Vurdering af havelod

Transkript

1 Dato: Index: 132,9971 Stamoplysninger Vurdering af havelod Foreningens navn: Marienlyst H/f Haveloddens nr.: 23 Haveloddens adresse: Haveloddens ejer: Amanda Jepsen Vurderingsnummer: 5602 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: ,07 kr Evt. tillæg: 0,00 Ubebygget værdi: 8.040,77 Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, nedskrivning og evt. tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: Maksimalt tilladte salgspris ekskl.løsøre: Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl.løsøre: 0,00 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgår af købsaftalen Vurderingsfolk: Muharrem Tezcan Paul Agura Bemærkninge: Kirsten Juhl Fremmødte ved vurderingen: Jonas Rasmussen Vurdering afsluttet: Ja Side 1/7

2 Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: Heraf areal på vurderet bebyggelse: Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: Havens areal uden bebyggelse: Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: Havens værdi uden bebyggelse 380,00 m2 80,53 m2 0,00 m2 299,47 m2 26,85 kr./m ,77 kr Hovedhus Daghavehuse i Københavns Kommune Nej m2 34,13 á kr , ,24 kr. 2 % nedskrivning i 30 år ,37 kr. Bjælkehytte fradrag ,87 kr Taget trænger til renovering. Maling til udvendig beklædning. To små vinduer til hemsen trænger til at blive skiftet ,87 kr. Hovedhus - Indvendig beklædning m2 34,13 á kr , ,66 kr. 2 % nedskrivning i 30 år ,48 kr ,18 kr. Side 2/7

3 21.723,18 kr. Hovedhus - Isolering m2 34,13 á kr. 87, ,59 kr. 2 % nedskrivning i 30 år 1.361,54 kr ,05 kr ,05 kr. Køkken i forhold til makspris i forhold til indeksreguleret maks pris ,57 kr % nedskrivning i 4 år 194,08 kr ,92 kr ,92 kr. Fundament 3.482,00 kr. á kr. 103, ,22 kr. 2 % nedskrivning i 30 år 1.582,62 kr ,38 kr. Side 3/7

4 1.899,38 kr. Hovedhus - Udvidelse m2 8,60 á kr , ,53 kr. 2 % nedskrivning i 30 år ,07 kr ,46 kr. Bjælkehytte fradrag ,46 kr. Udvidelse af hovedhus - Indvendig beklædning m2 8,60 á kr , ,68 kr. 2 % nedskrivning i 4 år 779,01 kr ,67 kr ,67 kr. Udvidelse af hovedhus - Isolering m2 8,60 á kr. 87,77 754,82 kr. 2 % nedskrivning i 4 år 58,60 kr. 696,22 kr. Side 4/7

5 696,22 kr. Åben terrasse Opført år 2010 m2 30,30 i forhold til byggeår i forhold til indeksreguleret maks pris % nedskrivning i 9 år 498,76 kr ,24 kr ,00 kr. Solenergi ,00 kr. 4 % nedskrivning i 4 år 2.186,88 kr ,12 kr. Drivhus Opført år 2009 m2 7,50 á kr. 516, ,12 kr ,20 kr. Side 5/7

6 7 % nedskrivning i 10 år 2.711,00 kr ,20 kr ,20 kr. 1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, skal der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han / hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje.vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige(eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret på ejers oplysninger og / eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse.ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. Side 6/7

7 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer.vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler.en evt.køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. 6. Der er ikke foretaget en vurdering af løsøre. en på løsøret er fastsat af sælger, og køber opfordres til at undersøge, om løsøret er til stede, og om løsøret har den angivne værdi. 7. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 7/7