DEN URBANE HAVE Konkurrenceforslag til udbud på Borgergade Juni 2017

Transkript

1 DEN URBANE HAVE Konkurrenceforslag til udbud på Borgergade Juni 2017

2 STEDET Alderslyst er sammen med bymidten blandt Silkeborgs ældste bydele, afgrænset af Silkeborg Langsø mod syd og motorvejen mod nord. Området er særdeles blandet i boligmassen, med de store villaer på Sølystvej og fortætningen på Borgergade, hvor flere ejendomme opleves nedslidte. Der er flere større projekter i gang i området, så man må forvente at Alderslyst opnår et løft over de næste år, både i forhold til det visuelle og kvaliteten af boligmassen.

3 Mod motorvejen Borgergade Grund Kommende bolig projekt Ved skrænten Ansvej Sølystvej Kommende bolig projekt Borgergade 2-4 Kommende bolig projekt Søhave Silkeborg Langsø Eksisterende forhold ikke målfast Mod midtbyen 3

4 PROJEKTET Projektet er skabt ud fra et ønske om at forstærke gadebilledet omkring Borgergades sydlige afslutning på en måde, der udover gode boliger også skaber et byggeri, der opleves som et kvalitativt løft for området. Dette gøres ved at lade byggeriet forskyde sig langs gaden, og arbejde med den øvre etage som en blanding af tagterrasser og selvstændige tagforme. Dette giver en stor variation i boligerne og nogle anderledes og spændende lejligheder. Parkering placeres delvist nedgravet i gårdrummet mod vest, således det visuelt er væk fra gadebilledet. Hvor det er muligt, er der gjort brug af beplantning som en del af designet. Det er vigtigt at huset opleves levende og med stor oplevelsesrigdom, og derfor arbejdes der med brud i både facade, tagforme og materialevalg. Dette er med til at mindske bygningsmassen, så bygningen henvender sig både til Borgergades urbane skala og Sølystvejs skala med saddeltagshuse og grønne haver. Huset er opbygget med gråbrune mursten og mørke træ/ alu vinduer. De øverste tagelementer er af kobber, der blive smukkere og mere irgrøn med årene. Derved bruges der forholdsvis vedligeholdelsesfrie materialer, der patinerer på smukkeste vis.

5 Fugleperspektiv 5

6 Privat tagterrasse Private haver Privat tagterrasse Fælles tagterrasse Privat tagterrasse Tung tagkonstruktion over p-klæder Offentlig sti Privat have Let tagkonstruktion med mos sedum Rampe til p-kælder P-plads Handicapbus 2 m bramme mod naboskel Fælles ophold Fælles højbede

7 Situationsplan 1:500 e rgad Borge Bus stop HC bus vej Sølyst N

8 BEBYGGELSEN Privat/offentlig Mod gaden og mod fortov og busstoppested anlægges der en større grøn bræmme. Derved opnår man at adskille de private boliger fra det offentlige rum. Dette forstærkes ved at man har hævet stueetagen med en halv etage og et lukket værn ved altanerne på stueetagen, så man undgår indkigsgener. Parkering Samtlige p-pladser er placeret under tag i en delvist nedgravet kælder, hvorpå der er ophold og haver. Den sidste del af p-dækket mod vest, og villaerne på Borgergade, er opbygget som et let tag med mos sedum, således det ikke kan bruges til ophold, og derved sikrer naboerne mod uhensigtsmæssige indkigsgener. P-kælderen er opdelt med en aflåst afdeling til beboerne og pladser til offentlig brug. Begrønning I hele projektet har man forsøgt at inddrage grønne planter og haver, hvor det er muligt. Der er indbygget kummer på altaner og tagterrasser, der er en fælles tagterrasse til ophold og ovenpå parkeringsdækket har man skabt et decideret havefællesskab, hvor der ikke alene er store træer og ophold, men også urbane haver i form af højbede, til dyrkning af forskellige grøntsager Altaner Altaner bruges både til ophold, men også som solafskærmning for de store vinduespartier og til at fange en indbygget kumme til grønne planter. Altanen trækkes hen forbi vinduerne på siden, igen for solafskærmning, men ligeledes for at den enkelte beboer kan vaske egne vinduer.

9 Tagterrasse med plantekasse Altaner med plantekasse Altaner med plantekasse Bræmme Mos sedum overdækket - Ikke ophold Ophold Have Offentlig Bræmme Fælles Fælles Privat Privat Privat Bræmme Offentlig Sti Mos sedum Højbed ophold Have Lejlighed Altan Busk Fortorv Ikke ophold Sti Sti og grønt mod nabo Højbed til havefællesskab Plantekasse mellem privat og offentlig Bræmme busk Privat/offentlig Begrønning Aftensol Morgensol Privat Skel Fælles Parkering Fælles Kælder Parkering Altaner 9

10 Kælderplan 1: depotrum på 6m 2 26 parkeringspladser til boligerne 11 parkeringspladser til offentlig 1 offentlig P (hc bus) N

11 Stueplan 1:250 Borgergade cykelsti Bus stoppested flyttes 5 m Grøn bræmme Fortorv Sølystvej Have Have Have Have Gaderum Rampe til parkering Sti Plante- og højbede Ophold Plante- og højbede Ophold Plante- og og højbede Handicap parkering Mos sedum ikke ophold rampe Sti N 11

12 Længdesnit 1:250

13 Tværsnit 1: m 20 m Højde ved tagterrasse Max. højde til kip 13

14 UDLÆG TIL STI I udbuddet er der angivet ønske om stiforbindelse langs skel i nord og vest, således der skabes en genvej. Dette har projektet løst ved at lave et udlæg på 2-4 meter langs de to skel (asymmetrisk), således der er mere end rigeligt plads til at lave en fornuftig stibredde på 1,5 m samt etablere en hæk, hvor det findes relevant. Dette kunne være ved skel mod vest, hvor arealet støder op til en privat have. Udlægget skal ses sammen med de begrønnede tagflader over parkering, med og uden ophold, således hele gårdarealet mod vest opleves som et baggårdsanlæg med haver, ophold og stiforbindelser. Dette kan naturligvis justeres i den videre proces, men forslaget viser den optimale løsning i forhold til det samlede projekt. Skel Sti udlæg 2 meter Let tagkonstruktion med mos sedum uden mulighed for ophold Tung tagkonstruktion med ophold og højbede Stueplan på side 11 viser stiens fulde forløb. Snit Naboskel mod vest 1:100

15 Borgergade mod syd 15

16 Øst facade 1:250

17 Vest facade 1:250 17

18 Boligen Opholdsrum Lejlighederne er designet således, at køkken/alrum og stue er placeret på hver deres facade, således begge facader vil opleves levende, åbne og ligeværdige. Placeringen spejles i hver anden lejlighed, så der også her er en forskelligartethed og diversitet i lejlighedstyper. Uderum De fleste lejligheder har 2 altaner/terrasser, så der er adgang til solbelyste uderum fra morgen til aften. Alle boligerne har deres primære ophold mod det rolige gårdrum mod vest, hvor der også er udsigt til Silkeborg Langsø. Begge facader fremstår transparante med store glaspartier og altaner, der gør huset åbent og imødekommende. Udsigt Huset er designet således, at alle boliger vil have maksimeret deres udsigt mod vandet, ikke alene fra altaner og terrasser, men også fra de indre opholdsrum. Dette opnåes ved at forskyde bygningsmassen, som også opdeler facaden og nedskalerer bygningen.

19 Øst morgensol Altan med plantekasse Spisestue Altan med plantekasse Stue Udsigt Udsigt Stue med udsigt Altan med plantekasse Spisestue med udsigt Altan med plantekasse Design lejlighed Vest aftensol 19

20 Altan 8 m 2 Altan 8 m 2 13 m 2 Køkken/alrum 20 m 2 Teknik VM 8 m 2 Stue 26 m 2 VM 4 m 2 4 m 2 Teknik 3 m 2 13 m 2 4 m 2 6 m 2 Entré Entré Spisestue 15 m 2 Køkken 8 m 2 9 m 2 9 m 2 Stue 23 m 2 Altan 11 m 2 Altan 11 m 2 TYPE A 1:100 TYPE B 1:100 3 værelses lejlighed 113 m 2 4 værelses lejlighed 134 m 2 A A A B B B A A A B B B

21 Altan 8 m 2 11 m 2 10 m 2 13 m 2 6 m 2 Køkken/alrum 22 m 2 VM Entré Teknik 4 m 2 9 m 2 Entré VM 4 m 2 5 m 2 Køkken/alrum 22 m 2 13 m 2 Stue Stue 29 m 2 23 m 2 Altan 11 m 2 Altan 11 m 2 TYPE A1 1:100 TYPE C 1:100 3 værelses lejlighed 115 m 2 4 værelses lejlighed 146 m 2 A1 A1 A1 21 C C

22 Altan 8 m 2 Altan 8 m 2 13 m 2 VM Stue 26 m 2 12 m 2 Køkken/alrum 20 m 2 Teknik VM Teknik 4 m 2 4 m 2 3 m 2 13 m 2 4 m 2 6 m 2 Entré Entré 8 m 2 9 m 2 Stue 23 m 2 Køkken/alrum 16 m 2 Terrasse Terrasse Have Have TYPE A 1:100 TYPE B1 1:100 3 værelses lejlighed 113 m 2 4 værelses lejlighed 127 m 2 A B1 A B1

23 Altan 8 m 2 11 m 2 10 m 2 13 m 2 Køkken/alrum 22 m 2 VM Teknik 4 m 2 Entré Køkken/alrum 22 m 2 6 m 2 Entré 9 m 2 VM 4 m 2 5 m 2 13 m 2 Stue Stue 22 m 2 23 m 2 Terrasse Terrasse Have TYPE A1 1:100 TYPE C1 1:100 3 værelses lejlighed 115 m 2 4 værelses lejlighed 135 m 2 A1 23 C1

24 Bunddække 14 m 2 9 m 2 3 m 2 Tagterrasse 69 m 2 Entré 4 m 2 VM Teknik 3 m 2 Stue 27 m 2 Køkken 8 m 2 9 m 2 Spisestue 11 m 2 Altan 11 m 2 D D TYPE D 1:100 4 værelses penthouse lejlighed 144 m 2

25 Entré VM Teknik 4 m 2 Køkken/ alrum 18 m 2 5 m 2 Tagterrasse 31 m 2 5 m 2 13 m 2 Walk-in 8 m 2 Altan 22 m 2 8 m 2 13 m 2 Stue 30 m 2 C2 TYPE C2 nedre 1:100 TYPE C2 øvre 1:100 4 værelses penthouse lejlighed 187 m 2 25

26 Bæredygtighed I forhold til udbuddets ønske om præcisering af mindst 3 bæredygtighedstiltag, har projektet fokuseret på følgende 4 punkter: 1. Arealanvendelse 2. Energi 3. Natur og grønne områder 4. Sundhed og fælleskab Arealanvendelse Rent konkret er fortætning af vores midtbyer det største primære virkemiddel for at sikre den rette arealanvendelse af vores landskab. Ved at fortætte midtbyerne, og derved skabe flest mulige boliger på mindst mulig plads, sikrer vi ikke alene midtbyen de bedste forhold for en kvalitativ vækst der fastholder det lokale handelsliv, men sikrer også at vi ikke tilplastrer vores (kultur)landskab med parcelhuse på store arealer med lille udnyttelse. Projektet arbejder med en forholdsvis stor fortætning og udnytter grunden ved at undgå restarealer. Energi Bygningsreglementets skrappe krav til energiudnyttelse og opvarmning sikrer moderne boliger et langt grønnere aftryk end tidligere, men derudover er der andre parametre, som man kan inkorporere for at opnå kvalitet i boligerne, der også sikrer at tankesættet omkring det at spare energi. Eksempelvis ser man mange moderne boliger med store glasflader mod syd og vest, der skaber passiv tilskud af varme men især overophedning fra forår til efterår i den enkelte bolig. For at sikre at dette ikke sker, og den enkelte bolig indfører køling for at imødekomme dette, så arbejder projektet med altaner og udhæng over de store vinduespartier, således vi opnår de bedst mulige forhold med tanke på indeklima og derved også med tanke på energiforbruget. Natur og grønne områder Der kan ofte ske en uheldig berøringsflade mellem ønsket om at byfortætte og ønsket om at skabe grønne områder i byerne til gavn for alle. Projektet arbejder med en fortætning af boliger mod Borgergade og en urban byhave og gemt parkering mod vest. Indarbejdelsen af det grønne som en del af bygningen skaber en oplevelsisrigdom til området. De rekreative områder ligger tilmed op til udendørs ophold og bevægelse. Sundhed og fælleskab Ved at lave en diversitet i boligstørrelserne skabes der en mangfoldig beboersammensætning. Boligerne er attraktive for alle aldersgrupper såvel ældre som yngre. De grønne fællesområder har bl.a. fælles højbede og opholdsarealer, som skaber fælleskab blandt beboerne samt mulighed for at skabe ejerskabsfølelse og give huset en identitet.

27 27

28 Fælles ophold mod vest

29 D D A B A B A1 C2 A B A B A1 C A B A B A1 C A B1 A B1 A1 C1 BOLIGTYPER Type A: 3-værelses 2 altaner 113m 2 8 stk Type A1: 3-værelses 2 altaner 115m 2 4 stk Type B: 4-værelses 2 altaner 134m 2 6 stk Type B1: 4-værelses 2 altaner 127m 2 2 stk Type C: 4-værelses 1 altan 146m 2 2 stk Type C1: 4-værelses 1 altan 135m 2 1 stk Type C2: 4-værelses 2 altaner/tagterrasse 187m 2 1 stk Type D: 4-værelses 2 altaner/tagterrasse 144m 2 2 stk SAMLET OVERSIGT Antal Lejligheder i alt 26 stk Samlet boligareal: m 2 Grundareal m 2 Bebyggelsesprocent 125 % Arealer er udregnet som bruttoarealer inkl. fordelingsarealer og eksklusiv kælderplan på 440m 2 Skematisk oversigt 29