SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Ørnevej 5, 4700 Næstved Sag ERH15072 Ejendommen er facaderenoveret med nye fuger Fuld kælder med fjernvarme, vaskerum m.v. 3 væreles lejligheder med eget bad og toilet Central beliggenhed - tæt på skole og stationen Nem at udleje!

2 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. oktober 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Ørnevej Næstved Matr.nr. 115 q Næstved Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1946 AREALER Grundareal 500 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 164 m² Boligareal 328 m² Etageareal i alt 328 m² Sekundære arealer 164 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr B Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Boligudlejningsejendom med 4 lejligheder - alle med 3 værelser, eget toilet, bad og køkken. Ejendommen er opført i 1957 og fremstår i røde sten, med nyere vinduer samt bølgeeternittag. - Ejendommen er facaderenoveret for få år siden... Her er fuld kælder - og hver lejlighed har eget kælderrum og deles om vaskerum, hvor man har egen vaskemaskine med strøm ført til de enkelte lejligheder. Lejlighederne er attraktive og nemme at udleje, men kan ved lejeskifte - evt. opdateres med nye køkkener m.v.. Ligeledes trænger ejendommens vandinstallation til fornyelse, og i den forbindelse skal det bemærkes, Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 2 af 11

3 at der ikke er vandmåler på lejlighederne idag. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 7,01 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Lokalplan nr. 16 for en del af markkvarteret SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Nr. 1 lyst d lbnr Dok om byggelinier mv Nr. 2 lyst d lbnr Dok om gartneri mv Nr. 3 lyst d lbnr Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt Nr. 4 lyst d lbnr Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E- N_199 Nr. 5 lyst d lbnr Dok om forkøbsret, Indeholder bestemmelser,om salg, Ikke til hinder for prioritering TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 3 af 11

4 . EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Varmeregnskab kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 4 af 11

5 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1946 Bebygget areal 164 m² Sekundære arealer 164 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stuen tv. 78 m² Boligareal Nej Stuen th. 86 m² Boligareal Nej 1. tv. 86 m² Boligareal Nej 1. th. 78 m² Boligareal Nej Kælder 164 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 0 BBR-nr. 0 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 0 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 5 af 11

6 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 6 af 11

7 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 7,01 % (anslået) Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 7 af 11

8 FOTO Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 8 af 11

9 Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 9 af 11

10 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Boliglejer Ørnevej 5, st. tv. Bolig Beboelse Boliglejer Ørnevej st. th. Bolig Beboelse Boliglejer Ørnevej 5, 1. tv. Bolig Beboelse Boliglejer Ørnevej 5, 1. th. Bolig Beboelse Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 10 af 11

11 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH Ørnevej 5, 4700 Næstved Side 11 af 11