Vurderingsrapport A/B Schifters Kvarter Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Galionsvej 2, 2. sal th., 1437 København K Jørn Dahl Frederiksen Dato: 25. april 218 Sagsnr.: 1783 Bolignr.: 132 - XXXX Pris i kr. ex. moms.: 3., Vurderet af Jens Lauesen - Focus2 A/S Email: jla@focus2.dk - Tlf.: 88 43 88 33 Sælger Administrator Navn: Helene Rasmussen Navn: Ejendomsadministrationen 4B A/S Kontakt: Clara Gorboi Andersen Adresse: Galionsvej 2, 2. sal th. Adresse: St. Kongensgade 67 B Postnr. og by: 1437 København K Postnr. og by: 1264 København K Vurdering Deltagere Foretaget: 13. april 218 kl. 9.3 Jens Lauesen - Focus2 A/S Bestilt af: Helene Rasmussen Tlf:51 27 44 26 Helene Rasmussen - sælger Bekræftet: 12. april 218 Helene Rasmussens mand Mail: cand.comm.helene@gmail.com Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: Ukendt / ikke vurderet tidligere Nej 4 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: Særlig god X God Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: Ja X Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: Ja X Nej Er der forevist regning eller godkendelse: Ja Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: El- og vvs-arbejder er udført i køkken El- og vvs-arbejder er udført på regning Mindre vvs-arbejder er udført i wc/bad Mindre vvs-arbejder, som ikke kræver autorisation Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr. 14.412 9.74 3.5 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 1 af 5
Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Der gøres opmærksom på at manglende døre mellem rum, ikke anses som mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 12 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 2 af 5
Køkken/stue: Loft malede betonelementer 3 - v Vægge malet filt 3 - v Parketgulv lakeret. Lidt brugsslid, men godkendt 3 - v Elementkøkken (JKE): 2 skuffesektioner 1 underskab ved vask 1 front til opvaskemaskine 5 overskabe 1 højskab til køle/frys Køkkenbordplade af laminat Stålvask underlimet I alt leveret og monteret 2 215 r 83.65 2 6 78.631 Køkkenbatteri med integreret Quooker 2 215 r 8.2 2 6 7.78 Køle- / fryseskab (Whirlpool) 2 215 r 3.7 1 2 2.96 Indbygget ovn (Siemens) 2 215 r 4. 1 2 3.2 Indbygget opvaskemaskine (Bosch) 2 213 r 6.668 1 4 4.1 Kogeplade induktion (Witt) 2 217 r 4.999 1 5 4.749 Emhætte tilkoblet centralsug (Exhausto) 2 215 r 4.966 1 2 3.973 Radiatorfødder mangler. Sælger har løse radiatorfødder, som monteres inden overdragelsen. Intet fradrag - - m/v Altan/terrasse er synet og godkendt 3 - v 2 stk. altandøre er synet og godkendt 3 - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 3 af 5
Wc / bad: Nedsænket gipsloft med indbyggede spots 3 - v Flisevægge hvide 3 - v Flisegulv hvidt 3 - v Håndvask 3 216 r 3. 2 4 2.88 Blandingsbatteri 1-greb (Hansgrohe) 3 216 m/v 5 2 4 48 Væghængt toilet (Geberit) 3 216 r 6.875 2 4 6.6 Bruseområde: Samme overflader som rummet 3 - v Brusebatteri 2-greb (Grohe) 3 - v Brusesæt og vægmonteret stang 3 - v 2 glasvægge 3 - v Vaskemaskine (Bosch) 2 217 r 5.2 1 5 4.94 Toiletskab, lille 3 - v Toiletskab, stort 3 - v Centralventilation - - v Fuger vurderes tætte - - v Corianplade hvid som topplade over installationsvæg med cisterne (JKE) 2 216 r 4.117 2 4 3.952 Entré / indgangsparti: Loft malede betonelementer 3 - v Vægge malet filt 3 - v Parketgulv lakeret 3 - v Trapperum: Loft malet gips 3 - v Vinduesparti 3 - v Trin beklædt med træ 3 - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 4 af 5
Soveværelse: Loft malet gips 3 - v Vægge malet filt 3 - v Parketgulv lakeret 3 - v Stort vinduesparti mod grønt område 3 - v Indbygget klædeskab 3 215 m/v 7.5 2 6 7.5 Kammer: Loft malet gips 3 - v Vægge malet filt 3 - v Parketgulv lakeret 3 - v Fuge mellem loft/væg skal udskiftes 5 - v 5 Værelse: Loft malet gips 3 - v Vægge malet filt 3 - v Parketgulv lakeret 3 - v Fuge mellem loft/væg skal udskiftes 5 - v 5 Klædeskab med 2 skydedøre (IKEA) 2 216 m/v 5. 2 4 4.8 Generelt: Glasfilt er tilvalgt 3 22 m/v 11.61 2 69 3.599 Lærketræsbrædder er tilvalgt 3 22 m/v 2.28 2 69 629 Væg opbygget på øverste etage mellem de 2 værelser: Materiale og eget arbejde. Ingen nedskrivning på nye vægge 3 22 m/v 1. - 1. Radiatorfødder mangler visse steder. Sælger har løse radiatorfødder, som monteres inden overdragelsen. Intet fradrag - - m/v Friskluftventiler er delvist synet. Fungerer tilfredsstillende ifølge sælger - - m/v Standardkrav Tilbagehold til: Aflevering af vedligeholdelseskatalog Rydning og rengøring af lejlighed 2.5 Forbedringer Overført til side 1 14.412 Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side 1 9.74 Mangler Overført til side 1 3.5 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 5 af 5