Vesterballevej 24, Fredericia Velbeliggende kontorlokaler v. motorvej E20 Samlet etageareal: 772 m² kontor Særdeles præsentabel ejendom Synlighed fra motorvejsnet/lillebæltsbroen Parkering i direkte forbindelse Mulighed for tilkobling af 548 m 2 lager/værksted Årlig leje: kr. 579.000,- (kr. 144.750,- pr. kvartal) ekskl. drift
Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v.... 4 Lejevilkår... 5 Besigtigelse... 6 Mellemleje... 6 Plantegning... 9 Kort... 11
Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Vesterballevej 24 7000 Fredericia Matr.nr. 21h Erritsø By, Erritsø Kommune Beskrivelse Fredericia. Hermed udbydes særdeles velbeliggende og nyere erhvervsdomicil med synlighed direkte fra Motorvej E20 og Lillebæltsbroen. Ejendommen har tidligere huset Bravida som i forbindelse med sammenlægninger nu har valgt at fraflytte. Lejemålet er indrettet med en god fordeling af kontor og lager/produktion. Man entrerer ejendommen fra det tilhørende parkeringsareal og ind i et flot åbent ankomstområde med trappeopgang til 1. salen. I stueplan er der endvidere indrettet mødefaciliteter. 1. salen er indrettet i særdeles nutidig stil således med et godt miks af åbne kontorer i forbindelse med særskilte kontor- og mødefaciliteter. Der er udsigt over Lillebæltsbroen fra de mange vinduespartier, hvilket giver et lyst og behageligt arbejdsmiljø. I tilknytning til kontorerne endvidere arkiv og kopirum samt garderobe og toiletfaciliteter. Derudover er der tillige indrettet præsentabelt åbent køkken og kantine med direkte udgang til terrasse, så medarbejderne kan nyde den flotte udsigt over broerne. Ønsker du en central beliggenhed i dynamisk vækstområde med eksponering fra motorvejen, så får man her et særdeles attraktivt domicil med uanede muligheder. Overtagelsesstand Lejemålet overtages efter nærmere aftale. P-forhold Tilhørende parkeringsanlæg direkte ved ejendommen. side 3 af 12
Arealer Kontor ca. 190 m 2 Kontor ca. 582 m 2 Etageareal i alt: ca. 772 m 2 Grundareal 4.001 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 21h Erritsø By, Erritsø. Grundareal: 4.001 m² - heraf vej 0 m². Oplysninger ifølge: Tingbog El/Vand/Varme El Vand Varme Øvrige forhold Lejemålet er sikret med el fra TREFOR Elnet A/S. Lejemålet forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Lokalplan Nr. 209A Ekstrakt: Anvendelse: Delområde 1 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed, servicevirksomhed, offentlige institutioner samt virksomheder og institutioner, der beskæftiger sig med miljøforhold. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af 04-11-2015 foreligger med karakteren C. side 4 af 12
Lejevilkår Årlig leje Kontor, st. ca. 190 m² a kr. 750,- kr. 142.500,- Kontor, 1. sal ca. 582 m² a kr. 750,- kr. 436.500,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 579.000,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme/el/vand Kr. 289.500,- svarende til 6 måneders leje kontant. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2018 kr. 7.909,- Dækningsafgift, 2018 kr. 20.376,- Bygningsforsikring, anslået kr. 4.152,- I alt, anslået kr. 32.437,- Ud over de anførte driftsudgifter, betaler lejer direkte til leverandøren udgifter til el, vand og varme samt servicekontrakter til elevator, nødstrømsanlæg, ventilationsanlæg o.lign., ligesom lejer også betaler til drift og vedligeholdelse af evt. lejers installationer i form af sikringsanlæg mv. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % og maks. 4,00 % Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 5 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 10 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Afståelse Fremleje Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Lejer har afståelsesret. Lejer har delvis fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 5 af 12
Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil 20453513 E-mail martin.fuhlendorff@colliers.com Kasper Alexandersen, Erhvervsmægler Mobil 21265840 E-mail kasper.alexandersen@colliers.com Mellemleje Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 287057 side 6 af 12
Fotos side 7 af 12
Fotos side 8 af 12
Plantegning (Ikke målfast) side 9 af 12
Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,22 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. side 11 af 12
COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International (NASDAQ og TSX:CIGI) er et førende erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma repræsenteret i 69 lande med i alt ca. 15.400 medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle erhvervssegmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, skræddersyede analyser, corporate finance og corporate solutions. Vi har stærke digitale løsninger til databaseret, målrettet og effektiv markedsføring af ejendomme. Desuden har vi et omfattende netværk og køberkartotek. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79