[ V E R S I O N 1 ] OFFICEPARK OLDBODEN 2, VIBORG [Et moderne flerbrugerhus med suveræn placering]
OFFICEPARK OLDBODEN SPARRE GADE Etape 1 Fleksible arbejdspladser orv No. 2 OFFICEPARK OLDBODEN 2, VIBORG KEN Ankomst - & parkeringstorv ARAKIV OG SYNLIG BELIGGENHED orv BANEGÅRD SLAGERIVEJ OL DBO DGA DE ADE BODG OLD BUSSAION Regionshospital, E47 Viborg LI. Sct Mikkels gade OVERSIGSKOR - VIBORG MIDBY Søndersø K SKANSEBA RO EK R re ringvej Sti J E RV NE og busstation oldbodgade Etape 2 Ny rundkørsel OfficePark oldboden, Viborg er et nyt kontorfællesskab skabt i forbindelse med oldboden projektet. Det samlede projekt i oldboden er nu på ialt ca. 24.000 m². Bebyggelsen opføres som et flerbrugerhus med lejemål af varierende størrelser. Vi har valgt, at give lejerne en ekstra mulighed for lejemålstype med opstart af et fællesskab for mellemstore virksomheder. Mellemstore virksomheder har eget lejemål + mulighed for at tilgå fælles mødelokaler, tekøkken og loungeområde med kaffeautomat. Lejemålene er 150-500 m² Alternativt kan lejerne vælge, at de ønsker alle faciliteter ved sig selv, og alene dele den fælles kantine og konferencefaciliteter med de øvrige lejere. CENRAL PLACERING Et af projektets største aktiver, er den centrale og attraktive placering i Viborg midtby med gode forbindelser til den nærtliggende offentlige trafik tog og bus. ARAKIV PLACERING [Suveræn tilkørsel, synlighed og åbenhed] PARKERING Synlig og imødekommende ankomst Der er etableret gode parkeringsforhold for ansatte og kunder. 2
FÆLLESAREALER Alle bydes velkommen af en lys og luftig entré, der er åbnet op gennem 3 etager. I stueplan tilbydes husets brugere adgang til konferencefaciliteter, der er fuldt møbleret og indeholder AV-udstyr. Den fælles kantine er placeret i oldboden 1-3, som man kan tilgå i tørvejr via et overdækket parkeringsniveau. Som lejer kan man indrette sig på færre kvadratmeter, end man normalt vil bruge i en traditionel ejendom. Derfor opnås en mere effektiv udnyttelse af det enkelte lejemål og dermed en kontant besparelse på lejeudgifterne i nutidige lokaler med god loftshøjde og et godt lysindfald. Udeophold med borde og bænke gang Vindfang gang oilet Ankomst Gang Konference KONFERENCE 73 m² LEJEMÅL 976 m² Der er lagt vægt på at skabe et godt og attraktivt arbejdsmiljø med lejemål i flere størrelser. Bygningerne er disponeret omkring et fælles ankomst og parkeringstorv, hvorfra man entrerer de forskellige huse og har mulighed for udendørs ophold. Lys og rumlig ankomst gang gang HC oilet LEJEMÅL 1.219 m² Lyst og venligt kvalitetsbyggeri i et gunstigt prisleje FLEKSIBEL FLERBRUGERHUS Stueplan [Fuldt udstyret og veldisponerede etageplaner] BOKA GROUP A/S C F ietgens Boulevard 30 1 tv 5220 Odense SØ lf.: +45 4042 7820 / +45 2777 2222 www.bokagroup.dk mhd@bokagroup.dk PROJEK: OLDBODE 3
LEJEMÅL I FLERE SØRRELSER 1. SAL - LEJEMÅLSKOMBINAIONER EKSEMPEL PÅ INDRENING: 4 LEJEMÅL A B LEJEMÅL A rappe Gang LEJEMÅL B Lejemål A ca. 616 m² Lejemål B ca. 469 m² ekøkken ekøkken Lejemål C ca. 568 m² Lejemål D ca. 664 m² C D Reception Garderobe Bad Server Gard. Reng. EKSEMPEL PÅ INDRENING God vekslen mellem åbent storrumskontor og cellekontorer EKSEMPEL PÅ ANDEN OPDELING AF LEJEMÅL: 2 LEJEMÅL A Atrium rappe HWC Lejemål A ca. 1.086 m² Lejemål B ca. 1.232 m² Elev. LEJEMÅL C B Server ekøk. Gard. Reng. Bad Gard. rappe Gang Arealer er inkl. andel af fællesarealer. De røde linjer viser eksempler på lejemålsskel. 2 3 1 4 LOKALER I FLERE SØRRELSER 5 [Fleksible og veldisponerede etageplaner] I II III LEJEMÅL D Princip indretning 1. sal IV V VI 4
LEJEMÅL I FLERE SØRRELSER 2. SAL - LEJEMÅLSKOMBINAIONER AREALFORDELING 8 LEJEMÅL A B LEJEMÅL A LEJEMÅL B Lejemål I ca. 188 m² Lejemål II ca. 111 m² Lejemål III ca. 160 m² Lejemål IV ca. 302 m² Lejemål V ca. 211 m² Lejemål VI ca. 260 m² På 2. sal etablerer vi kontorfællesskab (lejemålene I-VI). Lejemålene er udført med fælles indgang med glasdør og velkomstområde. Der er flere fælles møderum, som alene må benyttes af lejere i kontorfællesskabet. Det største mødelokale er op til 16 personer. Der er endvidere toiletter samt et fælles køkken/loungeområde. Det er ikke blot de små virksomheder, der skal nyde godt af attraktive fællesarealer i Hotellet. De mellemstore virksomheder tilbydes nu også de attraktive faciliteter. I kontorfællesskabet vil de mellemstore virksomheder, fra ca. 8-25 medarbejdere kunne etablere sig i super effektive kontorer. retningen af lejemålene sker i samråd med lejerne. et indrettes til det antal arbejdspladser, som den enkelte lejer ønsker. Nogle har behov for et mindre stillerum/mødelokale og et eller flere lukkede kontorer. Arealet på kontoret kan minimeres til det, man har brug for, og man betaler således kun en andel af de arealer, som ligger i fællesområderne. Derudover er rengøring i fællesarealerne, kaffeordning mv. tænkt ind i konceptet, så virksomheden kan fokusere på det primære og alt andet bliver gjort. FOKUSER PÅ DIN FORRENING [Vi sørger for rengøring, kantine og kaffeordning] I E II III IV F V VI Uformelle mødesteder/ Nicher til kaffepausen Reception Atrium Elev. FORSLAG IL LEJEMÅLSOPDELING HWC oilet og bad Reng. LEJEMÅL I LEJEMÅL II LEJEMÅL III oilet oilet ekøkken LEJEMÅL IV LEJEMÅL V LEJEMÅL VI rappe Princip indretning 2. sal 5
MILJØRIGIG BYGGERI BOKA GROUP A/S ønsker at deltage i udviklingen af fremtidens byggeri med tanke på miljøet. Byggeriet opfylder EU s krav til Green Building. Projektet er et resultat af arbejdet med reduktion i energiforbruget ved allerede i skitsefasen at arbejde fokuseret med bygningsform, facadeopbygning og anvendelse af intelligente energistyringssystemer (som rumfølere for ventilation og dagslysstyring mv.). Således er der i de enkelte huse indarbejdet høje vinduespartier, der sikrer et godt lys og minimere energiforbruget til belysning i lokalerne. Der isættes Extreme Glass i vinduerne for at minimere opvarmning, samtidigt med at blændende effekter fra sollyset kan undgås. Glasset tager godt 70% af varmen. Bygningerne er udformet således, at deres varmetab minimeres, og lejemålet forsynes med komfortventilation med en lille ventilationsluftmængde, som medfører lavt energiforbrug til ventilatorerne. ENERGIBEVIDS BYGGERI [Bæredygtighed & Miljøhensyn] 6
ARKIEKUR MED YDELIG IDENIE Årstiderne Arkitekter har disponeret og skitseret et både funktionelt og smukt projekt med respekt for grundens placering og skabelse af miljø omkring de enkelte bygninger. Området vil få et stramt og harmonisk udtryk. Byggeriets materiale er glas, metal og beton. Parkering sker på terræn og i kælder, og der etableres 1 P-plads pr. 70 m² kontor. Flere P-pladser kan tilbydes. Lejer indgår separat lejekontrakt for parkeringspladser. De åbne vinduespartier i kombination med høje vinduesbånd sikrer lyse og venlige lokaler. Flerbrugerhuset skaber rammerne for et imødekommende, kreativt og effektivt arbejdsmiljø. Det nye erhversområde vil få en tydelig eksponering mod oldbodgade med en klar identitet og et budskab om et lyst og fleksibelt byggeri. Bygherre Arkitekt Udlejning BOKA GROUP A/S Mette Høi Davidsen WWW.BOKAGROUP.DK lf: +45 2777 2222 mhd@bokagroup.dk ARKIEKUR I HELHED OG DEALJE [Stramme og harmoniske linjer for moderne virksomheder] 7