Analyse og karakteristik Grunden er beliggende på Jernbanevej i Tølløse ved indkørslen til Solparken. Ved at placere en vinklet bygning med facader mod de to veje, er bygningen både med til at stramme det lokale vejnet op, samtidig med at der opstår en afskærmet have mod syd-vest, med optimale solforhold for beboerne. Langs med Jernbanevej findes smøger mellem husene som et gennemgående motiv. Ved at introducere en smøge i bebyggelsen skabes en lokal forankring, samtidig med at den lange facadelinie mod Jernbanevej brydes. Den eksisterende bygningsmasse langs med Jernbanevej består af en sammenstilling af en række mindre huse. Ved at skabe en forrykning i facadelinierne, både mod gaden og gården nedskaleres bygningsvolumenerne, og der skabes en parallel til den eksisterende bygningsstruktur. Området karaktieriseres ved bygninger med sadeltage og kviste. ogle med fald mod gaden, andre med gavlspidser i facadalinien. Bygningerne opføres med sadeltage med forskellig hældningsgrad, hvilket både er en reference til områdets arkitektur samtidig med at det styrker nedskaleringen af bygningerne og giver bebyggelsen identitet. Bebyggelsen vil indgå som en del af VAB s eksisterende ældreboliger på ytorv og Solparken. Bygningerne opføres med gule teglsten med spil i og paptage med listedækning. Materialeholdningen er med til at stedbinde bebyggelsen ift. til stationsbygningen på den anden side af Jernbanevej, og VAB s eksisterende bygningsmasse.
Idéoplæg til boliger på Jernbanevej 26 i Tølløse Eksisterende situationsplan - 1:500 Arealer - Grunden Grundens areal: Tilladt udnyttelsesgrad: Je rn ba ne tra cé Aktivitetscenter, 449 m², 1 pl. pr. 50 m²: Aktuelt parkeringsbehov: ne ve j 25 pl. 9 pl. 34 pl. Anlagt parkering Pe nd ler pa rk er ing I afmærkede båse på Solparken: 20 pl. Uden afmærkning på ytorv: 14 pl. I alt: 34 pl. Renovation Solparken 20 pl. ytorv 100 pct. Parkeringsbehov 25 eksisterende ældreboliger, 1 pl. pr. stk: Je rn ba 1.573 m²
have Idéoplæg til boliger på Jernbanevej 26 i Tølløse Fremtidig situationsplan - 1:500 Arealer - y bebyggelse Grundens areal: Boligareal: 1.573 m² 1.446 m² Jernbanetracé Fælleshus: 54 m² I alt: Tilladt udnyttelsesgrad: 1.500 m² 100 pct. yt parkeringsbehov 25 eksisterende ældreboliger, 1 pl. pr. stk: 25 pl. Jernbanevej 20 nye ældreboliger, 1 pl. pr. stk: 20 pl. Blok A Aktivitetscenter, 449 m², 1 pl. pr. 50 m²: 9 pl. yt fælleshus, 54 m², 1 pl. pr. 50 m² 2 pl. Pendlerparkering yt parkeringsbehov: 56 pl. Fælleshus Anlagt parkering Blok B I afmærkede båse på Solparken: I afmærkede båse på ytorv: I alt: 32 pl. 26 pl. 58 pl. ytorv 26 pl. Solparken 32 pl. Evt. renovation De 2 overskydende P-pladser kan evt. finde anvendelse som H-parkering eller H-bus parkering
Stueplan - 1:200 1 2 3 4 5 6 7 E F G H A B C D elev. 8 9 10 petanquebane 11 højbed Arealer - Stuen Antal lejligheder i plan : 10 stk. have højbed 12 Lejlighedsstørrelser / BBR, n: 72,3 m² - 10 stk Bruttoareal, n: Blok A, Stuen: 386,3 m² Blok B, Stuen: 260,3 m² I alt: 646,6 m²
1.salsplan - 1:200 1 2 3 4 5 6 7 E F G H A B C D elev. 8 9 10 11 Arealer - 1.sal Antal lejligheder på 1. salsplan : 10 stk. 12 Lejlighedsstørrelser / BBR, 1. sal: 72,3 m² - 10 stk Bruttoareal, 1.sal: Blok A, 1.sal: 386,3 m² Blok B, 1.sal: 260,3 m² Fordelingsareal: 154,2 m² I alt: 800,8 m²
Snit AA, 1:100 / Kælderplan - 1:200 A C 1 2 3 4 5 6 7 E F G H Jernbanevej 8307 2500 A vent. B Sovevær. køkken D C Sovevær. køkken 2300 2300 Blok B teknik / varmecentral depotrum elev. ingeniørgang Blok A 8 9 10 11 teknik depot depot 2500 2700 2700 altangang have Arealer - Kælder 12 ettoarealer: 20 stk beboerdepoter à 3 m²: 76,7 m² Teknik / varmecentral: 34,2 m² Fordelingsareal: 19,8 m² Ingeniørgang: 37,2 m² Bruttoareal i kælder: 200,6 m²
6 7 Idéoplæg til boliger på Jernbanevej 26 i Tølløse Møbleringsplan, nettoarealer og hovedmål - 1:50 A B 3330 2400 7,2 m² 11,2 m² 3600 3015 3730 skakt skakt køkken 2000 1100 5,4 m² 2660 spise vaskesøjle vaskesøjle 6429 2000 Arealer - Samlet Antal lejligheder i alt : 20 stk. Samlede lejlighedsstørrelser / BBR:, inkl. køkken 24 m² entré / garderobe 5,9 m² 2564 72,3-20 stk. Samlet bruttoareal: C Blok A: 772,6 m² Blok B: 520,6 m² Fordelingsareal: D 154,2 m² I alt: 1.448,7 m² (+ 200,6 m² kld.)
Visualisering set fra det nye haveanlæg
Visualisering set fra Jernbanevej, nord-vest
Visualisering set fra Jernbanevej, nord-øst