KONTORHUS & P-HUS ROSKILDEVEJ - VIBEHOLMS ALLÉ, BRØNDBY PROJEKTFORSLAG

Transkript

1 KONTORHUS & P-HUS ROSKILDEVEJ - VIBEHOLMS ALLÉ, BRØNDBY PROJEKTFORSLAG Sagsnr

2 20 m K 17,5 K 18 K 19 K 17,5 K 19 K 16,5 MATRIKEL OG BYGGELINJER BYGNINGSHØJDER OG KOTER ANKOMST TIL GRUNDEN SOL SYNLIGHED UDSIGT SITE ANALYSER Omgivelser og forudsætninger for sitet 1:100 4

3 Arkitektur med en tydelig identitet Processen med udarbejdelse af projektet tager udgangspunkt i de oplysninger vi har fået på opstartsmøde og fra fremsendte ønsker om bl.a. gode og attraktive arbejdspladser, høj fleksibilitet i indretningen af de enkelte lejemål og disponering af grunden til et stort antal parkeringspladser. Yderligere arbejdes der i projektet ud fra bæredygtige principper både i forhold energi og økonomi. Essensen af de indkomne ønsker er brugt som grundlag og inspiration for den videre skitseringsproces. Således er det ønsket at kontorhuset afspejler værdierne, der ligger til grund for processen, og at der derved skabes optimale rammer, som kan sætte scenen for en dynamisk og inspirerende arbejdsplads hvor trivsel og velvære, lys, luft, fællesskab, funktionalitet, aktivitet og godt indeklima er i højsædet. Omgivelser og grunden Vibeholm-området er et fuldt udbygget erhvervsområde, bestående at såvel ældre fabriks- og værkstedsbygninger som nyere kontor- og serviceprægede bygninger. Flere af de ældre bygninger er omdannet til kontorformål og der er planer om at etablere en S-togsstation i den sydlige ende af Vibeholms Allé. Det forventes at antallet af arbejdspladser i området øges væsentligt i fremtiden. De to matrikler som projektet er placeret på, har adgang fra både Roskildevej og Vibeholms Allé. Øst for projektgrunden ligger afkørselsrampen fra motorring 3. Skrænterne mod afkørselsrampen er beplantet med høje træer og kraftig bevoksning ned mod motorring 3. Naboejendommen mod vest er en autohandel med bagside imod projektejendommen. Områdets terræn er let skrående fra nordøst mod sydvest. Det højeste punkt inde på projektgrunden ligger omkring midt på det østlige skel, hvorfra terrænet falder ned mod både Vibeholms Alle og Roskildevej.

4 EN ARBEJDSPLADS >2% <2% CELLEKONTOR LEDERKONTOR PROJEKTKONTOR STORRUMSKONTOR DAGSLYS (AT-KRAV) FLEKSIBEL INDRETNING Modulbaseret, med udgangspunkt i den enkelte arbejdsplads 1:100 6

5 Ankomst på det samlende plateau Projektet indeholder to forskellige bygningsdele, som har hver deres formsprog og funktionalitet. - Et kontorhus der signalerer dynamik og danner rammen omkring et innovativt og skabende kontormiljø. Og et parkeringshus, hvor funktionalitet og logistik er i fokus. Det skrående terræn udnyttes til at lave et samlende ankomstplateau med gæsteparkering, hovedindgang og fællesfaciliteter i stueetagen. Via den direkte indkørsel fra Vibeholms Allé foregår også ankomsten for gående, cykellister og varelevering. Parkeringshuset bygges halvt nedgravet, således at er kun er to etager synlig fra Vibeholms Alle. I projektgrundens sydlige hjørne udnyttes det skrående terræn til direkte indkørsel til parkeringshusets mellem niveau. De forskudte parkeringsetager vil give visuel kontakt mellem etagerne, som forbindes med ramper, trapper og elevator. Parkeringskælderen er forbundet med kælderen under kontorhuset, hvilket giver mulighed for ansatte at kører helt ind til hovedopgangen. Kontorhuset i 5 etager er placeret synligt fra Roskildevej. Bygningens længderetning ligger nord-syd og facaderne følger byggelinjerne i begge sider. Den nordlige facade vil markere sig i forhold til den eksisterende bebyggelse langs Roskildevej og blive er pejlepunkt for trafikanter i begge retninger. Bygningen skal i stueplan byde indenfor og åbne op for både ansatte og gæster. Her er vidensdeling, tværfaglighed og synergi en naturlig del af dagligdagen. Materialer / Konstruktioner / Bæredygtighed Bygningen opbygges af kendte og velafprøvede byggematerialer, som besidder en lang levetid. Der lægges vægt på bæredygtighed og lav udgift til vedligehold. Alle søjler/bjælker og dæk udføres i beton, der via sin tyngde bidrager til rummenes termiske indeklima, ved at være varmeakkumulerende. Det indvendige design er tænkt som et råt og rustikt look med overfalder i beton, stål og nordisk træ. Aptering i form af faste installationer, møblering og kunst vil på udvalgte steder skabe opholdsområder og rum med givende oplevelser for alle ansatte. Den enkelte lejer har stor frihed i indretning og materialer. Byggeriet er kompakt og effektivt så facadearealet minimeres mest muligt. Kuldebroer og linietab minimeres og der opnås dermed et minimalt varmetab. Således vil kontorhuset leve op til de høje standarder inden for miljø og bæredygtighed. Der kan arbejdes med at byggeriet udføres, så det lever op til energikravet, som træder i kraft i Dermed vil det være et fremtidssikret og moderne byggeri. Facaderne er designet ud fra ønske om optimering af dagslysforhold og godt indeklima. Med udgangspunkt i målene på den enkelte kontorarbejdsplads afspejler vinduesbånd og de lette facadeelementer det modulære system. Der trækkes lys ind i flere højder og bredde vinduessprosser virker både solskærmende og reflekterende. Herved kan der spares energi i forhold til behovet for kunstig belysning. De lukkede områder i facaden opbygges af kassetter i zink, der forskyder sig for at give variation og skyggespil i bygningens facade.

6 FAKTA FAKTA Ind-/Ud kørsel Ind-/Ud kørsel Gangsti Renovation Cykler Tagterrasse P0 P1 SITUATIONSPLAN 1:750 PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Vibeholms Vibeholms Allé 7 Allé /Roskildevej 7 /Roskildevej 547, Brøndby 547, Brøndby Matr. nr: 20ay m² Matr. Matr. nr: 20v, nr: 20ay m² m² Matr. Matr. nr: 20bø nr: 20v, 379 m² m² Matr. nr: 20bø 379 m² Grund i alt: m² Grund i alt: m² AREALBEREGNING: Kontorhus Stueplan AREALBEREGNING: m² 1. sal Kontorhus m² 2. sal Stueplan m² m² 3. sal m² 4. sal 1. sal m² m² Elevator-/ 2. saltrappetårne / Ventilation på tag I alt: 3. sal Parkeringshus 4. sal 250 m² ca m² m² m² m² P-1 Elevator-/ trappetårne / Ventilation på tag 733 m² 250 m² Elevator-/ trappetårne 50 m² I alt: I alt: ca. 783 m² ca m² Total Parkeringshus PARKERING: P-1 P1 Elevator-/ trappetårne ca m² 23 pl. 18 pl. 733 m² 50 m² P0 22 pl. I alt: ca. 783 m² P-1 20 pl. P-2 Total 37 pl. ca m² P-2 (under kontorhuset) 23 pl. P-3 25 pl. P-4 PARKERING: P m² ca. 168 pl. 23 pl. I alt: P m² 18 pl. P m² 22 pl. P m² 20 pl. P-2 (under kontorhuset) 1170 m² 37 pl. LOKALPLAN: Lokalplan P-3 122A -for en del af erhvervsområdet 733 m² Vibeholm 23 pl. Krav: P m² 25 pl. Maks. 200% bebyggelse 1 parkeringsplads I alt: pr. 50 m² erhvervsareal 5568 m² ca. 168 pl. min. 15% udeopholdsareal af grunden (661 m²) maks. 5 etager LOKALPLAN: Bygningshøjde maks. 20 m Lokalplan 122A -for en del af erhvervsområdet Vibeholm Kommentar Krav: / fokusområder iht. lokalplan: - Afstand til skel mod vest Maks. 200% bebyggelse - Bygningshøjde - Facade 1 parkeringsplads materiale pr. 50 m² erhvervsareal - Gulvkote min. 15% i stueplan udeopholdsareal er beregnet af fra grunden gennemsnit (661 af opmålte m²) terrænkoter på grunden til Kote maks. 5 etager Bygningshøjde maks. 20 m BEMÆRK VENLIGST: Indeholder FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, Kommentar dec / fokusområder iht. lokalplan: - Afstand til skel mod vest - Bygningshøjde - Facade materiale - Gulvkote i stueplan er beregnet ud fra gennemsnit af opmålte terrænkoter på grunden til kote BEMÆRK VENLIGST: Indeholder FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, dec Skel afsat efter landindspetørplan (d. 17. feb 2015) 9 Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax EMNE: Situationsplan MÅL: 1:750 DATO: SAGS NR.:

7 Rengøring Køkken Forrum UP Trappe Rengøring OP Trappe Kantine HC toilet Atrium Vindfang Eksempel A Projektkontor Cellekontor I alt STUEPLAN 1:200 Antal m² pr. medarb. (lejemålet 636 m²) 40 pl. 0 pl. 0 pl. 40 pl. 16 m² 10 PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax

8 Trappe Cellekontor Cellekontor Lederkontor Projektkontor Trappe Rengøring HC toilet Atrium Rengøring Garderobe Cellekontor Cellekontor Lederkontor Cellekontor Eksempel B Projektkontor Cellekontor I alt 56 pl. 8 pl. 7 pl. 71 pl. 1. SAL 1:200 Antal m² pr. medarb. 16,5 m² (pr. etage) 11 PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax

9 Projektkontor Projektkontor Projektkontor Trappe Lederkontor Projektkontor Trappe Projektkontor Atrium HC toilet Forrum Garderobe Rengøring Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Lederkontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Cellekontor Eksempel C Projektkontor Cellekontor I alt 8 pl. 32 pl. 19 pl. 59 pl. 2. SAL 1:200 Antal m² pr. medarb. 20 m² (pr. etage) 12 PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax

10 Trappe Lederkontor Trappe Atrium HC toilet Rengøring Eksempel D Projektkontor Cellekontor I alt 76 pl. 0 pl. 1 pl. 77 pl. 3. SAL 1:200 Antal m² pr. medarb. 15 m² (pr. etage) 13 PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax

11 Trappe Trappe Atrium Garderobe HC toilet Garderobe Garderobe Garderobe Rengøring Eksempel E Projektkontor Cellekontor I alt 76 pl. 0 pl. 0 pl. 76 pl. 4. SAL 1:200 Antal m² pr. medarb. 15,5 m² (pr. etage) 14 PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax

12 Trappe Atrium Tagterrasse Ventilation Ventilation TAGPLAN 1: PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax

13 3D VISUALISERINGER 16

14 3D VISUALISERINGER 17

15 Længdesnit Tværsnit atrium P P P P P Parkering ved vestlige ramper P1 P0 P P-2 P Facade Facademod modnord nord Parkering ved østlige ramper Facademod modøst øst Facade 1 :1500 : :1500 : Længdesnit TVÆRSNIT Princip LÆNGDESNIT Gennem trappeopgang PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg P Tlf P0 Fax P P EMNE: Snit FACADE MOD SYD MÅL: 1:500 DATO: SAGS NR.: P Parkering ved vestlige ramper P1 P0 P P P-3 Parkering ved østlige ramper Facade Facademod modsyd syd Roskildevej Facade Facademod modvest vest 1 :1500 : :1500 : 500 FACADER OG SNIT 1:500 FACADE MOD VEST Ankomst PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildeve PROJEKT: PROJEKT:Vibeholms VibeholmsAllé Allé77/ Roskildevej / Roskildevej547, 547,Brøndby Brøndby Papirfabrikken 24 Papirfabrikken Silkeborg Papirfabrikken 8600 SilkeborgTlf.Tlf Fax. Fax EMNE: Snit EMNE: EMNE:Facader Facader MÅL: 1:500 MÅL:1: MÅL: 1:500 DATO: NR.: DATO: SAGS NR.: SAGS DA

16 PROJEKT: Vibeholms Allé 3D VISUALISERINGER 7 / Roskildevej 547, Brøndby PROJEKT: Vibeholms Allé 7 / Roskildevej 547, Brøndby Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax EMNE: 3D EMNE: 3D MÅL: MÅL: Papirfabrikken Silkeborg Tlf Fax DATO: 29/ SAGS NR.: DATO: 29/ SAGS NR.:

17