Dato: 15-11-2018 Index: 131,5544 Stamoplysninger KOLONIHAVEFORBUNDET Vurdering af havelod Foreningens navn: Møllehaverne H/f Haveloddens nr.: 117 Haveloddens adresse: Søtorvstien 17 Haveloddens ejer: Freddy Hansen Vurderingsnummer: 5014 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: 183.887,00 kr Evt. tillæg: 50.000,00 Ubebygget værdi: 0,00 Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, nedskrivning og evt. 233.887,00 kr tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: Maksimalt tilladte salgspris ekskl.løsøre: Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl.løsøre: 233.887,00 kr 233.887,00 kr 9.000,00 kr 242.887,00 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgår af købsaftalen Vurderingsfolk: Ole Munkesø Michael Christensen Bemærkninge: Leon Brunhøj Jensen Fremmødte ved vurderingen: Vurdering afsluttet: Ja Side 1/11
Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: Heraf areal på vurderet bebyggelse: Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: Havens areal uden bebyggelse: Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: Havens værdi uden bebyggelse 400,00 m2 82,90 m2 0,00 m2 317,10 m2 /m2 0,00 kr Hovedhus Daghavehuse i Københavns Kommune Nej m2 32,80 á kr. 3.459,00 113.455,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 62.888,00 kr. 50.567,00 kr. Bjælkehytte fradrag 50.567,00 kr. Hovedhus - Indvendig beklædning m2 32,80 á kr. 1.154,00 37.851,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 20.981,00 kr. 16.87 16.87 Side 2/11
Hovedhus - Indvendig beklædning m2 32,80 á kr. 1.154,00 37.851,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 20.981,00 kr. 16.87 16.87 Hovedhus - Indvendig beklædning m2 32,80 á kr. 1.154,00 37.851,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 20.981,00 kr. 16.87 16.87 Hovedhus - Indvendig beklædning m2 32,80 á kr. 1.154,00 37.851,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 20.981,00 kr. 16.87 16.87 Side 3/11
Hovedhus - Isolering m2 32,80 á kr. 87,00 2.854,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 1.582,00 kr. 1.272,00 kr. 1.272,00 kr. Køkken i forhold til makspris i forhold til indeksreguleret maks pris 19.733,00 kr. 15.00 15.00 2 % nedskrivning i 40 år 8.314,00 kr. 6.686,00 kr. Snedkerkøkken i fin og velholdt stand 6.686,00 kr. Bad/toilet i forhold til makspris i forhold til indeksreguleret maks pris 24.182,00 kr. 9.60 2 % nedskrivning i 40 år 5.321,00 kr. 4.279,00 kr. Side 4/11
vask og kloset et rum i finr og velholdt stand 4.279,00 kr. Elinstallationer m2 32,80 á kr. 394,00 12.923,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 7.163,00 kr. 5.76 5.76 Fundament 8.00 á kr. 102,00 3.346,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 4.434,00 kr. 3.566,00 kr. 3.566,00 kr. Afløb 1.50 Side 5/11
1.50 Udhus m2 4,00 á kr. 2.306,00 9.224,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 5.113,00 kr. 4.111,00 kr. Bjælkehytte fradrag velholdt stand 4.111,00 kr. Udhus - Udhus beklædning m2 4,00 á kr. 1.154,00 4.616,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 2.559,00 kr. 2.057,00 kr. 2.057,00 kr. Udhus - Isolering m2 4,00 á kr. 87,00 348,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 193,00 kr. 155,00 kr. Side 6/11
155,00 kr. Fundament 2.50 á kr. 102,00 408,00 kr. 2 % nedskrivning i 40 år 1.386,00 kr. 1.114,00 kr. 1.114,00 kr. Åben overdækket terrasse Opført år 1878 m2 4,00 á kr. 2.018,00 8.072,00 kr. 2 % nedskrivning i 60 år 5.67 2.402,00 kr. Fundament á kr. 104,18 2.402,00 kr. 2.50 Side 7/11
2 % nedskrivning i 40 år 1.386,00 kr. 1.114,00 kr. 1.114,00 kr. Åben terrasse Opført år 2012 m2 42,10 i forhold til byggeår i forhold til indeksreguleret maks pris 6.315,00 kr. 6.315,00 kr. 6.315,00 kr. 2 % nedskrivning i 6 år 721,00 kr. 5.594,00 kr. Tilslutninger El (aktuel udgift) Vand (aktuel udgift) Stikledning (dokumenteret dagspris) 5.594,00 kr. 16.750,00 kr 0,00 kr 7.800,00 kr 24.550,00 kr Solenergi Opført år 2013 1.00 4 % nedskrivning i 5 år 20 80 Side 8/11
KOLONIHAVEFORBUNDET varmt vand 80 Faskine Opført år 2004 2.00 4 % nedskrivning i 14 år 1.12 88 88 Tillæg (Udokumenteret) Udokumenteret 50.000,00 kr ekstraordinært vedligehold hvori der indgår mange nye materialer bl.a. døre enkelte vinduer, tag beklædning, yderbeklædning flere steder, gulv osv Begrundelse Bebyggelsens aktuelle værdi 183.887,00 kr Procent af bebyggelsens aktuelle værdi 27,19 % Referencepris Løsøre 375.861,00 kr Løsøre 9.000,00 Andre bemærkninger vedr løsøre medfølger næsten ny græsslåmaskine, gril,flismaskine,haveredskaber,mm og diverse inventat i hustet som borde stole osv. Andre bemærkninger Side 9/11
1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, skal der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han / hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje.vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige(eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret på ejers oplysninger og / eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse.ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer.vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler.en evt.køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. Side 10/11
6. Der er ikke foretaget en vurdering af løsøre. en på løsøret er fastsat af sælger, og køber opfordres til at undersøge, om løsøret er til stede, og om løsøret har den angivne værdi. 7. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 11/11