Returadresse:, Jacob Stavnskær Pedersen Bastrupvej 23 Landzonetilladelse DATO 3. august 2017 SAGSNR. 326-2016-31449 Lovliggørende tilladelse til at drive Stavnskær Entreprenør og Maskinstation fra ejendommen matr. nr. 10a, Kærby By, Rørby, beliggende Søen 4,. Etablering af en virksomhed som den ovennævnte forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til den ansøgte virksomhed. Såfremt der ønskes en væsentlig udvidelse af virksomhedens materiel, aktiviteter eller mandskab, skal kommunen kontaktes for en vurdering af, hvorvidt det kan indeholdes i nærværende landzonetilladelse. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev. WWW.KALUNDBORG.DK Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at virksomheden drives som beskrevet i ansøgningen. at der ikke kan forventes landzonetilladelse til opførelse af nye bygninger i forbindelse med det ansøgte erhverv. 1/6
at eventuel udvidelse af virksomheden skal vurderes af kommunen i forhold til fornyet landzonesagsbehandling. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, og indkommet bemærkninger fra 3 naboer. En nabo oplyser, at de ikke har nogen indsigelse mod virksomheden, men ønsker, at kommunen tager stilling til om vejen på sigt kan holde til den ekstra belastning. Hertil har Vej og Park vurderet, at den ekstra belastning, som ansøger har oplyst, ikke vil have nogen væsentlig betydning for vejen. En nabo har oplyst, at der er blevet væltet et træ og at et hegn er blevet revet omkuld ved kørsel med landbrugsmaskiner fra Søen 4, og at der derfor ikke ønskes tilladelse til at køre med yderligere maskiner. En nabo har henvendt sig flere gange med oplysninger om, at der køres mange gange om dagen og indtil kl. 23 om aftenen. Ansøger har oplyst, at der også drives produktionslandbrug, samt tømrer- og murervirksomhed på Søen 4 med deraf følgende kørsel med forskelligt materiel. Fra en større landbrugsejendom vil der nødvendigvis være en del kørsel med maskiner i forbindelse med driften. Dette kan ikke reguleres af kommunen, selvom den måtte opleves generende af naboer. Der kan ligeledes etableres forskellige erhverv i f.eks. overflødiggjorte driftsbygninger, som heller ikke reguleres gennem landzonetilladelser. Der vil være en øget færdsel på Søen, som følge af det ansøgte erhverv. Det er kommunens vurdering, at den færdsel, som ansøger har oplyst om, ikke vil medføre væsentlig øget gene for naboer i forhold til den færdsel, som under alle omstændigheder vil finde sted. Redegørelse Ejer af ejendommen Bastrupvej 23, har søgt om lovliggørende landzonetilladelse til at have Stavnskær Entreprenør og Maskinstation på ejendommen Søen 4,. Virksomheden tilbyder på sin hjemmeside at udføre: Entreprenørarbejde: Etablering af jordveje, gravearbejde, grusstier - brostens sti, pleje af erhvervsarealer, snerydning og saltspredning, støbning af gulve, slamsugning og - spuling 2/6
Landbrugsarbejde: Etablering af dræn, nedfældning af ammoniak, spulning af drænrør, tærskning Havearbejde: Opgravning af rødder, rodfræsning, belægning, terrasser og gangstier, jordfræsning, træfældning - topkapning Ejendommen er en landbrugsejendom med et samlet areal på godt 60 ha ifølge BBR. Der er ikke søgt om ny bebyggelse på ejendommen i forbindelse med det ansøgte. Ansøger har oplyst følgende om den ansøgte virksomhed: Der køres med en traktor, som tilkobles diverse landbrugsmaskiner, herunder slamsuger fra Søen 4. Der køres endvidere med en Landrover, enten alene eller med trailer. Denne kører primært ud fra Bastrupvej 23. Der er tale om en enkeltmandsdrevet virksomhed med op til 2 indlejede medarbejdere. Der er ofte tale om ejeren af Søen 4, som hentes og bringes på adressen i landroveren. Øvrigt mandskab møder ind på den pågældende arbejdsplads. Der er daglig kørsel til Søen 4 med landroveren. Herfra køres videre med landrover og/eller traktor. Der kan være frem- og tilbagekørsel i løbet af dagen for at fylde vand på slamsugeren eller for at skifte arbejdsredskab. Slamsugeren kører 1-3 gange om ugen året rundt. Der er daglig kørsel til Bastrupvej 23 med landroveren morgen og aften, men ikke i løbet af dagen. Etablering af en entreprenør og maskinstation forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges klagevejledning Ifølge plan 2013-2014 gælder bl.a. følgende for ejendommen. 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende indenfor Landskabskarakterområde Kelleklinte. Området er et højtliggende storbakket landskab med omfattende udsigter herunder udsigt over Bregninge 3/6
Hedeslette, Kalundborg og Tissø. Bebyggelsen består af ti landsbyer der har træk efter stjerneudskiftning. Dog er mange af gårdene blokudskiftede. Gårdene er udviklet og består ofte af forholdsvis store og nye bygningsmasser. Både i den østlige og den nordlige del af karakterområdet ligger to hovedgårde. I tilknytning til hovedgårdene er flere husmandsbebyggelser. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Tilplantning af det åbne landskab, herunder opdeling af store markflader Om-, til og nybyggeri af og ved gårde og huse, der ikke harmonerer med de respektive hovedgårdsanlæg og de tilhørende arbejderboliger Om-, til og nybyggeri af huse, der ikke harmonerer med husmandsbebyggelsen mellem hovedgårdene Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperede landskab. Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigt fra de højtliggende områder særligt i området mellem Forsinge, Jorløse, Kelleklinte og Svebølle Da det ansøgte ikke medfører ny bebyggelse og der heller ikke er søgt om tilladelse til udendørs oplag, vurderes det ikke at have nogen væsentlig betydning for landskabskarakterområdet. 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Der udtages ikke markjord i drift og det ansøgte påvirker derfor ikke det værdifulde landbrugsområde negativt. Konkret vurderes den ansøgte virksomhed ikke at påvirke landskabet negativt. I forhold til naboer, vil nogle opleve en negativ påvirkning i forbindelse med kørsel til og fra Søen 4. Den ansøgte kørsel vurderes dog ikke medføre en væsentligt øget belastning i forhold til den eksisterende kørsel i forbindelse med landbrugets drift. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte ikke vurderes at påføre naboerne urimelige ekstra gener. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. 4/6
Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 3. august 2017 på s hjemmeside Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Bilag: Klagevejledning Kopi af denne afgørelse sendes til: Lars Uglehøj Andersen, Søen 4, Advokat Malene Klejs Mortensen Britta Adolfssen og Max Østergaard, Søen 3, Teddy Brockhoff Olsen, Kærbyvej 27, Anker Mogens Grangaard, Kærbyvej 34 A, Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@slks.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Planklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives ved anvendelse af den digitale selvbetjening Klageportalen, der findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Det koster 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer at klage til Planklagenævnet. For yderligere information henvises til Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus www.naevneneshus.dk. Her findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 3. august 2017 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 6/6