- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 143 Borgergade 17, 6823 Skovlund Ejendom med to gode beboelseslejligheder Pris kontant kr. 625.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 82.500 Etageareal i alt 135 m 2 Pæne køkkener og badeværelser Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 16. marts 2016 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende centralt i Skovlund en mindre by med godt 500 indbyggere beliggende mellem Varde, Ølgod og Grindsted. Bygningen er opført i mursten i én etage med sadeltag beklædt med bølgeplader. Facaden trænger til færdiggørelse af påbegyndt renovering, men bygningens to lejligheder er pæne og har nyere køkkener og badeværelser beklædt med fliser i stueetagen og linoleum på 1.sal. Bag ejendommen forefindes mindre udhus og haveanlæg. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Borgergade 17 6823 Skovlund Matr.nr. 6 aq Skovlund By, Skovlund KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Varde Boligudlejningsejendom Beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1917 Ombygningsår 1995 AREALER Grundareal 460 m², heraf vej 135 m². Bebygget areal 131 m² Boligareal 135 m² Etageareal i alt 135 m² Sekundært areal 51 m 2 BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1917/1995 Bebygget areal 80 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse stueetage 80 m² Boligareal Nej Beboelse tagetage 55 m² Boligareal Nej Sag 143 Side 2 af 8
BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år Ej oplyst Bebygget areal 30 m² Sekundære arealer 30 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 30 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført år 1994 Bebygget areal 21 m² Sekundære arealer 21 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 21 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 35.700 I alt kr. 35.700 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 46.800 I alt kr. 46.800 Lejeindtægterne er angivet ekskl. a conto-varme, vand og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2016) kr. 2.836 Renovation / miljøafgifter m.v. kr. 3.748 Forsikring kr. 3.484 Administration, afsat kr. 5.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 10.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 25.568 Bemærkninger til driftsudgifter Ejer har hidtil afholdt vandafgift på anslået ca. kr. 1.400 årligt, men dette er omlagt til fremtidigt at være en del af lejernes vandregnskab. Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 150 kvm. over jord à kr. 70,00 pr. kvm. inkl. moms. Sag 143 Side 3 af 8
SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 625.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 625.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 2.705 Advokatsalær skøde kr. 8.000 I alt anslået kr. 10.705 kr. 10.705 - Refusion deposita kr. 8.925 Anslået kapitalbehov kr. 626.780 Momsfradragsprocent 0% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 82.500 - Driftsudgifter iht. budget kr. 25.568 Nettoleje til forrentning kr. 56.932 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 56.932 X 100 = 9,1 % (anslået) 626.780 Vi forbeholder os ret til mellemsalg. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2014 kr. 560.000 Heraf grundværdi kr. 87.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Topdanmark Forsikring A/S, police nr. E 0876 465 051. Forsikringsdækningen omfatter brand, storm og vand m.v., svamp, insekt, elskade, restværdi, rør, huslejetab, hus- og grundejeransvar samt forurening. Sag 143 Side 4 af 8
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 4.5., der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Anvendelsen i område BL, hvori nærværende ejendom er beliggende, fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg og institutioner, til butikker og til mindre fremstillings- og servicevirksomhed, som kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Udstykning: Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til, at der foretages udstykninger m.v., hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 700 m 2. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 04.07.1906 Dok om færdselsret mv 002 03.04.1918 Dok om færdselsret mv 003 06.10.1975 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr. 3 ø TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 04.09.2014 med energiklassifikation E. Sag 143 Side 5 af 8
MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk KORTBILAG/FOTOS Sag 143 Side 6 af 8
Sag 143 Side 7 af 8
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.01.2016 Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Leje pr. m2 Depositum Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledig Stueetage Bolig 90 46.800 520 2 A. Agafitei 1. sal Bolig 60 35.700 595 8.925 Kr. 100 pr. måned hver 1.1. 01.01.2017 01.05.2015 150 82.500 8.925 Sag 143 Side 8 af 8