HUSORDEN Kiplingeparken Juni 2017
Indledning Formålet med denne husorden er at sikre ordentlige forhold i boligselskabets boligafdelinger. I denne husorden beskriver vi i generelle betragtninger, hvordan beboerne skal forholde sig i forskellige situationer, så behovene sikres for såvel dig, dine naboer, vores bygninger og vores øvrige omgivelser. Generelt har beboerne pligt til at efterkomme almindelige ordensregler og andre påbud, som er udstukket af boligselskabet eller afdelingsbestyrelsen. Ligeledes har beboerne pligt til at sørge for, at dette også efterleves af gæster og andre personer, som har fået adgang til boligafdelingen via det enkelte lejemål. Denne husorden er et tillæg til huslejekontrakten. Affald Køkkenaffald skal altid være omhyggeligt indpakket, før det kastes i affaldssække, containere eller affaldsskakter. Rent papir, glas, plastik og småt metal henkastes i de containere, der er opstillet hertil af Gladsaxe Kommune eller af boligselskabet. Affald som storskrald, miljøfarligt affald, pap, haveaffald o.s.v. placeres som beskrevet for boligafdelingen. Døre, låger eller låg til skakter, skarnrum, affaldsstativer og containere bør holdes lukkede. Afbrænding af haveaffald eller andet affald er ikke tilladt. Altankasser, markiser m.v. Det er ikke tilladt at opsætte altankasser, markiser, solsejl og lignende uden boligselskabets skriftlige tilladelse. Ansvar Som lejer er man selv ansvarlig for overtrædelse af sundheds-, politi- og bygningsvedtægter. Overtræder man disse vedtægter holder man samtidig boligselskabet og boligafdelingen skadesløs. Antenner Antenner og paraboler uden for lejligheden må ikke opsættes uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Bad og toilet Badning om natten kan være til gene for de omkringboende. I etageejendomme kan det medføre støj fra vand- og afløbsrør. Badning bør derfor ikke finde sted mellem kl. 24 og kl. 6. I WC-skålen må intet henkastes, som kan tilstoppe afløbet. Utætheder ved cisterner, vandhaner m.v. skal omgående meldes til varmemesterkontoret. 15-06-2017 Afdeling 31 1
Boring og andet støjende arbejde Arbejde med værktøj og maskiner, der kan medføre gener fra støj eller vibrationer hos naboerne, må kun udføres i de angivne tidsrum for bore/banke tider. Dette gælder ligeledes arbejder i garager, kælderrum, gårde og haver. Bygningsændringer Ændringer i lejligheder, kælderrum, garager eller andre lejede lokaler må ikke foretages uden forudgående skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Ændringer i de tekniske installationer må heller ikke udføres uden tilladelse fra boligselskabet, ligesom tilladelse til ekstrainstallationer skal indhentes hos boligselskabet. I øvrigt henvises til afdelingens stambog eller råderetskatalog, vedligeholdelsesreglement samt tillæg til vedligeholdelsesreglement. Cykler m.v. Cykler, knallerter, legeredskaber og lignende må ikke hensættes eller opbevares, så de skæmmer bebyggelsen eller er til gene for de omkringboende. Hvis der er cykel- eller barnevognsrum og -stativer skal de benyttes. Cykel- og barnevognsrum skal være aflåst, og rummene må ikke tjene til opbevaring for kasserede genstande, indbo, legeredskaber og lignende. Forurening m.v. Såfremt en beboer eller personer, som af beboeren har fået adgang til det lejede, er ansvarlig for forurening af trapper, gange, legepladser, anlæg, fællesarealer og lignende, skal beboeren omgående sørge for oprydning og rengøring, uanset om forureningen skyldes et hændeligt uheld eller uagtsomhed. Undlades dette, vil rengøring blive udført for beboerens regning. Færdsel Cykling, motor- og knallertkørsel på boligvejene inden for bebyggelsen skal ske med særlig agtpågivenhed og i overensstemmelse med de opsatte skilte og under hensyntagen til legende børn. Politivedtægtens bestemmelser ved almindelig færdsel skal overholdes. Cykling, motor- og knallertkørsel er ikke tilladt på gangstier, fortove og græsplæner. Græsplæner og beplantning Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og beplantninger. Plænerne bør ikke benyttes til unødig færdsel, og i tøbrudsperioder bør plænerne overhovedet ikke betrædes. Haver I lejemål med tilhørende haver og terrassehaver, er beboeren forpligtet til at vedligeholde haverne i forsvarlig stand. Omfanget af beboernes vedligeholdelsespligt er beskrevet i afdelingens stambog eller havereglement. Misligholdelse af haver vil, efter tilskrevet klage fra administrationen, blive afhjulpet af boligselskabet for beboerens regning. 15-06-2017 Afdeling 31 2
Husdyr Husdyr må ikke passes uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Forudsætningen for opretholdelse af en husdyrtilladelse er, at bestemmelserne for husdyrhold i boligafdelingen overholdes. Under luftning af husdyr må plæner, beplantninger, sandkasser og øvrige fællesarealer ikke anvendes. Beboere med tilladelse til husdyrhold, eller personer til hvem husdyret er overladt, har under færdsel med husdyret ubetinget pligt til at fjerne husdyrets efterladenskaber som afføring m.v. Tilsidesættes denne pligt, kan det medføre inddragelse af tilladelsen til husdyrhold. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper, altangange og i kældre samt øvrige fællesrum er ikke tilladt. Hvor boldbaner ikke forefindes, tillades kun lettere boldspil. Leg med farligt legetøj, som kan medføre risiko for andre, er ikke tilladt. Legesager og redskaber skal fjernes, og al støjende leg ophøre ved mørkets frembrud, senest kl. 21 eller på det i afdelingen fastsatte tidspunkt. Musik Brug af radio, fjernsyn, IT-udstyr og lignende samt benyttelse af musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere. Højttalere skal isoleres fra vægge, gulv og loft. Politivedtægtens bestemmelse omhandlende lukning af vinduer og døre skal efterkommes. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl. 22 og kl. 8. Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter særlig tilladelse fra boligselskabet/afdelingen. Parkering Parkering af motorkøretøjer i og ved bebyggelsen skal ske på en sådan måde, at færdslen på boligvejene ikke blokeres eller unødigt hæmmes. Parkering helt eller delvis på græsplæner, legepladser eller vendepladser er ikke tilladt. Hvor der er optegnede parkeringspladser skal disse benyttes, og køretøjet må ikke overskride optegningen. Ikke indregistrerede motorkøretøjer og lignende må ikke parkeres på bebyggelsens boligveje eller parkeringspladser. Vedrørende parkering af erhvervskøretøjer, campingvogne, trailere og sidevogne til motorcykler, henvises der til de af boligafdelingen fastlagte retningslinjer. Selskabslokaler, aktivitetslokaler og andre fællesanlæg I bebyggelser, hvor der forefindes selskabslokaler, aktivitetslokaler og andre fællesanlæg, skal de fastlagte bestemmelser i boligafdelingen vedrørende benyttelse m.v. efterkommes. Skiltning Skilte og reklamer må ikke anbringes i og på ejendommene, medmindre boligselskabet har givet skriftlig tilladelse til dette. 15-06-2017 Afdeling 31 3
Støj Generende støj herunder generende motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Vandhaner, der på grund af slidte pakninger eller andre defekter er til gene for de øvrige beboere, skal omgående meldes til varmemesteren eller dennes afløser. Trapper og kældergange Det er ikke tilladt at henstille cykler og barnevogne m.v. i trappeopgange eller kældergange. Rystning af måtter samt henstilling af fodtøj, affald, inventar og lignende er ikke tilladt på trappeopgange. Udluftning For at undgå fugt i lejligheden må der daglig foretages effektiv udluftning. Det anbefales at udlufte 3 gange dagligt hver gang i 10 minutter med fuld gennemtræk. I fyringssæsonen bør der være ens varme i alle rum. Husk at lukke for varmen, når der luftes ud. Afdelingens anvisninger vedr. udluftning bør efterkommes. Vask og bankning Hvis der er fællesvaskeri i boligafdelingen har alle beboerne adgang efter boligafdelingens gældende regler. Bankning af tæpper m.v. må kun foretages på bankestativerne. Vaskemaskine skal tømmes og rengøres efter brug, så den efterlades ren og klar til næste lejer, som har vasketur. Tørretumblers filter skal renses efter brug, og evt. fnug i tørretumbleren skal fjernes, så den efterlades ren og klar til næste lejer, som har vasketur. Man skal tage den sidste vasketur om dagen, hvis man vil hænge tøj til tørre i strygerummet, og tøjet skal fjernes senest kl. 9 næste morgen. Hænger der tøj til tørre i strygerummet efter kl. 9, må lejer med vasketur på det tidspunkt lægge tøjet i kurven, som er placeret i vaskeriet. Ejeren skal hente tøjet i kurven snarest muligt. Ødelæggelse og hærværk Ved ødelæggelse og hærværk af ejendom og anlæg vil der fra boligselskabets side blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. Efterskrift I alles interesse anmodes beboerne om at medvirke til, at husordenens vejledninger og bestemmelser følges. Boligselskabets- og boligafdelingens funktionærer har pligt til observere og informere over for beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for boligselskabet. 15-06-2017 Afdeling 31 4
Afdelingsbestyrelsen har ret til at observere og informere over for beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende husorden, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for boligselskabet. Nærværende husorden har gyldighed i alle boligselskabets afdelinger, forudsat at den enkelte afdeling ikke selv har udarbejdet en af boligselskabet godkendt husorden. Forelagt Organisationsbestyrelsen den 15. juni 2017. Vedtaget på afdelingsmødet den 20. april 2017. Godkendt af Organisationsbestyrelsen den 25. september 2014. 15-06-2017 Afdeling 31 5