Vurdering af havelod Dato: 18/11-2017 Index: 131.144 Stamoplysninger Foreningens navn: MARIENLYST H/F Haveloddens nr.: 65 Haveloddens adresse: Haveloddens ejer: Kim Overgaard Fallentin Vurderingsnummer: 119080 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: 96.931 kr Evt. tillæg: 8.859 kr Ubebygget værdi: 10.630 kr Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, 116.419 kr nedskrivning og evt. tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: 116.419 kr Foreningsmæssig værdi/andelsværdi pr. dato: 8.967 kr Maksimalt tilladte salgspris ekskl. løsøre: 125.386 kr Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at 0 kr købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl. løsøre: 125.386 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgår af det endelige overdragelsesdokument Vurderingsfolk: Paul Agura Mawlod Nahim-hassan Flemming Mærsk Pedersen Fremmødte ved vurderingen: Vurdering afsluttet: Nej Side 1/5
Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: 360,00 m2 Heraf areal på vurderet bebyggelse: - 35,80 m2 Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: - 0,00 m2 Havens areal uden bebyggelse: 324,20 m2 Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: 32,79 kr./m2 Havens værdi uden bebyggelse: 10.630 kr A. Hovedhus Kvm.: 23,50 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 81.054 kr Fradrag: 1.500 kr mangler malling udvendig Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 34.078 kr 45.477 kr A1. Hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 23,50 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 27.029 kr Fradrag: 1.000 kr hulle forskelliger steder Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 11.364 kr 14.665 kr A2. Hovedhus - Isolering Kvm.: 23,35 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 2.022 kr Fradrag: 580 kr Der er kun 5cm isolering Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 850 kr 592 kr A3. Hovedhus - Udvidelse Side 2/5
Kvm.: 6,80 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 23.454 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 8.416 kr 15.038 kr A4. Udvidelse af hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 6,80 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 7.821 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 2.807 kr 5.015 kr A5. Udvidelse af hovedhus - Isolering Kvm.: 6,80 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 589 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 212 kr 378 kr A6. Køkken Udført år: 2000 Pris i alt: 7.000 kr Fradrag: 1.500 kr køkken af ældre status Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 2.035 kr 3.466 kr A8. Nagelfast tilbehør Udført år: 1000 Pris i alt: 1.400 kr Fradrag: 0 kr Side 3/5
Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 984 kr kommentar: gasvarmer til vand 417 kr B. Udhus Udført år: 2006 Kvm.: 5,50 m2 Kvm.pris: 2.299 kr Pris i alt: 12.645 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 2.520 kr 10.125 kr D1. Tilslutninger El: 0 kr Stikledning: 24 kr Vand: 0 kr 24 kr D8. Fundament Pris: 3.000 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.262 kr 1.739 kr E2. Tillæg (Dokumenteret) Udført år: 2011 Pris i alt: 10.000 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.142 kr kommentar: Åber terasse 8.859 kr 1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, anbefales det, at der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan Side 4/5
fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han/hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje. Vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige (eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret på ejers oplysninger og/eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse. Ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer. Vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler. En evt. køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 5/5