfang o. lign, som kan opføres i 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 9 m målt fra terræn eller fra et af Aalborg Kommune fastsat niveauplan, jfr. lokalplanens pkt. 5.10. Der henvises i øvrigt til lokalplan 08-065, Boliger og rekreative områder m.m. ved Zeusvej, Gug Øst (bilag 1) og nedenstående afsnit vedr. deklaration om bebyggelsens omfang mv. Mindst 25 % af grundarealet for storparcellerne D7, D8 og D9 udlægges til skov som angivet i princippet på skitse 2 på side 27 i lokalplanen. 1
Deklaration om bebyggelsens omfang mv. Der tinglyses i forbindelse med salget af ejendommene følgende servitut om bebyggelsens omfang mv. med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: Indenfor storparcel D7 må der på ejendommene Elektravej 43, 45, 47 og,49 maksimalt opføres i alt 210 m² etageareal bolig på hver ejendom, fordelt på mindst 2 etager og maksimalt 3 etager. Fodaftrykket for bebyggelse på hver ejendom må ikke overstige 100 m². Derudover må der max bygges samlet 35 m² garage/carport/udhus/overdækket areal samt to småhusbygninger på hver max 10 m² jf. bygningsreglementet. Indenfor storparcel D8 må der på ejendommene Elektravej 51, 53, 55 og 57 maksimalt opføres i alt 208 m² etageareal bolig på hver ejendom, fordelt på mindst 2 etager og maksimalt 3 etager. Fodaftrykket for bebyggelse på hver ejendom må ikke overstige 100 m². Derudover må der max bygges samlet 35 m² garage/carport/udhus/overdækket areal samt to småhusbygninger på hver max 10 m² jf. bygningsreglementet. Indenfor storparcel D9 må der på ejendommene Elektravej 38, 40, 42 og 44 maksimalt opføres i alt 208 m² etageareal bolig på hver ejendom, fordelt på mindst 2 etager og maksimalt 3 etager. Fodaftrykket for bebyggelse på hver ejendom må ikke overstige 100 m². Derudover må der max bygges samlet 35 m² garage/carport/udhus/overdækket areal samt to småhusbygninger på hver max 10 m² jf. bygningsreglementet. Denne deklaration kan håndhæves af Aalborg Kommune ved påbud eller forbud i henhold til planloven, jfr. planlovens 43. Husenes udseende Ydervægge skal fremtræde som blank mur, pudset/vandskuret facade, træ/pladebeklædning. Ydervæggene skal holdes i en kombination af jordfarver, sort og/eller hvid. Tage må kun dækkes med følgende ikke reflekterende materialer tegl, betontagsten, tagpap, stål/ metalprofiler, skifer eller zink i farverne sort eller grå. Taghældningen må højst være 35. Saddeltage skal udføres uden valm eller halvvalm, jfr. lokalplanens pkt. 6.5. Der henvises i øvrigt til lokalplan 08-065 for yderligere krav til husenes udseende. Lokalplanen indgår som bilag til salgsvilkårene (bilag 1). Designvejledning Der er som supplement til lokalplanen udarbejdet en designvejledning, som består af en generel del og en egentlig bygherrevejledning. Den generelle del beskriver de visioner, der ligger til grund for den nye bydel og giver et overblik over områdets strukturering. Bygherrevejledningen omhandler bebyggelsens karakter, beplantningen, belysningen og udformningen af terrænet på de enkelte grunde. Designvejledningen kan bruges som et opslagsværk (bilag 5). Grundejerforeninger Opmærksomheden henledes ligeledes på, at der er medlemspligt til områdets grundejerforening, jfr. bestemmelserne i lokalplanens afsnit 11. Der er desuden tinglyst servitutbestemmelser om grundejerforeninger til supplement af lokalplanens bestemmelser (bilag 3). Der skal ifølge deklarationen for hvert boligområde i lokalplanens område D, udstykket som et skovparcelområde, oprettes en grundejerforening, som skal varetage de opgaver, der er nævnt i lokalplanens pkt. 11.2 inden for foreningernes respektive områder, således som disse afgrænses på vedhæftede kortbilag. Grundejerforeningen skal tillige varetage drift og vedligeholdelse, herunder af belysning og afvanding af vejen, som forbinder grundejerforeningens område med den private fællesvej, ad hvilken området betjenes. Til orientering vedlægges desuden vedtægterne for den overordnede grundejerforening Grundejerforeningen Ikaros-, Kassandra-, og Elektravej (bilag 4). 2
Vejforhold Vejadgang skal ske fra den private fællesvej Elektravej, jfr. salgsridset. Deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv. Storparcellen ligger inden for indvindingsopland til et alment vandværk samt inden for det grundvandsdannende opland. Området er udpeget som nitratsårbart og vurderet sårbart over for pesticider. Der er tinglyst deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler m.v. Deklarationen skal blandt andet sikre følgende: at arealet anvendes på en måde, så grundvandet beskyttes bedst muligt mod forurening, at der ikke indrettes eller drives virksomhed, der kan give anledning til grundvandsforurening, at der ikke må forefindes og/eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler eller sprøjtemateriel på ejendommen. Undtaget fra dette forbud er opbevaring og anvendelse af bekæmpelsesmidler til indendørs bekæmpelse (også forebyggende) af skadedyr, svampeangreb o.lign. samt opbevaring og anvendelse af bekæmpelsesmidler til udendørs bekæmpelse af skadedyr omkring bygninger og i havearealer i det omfang midlerne ved anvendelsen placeres i beholdere, fælder, kasser eller lignende og opsamles efterfølgende. at opbevaring og anvendelse af almindelige midler til almindelig udendørs og indendørs vedligeholdelse af ejendommens bygninger accepteres. at ejendommen ikke må tilføres spildevandsslam eller lignende. Tinglyst deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv., tinglyst den 05.07.2016, er vedlagt som bilag 6. Byggemodning Aalborg Kommune udfører byggemodningen af området og sokkelgrundene, således at arbejdet er afsluttet, og grundene er klar til overtagelse fra den 1. august 2018. Byggemodningen omfatter anlæg af veje med græsrabat, afvandingsanlæg og belysning samt anlæg af grønne fælles friarealer inkl. beplantning, som omkranser hele skovparcellen. Der etableres forsyningsstik til hver enkelt grund. Pris Mindsteprisen for grundene er fastsat til 850.000 kr. pr. grund inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. Købesummen indeholder grundens andel i byggemodning af området, herunder hører: anlæg af interne kloakker i området, forsyningsstik til hver enkelt grund, veje med afvandingsanlæg og tilhørende belysning. anlæg af grønne fælles friarealer og skovbeplantning, jfr. salgsridset. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Vejbelysningen opsættes i forbindelse det igangværende byggemodningsarbejde. Grundene er i øvrigt byggemodnede til bebyggelse med énbolighuse og kan bebygges straks efter overtagelsen. 3
Salgsvilkår og overtagelse Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 11. juni 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Vedlagte tilbudsskema (bilag 6) kan anvendes ved afgivelse af købstilbud. Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. 4
El Tilslutningsbidraget udgør p.t. kr. 17.375,00 inkl. moms. Tilslutningen gælder for installationer indtil 25 ampere. Tilslutning til el aftales med N1 A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: N1 A/S Tietgensvej 4 8600 Silkeborg www.n1.dk Vand Tilslutningsbidraget udgør p.t. 15.625,00 kr. inkl. moms. Tilslutning til vand aftales med Aalborg Forsyning, Vand A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Tlf. 7743 9100 www.aalborgvand.dk Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2020 i henhold til Bygningsreglement 2015). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. 5
For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 www.aalborgvarme.dk Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t. 62.225,00 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Grundene skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 7743 9207 www.aalborgkloak.dk TV-antenne For ejendommene er der etableret forbindelse til Gug-Visse-Dall Antenneforening. Udgifterne til tilslutningsafgift og stikledning opkræves af antenneforeningen ved tilslutning. Forespørgsler vedrørende fællesantenne skal rettes til: GVD Antenneforening Sønder Tranders Vej 16 9210 Aalborg SØ Tlf. 9831 5333 www.gvdnet.dk Jordbundsforhold Sokkelgrundene sælges ubebyggede, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne mv. Se nærmere i den vedlagte geotekniske rapport med oplysning om jordbundsundersøgelser på de enkelte grunde (bilag 7). 6
Ved undersøgelsen er der udført 12 boringer med én boring centralt på hver grund. Boringerne er ført til 3 meters dybde. I boringerne er der øverst truffet 0,4 1,1 meter overjord af muld og muldholdigt sand. Herunder er der truffet senglaciale og glaciale aflejringer (istidsaflejringer) af vekslende moræneler, -silt og -sand, der mange steder har karakter af overgangsjord mellem ler og sand. I boring 38, 40 og 42 er der truffet kalk, som formentlig er intakt skrivekridt, men som kan være glacialt forstyrret. I boring 40 består det øverste lag af 1,1 meter fyld (omgravede lag). Herunder er der truffet senglaciale og glaciale aflejringer (istidsaflejringer) af vekslende moræneler, -silt og sand. Der henvises til bilagene i rapporten for en detaljeret beskrivelse af de trufne bundforhold i de enkelte boringer. Med de trufne jordbundsforhold vurderes det, at der dels kan gennemføres en traditionel direkte fundering, dels en sandpudefundering efter konkret behov pga. tykt overjordslag/fyld eller regulering af det let skrånende terræn. På nogle grunde vil der således være behov for ekstraudskiftning og sandpudefundering pga. overjordslag/fyld og/eller regulering af terræn. Dette er særligt relevant for Elektravej 40 i det nordøstlige hjørne, hvor der i boringen er truffet et tykkere fyldlag. Funderingen og muldudskiftningen skal gennemføres med særlig opmærksomhed på risiko for såkaldte skorstene i kalken. Skorstene er kaviteter/huller, som er dannet pga. nedsivende, surt vand, som har opløst kalken og har dannet huller, som efterfølgende er fyldt med nedfaldet, meget løst materiale fra de overliggende lag. Det er normalt nødvendigt at oprense sådanne skorstene for løst materiale. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på den enkelte grund og den geotekniske rapport (bilag 7). Sælger henviser særligt til afsnit 5.1 om fundering. Det anbefales desuden ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes, jfr. afsnit 6 i den geotekniske rapport. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, herunder medfører særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude mv. Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. 7
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grunden. Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 8) og sende eller aflevere det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Bemærk at tilbuddene skal afleveres / fremsendes i en lukket og mærket kuvert. Kuverten skal være mærket Tilbud Elektravej, etape 2 må ikke åbnes. Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 11. juni 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 9. 8
Bilag Bilag 1: Lokalplan 08-065. Bilag 2: Salgsrids, dateret 09.03.2018. Bilag 3: Deklaration om grundejerforeninger. Bilag 4: Vedtægt for Grundejerforeningen Ikaros,-, Kassandra-, og Elektravej Bilag 5: Designvejledning. Bilag 6: Deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv. Bilag 7: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 31.03.2017. Bilag 8: Tilbudsskema. Bilag 9: Oplysning om fortrydelsesret. 9