Randers - Neder Hornbæk Opsummering af høringssvar 5) Det foreslås at matr. 5e, Neder Hornbæk ændrer anvendelse til boligområde i kommuneplanen. (se kort) 18) Det foreslås at den vestlige del af matr. 7a, Neder Hornbæk, del af 1.05.E.4 og 1.05.R.5, ændrer anvendelse til boligområde, alternativt blandet bolig og erhvervsområde. Administrative bemærkninger 5) Matriklen er udlagt som naturområde i den grønne struktur i Randers Kommuneplan og skal derfor som udgangspunkt friholdes for bebyggelse. I kommuneplanen står der blandt andet: Den grønne struktur skal udgøre rammerne for den fremtidige byudvikling og sikre at der også i fremtiden, er en klar adskillelse mellem by og land og at værdifulde naturområder og landskabstræk bevares. Samtidig skal den grønne struktur sikre at borgerne i byerne også fremover, har kortafstand til grønne, rekreative arealer. Den grønne struktur er kort fortalt alle de områder som ønskes friholdt for byvækst. Der er flere ting, der taler for at fastholde udpegningen som grønt område. Dels danner området starten på en grøn kile, der danner en afgrænsning mellem de forskellige bydele i Randers by, og skaber forbindelse fra Doktorparken til de grønne områder langs Gudenåen, dels er der flere andre udpegninger, der lapper helt eller delvist ind over området. Det skal desuden bemærkes, at der i forvejen er udlagt stor rummelighed til boligområder i kommuneplanen, og det bør overvejes, hvorvidt der skal udlægges flere decentrale boligområder. Følgende udpegninger lapper ind over området: Kirkeindsigtsområde og kirkebyggelinje: Her skal tages særligt hensyn til kirken ved ny bebyggelse, og byggeri må ikke opføres højere end 8,5 m. matr. 5e - 41 -
Økologisk forbindelse: De økologiske forbindelser skal søges friholdt for byudvikling, tekniske anlæg og andre former for byggeri, som ikke er i direkte tilknytning til eksisterende bebyggelse. Potentielt naturområde: Det skal undgås, at inddrage de potentielle naturområder til formål der kan forringe naturindholdet eller vanskeliggøre at området på et senere tidspunkt kan omdannes til natur. Sø- og åbeskyttelseslinje: Indenfor beskyttelseszonen er der forbud mod at placere bebyggelse. Byrådet kan dog dispensere fra beskyttelsen, som dog så kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet. Lavbundsareal og muligt vådområde: Området er lavtliggende og skal friholdes for byggeri og anlæg, som hindrer naturgenopretning. Under kote 3: Området ligger under kote 3, i kommuneplanens generelle rammer står: Af hensyn til risiko for oversvømmelse, må der ikke opføres bebyggelse med gulv i stueetagen under kote 3,0. Nyt byggeri skal derfor enten opføres over kote 3 eller være klimasikret op til kote 3. Område med særlig landskabelig interesse: Inddragelse af arealer til byggeri, anlæg eller beplantning som skæmmer landskabet indenfor udpegningerne, skal undgås. Kun hvis der er særlig planlægningsmæssig begrundelse, kan de landskabelige interesser tilsidesættes, og i disse tilfælde skal projekter indpasses i landskabet. Bilag 4 arter: Reglerne indebærer, at myndighederne skal sikre sig, at de ikke tillader eller planlægger aktiviteter, der kan skade dyrenes yngle- eller rasteområder. Fredet fortidsminde: Der er en kanal lang Hornbæk Engvej, som er et fredet fortidsminde. Der er fastlagt en 100 meter beskyttelseslinje omkring fredede fortidsminder. Indenfor linjen, bør byggeri, plantning og gravearbejde undgås og kræver dispensation fra kommunen, som kun kan gives i helt særlige tilfælde. - 42 -
18) Det drøftede areal er i kommuneplanen delvist udlagt som rekreativ område, som er en del af den grønne struktur, og delvist som erhverv. Det er forvaltningens vurdering, at området ikke er velegnet til erhverv, hverken i forhold til nærheden til boliger eller vejadgangen til området. Erhverv vil kunne være synlig fra motorvejen, men vejadgang til området vil være snørklet. Området er yderst attraktivt beliggende til udstykning af boliger skrånende ved mod Gudenåen. Der er plantet skov på dele af rammeområde 1.05.E.4, hvorfor det kunne tænkes, at den grønne kile flyttes hertil, og den ønskede del af matrikel 7a, Neder Hornbæk udlægges til boligområde. Forvaltningen anbefaler at der udarbejdes en samlet plan for området i samarbejde med ejerne, hvor det afklares, hvordan en ny boligbebyggelse kunne etableres, der samtidig tager hensyn til den grønne struktur. Det skal vurderes, om der er behov for nye boliger i forhold til kommuneplanens samlede rummelighed til nye boligområder, og desuden skal støjforhold i forhold til vejtrafikstøj fra motorvej og Fladbrovej afklares, da der ikke må planlægges for støjbelastede boliger. Anbefaling 5) Forvaltningen anbefaler, at bemærkningen ikke imødekommes. 18) Ændringerne kræver at der laves et kommuneplantillæg. Forvaltningen anbefaler, at der indledes en dialog med grundejerne omkring ændring af rammerne ud fra en samlet plan for området, hvor bl.a. støjforhold skal afklares. matr. 7a - 43 -