KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 267 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Ryvangskvarteret II Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger og serviceerhverv KONGSBAK INFORMATIK Maj 1996
bbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 267
KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 267 Lokalplan for et område ved Ryvangs All6 og Svanemollevej. I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtggrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsaettes herved fglgende bestemmelser for det $2 naevn- i te område. 0 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at fastlaegge lokalplanområdets nordlige del overvejende til boligformål, at fastlaegge lokalplanområdets sydlige del til boliger og serviceerhverv, dog således at områdets karakter af villaområde bevares, at bevare kvarterets åbne og gronne karakter med villahaver og dets attraktive villapraeg, hvortil store dele af den eksisterende bebyggelse bidrager, uden at samtlige bygninger dermed er bevaringsvaerdige i traditionel forstand, at sikre, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne på en miljgmæssig og arkitektonisk tilfredsstillende måde, samt at ophzve utidssvarende servitutter. 0 2. Område 5470,5484,5538,5539,5597,5721,5722,5723, 5724,5730,573 l, 5732,S824,582S,S826,5840, 584 I, 5864 og umatrikulerede vejarealer Nordkrog og Ehlersvej, alle af Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn, samt alle parceller, der efter 1. juni 1995 udstykkes fra naevnte de ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I og II som vist på tegningen. 0 3. Anvendelse Stk. l. For område I gdder: a) Området fastlaegges til boligformål. Der mi på hver ejendom opfgres 6n beboelsesbygning med hojst 2 boliger. b) Uanset pkt. a) kan der i bebyggelsens stueetage tillades liberalt erhverv såsom kontor, tegnestue, liegepraksis, undervisning o. l., der er foreneligt med boliganvendelsen, og som ikke ved sin karakter og de trafikale konsekvenser bryder områdets praeg af boligområde. c) Mindst 6n bolig skal beboes af virksomhedens indehaver eller en til virksomheden knyttet funktionaer. d) Mindst trefjerdedele af etagearealet skal anvendes til boligformål. Stk. l. Lokalplanområdet afgraenses som vist på vedhaeftede tegning nr. 27.073 og omfatter e-jendommene matr. nr.ne 2928,2967,3 I I2,3 I 13, 3 142,317 l, 3172,3259,3260,326 1,3262,3263, 3454,3461,3462,3463,3464,3492,3493,3494, 3495,3496,3497,3498,3499,3500, 3501,3623, 363 I, 3632,3633,3634,3650,365 1,3652,3653, 3654,3655,3656,3657,3658,3677,3737,38 17, 3887,3888,4193,4194,4I95,4209,4210,42l I, 4212,4213,4214,4215,4216,4722,4723,4729, 4730,4737,4739,4742,4809,4829,4830,4846, 4847,4875,4880,49 13,4972,5059,5333,5436, Stk. 2. For område II gdder: a) Området fastkgges til boliger og serviceerhverv i form af liberale erhverv såsom kontor, tegnestue, laegepraksis, undervisning 0.1. Fordelingen af bolig- og erhvervsanvendelsen skal finde sted efter de i pkt. b) - d) naevnte retningslinier. b) Mindst halvdelen af etagearealet skal anvendes til boligformål. c) Mindst& bolig skal være af størrelsesordenen mindst I50 m2. Øvrige boliger skal vaere af stgrrelsesordenen mindst 1 O0 m2. 1
d) Mindst 6n bolig skal beboes af virksomhedens indehaver eller en til virksomheden knyttet funktionaer. e) Bestemmelserne i pkt. a) - d) kan fraviges, såfremt Magistraten tillader, at en ejendom anvendes til repraesentative formål for en fremmed nation, for eksempel ambassader og lignende, samt internationale institutioner såsom FN, EU o.l. f) Der må ikke udgves virksomhed, som efter Magistratens skøn er til ulempe for de omboende. Stk. 3. For hele lokulplanområdet galder: Der kan efter Magistratens naermere godkendelse indrettes kollektive anlaeg og institutioner - herunder vuggestuer og bgrnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i området. 6 4. Vejforhold, byggelinier og all& beplantning Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes. Stk. 2. Mod Nordkrog fastlaegges bebyggelsesregulerende byggelinier i en afstand af 9,4 15 m fra vejens midtlinie som vist på tegningen. Stk. 3. Eksisterende allkbeplantning langs Nordkrog og Ehlersvej skal bevares i videst muligt omfang. 6 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. I. Bebyggelse - herunder mure som udggr vaesentlige dele af bygningsanlaeg eller er vaesentlige for de arkitektoniske udtryk- må ikke nedrives uden Magistratens saerlige tilladelse. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og det bebyggede areal må ikke overstige 25 procent af grundarealet. Stk. 3. Der må på hver ejendom opfgres kn bygning. Inden for område II skal mindst kn bolig vzre af størrelsesordenen mindst 150 m?, mens Øvrige boliger skal vaere af stgrrelsesordenen mindst 100 m2, jf. $3, stk. 2 c). Stk. 4. Bebyggelse skal opfgres i mindst I etage samt udnyttet tagetage og måopfgres i hgjst 2 etager samt udnyttet tagetage. Stk. 5. Bebyggelse skal opfores fritliggende og må ikke opfgres som dobbelthuse, rzkkehuse, kaedehuse, gruppehuse o.l. Stk. 6. Bebyggelsens placering på grunden skal efter Magistratens skøn vaere samstemmende med såvel det fremherskende bebyggelsesmgnsteri området som helhed som placeringen af bygningerne på de naermest omgivende ejendomme. Stk. 7. Uanset stk. 3 og 4 kan der efter Magistratens naermere godkendelse opfores mindre skure, garager, carporte 0.1. 9 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtraeden skal vaere Samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseender ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Ombygninger, udvidelser eller andre aendringer af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for den enkelte bygnings karakter og oprindelige udtryk. Stk. 3. Udover navneplader og husnummerskilte af almindelig stgrrelse må ingen form for skiltning eller reklamering finde sted. Stk. 4. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nzrmere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg. 2
5 7. Kollektiv varmeforsyning 0 10. Udstykning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistrdtens anvisning. 6 8. Foranstaltninger mod forureningsgener") Der må ikke foretages udstykning m.v., hvorved der vil fremkomme ejendomme med et grundareal mindre end 900 m?. 6 11. Retsvirkninger I henhold til planlovens 9 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 9 13. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan oprethol- Bebyggelse skal efter Magistratens nzrmere godkendelse, i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav, placeres, jf. dog 55, udfgres og indrettes, således at beboere og brugere i fornodent omfang skaermes mod stoj og anden forure- des, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ning fra vej og jernbane. Det indendors stojni- ikke strider mod de i givne tilladelser tagne forbeveau i lokaler til administration, liberale erhverv hold og iovrigt er lovlig. og lignende må ikke overskride 35 db(a) **l. 6 9. Ubebyggede arealer Stk. l. Det ubebyggede areal skal overvejende anlaegges som have med en for kvarteret passende beplantning. Stk. 2. Grunden skal hegnes med et for kvarteret passende hegn såvel mod vej som mod nabogrund, medmindre anden ordning godkendes af Magistraten. Stk. 3. Parkeringsdaekningen skal vaere af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. 3 12. Påtaleret Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan. 0 13. Dispensationer I henhold til planlovens 6 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat. *) Opmzrksomheden skal henledes på, at området indeholder bebyggelser, hvor der har vzret og stadig er adskillige nedgravede olietanke. Det kan derfor ikke udelukkes at der kan vzre sket forurening fra en eller flere af disse tanke i området. I henhold til (i I9 i lov nr. 420 af 13. juni I990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljekontrollen) herom. I henhold til samme lovs (i 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan først genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgerelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- ellerjordarbejde påhvilerejeren af den pågaddende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågadende arbejde. **l Jf. MiljØstyrelsens vejledning nr. Y1984 om Trafikstgj i boligområder og Miljgstyrelsens vejledning nr. 6/195 om støj og vibrationer fra jernbaner. 3
5 14. Servitutbortfald Deklaration lyst 6. august I900 ophaeves i sin helhed påejendommene, matrikelnumrene: 4722, 4723,4729,4730,4737,4739,4742,4809,4829, 4830,4846,4847,4875,4880,4913,4972,5059, 5597, 5721, 5722, 5723, 5724, 573 I, 5732 og 5826, Udenbys Klaedebo Kvarter, KØbenhavn. Deklaration lyst 14. marts 19 1 O og senere ophaeves i sin helhed på ejendommene, matrikelnumrene: 4722,4723,4729,4730,4737,4739, 4742,4809,4829,4830,4846,4847,4875,4880, 49 13,4972,5059,5333,5436,5470,5484,5538, 5539,5597,5721,5722,5723,5724,5730,573 l, 5732, 5824, 5825, 5826, 5840, 5841 og 5864, Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn. Deklaration lyst 23. marts 1896 og senere ophzves, for så vidt angår post 2a i den deklarationen vedhaeftede trykte blanket på ejendommene, matrikelnumrene: 2928,2967,3 I 12,3 I 13, 3142,3171,3172,3259,3260,3261,3262,3263, 3454,346 1,3462,3463,3464,3492,3493,3494, 3495,3496,3497,3498,3499,3500,350 I, 3623, 363 1,3632,3633,3634,3650,365 l, 3652,3653, 3654,3655,3656,3657,3658,3677,3737,3817, 3887,3888,4193,4194,4195,4209,4210,421 I, 42 12,4213,42 14,42 15 og 42 16 Udenbys Klzdebo Kvarter, Kgbenhavn. Naervzrende lokalplan med indhaeftede tegning nr. 27.073 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i modet den 1. februar 1996 og endeligt bekendtgjort den 2 I. februar 1996. KQbenhavns Magistrut, Overborgmesterens Afdeling, den 21. muj I996 p.0.v. SØren Stenz kontorchef KOBENHAVNS BYRET Indfort d. 21 /5 1996 Lyst under nr. 48460 Annette Urth /Lotte Farcinsen fuldmzgtig 4
OMRADEINDDELING, VEJFORHOLD M.V. 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE --- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER -- BYGGELINIER EMNE MAL JOURN. NR LOKALPLAN, RYVANGSKVARTERET II 1 :4000 PD. 252 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, K0BENHAVN MAJ 1995 27.073 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 5