Vidunderlige ejendomme i Sverige! mitsvenskehus.dk Hultatorp! DKK 1.095.000 Kort beskrivelse Velbeliggende fritidstorp på en stor grund nær søen Immeln i det nordlige Skåne bare 2 timers kørsel fra København. Hultatorpet er anlagt som en lille oase i skoven og til torpet hører et anneks med et dejligt atelierværelse, sauna og bad. Torpet har alle moderne faciliteter. Landskabet er præget af store skove i kuperet terræn. Immelnsøen og området omkring byder bl.a. fiskeri, sejlads, badning, vandring og skiløb, samt masser af udflugtsmuligheder i det gamle Snapphaneland. Kan bruges både sommer og vinter. Betaling sker i danske kroner til spærret deponeringskonto i Nordea Bank, som specificeret i købekontrakten. Bank, Vordingborg. Konto og kontaktperson i banken fremgår af købekontrakten. Emne mitsvenskehus.dk tel. +45 2096 4067 Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger Side Ejendomsinformation 2 Udgifter, Skat og Finansiering 3 Diagrammer 4 Vejbeskrivelse, Kort og Afstande 5 Handelsforløb, Profil og Kontakt 6 1/ 6
mitsvenskehus.dk! Hultatorp Ejendomsinformation Adresse Dynebodavägen 46-151, 29037 Arkelstorp Matrikel Dyneboda 2:13 Kommune Kristianstad Grund 6.354 m2 Off. Ejendomsvurdering SEK 545.000 (2009) Servitutter Ingen kendte Pantebreve Ialt SEK 1.100.000 Forsikring Sveland.se, nr. 41-1926566-3 Bygning Bolig, ca. 80 m2 + 30 m2 på 1. sal Anneks Opførelse 1938 Rummeligt anneks med stort værelse som kan deles i 2 værelser. Tag Eternittag Konstruktion Torpargrund, grundmur af granitsten. Opbygget i træ, facade i træ. Koblede vinduer med sprodser. Indretning og udstyr Moderne køkken med alle faciliteter, Bad/Toilet, Opvaskemask. Vaskemask.. Gulve Trægulve (trælaminat på 1. sal). Bad: linoleumsgulv. Opvarmning El og brænde- 2 stk. luftvarmepumper.. Godkendt brændeovn og brændekomfur. Vand og afløb Vand fra gravet brønd. Afløb til tre-kammerbrønd. mitsvenskehus.dk tel. +45 2096 4067 Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger Sauna og badeværelse. Overdækket veranda Værksted og udhuse. 2/ 6
! Hultatorp Udgifter, Skat og Finansiering Finansiering Kort om finansiering Driftsudgifter - overslag SEK DKK Renovation 800 Forsikring 1.400 El afh. af forbrug 6.000 Ialt Svenske udgifter 8.200 Mange vælger at finansiere en svensk ejendom med sikkerhed i egen dansk ejendom. Ønsker man at finansiere med sikkerhed i den svenske ejendom, kan det ske ved optagelse af lån i danske eller svenske pengeinstitutter. Flere danske banker kan finansiere svenske ejendomme med 80% af købesummen imens svenske banker ofte kan finansiere op til 90% Nordea, Danske Bank og Handelsbanken m.fl. tilbyder finansiering af svenske fritidshuse. Mulighederne er mange og de forskellige lånetyper for den enkelte køber, gør det umuligt at give et retvisende billede. Vi har derfor valgt ikke at medtage finansieringsomkostninger og må opfordre til at man tager kontakt til bankerne. Ejendomsskatter Ejendomsskatter SEK DKK Svensk ejendomsskat 0,75% 4.087 Dansk Ejendomssværdiskat (1) 6.400 Svensk skat modregnes i Danmark Omregningskurs 0,86 Til betaling i Sverige 4.087 Til Betaling i Danmark 2.885 (1) Svensk ejendomsskat er baseret på en vurdering på SEK 371.000 Kort om ejendomsskat De viste beregninger er vejledende, da den endelige vurdering af den danske skat ikke kendes helt præcist endnu. Der betales ejendomsskat i Sverige med 0,75% af den offentlige vurdering. Dertil betales ejendomsværdiskat i Danmark. Skat betalt i Sverige kan modregnes i den danske skat. Selve beregningsmodellen fremgår af Skats web-side og kan kort beskrives som den laveste værdi af en indekseret beregnet ejendomsværdi for enten 2001, 2002 eller i købsåret. mitsvenskehus.dk tel. +45 2096 4067 Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger 3 / 6
! Hultatorp Diagrammer mitsvenskehus.dk tel. +45 2096 4067 Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger 4 / 6
! Hultatorp Vejbeskrivelse, Kort og afstande N Vejbeskrivelse, Adresse; Dynabodavägen 46-151, 290 37 Arkelstorp, GPS: N 56 14.648, E 14 21.177 Fra HELSINGBORG: Kør ad E4 til Örkelljunga. Her tages vej 24 mod Hässleholm til man møder vej 21, der leder en nord om Hässleholm. Nord for Hässleholm køres ad vej 119 som følger vej 23 mod Växjö. Efter ca. 2 km drejes til højre ad vej 119 mod Broby. Kør ca. 6 km frem til Sandby, hvor der drejes til højre mod Knislinge. Kør gennem Knislinge mod Hjärsås. I Hjärsås drejes til højre mod Arkelstorp. Lige nord for Arkelstorp drejes til venstre ad Mjönäsvägen. Se fortsættelse herunder. Fra ØRESUNDBROEN: Kør ad E6 mod Helsingborg og siden ad E22 mod Lund og videre til syd for Kristianstad. Følg Motorvejen mod Kalmar et par km og tag afkørsel 38 (Kristianstad). Drej til venstre fra afkørslen og kør ad Allégatan og siden ligeud ad omfartsvejen Härlövsängaleden vest om Kristiansstad frem til den slutter ved den nordlige udfartsvej Snapphanevägen. Her drejes til venstre og køres ud af byen gennem rundkørsel mod Arkelstorp. Kør lige ud frem til Arkelstorp ca. 17 km. Kryds vej 116. (Fælles sidste del af ruten). Kør herefter præcis 11,1 km hvorefter man finder en grusvej på højre hånd lige hvor skoven på højre hånd afløses af græsmark. Grusvejen hedder Dynebodavägen. Drej til højre ad Dynebodavägen og kør ca. 200 meter, hvor man kører tværs gennem en lille rød gård og fortsætter gennem gårdspladsen videre ad grusvej. Efter ca. 200 meter drejes til højre igen. Efter yderligere 200 meter kørers gennem endnu en rød gård og der fortsættes rundt til venstre om laderne. Kør derefter 1,2 km op gennem skoven. Til sidste følges vejen 90 rundt til højre lige før den ændrer sig til et traktorsport som fortsætter ligeud brat op i bakken. Kør ca. 100 meter og følg vejen til højre og du er fremme. Destination Fiskesø 3 km Badesø 3 km Golf 28 km Ski 14 km Helsingborg 141 km Malmö 144 km Varberg 192 km mitsvenskehus.dk tel. +45 2096 4067 Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger 5 / 6
Handelsforløb og baggrundsinformation Kontakt Godt i gang... Mit Svenske Hus hjælper nye ejere igang. Udover almindelig overdragelse, hjælper vi gerne med at finde lokale håndværkere eller en lokal hjælp som kan føre tilsyn, så det bliver enkelt at have fritidsejendom i Sverige. Denne starthjælp er uden omkostning for køber. Køb gennem Mit Svenske Hius Ejendomme sælges normalt til fast pris. Autoriseret Svensk Mægler gennemfører handlen uden omkostning for køber. Vi sørger for købekontrakt, købebrev, tinglysning, overdragelse af forsikringer, affaldshåndtering osv. Der er ingen skjulte handelsomkostninger. Køber skal betale købesummen og stempelomkostning for tinglysning. Jens Galskjøt Find os på www.mitsvenskehus.dk Mit Svenske Hus Tel.! +45 20 96 4067 E-mail! kontakt@mitsvenskehus.dk Adresse Skodsborg Strandvej 215, st. 2942 Skodsborg Danmark mitsvenskehus.dk +45 2096 4067 Der tages forbehold for fejl i tekst og beregninger 6 / 6