ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS A/B Nørrebrosandelsboligforening A/B Nørrebrosandelsboligforening Bolig Udbygade 17, 1. th. Andelslejlighed nr 19 Sælger: Mads Skøtt 0 Vurderingen er foretaget den: 12. juni 2018 Supplerende oplysninger: xxxxxxxxxxx Administrativ ændring uden besigtigelse: xxxxxxxxxxx SALG Deltagere: Repræsenterende: Andelshaver Bestyrelsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS Tilstede: Mads Skøtt Ingen Ole Andersen Antal boligrum 2 Seneste vurdering 07-11-2010 forelagt ja Vedbesigtigelsen var lejligheden beboet møbleret uden faste tæpper Generel vedligeholdelsesstandard særlig god x normal særlig dårlig Nedhængte / påbyggede lofter ja Oversigt: Forbedringer i alt 121.021 kr Mangler i alt 0 kr Sum 121.021 kr Denne rapport er: Skønserklæring Ja Løsøre i alt 7.997 kr Tekniskrådgivning Nej SUM 129.018 kr Salgsdeklaration Nej En del af beløbet tilfalder andre end sælger nej jf. andelshavers eller A/B's oplysning Venlig hilsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 19-06-2018 Ørestads Boulevard 55A, 507 aoa@aoa-ark.dk www.arkitektfirmaetoleandersen.dk 2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00 Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder Version: 0715bol019vur180612a.xlsx Stamdata 1 af 7
0715bol019vur180612a.xlsx attester Bygningsdel (0 = tidligere vurdering) Emne: Ibrugstagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er, attester e.lign. sagsnr., dato, e.lign år nedrivning af vægge opsætning af vægge, lukning af dørhuller o.lign nedhængte lofter, ændringer af etageadskillelser o.lign. wc /bad sammelægning, udvidelse, ændret anvendelse af rum varmeisolering andet, vvs og el. note attest 0 attest attest Ibrugstagningstilladel se eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er forevist. El-synsrapport er forevist. Vvs-synsrapport er forevist. 442692-001 2010 x x x 4-6-2018, Finn L & Davidsen 31-5-2018, Finn L & Davidsen 2018 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen 2018 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen - ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 7
0715bol019vur180612a.xlsx forbedring Bygningsdel dokumentation (0 = tidligere vurdering) emne tilstand anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiode (år) restværdi % (afrundet) nutidsværdi (kr) note andet 0 Installation for vaskemaskine i kælder 2011 5.575 20 80 4.460 andet 0 1 dørhuller blændet 2011 3.180 30 96 3.037 el 0 Fejlstrøms-relæ, ny 2011 24.523 20 80 19.618 målerramme, 6 sikringsgrupper og omlægning af installation køkken 0 Trægulv 2011 9.320 30 96 8.901 køkken 0 Totalmodernisering, 2011 39.914 20 80 31.931 7 elementer, bordplade, vask, vandarmatur, glasplade på væg køkken 0 Nedhængte eller påbyggede lofter 2011 7.190 20 80 5.752 wc/bad 0 Mekanisk udsugning 2011 1.200 20 80 960 wc/bad 0 Nedhæng eller påbygget loft med belysningsarmaturer wc/bad 0 Total modernisering, vægfliser, gulvklinker, håndvask, vandarmatur, bruser, toilet. 2011 7.440 20 80 5.952 2009 45.000 30 90 40.410 I ALT - 121.021 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 7
0715bol019vur180612a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note andet 0 Køkkendør mangler 1 øvrige dør(e) mangler Ingen forslag til fradrag for andre mangler 2018 0 Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag. - 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber. I ALT - 0 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 7
0715bol019vur180612a.xlsx løsøre Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne Fabrikat eller type anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % (afrundet) Forslag til nutidsværdi (kr) note hhv 0 komfur Ikea 2011 1.999 10 30 600 hhv 0 ovn Constructa 2011 4.395 10 30 1.319 hhv 0 køle/fryseskab Ikea 2011 2.085 10 30 626 hhv 0 enhætte Gram 2011 4.500 10 30 1.350 hhv 0 opvaskemaskine Gram 2011 1.860 10 30 558 andet 0 2 fløjet skab 2011 5.540 10+ 64 3.546 I ALT - 7.997 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 7
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre, Tak for henvendelsen til tegnestuen. Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed. For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat. Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1) Opgaven: Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed. Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren. Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger. Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder. For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen. For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen. Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden. Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen. Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen. Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar. Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986. 0715bol019vur180612a.xlsx aftale 6 af 7
VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed. Vurderingsrapportens varighed: Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger. Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser. Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer: Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse. Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering. Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til normal vedligehold Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende. Fjernelse af overflader eller bygningsdele: Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.) Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde: For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber. Løsøre Løsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen. 0715bol019vur180612a.xlsx aftale 7 af 7