OMRÅDEPLAN 04 Vonsild Områdeplan 04 Kommuneplan 2013-2025 By- og Udviklingsforvaltningen December 2013 Kolding Kommune
Områdeplan 04 Vonsild er udarbejdet af Kolding Kommune Fotos: Kolding Kommune og Erland Refling Kort: Kolding Kommune Kolding byråd, december 2013
Kommuneplan 2013-2025 Indholdsfortegnelse Forord 3 Hvorfor Kommuneplan? 4 Portræt af området 6 Boligudbygning 8 Erhvervsudvikling og detailhandel 12 Omdannelse af Industri Syd 14 Netværk og offentlig service 16 Trafik og forsyning 20 Det åbne land 22 Lokale retningslinjer 25 Rammer for lokalplanlægning 27 Enkeltområder 42 Områdeplan 04 Vonsild 1
0 Oversigtskort over området 495 990 1.980 Meter
Kommuneplan 2013-2025 Forord Kommuneplan 2010-21 var første generations kommuneplan efter kommunalreformen, og blev således det første samlende plangrundlag for den nye Kolding Kommune. Områdeplan 04 Vonsild Jørn Pedersen borgmester Hvor Kolding Kommune tidligere rummede ét stort byområde og en række mindre bysamfund, blev bystrukturen suppleret med Christiansfeld, Lunderskov og Vamdrup som vigtige centerbyer med forskellige potentialer. For at bevare og fremme den lokale identitet valgte Byrådet at sætte fokus på en områdebaseret planlægning. For hvert af de 14 planlægningsdistrikter i Kolding Kommune er der som grundlag for planlægningen udarbejdet en områdeplan med mål og rammer for den kommende udvikling i områdets bydele, bykvarterer og aktuelle landdistrikter. Kommuneplanen danner med områdeplanerne og den fælles hovedstruktur og retningslinjer for Trekantområdet et solidt grundlag for den fysiske planlægning i Kolding Kommune. I Planstrategi 2011 besluttede Byrådet derfor, at der alene skulle gennemføres en delvis revision af kommuneplangrundlaget fra 2010. Revisionen omfatter blandt andet ajourføring af områdeplanerne med en forenkling af rammerne for lokalplanlægning. I den 4-årige planperiode fra 2013-2025 vil revisionen blive fulgt op af temaplaner for udvalgte emner med fokus på kvalitet og vækst inden for den eksisterende hovedstruktur. Nærværende områdeplan er blevet opdateret og ajourført og indeholder mål og rammer for den kommende udvikling i Vonsildområdet. Planen beskriver den overordnede struktur for området med boligudvikling, erhvervsudvikling, offentlig service samt trafik og forsyning. Herudover er der sidst i hæftet rammer for lokalplanlægningen med inddeling af området i rammeområder samt bestemmelser for områdernes anvendelse og udbygning. Planen skal ses i sammenhæng med den fælles Hovedstruktur for Trekantområdet 2013-2025, som overordnet fastsætter mål og retningslinjer for byudvikling, bosætning, erhverv og uddannelse, detailhandel, det åbne land, kultur, turisme og friluftsliv, trafik og tekniske anlæg, støj samt klima. Den fælles hovedstruktur kan findes på Kolding Kommunes hjemmeside. 3
Hvorfor Kommuneplan? Kommuneplanlægning Kommuneplanen er byrådets plan for kommunens udvikling og arealanvendelse. Det gælder udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafikanlæg og grønne områder med videre. Kommuneplanen skal sammenfatte og konkretisere byrådets overordnede politiske mål. Selve kommuneplanen består af en hovedstruktur med overordnede mål for udviklingen i kommunen. Her fastlægges retningslinjer for arealanvendelsen i kommunen som helhed og i de enkelte by- og landområder. Herudover skal der foreligge rammer med både generelle og detaljerede bestemmelser for lokalplanlægningen. Kolding Byråd har valgt at udarbejde dele af kommuneplanen i samarbejde med de 5 andre kommuner i Trekantområdet - Billund, Fredericia, Middelfart, Vejen og Vejle. Den fælles planlægning skal medvirke til at styrke Trekantområdets identitet og muligheder. Planstrategi og kommuneplanrevision Byrådet skal inden udgangen af den første halvdel af en valgperiode offentliggøre en strategi for kommuneplanlægningen. Strategien skal indeholde oplysninger om den planlægning, der er sket efter den seneste revision af kommuneplanen samt om Byrådets vurdering af og strategi for udviklingen. Desuden skal den indeholde Byrådets beslutning om omfanget af en kommende kommuneplanrevision. I Planstrategi 2011 for Trekantområdet og Kolding Kommune traf Byrådet beslutning om, at der skulle gennemføres en delvis revision af kommuneplanen. Områdeplanerne Den fælles kommuneplandel suppleres i Kolding Kommune af områdeplaner for hvert af de 14 planlægningsdistrikter, som Kolding Kommune er inddelt i. Områdeplanlægningen blev introduceret i 2010 som en nyskabelse i Kolding Kommunes planlægning. Hvert planlægningsdistrikt har sin egen minikommuneplan, som indeholder en gennemgang af den overordnede struktur for udviklingen i det konkrete område samt rammer for lokalplanlægningen i de enkelte delområder. 4
I flere af Koldings planlægningsdistrikter er koblingen mellem by og land et vigtigt tema, idet planerne skal indeholde rammer for udviklingen i såvel byområde som landområde. Områdeplan 04 Vonsild I den forløbne planperiode er bydelscenteret i Vonsild nedgraderet til lokalcenter. Til gengæld er der planlagt for et udvidet stort bydelscen- Områdeplan 04 Vonsild Kommuneplan 2013-2025 ter ved Sdr. Ringvej. Der skal i den kommende planperiode arbejdes på at skabe nyt liv i erhvervsområder med mange tomme lejemål. I nærværende kommuneplanrevision er strukturen for lokalplanrammerne blevet forenklet, og der er sket mindre justeringer i forbindelse med byområdets forskellige anvendelselseskategorier. Nyt boligområde i Vonsild. 5
Portræt af området Byområdet Vonsild er eneste by i området og var oprindeligt en selvstændig by, opvokset omkring den tidligere hovedlandevej. Nu er Vonsild delvist sammenvokset med Kolding, men fungerer på trods heraf som en selvstændig by med skole, kirke, handel og foreningsliv. I den ældste bydel bag Brugsen er der store firelængede gårdbebyggelser og flere stråtækte længehuse i bindingsværk, der vidner om den oprindelige struktur og byggeskik. Vonsild Å løber langs byens vestkant, mens områdets østkant flankeres af Dalby Møllebæk. Ved flere af byens indfaldsveje er der markant beplantning langs vejen, som allé med solitære træer eller som beplantningsbælter. Vonsild by består af flere boligområder og bærer præg af en trinvis udbygningstakt. Den oprindelige landsbybebyggelse vest for Vonsildvej med sit snoede vejforløb er omgivet af boligområder med både rækkehuse og parcelhuse i mindre enklaver. Vest for Hoppesvej og syd for skolen har boligbebyggelsen karakter af større sammenhængende områder. Umiddelbart syd for kolonihaverne ligger rækkehusbebyggelsen Enebærparken som den nordligste spids på Vonsild by. Bebyggelsen øst for Vonsildvej består primært af parcelhusbebyggelse med undtagelse af de karakteristiske runde bygninger i Mølleparken. Vonsild Kirke, et markant vartegn i Vonsild. Mellem Kolding og Vonsild findes et større industri- og erhvervsområde. Øst for Vonsildvej er det ældste erhvervsområde Industri Syd, der indeholder både større fremstillingsvirksomheder og mindre håndværksvirksomheder. Vest for Vonsildvej findes et nyere område Gejlhavegård med primært regionalt orienterede virksomheder. Det åbne land Vonsildområdet gennemskæres på langs af henholdsvis den Sønderjyske motorvej og landevejen Kolding-Christiansfeld, der løber gennem Vonsild by. Vonsild by grænser mod nord op til Kolding, men er mod syd, øst og vest omkranset af det åbne land. Der er ingen landsbyer i området. Området omkring Vonsild er præget af nærheden til Kolding, og må anses for at være et muligt vækstområde for Kolding på sigt. Derfor er store områder her udlagt til byudvikling. 6 Landskabet øst for Vonsild er præget af få enkeltliggende boliger, storgårde og levende hegn. Langs Dalby Møllebæk øst for Vonsild er et værdifuldt dalstrøg med stor rekreativ værdi. Her er landskabet stort
Kommuneplan 2013-2025 Befolkning Vonsildområdet havde i 2012 et indbyggertal på ca. 2.840 borgere og ifølge Kolding Kommunes befolkningsprognose vil indbyggertallet i Vonsildområdet stige med omkring 55 % frem mod 2025. Historie Da Kongeriget Danmark mistede Hertugdømmerne Slesvig og Holsten i krigen mod Preussen i 1864, overgik også Stenderup, Dalby og Vonsild sogne til Preussen. Derved lå Danmarks sydlige grænse mellem Vonsild og Kolding indtil genforeningen i 1920. og bølget med enkeltliggende, større gårdanlæg - der for størstepartens vedkommende i dag er planteavlsbrug. Vest for Vonsild strækker sig det værdifulde dalstrøg omkring Vonsild Å fra Vonsild og vestpå mod det internationale naturbeskyttelsesområde Svanemosen, der ligger i den vestlige udkant på grænsen til Vamdrupområdet. Dalstrøget er via stiforbindelser forbundet med Hylkedalen nord for Tankedalsvej. Der er i hele området mindre spredte naturområder i form af vandhuller, enge og småskove. I den sydvestlige del af området ved motorvejen ligger Hoppeshuse Station, der har bevaret de oprindelige vinduer og arkitektur, og der er et pakhus i træ. Den er kulturhistorisk interessant som en nu nedlagt station på Kolding-Taps-Vamdrupbanen. Stationsbygningerne langs banen var alle opført i samme arkitektur. Stationen medførte ikke som nogle andre stationer nogen byudvikling på stedet. Områdeplan 04 Vonsild Det østlige spor af Hærvejen - en grænsevej og smuglervej, der forløber fra Kolding over Vonsild og vestpå - var en alternativ rute fra Kolding til den tyske grænse, og den forløber ad den gamle hovedvej og gennem Fovslet skov. Den blev omtalt som smuglervej allerede i 1500-tallet. Industri Syd Hærvejen Vonsild Svanemosen Hoppeshuse Station Erhverv Bolig Offentlig service Center Kulturmiljø Grænse- og smuglervej Vonsild bys opbygning og struktur. Vonsildområdet med kulturmiljøer. 7
Boligudbygning Mål Vonsild skal fortsat være et godt sted at bo. Potentialerne i de grønne omgivelser og nærheden til Kolding by skal udnyttes. Der skal sikres boliger af høj arkitektonisk kvalitet til alle aldre. Boligudbygning skal ske i tilknytning til og i respekt for det eksisterende miljø. Udbygningen af boliger skal ske på et bæredygtigt grundlag, blandt andet ved en fortætning af den eksisterende by og ved at alt nyt byggeri opføres som lavenergibebyggelse. Nye boligområder skal understøttes af kollektiv trafikbetjening. Status Befolkningstallet for Kolding Kommune er generelt stigende. Det samme gør sig gældende for Vonsildområdet, hvor der forventes at være en markant stigning i befolkningstallet på 55 procent frem mod år 2025. Boligudbygningen i området forventes at være på cirka 40 nye boliger årligt. I perioden 2008-2012 er indbyggertallet steget med ca. 3 procent. Udfordringerne Med udgangspunkt i den boligudbygning, der er sket i Vonsild og i andre områder omkring Kolding, vurderes der at være en god efterspørgsel på byggegrunde og byggemuligheder i Vonsild. Der er allerede udpeget store arealer til boligudbygning, der giver en god rummelighed. Ved udbygningen af disse områder skal der lægges vægt på, at der Eliassensvej kedalsvej Østerskovvej Eliassensvej Tankedalsvej Mosevej Mosevej Haderslevvej Vonsildvej Broagervej Sdr. Ringvej Olgas Alle Dieselvej Fabriksvej Smedegade Jernet Jernet Gormsvej Ambolten Hertug Abels Vej Thyrasvej Christian 4 Vej Mariesmindevej Dalbyvej Krogen Idyl Dalbyvej Idyl Ankerhusvej Dalbygårdsvej Skamlingvejen Idyl Gl. Skartved Lindgårdsvej Essen Essen Blåbærvej Dalbyvej Essen Ved Dalbyvej Dalbyvej Lindgårdsvej Alleen Alleen Gammeltoft Hjarupvej Hjarupvej Hoppesvej Delken Søholm Toftevænget Vonsildvej Langesund Langholm Vonsild Øst Vonsild Øst Teglvænget Christiansminde 8 Sønderjydske Motorvej Lykkeshave Dalby Skovvej Hoppesvej Svanemosevej Tværford Vonsild Syd 2 Sjølundvej Byudviklingsområder til boliger og rækkefølge. Vonsildvej Boligudbygning Byzoner Dalby Skovvej
Kommuneplan 2013-2025 Rækkefølge for udbygning i Vonsild Boligudbygningen i Vonsild skal ske i henhold til angivet A og B rækkefølge. Udbygningen af Vonsild øst skal etapeopdeles, så udviklingen sker fra henholdsvis syd og/eller nord. Udbygningen af Vonsild Øst skal ses i sammenhæng med udbygningen af område 1031 Ved Lindgaard. En mere detaljeret udbygningsrækkefølge er vist på næste side. skabes nye attraktive byområder, der kan udbygges etapevis, sådan at områderne vil fremstå som sammenhængende med den eksisterende by. En vigtig parameter, der skal opfyldes ved lokalisering af nye udbygningsområder, er tilknytningen til eksisterende servicefaciliteter. Nye udbygningsområder skal forbindes til overordnet infrastruktur og sikres nærhed til skole, daginstitutioner og fritidsfaciliteter. Desuden er det væsentligt at sikre, at nye boligområder kan betjenes af kollektiv transport. Områdeplan 04 Vonsild Tæt-lav boligområdet Enebærparken. Når nye boligområder udbygges er det vigtigt at sikre, at der etableres forskellige boligtyper, sådan at der er bosætningsmuligheder for alle aldersgrupper. Dette kan være med til at gøre de nye områder til levende og mangfoldige bysamfund. Der skal fortsat sikres grønne områder i tilknytning til byen og udviklingsområderne. Vonsilds styrke er samspillet med det omkringliggende landskab, som sikrer udsigt og lys til boligområderne. Specielt skal næromgivelserne til Dalby Møllebæk og Vonsild Å friholdes for bebyggelse. Nye boligområder Vonsilds boligområder er idag overvejende række- og parcelhusbyggeri og det forventes, at det også fremover er denne type boliger, der efterspørges i Vonsild. Dog kan der som noget nyt også være efterspørgsel på tættere byggeri. Udbygning og nye boligkvarterer i området skal have høj kvalitet i både den enkelte bolig og det samlede byområde. Derfor skal boligbyggeriet gennemføres med stor variation og god arkitektur. Der udpeges ikke nye byudviklingsområder til boligformål i forhold til Kommuneplan 2010-2021 for Kolding Kommune. Der er fem eksisterende byudviklingsområder i Vonsild, hvor byen kan udbygges med nye boligkvarterer. For det største af områderne, som endnu ikke er lokalplanlagt, er der udarbejdet en principskitse, der illustrerer, hvorledes området kan struktures og udbygges. Ved Dalbyvej Området er beliggende i den østlige del af Vonsild, syd for industriområdet. Området er omfattet af Lokalplan 0415-12 fra 2006, der udlægger området til haveboligområde med mulighed for både tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Områdets rummelighed er på op til 90 boliger. Området er endnu ikke fuldt udbygget. Teglgården Området er beliggende vest for Hoppesvej og grænsende op til Vonsild Å og det åbne land mod vest. Området er omfattet af Lokalplan 0413-21 fra 2007, der udlægger området til åben-lav og tæt-lav haveboligbebyggelse, samt udlægger grønne områder langs Vonsild Å. Områdets rummelighed er på 76 boliger fordelt på 38 åben-lav boliger og 38 tætlav boliger. Området er endnu ikke fuldt udbygget. Vonsild Syd 2 Området er beliggende syd for Lykkeshave imellem Hoppesvej og Vonsildvej. Området er omfattet af Lokalplan 0414-11 fra 2007, der udlægger området til haveboligområde som åben-lav og tæt-lav bebyg- 9
gelse. Områdets rummelighed er ifølge lokalplanen på op til 280 boliger. Området er endnu ikke fuldt udbygget. Christiansminde Dette område er beliggende imellem Vonsild Syd 2 og Lykkeshave mod nord og Vonsildvej mod øst. Området er cirka 11 ha og udlagt til åbenlav og tæt-lav boligbebyggelse. Rummeligheden vil være på op til 80 boliger. Den nordlige del af området omkring Christiansminde friholdes delvist for at bevare miljøet omkring gården og kontakten til landskabet. Ved lokalplanlægning af området skal der desuden tages hensyn til mulig støj fra Vonsildvej og Lykkeshave. Området ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Der skal derfor tages særlige forholdsregler til beskyttelse af grundvandsressourcerne. Vonsild Øst Dette område er beliggende øst for Vonsild og går over grænsen til Dalbyområdet. Rummeligheden vurderes at være på ca 250-350 boliger. Der blev i 2005 udarbejdet en strukturplan for området. Denne strukturplan har fungeret som retningslinje for planlægningen af området. Udnyttelse af området kræver etablering af en ny vejforbindelse fra rundkørslen ved Vonsildvej /Lykkeshave til Dalbyvej. Etableringen af vejforbindelsen kan ske etapevis efterhånden som området udbygges. Den nordvestlige del af området vil blive vejbetjent fra nord via en ny vejforbindelse gennem området ved Dalbyvej. Der skal i lokalplanlægningen og udbygningen af området tages nødvendige forbehold for eventuelle støjgener fra Vonsildvej og fra nye veje. Lykkeshave 0 50 100 200 300 Meter Nyt lokalcenterområde Principskitse for boligudbygning ved Christiansminde. Område 04 Vonsild Vonsildvej Bevaringsværdigt dige/beplantning Støjafskærmning Sti Nyt boligområde Område 10 Brændkjær - Dalby - Tved Der er inden for området mulighed for forskellige typer af boligbebyggelse. I henhold til strukturplanen vil det være hensigtsmæssigt at etablere tæt-lav boligbebyggelse mod Vonsildvej og imod den nye vejforbindelse. Åben-lav bebyggelse kan placeres ind mod ålandskabet. Der er mulighed for tættere bymæssig bebyggelse nærmest Vonsildvej. B A B D C Området nær rundkørslen ved Vonsildvej bør etableres som tættere bymæssig bebyggelse. For at sikre områdets lokale forsyning er der her udlagt et lokalt centerområde, hvor der er mulighed for at etablere butikker i sammenhæng med boligområdet. Området rummer kulturværdier blandt andet i form af bevaringsværdige diger og en enkelt gravhøj, som der skal tages hensyn til ved udbygningen af området. Det er samtidig væsentligt at sikre de grønne kiler imellem bebyggelsen og sikre offentlig adgang. Området omkring Dalby Møllebæk skal i en afstand af minimum 100 meter friholdes for bebyggelse. Der skal sikres stiforbindelser igennem området. A Skitse for udbygningsrækkefølge for Vonsild Øst og Ved Lindgaard i Dalby. B 10
ve j D al by Områdeplan 04 Vonsild Område 10 Brændkjær - Dalby - Tved Område 04 Vonsild Dalbyvej Blåbæ ej dv sil rvej n Vo Allé Vonsildvej en Langholm Bevaringsværdigt dige/beplantning Støjafskærmning Sti Vonsildvej kkeshave Kommuneplan 2013-2025 Nyt boligområde 0 50 100 200 300 Meter Nyt lokalcenterområde Principskitse for boligudbygningen i Vonsild Øst byudviklingsområdet. Boligområderne er placeret med en afstand til Dalby Møllebæk og vil blive udbygget etapevis. Grønne kiler opdeler boligområderne og skaber med stiforbindelser adgang til de grønne områder. Centerområdet er placeret ved Vonsildvej, hvor der vil være synlighed og gode adgangsforhold. 11
Sundeved Erhvervsudvikling og detailhandel Mål Detailhandlen skal fastholdes og styrkes, herunder specielt dagligvarehandlen i området. Butikker til pladskrævende varegrupper skal placeres i det hertil udlagte område mod Vonsildvej. Status Vonsild har i dag kun to dagligvarebutikker Super Brugsen, på hjørnet af Vonsildvej og Hjarupvej, og Vonsild bageri, på Vonsildvej. Herudover findes enkelte udvalgsvarebutikker. Området betjenes endvidere af et bydelscenter på hjørnet af Sdr. Ringvej og Vonsildvej, som bl.a. rummer en stor dagligvarebutik. Vonsildområdet har i dag to store erhvervsområder - Gejlhavegård og Industri Syd. Områderne er placeret på hver sin side af Vonsildvej. Der er i begge områder mulighed for etablering af butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper, samt mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til virksomhedens produktionslokaler. Enkeltstående butikker Enkeltstående butikker til et lokalområdes daglige forsyning er primært butikker, der forhandler dagligvarer. For at der reelt er tale om enkeltstående butikker, bør butikker, der etableres på baggrund af denne bestemmelse, som udgangspunkt placeres med en afstand på mindst 500 m fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. Brandorffsvej Carl Plougs Vej Mosevej Konrad Jørgensens Vej Edv. Laus Vej Konsul Effs Vej Peter Beirholms Vej Gråstenvej Sankelmarkvej Istedvej Bjolderupvej Broagervej Sdr. Kongevej Dieselvej Gormsvej Værkstedsvej Haraldsvej Brændkjærgade Hertug Abels Vej Christoffer 2 Vej Geografisk Have Aagærdet Haderslevvej Ravnsbjerg Jelsvej Fabriksvej Thyrasvej Maskinvej Sdr. Ringvej Amfiscene Tankedalsvej Industrivej Olgas Alle Smedegade Christian 4 Vej Gejlhavegård Jernet Vonsildvej Terlings Alle Ambolten Nøddebo Dalbyvej Dalby Møllebæk Essen Bydelscentre Områder til butikker med særlig pladskrævende varegrupper! Risikovirksomhed Egely Dalbyvej 12 Områder til særligt pladskrævende varegrupper, bydelscenter samt placering af risikovirksomhed.
Sundeved Langesund Langesund Kommuneplan 2013-2025 Delken Teglparken Smedebakken Mellemladen Enebærparken Søholm Folehaven Vestervænget Solbærvænget Vonsildvej Hjarupvej Toftevænget Catolhavegyden Lysholm Brombærvænget Vyffs Vej Hindbærvænget Dalbyvej Vonsild Stationsvej Mølleparken Langholm Padholm Tyttebærvænget Pilekæret Blåbærvej Vonsild Povlinesminde Dalbyvej Østerlide Fredensborg Ådalsparken Forsytiavænget DETAILHANDELSRAMMER Område Butiksareal Udbygningsramme Samlet arealramme Max butiksstørrelser m 2 m 2 m 2 Dagligvarer Udvalgsvarer Lokalcentre (planlovens 5 n, stk. 1 nr. 1) Lokalcenter Vonsildvej 2.250 750 3.000 1.000 1.000 Lokalcenter Padholm Lindgård 0 3.000 3.000 1.000 1.000 Pladskrævende varegrupper (planlovens 5n stk. 1 nr. 3 ) Områdeplan 04 Vonsild j Gejlhavegård 1.200 13.800 15.000 0 5.000 Industri Syd 29.650 20.350 50.000 0 5.000 cernehaven Solsikkehaven Lokalcentre Arealrammer til detailhandel inden for område 04 Vonsild Lykkeshave Enev. Sørensens Vej Konsul Effs Vej Mosevej Tankedalsvej Gejlhavegård Lokalcenter ved Vonsildvej og lokalcenter ved Padholm. Christiansminde Haderslevvej Nøddebo Delken Risikovirksomheder Ifølge risikobekendtgørelsens regler skal planmyndigheden tage hensyn til behov for passende afstand mellem risikovirksomheder og anden arealudnyttelse. I forbindelse med administration af kommuneplanen samt ved udarbejdelse af lokalplaner skal spørgsmålet om risikoforholdene inddrages i plan-overvejelserne. Gråstenvej Ravnsbjerg Sdr. Ringvej Vonsildvej Hoppesvej Industrivej Sankelmarkvej Olgas Alle Springbjerggyde Hjarupvej Kettingvej Istedvej Bjolderupvej Solbærvænget Broagervej Maskinvej Essen Brombærvænget Vestervænget Jelsvej Dieselvej Blåbærvej Hindbærvænget Fabriksvej Dalbyvej Smedegade! Vonsild Stationsvej Jernet Ambolten Tyttebærvænget Gormsvej Værkstedsvej Pilekæret Brændkjærgade Thyrasvej Dalbyvej Ådalsparken Christoffer 2 Vej Hertug Abels Vej Christian 4 Vej Forsytiavænget! Risikovirksomhed Buffer_for_Risikovirksomhed Områder til særligt pladskrævende vare- Planlægningszone omkring virksomhed I lokalplanen for Industri Syd er der indarbejdet bestemmelser, som skal sikre, at erhvervsområdets virksomheder tilpasses de omkringliggende områder. Lokalplanen opdeler områdets anvendelse efter virksomhedernes miljøklasser. Dette er med til at forhindre, at der opstår miljøkonflikter mellem de forskellige virksomheder og de omkringliggende områder. Der vil ske en yderligere omdannelse af området i forbindelse med en udbygning af idrætsfaciliteter omkring den eksisterende Trefor Arena. Der findes én risikovirksomhed i Vonsildområdet, som er beliggende på Essen 6B. Udfordringer Der er i dag meget lidt detailhandel i Vonsildområdet. På baggrund af den forventede befolkningsvækst i området vil det være vigtigt at fastholde især den eksisterende dagligvarehandel, men samtidig give mulighed for at styrke dagligvarehandlen. Udvikling af centerområderne De to eksisterende centerområder i form af lokalcentret ved Vonsildvej og Hjarupvej og lokalcentret ved Vonsildvej og ny fordelingsvej fastholdes. Der udlægges et samlet areal til detailhandel i begge lokalcentre på 3.000 m 2. I begge lokalcentre må både dagligvare- og udvalgsvarebutikker maksimalt have en størrelse på 1.000 m 2. Det lokale centerområde ved Padholm er endnu ikke udnyttet. Et stort bydelscenter, som betjener hele det sydlige Kolding er under opbygning ved Vonsildvej og Sdr. Ringvej. Her kan samlet etableres 8.500 m 2 til detailhandel, med en dagligvarebutik på op til 3.500 m 2 13
Omdannelse af Industri Syd Mål Processen med omdannelse af Industri Syd, som er igangsat af Idrætsbyen og det nye bydelscenter, skal videreføres de kommende år. Der skal arbejdes på at skabe gode forbindelser fra Idrætsbyen til Kolding by gennem området. Status Området er afgrænset af Sdr. Ringvej, Vonsildvej og Vonsild. Mod øst grænser området op til det åbne land. Området er etableret i 1960- erne og er fuldt udbygget. Oprindeligt har området været præget af fremstillings- og håndværksvirksomhed, ofte med en bolig tilknyttet. I dag er der desuden en række virksomheder inden for lager og transport, administration, salg af biler, både mm. Midt i området er et område, som er udlagt og anvendt til campingplads, idrætsfaciliteter og børnehave. I den nordlige del af området er udlagt et område til bydelscenter. Der har også i en årrække været et stigende antal ejendomme til salg og ledige lejemål. Bydelscenter grønt område og nord-sydgående sti gennem omnrådet Grønt område og sti på længere sigt Facadebyggeri og zone for let erhverv idrætsby på sigt idrætsby 14 Skabelse af idrætsbyen i syd og et nyt bydelscenter i nord er vigtige elementer i en langsigtet omdannelse af området ud mod Vonsildvej.
Kommuneplan 2013-2025 Vision for omdannelse af Industri Syd 1. Der tages udgangspunkt i, at der udvikles et bydelscenter i området nordlige ende, og at der skal gennemføres et idrætsbyprojekt i den sydlige del af området omkring Trefor Arena. 2. Idrætsbyen kan etablere baneanlæg på det ubebyggede område vest for Vonsildvej. 3. Vonsildvej skal på dette sted markere sig som indkørslen til Kolding 4. Der vil kunne etableres virksomheder op til miljøklasse 3, pladskrævende varegrupper, anlæg til fritidsformål, o. lign. Eksisterende boliger kan blive liggende. 5. Nyt byggeri placeres som udgangspunkt med en bygningsside tæt på skel til Vonsildvej. Bebyggelsesprocenten øges, under forudsætning af, at der bygges i højden op til 3 etager i byggefelt mod Vonsildvej. I et bælte mellem facadebebyggelsen og det grønne område skal bebyggelsen være lavere og mindre tæt. 6. Området skal ikke bebygges mere bortset fra bebyggelse, som styrker en rekreativ anvendelse. 7. Området er buffer mellem det tunge erhvervsområde mod øst og det lette erhvervsområde mod vest. 8. Området er bygget op omkring en stiforbindelse gennem erhvervsområdet, som skaber forbindelse for gående og cyklister mellem bydels-centeret (og Kolding by) ved Sdr. Ringvej og Trefor Arena (og den kommende idrætsby). En eksisterende sti fra Trefor Arena skaber forbindelse hele vejen igennem erhvervsområdet til Vonsild. 9. Inde i det grønne område er bl.a. et beskyttet vandhul. 10. Den øvrige del af området fortsætter under hidtidige rammer. 11. På sigt kan arealerne omkring kommunens materialegård evt. bringes i spil, for at skabe forbindelse til det grønne rekreative område mod øst og videre til Geografisk Have. Områdeplan 04 Vonsild Illustrationsskitse 15
Netværk og offentlig service Mål Udbuddet af pasnings-, pleje- og skoleuddannelsesmuligheder skal udbygges og forbedres i overensstemmelse med behovene i området og befolkningsudviklingen. Der skal sikres et godt og attraktivt udbud af idræts- og fritidsmuligheder. Status Vonsildområdet har egen folkeskole Vonsild skole. Skolen ligger vest for Vonsildvej i den sydlige del af området med tilknytning til de omkringliggende boligområder. Skolen har tilknyttet en SFO, en sportsplads, to haller og en gymnastiksal. Området har tilknyttet 3 daginstitutioner i form af børnehaver. To af børnehaverne ligger i tilknytning til skolen mens den sidste børnehave ligger i tilknytning til Koldinghallen. Området rummer endvidere et plejecenter. Idrætsfaciliteterne i Vonsildområdet ligger alle i tilknytning til skolen og består af Vonsild Sportsplads, Vonsild-Hallen, minihallen og en gymnastiksal. Sportspladsen består af 4 fodboldbaner med tilhørende atletikanlæg. Faciliteterne bruges af skolen samt forskellige lokale idrætsforeninger. Området rummer endvidere Kolding Hallen og KIF Centret. Disse faciliteter er imidlertid privat ejet. Mosevej Sdr Ringvej Fabriksvej Tankedalsvej Jernet Ambolten Essen Essen Dalbyvej Vonsildvej 16 Blåbærvej Dalbyvej Institutioner, service og idrætsfaciliteter i Vonsild. Blåbærvej Lindgårdsvej
Plejecentre Vonsildhave 48 plejeboliger skal nedlægges og erstattes af nyt plejecenter med 60 plejeboliger. Udfordringer Den forventede udvikling i befolkningstallet og befolkningssammensætningen i området vil få betydning for de offentlige tilbud som daginstitutioner, skole, idræts- og fritidsfaciliteter samt plejecenter. Der forventes en fordobling af antallet af børn og unge i området, mens der på Folkeskoler Vonsild skole 486 elever 0. 9. klasse (2012) samt specialcenter Forventes udbygget grundet markant stigning i antallet af elever. ældreområdet ligeledes forventes en næsten fordobling. De offentlige tilbud skal derfor udbygges og forbedres i takt med befolkningsudvik- Områdeplan 04 Vonsild Kommuneplan 2013-2025 lingen. Udover befolkningsstigningen vil de mange børn og unge samt ældre stille andre krav end i dag. Der vil bl.a. være mange ældre, som vil være mere velhavende, engagerede, veluddannede, individualistiske og sundere end i dag. Der vil samtidig være en voksende gruppe af ældre Daginstitutioner Børnehaven Vonsild 44 børn skal slås sammen med Børnehaven Hoppesvej efter sammenlægning 66 børnehavepladser og 22 vuggestuepladser. Børnehaven Hoppesvej 52 børn skal nedlægges og flyttes - slås sammen med Børnehaven Vonsild. Idrætsbørnehaven - 22 børn skal udvides til 44 børn. med nedsat funktionsevne og behov for særlig pleje og omsorg. Der vil derfor være stigende efterspørgsel på fleksible boliger som kan tilgodese de forskellige behov. Nye faciliteter Som følge af de mange nye boligområder er der i årene 2010 2017 planer om mange nye faciliteter i form af både nye institutioner og tilbygninger til eksisterende institutioner, samt tilbygning til skolen og nyt plejecenter. Børnehaven Vonsild og Børnehaven Hopppesvej skal lægges sammen på området ved Børnehaven Vonsild med nye bygninger med en samlet ny kapacitet til 66 børnehavebørn og 22 vuggestuebørn. Idrætsbørnehaven udvides fra 22 børnehavebørn til 44 børnehavebørn. Frem til skoleåret 2016/2017 forventes elevantallet på Vonsild skole at stige med 40 procent. Skolen forventes derfor at være udbygget til at være næsten 3-sporet. Skolen skal derfor ombygges og udvides med Skolen i Vonsild. 17
nye tilbygninger. Nybygningerne skal placeres på boldbanearealet syd for skolen samt på Børnehaven Hoppesvejs arealer. Der skal etableres erstatningsbaner for de nedlagte boldbaner ved skolen. Der er udarbejdet et samlet løsningsforslag for Vonsild og Dalby for at imødekomme begge områders kapacitetsproblemer for idrætsanlæggene. Idrætsanlæggene skal placeres i tilknytning til de fremtidige boligområder i Dalbyområdet. Stadion Der er et ønske om at flytte Kolding Stadion fra sin nuværende placering på Stadionvej til Vonsild. Dermed vil der i Vonsild blive skabt et større idrætsområde, der vil få betydning for hele kommunen. Det vil være et område bestående af Kolding Hallen øst for Vonsildvej, det nye stadion vest for Vonsildvej og Mosevej Sportsplads nord for Tankedalsvej, beskrevet i områdeplan for den sydlige bydel. En forudsætning for flytningen af Kolding Stadion er, at det eksisterende stadionareal sælges. For at sikre forbindelsen imellem de tre forskellige idrætsområder skal der etableres stiforbindelse imellem Mosevej Sportsplads og det nye Stadion. For at forbinde det nye stadion med Kolding Hallen, skal der Mos slevve Hader evej j etableres en undergang under Vonsildvej, for at sikre en sikker passage Mosevej træningsbaner for de bløde trafikanter. En sådan undergang vil også gøre det muligt for de to områder at supplere hinanden med parkering ved sports- svej Område 08 Seest vej Vonsildvej og der skal sikres nærhed til kollektiv trafik i form af bushol- edal Tank Vonsild events, der har meget stort publikum. Området skal trafikbetjenes fra Område 04 Vonsild deplads ved Vonsildvej. ebo Nødd bane og seks træningsbaner, hvoraf den ene også vil fungere som n lte bo Am Stadionområdet vil udover selve stadion skulle indeholde en cricket- Kolding Hallen Stadion atletikplads, med løbebaner omkring banen. Der vil være behov for parkeringsarealer til ca. 2000 biler, der også vil kunne udnyttes til sport Idrætsbyen i Vonsild og i Seest. Ambolten en en ark olt ærp b Am Vonsild Evt. stadion- og idrætsområde vej Esse n ænget Tyttebærv Blåbærvej Hind bær g væn et yvej ld si ret n Vo Dalb kæ Pile et g væn bæ r nget Brom Solbærvæ e gy d erg gbj n e ark rp bæ e En in Spr Væ Hjar ve j es pp n te Udviklingsområder til offentlig service. Ho f to De lk en r ve 18 up v ej o Stati sild Von nsve j Langesund Å Evt. plejecenter eb ebo En og leg til hverdag, hvor parkeringsbehovet ikke er ligeså stort som til N ød d Blåbærvej de rggy gbje Sprin Ny byudvikling - offentligt Langholm område
Kommuneplan 2013-2025 weekendens store arrangementer. Udover disse udendørs funktioner, skal der ved stadion være servicefaciliteter, såsom cafeteria, omklædningsrum, presseloge, mødelokaler m.m. Et nyt stadion forventes at skulle etableres i etaper. I disponeringen af området skal der tages hensyn til områdets placering langs Vonsild Å samt de beskyttede diger i området. Området er desuden delvist omfattet af skovbyggelinje for Kolding Kirkeskov, samt åbeskyttelseslinje. Derfor bør bebyggelsen og de befæstede arealer placeres nærmest Vonsildvej og længst muligt væk fra å og skov. Områdeplan 04 Vonsild Der bør udarbejdes en helhedsplan for det nye stadionområde, for at sikre en hensigtsmæssig disponering af området i forhold til omgivelserne. Der skal her også tages højde for et nyt stadions miljømæssige og visuelle indvirkninger på omgivelserne, det være sig i forhold til trafik, støj og lysforurening m.m. På trods af eventuelle mindre gener for omgivelserne, vil et stadion i Vonsild kunne være med til at profilere Vonsildområdet og rummer dermed et stort potentiale. Plejecenter Der planlægges et nyt plejecenter som erstatning for det eksisterende Vonsildhave plejecenter. Det nye plejecenter skal placeres på samme placering som det eksisterende med plads til 60 boliger. Det eksisterende plejecenter rives ned. I disponeringen af området skal der tages hensyn til de beskyttede diger i området. Området skal trafikbetjenes fra Hjarupvej. Plejecentret Vonsildhave. 19
Trafik og forsyning Mål Målet er at reducere miljøbelastningen inden for transportsektoren, herunder CO 2 -udledningen pr. indbygger, udslippet af sundhedsskadelige stoffer, støjbelastningen og vibrationer. Den kollektive trafik samt tilgængeligheden til offentlig og privat service skal sikres og fremmes. Det eksisterende stinet mellem områdets funktioner, bydele, byudviklingsområder og det åbne land skal udbygges og skolevejene trafiksikres. Status Vonsildvej er hovedtrafikåren gennem området og herfra er der nem og hurtig adgang til Sønderjyske motorvej via Tankedalsvej mod vest, til Kolding bymidte mod nord og til Christiansfeld mod syd. Langs Vonsildvej eksisterer cykelstier i begge vejretninger. Ved bydelscentret over for kirken er stiforbindelse ført under Vonsildvej. Underføringen er udformet som trapper med cykelsliske, hvorfor det er vanskeligt at cykle under Vonsildvej hér. Skolevejsanalysen fra 2007 viser tilmed, at mange skolebørn vælger at krydse Vonsildvej andre steder, eksempelvis ved Blåbærvej, hvor der eksisterer en tunnel uden trappe. Skoleveje Der er udarbejdet en skolevejsanalyse i 2007, som viste flere utrygge lokaliteter på veje og stier omkring skolen. De hyppigste lokaliteter, hvor eleverne og deres forældre føler sig utrygge, er på Hjarupvej mellem Hjarupvej og Midtkærvej, på Vonsildvej mellem Hjarupvej og Dalbyvej samt krydset Hjarupvej/Hoppesvej. Ved Vonsildgård er tidligere opstillet 3 vindmøller med en navhøjde på 45 meter. Den gældende planlægning giver ikke mulighed for at udvide området eller opstille højere møller. Vindmølleområdet er i forbindelse Seest Tved Rebæk Sydvestkvarteret Dalby Vonsild Skartved Agtrup Sønder Bjert Hoppeshuse Nørreskov Gennemfartsvej Binderup Fartdæmpet gennemfartsvej Fordelingsvej Bjert Strand Fovslet Mark Hedehuse Nørreskov Fredskov Trædeskov Bøge Højsmose Fartdæmpet fordelingsvej Motorvej Kurkmark Lokalvej Binderup Strand Ønsket motorvejstilslutning - Ødisvej Sjølund Mark Vindmølleområde Skamling Højspænding Langskifte Grønninghoved Strand Støjkonsekvenszoner Grønninghoved Strandskov 20 Vejstruktur, tekniske og vindmøller Vadhuse Ødis Kroge Tværskifte Purhave
Kommuneplan 2013-2025 Kollektiv trafik Vonsildområdet betjenes af tre buslinjer - to regionale ruter mod hhv. Vamdrup og Haderslev samt en bybuslinje med endestation i Vonsild. Tunnellen under Vonsildvej. med vindmølleplanlægning i 2011 ændret og omfatter et område ved Højsmose, hvor der vil være mulighed for at planlægge for op til 7 møller. Omkring eksisterende møller og omkring vindmølleområdet er der udlagt støjkonsekvenszoner. Der løber en højspændingsledning langs motorvejen med en forgrening mod øst og syd om kolonihaverne. Udfordringer For at sikre en bæredygtig byudvikling, er det vigtigt, at de nye byudviklingsområder bliver koblet op på den kollektive transport, så der gives et alternativ til bilen. Det gøres ved at udlægge de nye byudviklingsområder i nærhed til eksisterende og fremtidige busruter og sørge for gode stiforbindelser. Stier skal også sikre tilgængelighed til skole og pasningssteder. Skolevejsanalysen fra 2007 viser, at der er flere utrygge steder, hvor skolebørn færdes dagligt. For at sikre, at skolebørnene til stadighed færdes som cyklister og gående og ikke i højere grad køres i bil af forældre, er det vigtigt, at skolevejene gøres trygge. Områdeplan 04 Vonsild Vonsildvej mod syd, med kirken og møllen som landmarks langs vejen. Nye tiltag Infrastrukturen i byudviklingsområderne skal løbende udbygges i takt med at områderne udvikles og udbygges således, at der skabes gode vejadgange, sammenhængende stisystemer og ikke mindst adgang til offentlig transport. Gennem den løbende udbygning af infrastrukturen skal sikres god tilgængelighed, også selvom et område ikke er fuldt udbygget. I forbindelse med byudviklingsområdet Vonsild Øst skal der etableres en ny fordelingsvej, som skal betjene hele området samt byudviklingsområderne i Dalbyområdet. Fordelingsvejen skal etableres i takt med at områderne udvikles. Der er udpeget areal til en ny motorvejstilslutning til Sønderjyske motorvej ved Ødisvej. Tilslutningen vil primært få lokal betydning, idet den vil betyde en aflastning af Vonsildvej og Tankedalsvej, men ikke væsentlige ændringer på det øvrige vejnet. En ny motorvejstilslutning vil have stor betydning for beboerne dels i det nuværende Vonsild, dels i det kommende boligområde mellem Dalby og Vonsild. Overordnet betragtet vil en motorvejstilslutning ved Ødisvej desuden medføre, at hele området nord for Christiansfeld vil kunne opnå direkte forbindelse med motorvejsnettet uden at belaste Vonsild trafikalt. I forbindelse med den nye motorvejstilslutning er der udpeget en vejkorridor mellem Vonsildvej og Skamlingvejen ved Skartved. 21
Det åbne land Mål Der skal sikres offentlig adgang til rekreative oplevelser i naturen og landskabet under hensyntagen til landbruget og flora og fauna. En klar adskillelse mellem by og land skal fortsat sikres. Opførelse af fritliggende bebyggelse skal i videst muligt omfang undgås. Status Byen Vonsild udgør en stor del af det samlede Vonsildområde, og når de planlagte nye byområder øst for Vonsild er udbygget, vil over en fjerdedel af hele Vonsildområdet være bymæssigt bebygget med tilhørende bynære grønne arealer. Områdets væsentligste landskabelige træk er et tragtformet strøg omkring Vonsild Å, der ligger som en kile ind mod byen. Der er få store landbrug med dyrehold, og området drives primært som planteavl og fritidslandbrug. Landområdet er gennemskåret af henholdsvis motorvejen og den gamle hovedlandevej. Der er flere små og mellemstore skove, der er inddelt i mindre skovparceller af sten- og jorddiger. I den vestligste del af området findes det internationale naturbeskyttelsesområde, Svanemosen, som er en højmose på ca. 110 ha., der lig- Sydvestkvarteret Dalby Skartved Vonsild Hjarup Præstegårdsskov Fovslet Skov Hoppeshuse Nørreskov Binderup Højsmose Hedehuse Kurkmark Fovslet Mark Nørreskov Fredskov Rekreative stier Værdifuld Sjølund landskaber Mark type1112 1 22 Ødis Naturområder og rekreative interesser. Trædeskov Bøge 2 Kulturmiljøer Naturbeskyttelsesområder
Landzonetilladelser Som grundlag for behandling af ansøgninger om landzonetilladelser til eksempelvis nyt byggeri eller ændret anvendelse i det åbne land er der i Kolding Kommune politisk vedtaget retningslinjer for administrationen. Det skal sikre ensartethed i sagsbehandlingen og klarhed omkring kommunens strategiske målsætninger for det åbne land. ger vest for motorvejen og går ind i Vamdrupområdet til Fovslet skov. Området omkring Svanemosen er udpeget som kulturhistorisk interessant på grund af spor af bopladser fra jægerstenalderen. Området mellem Svanemosen og motorvejen og arealerne øst for motorvejen syd for Vonsild by er udpeget til skovrejsningsområder, dels for at beskytte grundvandet dels for at skabe rekreative arealer nær byen. Der er stiforbindelse fra Vonsild mod vest til Hjarup og videre tværs Områdeplan 04 Vonsild Kommuneplan 2013-2025 gennem Jylland mod vest. Mod øst har stiruten forbindelse til den nationale østkyststi langs Kolding Fjord via Dalbyområdet og mod sydøst til udflugtsområderne Skamling og Binderup strand. Der er ingen udpegede stier i den sydlige del af området. Udfordringer Landskabet og naturen uden for byen rummer en kvalitet, der gør det attraktivt for mange mennesker at opholde sig og bosætte sig her. Landdistrikterne skal sikres en fortsat udvikling, så de bliver gode steder at leve og drive landbrug. En af udfordringerne er at sikre, at det åbne land som udgangspunkt friholdes for andet uplanlagt bebyggelse end den, der er nødvendig for driften af landbrug og skovbrug. Landbrugsbygninger skal som udgangspunkt opføres som en helhed i tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. Der skal samtidig sikres en passende afstand mellem landbrugsbyggeri og boligbyggeri, så miljøkonflikter så vidt muligt kan undgås. Udflytningen af fremtidens landbrugsbyggeri skal derfor ske med en velovervejet placering og udformning og under hensyntagen til naturen, landskabet og miljøet. Landbrugets udviklingsmuligheder i nærheden af Svanemosen er begrænset som følge af udpegningen af Svanemosen som internationalt naturbeskyttelsesområde, idet naturen her er meget følsom Vinter i Svanemosen. overfor ammoniakfordampning fra husdyrproduktion. Der er derfor en overgangszone, hvor der er begrænsninger i mulighederne for at udvide og etablere husdyrproduktion. Der er et ønske om at skabe sammenhæng mellem de større naturområder via økologiske forbindelseslinjer. Især i den sydlige del af området er det en udfordring at sikre mulighed for spredningsveje som bånd mellem ådalen og naturområderne ved kysten. Det er vigtigt at opretholde og sikre yderligere gode arealer for det udendørs friluftsliv, der kan være med til at øge vores sundhed og livskvalitet. Et godt friluftsliv kræver natur- og skovarealer med let adgang til rekreative stier. Stierne og deres omgivelser skal sikres en høj re- Efterår i Svanemosen. kreativ værdi. Det er derfor vigtigt, at der ikke placeres anlæg, eksempelvis gylletanke, oplagspladser, bevoksning m.v. op til stierne, som forringer den landskabelige oplevelse fra stien. Svanemosen i grønt. 23
24
Kommuneplan 2013-2025 Lokale retningslinjer En kommuneplan skal indeholde retningslinjer for en række emner, som er listet op i det såkaldte kommuneplankatalog i planlovens Områdeplan 04 Vonsild 11 a. Retningslinjerne udgør et grundlag for kommunens administration af planlovens landzonebestemmelser og af kompetencer inden for anden lovgivning - herunder bl.a. natur-, miljø-, bygge- og vejlovgivning. Der refereres i stort omfang til geografiske udpegninger af særlige interesseområder. Hovedstruktur og retningslinjer for Kolding Kommune fremgår af Trekantområdets fælles Kommuneplan 2013-2025. Lokalt i Kolding Kommune er der herudover særlige områder, hvor det er nødvendigt at fastlægge helt specifikke bestemmelser for administrationen konkret. For disse områder er der udarbejdet lokale retningslinjer, som fremgår af de efterfølgende afsnit. Disse retningslinjer er indarbejdet i kommunens områdeplaner i det omfang de har relevans for det aktuelle planlægningsdistrikt. Det er retningslinjernes specifikke ordlyd, der er bindende for administrationen. Til hver retningslinje er der knyttet en redegørelse, der uddyber og forklarer baggrunden for retningslinjen og præciserer, hvordan retningslinjen skal anvendes. Kulturarv Retningslinje for bevaringsværdige bygninger Bygninger, der i henhold til oversigt fra Kulturstyrelsen over bevaringsværdige bygninger i Kolding Kommune pr. 13. marts 2013 er registreret med en bevaringsværdi på 1, 2, 3 eller 4 efter SAVE metoden, udpeges som bevaringsværdige. Redegørelse Ud over de fredede bygninger udgør også de bevaringsværdige bygninger en væsentlig del af den danske kulturarv inden for arkitektur og kulturhistorie. Forskellen på en fredet bygning og en bevaringsværdig bygning er, at de fredede bygninger har særlige arkitektoniske eller kulturhistoriske kvaliteter af national betydning, mens de bevaringsværdige bygninger har regional eller lokal betydning. En fredning gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre, mens en udpegning som bevaringsværdig bygning alene omhandler bygningens ydre. Bygninger, der udpeges som bevaringsværdige, er bygninger som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler på god byggeskik eller fortæller en historie om tidens udvikling og forskellige tiders levevilkår. En kommuneplan skal indeholde retningslinjer, der sikrer de bevaringsværdier bygninger både i byerne og i det åbne land. I henhold 25
til Bygningsfredningsloven er en bygning bevaringsværdig, når den er optaget som bevaringsværdig i en kommuneplan. En bygning der i henhold til kommuneplanen er bevaringsværdig må ikke nedrives før nedrivningsanmeldelsen har været offentligt bekendtgjort i 4-6 uger og Byrådet har meddelt ejeren om de i henhold til planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning, jf. 18, stk. 1 og 2 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Dette gælder ikke bygninger der i henhold til en lokalplan eller byplanvedtægt er omfattet af forbud mod nedrivning. Oversigt fra Kulturstyrelsen over bevaringsværdige bygninger i Kolding Kommune af den 13. marts 2013 findes på Kolding Kommunes hjemmeside under lokale retningslinjer. 26
Kommuneplan 2013-2025 Rammer for lokalplanlægning Områdeplan 04 Vonsild Grundlag for lokalplanlægningen Kommuneplanen indeholder rammer for eksisterende og kommende byområder. Rammerne rummer de bestemmelser, der skal følges ved lokalplanlægning i de enkelte områder i kommunens 14 planlægningsdistrikter. Som hovedregel findes der ikke rammebestemmelser for det åbne land, men der er rammer for de afgrænsede landsbyer og en del fritliggende udlæg i landzone. For de områder, hvor der ikke er fastsat rammer henvises til kommuneplanens retninglinjer. Via retninglinjer og rammer har offentligheden mulighed for at vurdere, hvilke bygge- og anvendelsesmuligheder der er i de enkelte områder. Planloven giver mulighed for, at rammebestemmelserne kan udgøre et direkte administrationsgrundlag i en del sager om byggeri og anvendelse, uden at dette automatisk udløser et krav om udarbejdelse af lokalplan. Rammebestemmelserne for enkeltområderne er udformet således, at den egentlige detailregulering og udformning ved større udstykninger og byggearbejder kan fastlægges ved lokalplanlægning. Ved mindre betydende ændringer vil rammebestemmelserne kunne fungere som administrationsgrundlag for byggesagsbehandlingen. Der er mulighed for at nedlægge et konkret forbud mod tiltag, som ikke stemmer med rammebestemmelserne. Et sådant forbud skal altid følges op af en lokalplan. Rammernes opbygning Rammerne for lokalplanlægningen fastsættes overordnet af generelle rammebestemmelser, som dels gælder for hele kommunen dels gælder for de enkelte anvendelseskategorier. Herudover fastsættes specifikke rammebestemmelser for de enkelte rammeområder. De generelle rammebestemmelser tilsidesættes i det omfang, hvor de specifikke bestemmelser for et enkelt rammeområde går ud over, hvad der generelt er gældende. 27
Generelle rammer for hele kommunen Klima og bæredygtighed Ved udarbejdelse af nye lokalplaner skal det vurderes, hvordan der kan indarbejdes bestemmelser, som sikrer en bæredygtighed og klimatilpasning. Der skal arbejdes med muligheder for at håndtere, forsinke eller tilbageholde overfladevand på egen grund med f.eks. forsinkelsesbassiner, nedsivning og fordampning med eksempelvis regnbede, permeabel belægning, grønne områder, tage med vegetation (grønne tage), fastsætte minimums sokkelkoter mv. Regnvandsbassiner: I forbindelse med nye byområder er der som udgangspunkt behov for arealreservation til nye regnvandsbassiner. Regnvandsbassinerne skal indpasses i landskabet og udformes med et naturmæssigt præg. Nedsivning: Spildevandsplanen angiver en maksimal befæstelsesgrad for den enkelte matrikel. Ved nye lokalplaner skal muligheden for nedsivning undersøges. Nedsivning kan eksempelvis ske gennem græsarealer, regnbede, faskiner. Grønne områder: Der skal arbejdes med at etablere nye grønne områder samt forbedre eksisterende grønne områder. Parker, grønne boligveje, træer m.m. kan bidrage til at klimatilpasse byen. Det grønne kan blandt andet være med til at reducere og forebygge regnvandsoversvømmelser, at skabe et bedre mikroklima ved at moderere og skabe balance i temperaturen i byerne og dermed medvirke til at reducere byens fremtidige energiforbrug til køling af bygninger, afhjælpe og nedsætte luftforurening. Grønne tage: Der skal arbejdes med muligheden for tage med vegetation (grønne tage). Grønne tage er effektive i forhold til at kunne optage større regnmængder og dermed reducere den samlede afstrømning. Ved at forsinke og reducere regnvandsafstrømningen reducerer grønne tage risikoen for oversvømmelse, overløb og mindsker presset på kloaksystemet. Sokkelkote: For at forebygge oversvømmelse skal der for lokalplaner for nybyggeri på kystnære arealer, hvor der er risiko for havvandsstigninger arbejdes med bestemmelser om minimums sokkelkoter. 28
Kommuneplan 2013-2025 Lavenergibebyggelse Fremtidige lokalplaner skal indeholde bestemmelser om, at ny bebyggelse udelukkende må opføres som lavenergibygninger. Kolding Kommune ønsker at være blandt landets førende kommuner inden for energibesparelser og effektiv energianvendelse. Der sættes derfor fokus på etablering af lavenergibebyggelse og eksperimentielt byggeri herunder konstruktion og energikilder. Områdeplan 04 Vonsild Bygninger opført som lavenergi eller passivhuse, sparer både energi og giver et bedre indeklima. På baggrund af det lavere energiforbrug er byggeriet et godt sted at begynde i bestræbelserne på at nedsætte Kolding Kommunes samlede CO2 udledning. Krav om lavenergiklasse i lokalplaner vil have betydning for bygningernes udformning herunder kompakthed, taghældning, evt. mulighed for solvarme og bygningers orientering i forhold til syd, og der bør derfor ikke fastlægges bestemmelser, som kan vanskeliggøre opfyldelsen af energirammen. Bevaringsværdig bebyggelse Der er i 1991 udarbejdet et kommuneatlas for den tidligere Kolding Kommune - områderne 00, 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, og 10. Tilsvarende er der for den tidligere Christiansfeld kommune - område 13 - udarbejdet et kommuneatlas i 1992. Kolding Kommune har efterfølgende registreret bygninger i flere af kommunens landsbyer. Bygninger med bevaringsværdi 1, 2, 3 og 4 ifølge SAVE-registreringen i de aktuelle kommuneatlas og i registreringsdatabasen over fredede og bevaringsværdige bygninger hos kulturarvstyrelsen er registreret som bevaringsværdige og må ikke nedrives, uden en konkret vurdering og en tilladelse fra Byrådet, jf. nedenfor. Ved bevaringsværdige bygninger skal udvendige ændringer i form af om- og tilbygninger, herunder facadeændringer, udskiftning af tage, vinduer, døre og kviste ske i overensstemmelse med den enkelte bygnings oprindelig byggeskik, arkitektur og materialevalg. Bygninger i bevaringsværdige miljøer skal ombygges og istandsættes under hensyntagen til bygningernes oprindelige udseende, byggeskikken og områdets særlige karakter. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bevaringsbestemmelser, der sikrer de udpegede værdifulde bygnings- og kulturmiljøer. En bygning, der i henhold til kommuneplanen er bevaringsværdig, må ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentligt bekendtgjort i 4-6 uger og Byrådet har meddelt ejeren om de i henhold til planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning, jf. 18, stk. 1 og 2 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Dette gælder ikke bygninger der i henhold til en lokalplan eller byplanvedtægt er omfattet af forbud mod nedrivning. 29
Arkitektur Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal i hovedtræk placeres og udformes i overensstemmelse med den stedlige arkitektur og byggetradition. Der kan dog efter en nærmere vurdering åbnes mulighed for fornyende og eksperimenterende byggeri med indførelse af nye teknologier herunder forskellige former for innovative energi- og klimatiltag. Det er målet at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Nye byggerier, ombygninger, anlæg og opholdsarealer skal om muligt være med til at underbygge og styrke et områdes identitet og den arkitektoniske kvalitet. Skiltning Skiltning kan kun ske med tilladelse i henhold til Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. Opholdsarealer Til en bebyggelse skal der sikres attraktive, udendørs opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede. Til opholdsarealer medregnes ikke køre- og parkeringsarealer, regnvandsbassiner eller andre områder, der på grund af begrænsninger af brugen ikke er egnede til rekreativt ophold. Ved samlede bebyggelser skal en del af opholds-arealet være til fælles ophold for områdets brugere. Opholdsarealerne, herunder fælles opholds- og legearealer, skal have en passende størrelse og indretning i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. De skal placeres i umiddelbar nærhed til bebyggelsen, og der skal skabes gode adgangsforhold for alle brugere. Arealerne kan placeres på terræn eller alternativt på hævet gårdareal, tagareal eller som store altaner. Opholdsarealerne skal indrettes og placeres med mulighed for sol, skygge, ly og læ og være velegnede til ophold og leg for alle aldersgrupper og må ikke være støjbelastede. I lokalplaner skal en del af opholdsarealerne udlægges til fælles opholdsarealer for boligområdet som helhed. De fælles opholdsarealers omfang og udformning fastlægges ud fra en nøjere vurdering af bebyggelsens sammensætning og områdets størrelse og karakter. Lokalplaner for de enkelte områder kan stille yderligere og skærpede bestemmelser. Efter en konkret vurdering, bl.a. i ældre udbyggede byområder, kan det tillades at reducere omfanget af opholdsarealerne. Det er dog en forudsætning, at kvaliteten af arealerne og placeringen er hensigtsmæssig - eller at der er adgang til opholdsarealer i umiddelbar nærhed. 30
Kommuneplan 2013-2025 Master og andet sendeudstyr Der skal i forbindelse med lokalplanlægning tages stilling til, hvorvidt der kan opstilles nye antenner og master i det konkrete område. Antenner og master placeres med udgangspunkt i de visuelle hensyn og de tekniske hensyn for at give bedst mulig dækning. Nye master og antenner skal som udgangspunkt placeres i tilknytning til bymæssig bebyggelse. Der kan kun opstilles nye master, hvis det ikke er muligt at anvende eksisterende master, høje konstruktioner eller bygninger. Nye master og antenner skal som udgangspunkt søges placeret i erhvervsområder eller områder til tekniske anlæg. Områdeplan 04 Vonsild Nye antenner og master skal tilpasses og vurderes i forhold til byens og landskabets skala og omgivelser samt områdets kulturhistoriske værdier og naturen og sammenholdes med antenners dækningsgrad. Miljøklasser Der er for relevante kommuneplanrammer fastlagt, hvilke typer miljøklasser af erhverv, som er muligt at etablere inden for det enkelte rammeområde. Igennem miljøklassesystemet fastlægges hvilke typer erhverv, som der gives mulighed for i forhold til den enkelte kommuneplanramme, det gælder både i forhold til boligområder, er-hvervsområder, centerområder osv. Klassifikationen inden for den enkelte miljøklasse sker på baggrund af Håndbog for Miljø og Planlægning (Miljøministeriet 2004), som beskriver de forskellige erhvervstyper i forhold til miljøklasse 1-7, hvor klasse 1 typisk er kontorerhverv, mens de højeste miljøklasser vedrører erhvervsvirksomheder, som tung industri o.lign. Erhverv i miljøklasse 1 kan placeres sammen med boliger, mens de højeste miljøklasser skal placeres i deciderede erhvervsområder. Der kan kun gives tilladelse til, at nye virksomheder placeres i et lavere klassificeret område efter en nærmere konkret individuel vurdering. Kommunen skal vurdere, om virksomheden ved særlige tiltag kan gå et eller flere trin ned på klassificeringslisten. En forudsætning for tilladelse vil være, at virksomheden er indstillet på at anvende renere teknologi eller andre særlige forureningsbegrænsende foranstaltninger, så der kan opnås acceptable forhold over for de nærliggende naboer. Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. De nævnte minimumsafstande er vejledende og har til formål at sikre, at der ikke planlægges for miljøbelastende formål tæt på miljøfølsom anvendelse eller omvendt. Afstandene er skønsmæssigt fastsat og udtrykker de afstande, der vurderes at være nødvendige for at opnå gode naboskaber. Minimumsafstandene kan fraviges, men kun på grundlag af en konkret vurdering af den enkelte virksomheds miljøbelastning på både kort og lang sigt. Bygningshøjde Byggehøjden er angivet ved antal etager og bygningshøjden. Antal etager er det maksimale antal etager bebyggelsen kan opføres i. Bygningshøjden er den maksimale højde for byggeriet angivet i meter. 31
MILJØKLASSER Miljøklasse Virksomheder Klasse 1 Omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 Omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 Omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 Omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 Omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 Omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 Omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Afstandskrav i forhold til boliger 0 meter 20 meter 50 meter 100 meter 150 meter 300 meter 500 meter Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særlig risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skyde-baner, motorsportsbaner og lignende. 32
Kommuneplan 2013-2025 Parkering Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning skal der etableres parkering på egen grund eller som en del af fællesarealer enten på terræn, under terræn eller i konstruktion som f.eks. parkeringshus. Parkeringspladser skal udlægges i henhold til nedenstående parkeringsnorm. Parkeringsbehovet skal vurderes konkret i forbindelse med lokalplanlægning, f.eks. skal behovet for kunde- og gæsteparkering vurderes konkret i forhold til anvendelse og placering. Områdeplan 04 Vonsild PARKERING Anvendelse Parkeringspladser - bil Enfamiliehuse, dobbelt-, række-, kæde-, gruppehuse og lignende 2 pladser pr. bolig Ved fælles parkering (ingen reservation): 2-19 boliger 1,5 pladser pr. bolig 20-29 boliger 1,4 pladser pr. bolig 30-39 boliger 1,2 pladser pr. bolig Etageboliger 40- boliger 1,0 pladser pr. bolig 1,5 pladser pr. bolig Ved fælles parkering (ingen reservation): 2-19 boliger 1,5 pladser pr. bolig 20-29 boliger 1,4 pladser pr. bolig 30-39 boliger 1,2 pladser pr. bolig 40- boliger 1,0 pladser pr. bolig Etageboliger i bymidten (områdeplan 00) Ungdomsboliger og ældreboliger Værelsesudlejning Erhvervsbygninger Industri Butikker - dagligvarer Butikker - udvalgsvarer 1 plads pr. bolig 1 plads pr. 3 boliger 1 plads pr. 50 m2 etageareal 1 plads pr. 50 m2 etageareal 1 plads pr. 100 m2 etageareal 4 pladser pr. 100 m2 etageareal 1 plads pr. 50 m2 etageareal til personalefaciliteter 1 plads pr. 50 m2 etageareal 33
Generelle rammer for anvendelseskategorierne Nedenfor gennemgås de generelle rammebestemmelser for de forskellige anvendelseskategorier i Kolding Kommune. Bestemmelserne skal sammenholdes med de specifikke rammer for enkeltområderne. Boligområde (B) Blandet bolig- og erhvervsområde (BE) Centerområde (C) Erhvervsområde (E) Område til fritidsformål (G) Område til offentlige formål (O) Sommerhusområde (S) Tekniske anlæg (T) B - Boligområder BE - Blandet boliger og erhverv C - Centerområde E - Erhvervsområde G - Område til fritidsformål Boligområde (B) O - Offentlig område Blandet boligbebyggelse - Anvendes til helårsbeboelse med varierede boligtyper - en blanding af boligtyper inden for åben-lav boliger, tæt-lav boliger og etageboliger med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. Offentlig og privat service kun som allerede tilladt eller i lokaler oprindeligt opført til formålet. - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være på 30 for åben-lav boliger og 40 for henholdsvis tæt-lav boliger og etageboliger. - Grunde til åben-lav boliger skal udstykkes med en størrelse på mindst 700 m 2 og en mindste facadelængde på 20 meter. - Tæt-lav boliger kan udstykkes med mindre boligparceller efter en samlet plan. - Opholdsarealer: 50 % af etagearealet og fælles opholdsarealer 10% af områdets samlede areal. S - Sommerhusområde T - Tekniske anlæg Haveboligbebyggelse - Anvendes til helårsbeboelse med boligtyper som åben-lav boliger og tæt-lav boligbebyggelse - herunder rækkehuse, dobbelthuse o.lign. med et haveareal tilknyttet. - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 30 for åben-lav boliger og 40 for tæt-lav boliger. - Ved udstykning af grunde til dobbelthuse kan der tillades grundstørrelser på under 700 m 2, såfremt det sker på grundlag af en fælles bebyggelsesplan og såfremt det samlede grundareal til begge boliger er mindst 1.200 m 2. - Tæt-lav boliger kan udstykkes med boligparceller mindre end 700 m 2 efter en samlet plan. 34
Kommuneplan 2013-2025 Tæt-lav boliger Dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse og lign. - helt eller devist sammenbyggede huse med lodret lejlighedsskel. Åben-lav boliger Fritliggende boligbebyggelse - parcelhuse. Etageboliger Boligbebyggelse i 2 etager eller derover med vandret lejlighedsskel. Liberale erhverv Liberalt erhverv betegner selvstændig erhvervsvirksomhed indenfor brancher, der ikke beskæftiger sig med hverken produktion eller salg af varer, men med forskellige former for serviceydelser (f.eks. advokat, praktiserende læge, revisor eller arkitekt; kræver som udgangspunkt en bestemt teoretisk uddannelse). Serviceerhverv Serviceerhverv betegner erhverv, der ikke producerer varer men beskæftiger sig med tjenesteydelser inden for eksempelvis sundhedssektoren, uddannelse, handel, transport, kommunikation og finansvæsen. Enkeltstående butikker Planlovens 5 n stk. 1 nr. 2 åbner mulighed for, at der til et lokalområdes daglige forsyning kan etableres butikker, der forhandler dagligvarer. For at der reelt er tale om enkeltstående butikker, bør butikker, der etableres på baggrund af denne bestemmelse, som udgangspunkt placeres med en afstand på mindst 500 m fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. Dette vil typisk være aktuelt i kommunens landsbyer, men også enkelte steder inden for øvrige byområder. - Opholdsarealer: 50 % af etagearealet og fælles opholdsarealer 10% af områdets samlede areal. Etageboligbebyggelse - Anvendes til helårsbeboelse med etageboliger. - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 60. - Opholdsarealer: 50 % af etagearealet og fælles opholdsarealer 10% af områdets samlede areal. Blandet bolig- og erhvervsområde (BE) - Anvendes til blandede byfunktioner - herunder bolig- og erhvervsformål med tilhørende kollektive anlæg samt private og offentlige serviceerhverv, mindre håndværksvirksomheder o. lign. inden for virksomhedsklasse 1-3. - Der kan etableres enkeltstående butikker til et lokalområdes forsyning. Enkeltstående butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på 1.000 m 2. Der skal sikres en afstand på mindst 500 meter fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. - Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på op til 30 for åbenlav boliger og på op til 40 for henholdsvis tæt-lav boliger, etageboliger og erhvervsbebyggelse. - Der skal etableres opholdsarealer svarende til 50 % af etagearealet for boliger - herudover 10 % fælles opholdsarealer i forhold til det samlede areal. For erhverv 15 % af etagearealet - bebyggelse til lager og lignende kan fraregnes. Områdeplan 04 Vonsild Erhverv i boligområder I boligområder kan der efter særlige regler i Planloven udøves lette former for erhverv, som f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Erhvervet skal drives af den, der bebor ejendommen. Erhvervet må ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændre karakteren af beboelsesejendommen eller karakteren af boligområdet. Herudover kan der inden for boligområderne udlægges areal til kollektive anlæg (daginstitutioner o.lign), som kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne. 35
Centerområde (C) Aflastningscenter: - Anvendes til butikker med en størrelse på op til 3.500 m 2 for dagligvarebutikker og 2.000 m 2 for udvalgsvarebutikker, liberale erhverv og offentlig og privat service. - Der gælder særlige arealrammer for området (se skema 1) - Restrummelighed i forhold til lokalplan 0123-12 kan udnyttes til henholdsvis udvidelser og nyetableringer af butikker i henhold til lokalplanen. - Der kan som en udvidelse af aflastningscenteret etableres 3 store udvalgsvarebutikker på hver op til 10.000 m 2. - Opholdsarealer på 15 % i forhold til etagearealet. Opholdsarealer: Med baggrund i en konkret vurdering kan kravet til opholdsarealer reduceres. Det skal kunne påvises, at kvaliteten af arealerne og placeringen er hensigtsmæssig eller at der er adgang til opholdsarealer i umiddelbar nærhed. Bymidtecenter: - Anvendes til butikker med en størrelse på op til 3.500 m 2 for dagligvarebutikker og 2.000 m 2 for udvalgsvarebutikker, boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service samt kulturinstitutioner. - Der gælder særlige arealrammer for området (se skema 1) - Boliger: Opholdsarealer på 15 % i forhold til etagearealet. - Butikker/Erhverv: Opholdsarealer på 10 % i forhold til etagearealet. Bydelscenter: - Anvendes til butikker med en størrelse på op til 3.500 m 2 for dagligvarebutikker og 2.000 m 2 for udvalgsvarebutikker, boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service samt ikke generende håndværks- og reparationsvirksomhed. - Der gælder særlige arealrammer for området (se skema 1) - Boliger: Opholdsarealer på 15 % i forhold til etagearealet. - Butikker/Erhverv: Opholdsarealer på 10 % i forhold til etagearealet. Lokalcenter: - Anvendes til butikker med en størrelse på op til 1.000 m 2, boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service samt ikke generende håndværks- og reparationsvirksomhed. - Der gælder særlige arealrammer for området (se skema 1) - Boliger: Opholdsarealer på 15 % i forhold til etagearealet. - Butikker/Erhverv: Opholdsarealer på 10 % i forhold til etagearealet. Erhvervsområde (E) Kontor og serviceerhverv - Administration og liberale erhverv samt erhverv der ikke producerer varer men tjenesteydelser som f.eks. handel, finansiering, reklame mv. - Opholdsarealer: 10 % af etagearealet - lager og lign. undtaget. - Virksomheder svarende til miljøklasse 1-2. 36
Kommuneplan 2013-2025 Aflastningscenter: Eksisterende aflastningsområder kan fastholdes men ikke udvides ud over det, som gældende lokalplaner åbner mulighed for. Bymidter: I bymidter i byer med mere end 40.000 indbyggere kan der etableres højst tre nye udvalgsvarebutikker på mere end 2.000 m 2 bruttoetageareal. I Kolding ønskes denne mulighed udnyttet i det omfang, der efter nærmere vurdering kan findes plads inden for bymidteafgrænsningen. A) I Kolding bymidte omfatter arealrammen områderne: 0011-C1, 0012-C1, 0013-C1, 0014-C1, 0015-C1, 0025-C1, 0032-C1, 0033-C1, 0035-C1, 0035-C2, 0036-C1, 0036-C2, 0036-C3, 0041-C1, 0041-C2, 0042-C1 samt 0042-C2. B) I Lunderskov bymidte omfatter arealrammerne områderne 1111-C1, 1111-C2, 1111-C3 samt 1111-C4. C) I Vamdrup bymidte omfatter arealrammerne områderne 1211- C1, 1211-C2, 1211-C3 samt 1211- C4. Bydelscentre: I byer over 40.000 indbyggere kan der udlægges bydelscentre med et samlet bruttoetageareal på over 5.000 m 2 efter den statistiske metode. Lokalcentre Uden for bymidter og bydelscentre kan der udlægges arealer til butiksformål i et lokalcenter, som alene betjener en begrænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende. Det samlede bruttoetagearal i et lokalcenter må ikke overstige 3.000 m 2 og den enkelte butik må ikke overskride et bruttoetageareal på 1.000 m 2. GÆLDENDE AREALRAMMER FOR DETAILHANDEL Område Ram- meom- råde Udbygning Aflastningscenter (planlovens 5 q stk. 1) Aflastningsområde (Storcenter) Bymidter (planlovens 5 m, stk. 1 og 3) Samlet ramme Max butiksstørrelser m 2 m 2 Dagligvarer Udvalgsvarer 0123-C1 0 *) 63.000 3.500 2.000 Kolding bymidte A) 50.000 94.000 3.500 2.000 Lunderskov bymidte B) 4.700 9.000 3.500 2.000 Vamdrup bymidte C 6.400 20.000 3.500 2.000 Christiansfeld bymidte 1311-C1 5.500 15.000 3.500 2.000 Bydelscentre (planlovens 5 m stk. 1 og 3 og 5q, stk. 1) Lærkevej 0113-C1 0 2.000 2.000 2.000 Palme Allé 0211-C1 1.800 6.500 3.500 2.000 Domhusgade 0312-C1 0 3.500 3.500 2.000 Sdr. Ringvej/Mosevej Øst (1) Sdr. Ringvej/Mosevej Øst (2) 0315-C2 0 5.500 3.500 2.000 0315-C3 3.000 3.000 3.000 2000 Gefionvej 0513-C1 4.160 5.000 3.500 2.000 Centervej 0723-C1 1.200 3.500 3.500 2.000 Lokalcentre (planlovens 5n stk. 1 nr. 1 ) Skovparken 0114-C1 2.000 3.000 1.000 500 Knud Hansens Vej 0313-C1 0 1.000 1.000 1.000 Enevold Sørensens Vej 0313-C1 1.200 3.000 1.000 1.000 Jovavej 0313-C2 900 3.000 1.000 1.000 Vonsildvej 0412-C1 750 3.000 1.000 2.000 Padholm 0415-C1 3.000 3.000 1.000 1.000 Lyshøj Allé 0521-C1 1.750 3.000 1.000 2.000 Petersbjerggaard 0512-C1 1.300 3.000 1.000 1.000 Nr. Bjert 0531-C1 2.000 3.000 1.000 1.000 Vester Nebel 0641-C1 1.875 3.000 1.000 1.000 Vejlevej Syd 0712-C1 400 3.000 1.000 500 Vejlevej Nord 0712-C2 800 1.500 1.000 500 Lykkegårdsvej 0813-C1 300 1.000 1.000 500 Områdeplan 04 Vonsild Hylkedalvej 0814-C1 1000 2.000 1.000 1.000 Tvedvej 1013-C1 1.900 3.000 1.000 500 Agtrupvej 1014-C1 1.150 2.000 1.000 500 Ankerhusvej 1018-C1 3.000 3.000 1.000 500 Rolles Møllevej 1112-C1 1.000 1.000 1.000 500 Kongsbjerg 1114-C1 250 1.000 1.000 500 Lindegade 1313-C1 1.000 2.000 1.000 1.000 *) Gældende lokalplan kan udnyttes Skema 1 (Arealrammer centerområder) 37
Butikker til særlig pladskrævende varegrupper - Kan placeres inden for de på rammekortene særligt markerede områder i henhold til specifikke arealrammer for detailhandel (se særligt skema). - Opholdsarealer: 10 % af etagearealet - lager og lign. undtaget. - Virksomheder svarende til miljøklasse 1-3. Lettere industri - Serviceerhverv og erhverv i form af lettere industrivirksomhed såsom værksteds-, håndværks-, lager- og transportvirksomheder uden natdrift med tilhørende administration. I områder udpeget til lettere industri åbnes mulighed for indendørs fritidsaktiviteter som f.eks. bowling, gokart, paintball og andre lignende aktiviteter. - Bebyggelse skal placeres med en afstand til skel på mindst 5 meter. - Opholdsarealer: 10 % af etagearealet - lager og lign. undtaget. - Virksomheder svarende til miljøklasse 2-3. Zonering Et område med mulighed for virksomheder inden for eksempelvis miljøklasse 1-6 forudsætter, at der ved lokalplanlægning skal ske en zonering af området. En zonering kan sikre, at der i randzoner mod områder med miljøfølsom anvendelse placeres de mindst miljøbelastende virksomheder. Den maksimale miljøklasse for et helt område kan være 6, men for delområder kan den være mindre. Tungere industri - Produktionsvirksomhed og tungere transportvirksomheder med natdrift. Områderne kan generelt anvendes til industri-, værksteds-, håndværks-, lager-, engros-, transport- og oplagsvirksomhed med natdrift og dertil hørende administration og lignende. - Bebyggelse skal placeres med en afstand til skel på mindst 5 meter. - Opholdsarealer: 10 % af etagearealet - lager og lign. undtaget. - Virksomheder svarende til miljøklasse 3-6. Havneerhverv - Havnerelaterede erhvervsvirksomheder - herunder handels-, lager-, oplags-, transport-, værksteds- og industrivirksomheder med dertil hørende administration og lignende, som har særlig tilknytning til havnen som følge af særligt behov for skibstransport eller relation til anden maritim virksomhed. Endvidere kan der tillades kollektive anlæg og offentlige funktioner, der er forenelige med anvendelsen til havneformål. - Bebyggelse skal placeres med en afstand til skel på mindst 5 meter. - Opholdsarealer: 10 % af etagearealet - lager og lign. undtaget. - Virksomheder svarende til miljøklasse 3-6. 38 Område til fritidsformål (G) - Anvendes til grønt område og fritidsformål med anlæg i form af haver, parker, skov, naturområder, udendørs fritids- og idrætsanlæg, kolonihaver, ferieanlæg som hotel og kongres, forlystelse og lignende. - Grønne områder skal som udgangspunkt friholdes for bebyggelse medmindre anvendelsen taler for det. Eventuel bebyggelse i grønne områder skal for så vidt angår art, beliggenhed, størrelse, form og fremtræden indordnes efter omgivelserne og have en klar relevans for brugen af området.
Kommuneplan 2013-2025 Særlig pladskrævende varegrupper Uden for bymidter og bydelscentre kan der udlægges arealer til butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Disse varegrupper omfatter biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer. Møbelbutikker kan kun placeres i områder til pladskrævende varegrupper i det omfang der kan redegøres for, at der ikke er plads i bymidten eller bydelscentre. Der foreligger ikke en sådan redegørelse. GÆLDENDE AREALRAMMER FOR DETAILHANDEL Butikker til særligt pladskrævende varegrupper Område Bydel Udbyg- Samlet Max butiksstørrelser nings- ramme arealramme m 2 m 2 Særlig pladskrævende varegrupper ( planlovens 5 n stk. 1) Vejlevej Vest 02 36.000 60.000 15.000 Vejlevej Øst 01 17.000 40.000 5.000 Mosevej 03 1.800 5.000 5.000 Sdr. Ringvej 03 1.775 5.000 5.000 Gejlhavegård 04 14.000 15.000 5.000 Områdeplan 04 Vonsild Industri Syd 04 21.000 50.000 5.000 Bramdrup Erhvervspark Kongsbjerg i Lunderskov Koldingvej i Vamdrup Christiansfeld Nord 07 38.000 50.000 10.000 11 5.000 5.000 5.000 12 10.000 10.000 5.000 13 5.000 5.000 5.000 Skema 2 - Arealrammer - særlig pladskrævende - Grønne områder kan i særlige tilfælde bebygges med en bebyggelsesprocent for den enkelte matr. på op til 5 dog må den samlede bebyggelse højst udgøre 200 m 2 og bygningshøjden må maksimalt være 1 etage og 6 meter. - Områder til ferie- og fritidsanlæg kan bebygges med en bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på op til 40 og med en bygningshøjde på op til 1,5 etager og 8,5 meter. - Til ferie og fritidsanlæg skal der etableres et opholdsareal svarende til 15% af etagearealet. Område til offentlige formål (O) - Anvendes til offentlige og private fællesanlæg til uddannelsesinstitutioner, dag- og døgninstitutioner, sundhedsinstitutioner, kulturelle formål og kirker og kirkegårde. - Der skelnes ikke mellem hvem der driver servicefunktionen. F.eks. kan det være et område til en privat skole eller et privat hospital. - Opholdsareal udlægges på baggrund af en konkret vurdering af behovet i forhold til bebyggelsens anvendelse. Opholdsarealer til institutioner skal normalt være af samme størrelsesorden som institutionens etageareal, dog skal der for børneinstitutioner tages udgangspunkt i 50 m² opholds- og legeareal pr. barn. Sommerhusbebyggelse (S) - Anvendes til sommerhusbebyggelse uden mulighed for helårsbeboelse. Butikker kun som allerede tilladt. 39
- Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende bebyggelse med hensyn til beliggenhed, størrelse, form og fremtræden. Tekniske anlæg (T) - Anvendes til tekniske anlæg som trafikanlæg, forsyningsanlæg, vindmølleanlæg, rensningsanlæg, genbrugspladser, deponeringsanlæg og jernbaneanlæg. - Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på op til 40 med en bygningshøjde på indtil 1½ etage og 8,5 meter. 40
Kommuneplan 2013-2025 Specifikke rammer for enkeltområder Tabelforklaring De specifikke rammebestemmelser er opbygget med følgende struktur og indhold: Områdeplan 04 Vonsild Plannavn Hvert rammeområde har et rammenummer og rammenavn f.eks. 0121-O1 Kolding Sygehus. De første to cifre angiver i hvilket planlægningsdistrikt rammeområdet ligger (planlægningsdistrikt 01) og de næste to cifre angiver rammeområdets nr. Bogstavet angiver områdets anvendelse og det sidste ciffer anvendelsesnummeret. Anvendelse Felterne angiver, hvad området kan bruges til generelt og specifikt. Til hver anvendelse knytter sig generelle rammebestemmelser for den konkrete anvendelse. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten angiver det samlede etageareals procentvise andel af grundarealet. Bebyggelsesprocenten er som udgangspunkt angivet i de generelle rammebestemmelser for den enkelte arealanvendelse. Det fremgår af de enkelte rammeområder, såfremt den afviger fra de generelle rammebestemmelser. I flere af områderne er der angivet mere end en bebyggelsesprocent. Dette skyldes, at flere af områderne åbner mulighed for en blandet bebyggelse med både åben-lav, tæt-lav og etageboliger. Et eksempel på bebyggelsesprocent: 30/40/40/ flere forskellige anvendelser og dermed forskellige bebyggelsesprocenter (Jf. de generelle rammer for anvendelseskategorierne). Bygningshøjde Bygningshøjden angives på to forskellige måder, maksimalt antal etager og maksimal bygningshøjde. Zonestatus Zonestatus angiver den nuværende zonestatus samt den fremtidige zonestatus ved lokalplanlægning for områderne. Supplerende bestemmelser Supplerende bestemmelser indeholder detailhandelsbestemmelser, særlige udstykningsforhold, om kolonihavestatus varige eller ikke varige, eventuelle afvigende etagehøjder og hvis et område er omfattet af områder med særlige drikkevandsinteresser. 41
Kolding Å 04 Vonsild Enkeltområder Seest Slotsø Kolding Tved Strandhuse Rebæk Sydvestkvarteret 0422 0411 0421 Dalby 0413 0412 0415 Vonsild Hjarup Præstegårdsskov 0414 Fovslet Skov 0419 0416 Nørreskov Hoppeshuse Højsmose (Sjølund) Fovslet Mark Vadhuse Ødis Kroge Farver for anvendelse Boligområde Boligområde Brænore Gelting Skov Geltingskov 0 500 1.000 2.000 meter Taps Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Hedehuse Nørreskov Sjølund Mark Fredskov (Vonsild) Trædeskov Bøge Tingskovhede Boligområde Blandet bolig og erhverv Sønderskov Åstorp Erhvervsområde Centerområde Vesterslette Rekreativt område Område til fritidsformål Sommerhusområde Sjølund Sjølund Skov Vejstruprød Område til til offentlige offentligt formål Tekniske anlæg Tekniske anlæg Landområde
0421.E1 Amfiscene Områdeplan 04 Vonsild 0422.G1 0422.E1 0422 Gammelrøj 0421 0421.E2 0411.B1 0421.G1 0421.O1 Dalby Møllebæk Kolding Kirkeskov 0411.O1 0411 0421.E1 Egely (Vonsild) 0411.G1 Områder til butikker med særlig pladskrævende varegrupper 125 meter 0 250 500 0412.B3 Østerlide Fredensborg 0412.O4 0412.B3 0412.B5 0412.C1 0412.O2 Malkestedgård 0412 0412.B2 0412.B1 Vonsild 0415.B1 0413.G2 0413.B2 0412.B4 0412.O3 0412.O1 Padholm 0415 Povlinesminde 0415.G1 0413.B2 0413.G1 0415.B1 0413 0413.B1 0413.G1 0415.C1 Laven Bro Christiansminde 0 125 250 500 meter
SPECIFIKKE RAMMER FOR OMRÅDE 04 - VONSILD Enkeltområde 0411-B1 0411-G1 0411-O1 0412-B1 Navn NØDDEBO NØDDEBO NØDDEBO VONSILD BY Anvendelse generelt Boligområde Område til fritidsformål Område til offentlige formål Boligområde Anvendelse specifikt Haveboligbebyggelse med åben-lav boliger Kolonihaver Idrætsanlæg, uddannelsesinstitutioner, dag- og Etageboligbebyggelse døgninstitutioner Bebyggelsesprocent 30 5 40 30 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser 1,5 etager 1 2 etager 2 etager 8,5 meter 3,5 meter 8,5 meter 8,5 meter Byzone Landzone Landzone Byzone Byzone Landzone Byzone Byzone - Kolonihaverne er udpeget - Grønt område som naturområde som varige. Enkeltområde 0412-B2 0412-B3 0412-B4 0412-B5 Navn VONSILD BY VONSILD BY VONSILD BY VONSILD BY Anvendelse generelt Boligområde Boligområde Boligområde Boligområde Anvendelse specifikt Blandet boligbebyggelse Haveboligbebyggelse med tæt-lav boliger Haveboligbebyggelse Etageboligbebyggelse med dag- og døgninstitutioner, sundhedsinstitutioner og kontor og serviceerhverv Bebyggelsesprocent 30/40/40 40 40 50 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser 1,5 etager 2 etager 1,5 etager 3 etager 8,5 meter 8,5 meter 8,5 meter 13,5 meter Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone - Grønt område skal udlægges - som naturområde skærmende mod Vonsildvej
SPECIFIKKE RAMMER FOR OMRÅDE 04 - VONSILD Enkeltområde 0412-C1 0412-O1 0412-O2 0412-O3 Navn VONSILD BY VONSILD BY VONSILD BY VONSILD BY Anvendelse generelt Centerområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål Anvendelse specifikt Lokalcenter Uddannelsesinstitution og idrætsanlæg Kirke og kirkegård Dag- og døgninstitution Virksomhedsklasse 1-3 Områdeplan 04 Vonsild Bebyggelsesprocent 40 40 Området skal friholdes for bebyggelse 40 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser 1,5 etager 2 etager - 2 etager 8,5 meter 11 meter - 8,5 meter Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Særlige detailhandelsrammer - - Enkeltområde 0412-O4 0413-B1 0413-B2 0413-G1 Navn VONSILD BY VONSILD SYD VONSILD SYD VONSILD SYD Anvendelse generelt Område til offentlige formål Boligområde Boligområde Område til fritidsformål Anvendelse specifikt Uddannelsesinstitutioner, dag- og døgninstitutioner, idrætsanlæg Blandet boligbebyggelse Haveboligbebyggelse Natur og friluftsområde Bebyggelsesprocent 40 30/40/40 30/40 Området skal friholdes for bebyggelse Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser 2 etager 2 etager 1,5 etage - 8,5 meter 13 meter 8,5 meter - Landzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone - - Grønt område langs åen Mulighed for regnvandsbassin skal fastholdes
Padholm Laven Bro Christiansminde gkærgård Vonsild Nygård Vonsild Å 0414.G1 0414 0414.B1 Virkelyst Landlyst Stenkiste Lillebo 0 250 500 125 meter Hoppesdal Vonsild Skov Højgård Skov 0416 0416.T1 Vonsildgård Højsmose (Sjølund) 0 125 250 500 meter
SPECIFIKKE RAMMER FOR OMRÅDE 04 - VONSILD Enkeltområde 0413-G2 0414-B1 0414-G1 0415-B1 Navn VONSILD SYD VONSILD SYD 2 VONSILD SYD 2 VONSILD ØST Anvendelse generelt Område til fritidsformål Boligområde Område til fritidsformål Boligområde Anvendelse specifikt Natur og friluftsområde Blandet boligbebyggelse Natur og friluftsområde Blandet boligbebyggelse Højst 620 boliger efter principperne i strukturplanen fra 2004 Områdeplan 04 Vonsild Etapeudbygning fra hhv. syd og/eller nord. Bebyggelsesprocent Området skal friholdes for bebyggelse 30/40/40 Området skal friholdes for bebyggelse 30/40/40 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser - 2 etager - 2 etager - 8,5 meter - 8,5 meter Byzone Landzone og byzone Byzone Landzone Byzone Byzone Byzone Byzone Mulighed for regnvandsbassin Christiansminde skal Mulighed for regnvands- Povlinesminde skal friholgelse friholdes for boligbebygbassides for boligbebyggelse Trafikbetjening fra ny Område med særlige forbindelsesvej drikkevandsinteresser Enkeltområde 0415-C1 0415-G1 0416-T1 0421-E1 Navn VONSILD ØST VONSILD ØST VED VONSILDGÅRD INDUSTRI SYD Anvendelse generelt Centerområde Område til fritidsformål Tekniske anlæg Erhvervsområde Anvendelse specifikt Lokalcenter Virksomhedsklasse 1-3 Natur og friluftsområde Vindmølleanlæg Kontor og serviceerhverv, lettere industri, tungere industri og butikker til særligt pladskrævende varegrupper Virksomhedsklasse 1-6 Bebyggelsesprocent 40 Området skal friholdes for bebyggelse - 50 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser 1,5 etager - - - 8,5 meter - - 10 meter Landzone Landzone Landzone Byzone Byzone Byzone Landzone Byzone Særlige detailhandelsrammer - Mindst 3 vindmøller, Særlige detailhandelsmøller forventes op til 7 vindrammer Trafikbetjening fra ny forbindelsesvej
SPECIFIKKE RAMMER FOR OMRÅDE 04 - VONSILD Enkeltområde 0421-E2 0421-G1 0421-O1 0422-E1 Navn INDUSTRI SYD INDUSTRI SYD INDUSTRI SYD GEJLHAVEGÅRD Anvendelse generelt Erhvervsområde Område til fritidsformål Område til offentlige formå Erhvervsområde Anvendelse specifikt Kontor og serviceerhverv, lettere industri og tunge- Natur og friluftsområde Idrætsanlæg, kulturelle institutioner, uddannel- Kontor og serviceerhverv, lettere industri og butik- re industri samt butikker sesinstitutioner og dag- ker til særligt pladskræ- til salg af egne produkter og døgninstitutioner. vende varegrupper i tilknytning til produktionslokalerne Virksomhedsklasse 1-3 Virksomhedsklasse 1-6 Bebyggelsesprocent 50 Området skal friholdes for bebyggelse 50 50 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser - - 3 etager - 10 meter - 14 meter 10 meter Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Byzone Der findes en risikovirksomhed Mulighed for regnvands- - Særlige detailhandelsdet.. inden for områbassirammer Enkeltområde 0422-G1 Navn GEJLHAVEGÅRD Anvendelse generelt Område til fritidsformål Anvendelse specifikt Natur og friluftsområde Bebyggelsesprocent Området skal friholdes for bebyggelse Max etager Max bygningshøjde Zonestatus Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser - - Byzone Byzone Mulighed for regnvandsbassiner
Områdeplan 04 Vonsild
50
Kommuneplan 2013-2025 Områdeplan 04 Vonsild 51
Områdeplan 13 Områdeplan 12 Områdeplan 11 Områdeplan 10 Områdeplan 9Områdeplan 8Områdeplan 7Områdeplan 6Områdeplan 5 Områdeplan Områdeplan 03 02 Områdeplan 01 OMRÅDEPLAN 04 VONSILD Kolding Kommune BY- OG UDVIKLINGSFORVALTNINGEN Nytorv 11 DK-6000 Kolding byogudvikling@kolding.dk