Sandgården TIL SALG GIV ET BUD! Sag 10S5776. Asnæs - Sandbakken 8 Kæmpe ejendom Fantastisk udsigt Ingen bopælspligt

Transkript

1 Sandgården GIV ET BUD! Sag 10S5776 TIL SALG Asnæs - Sandbakken 8 Kæmpe ejendom Fantastisk udsigt Ingen bopælspligt Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m² 5.174

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Enestående ejendom med flexbolig status og fantastisk beliggenhed, hvor mulighederne er mange. Det er en helt speciel oplevelse at se stedet med egne øjne - lige fra man drejer ned af Sandbakken og videre ned til ejendommen, hvor man oplever et enestående view over Veddinge Bakker og hele Sejerøbugten. Selvsamme scenarie gør sig gældende fra ejendommens grundareal og fra både stueplan, 1. sal og den store, forhøjede træterrasse, som også byder på en pool! De 3 boliger, som er på stedet, er yderst specielle og kræver fremvist for at få et brugsbart og konkret indtryk, idet der for den kommende køber må påregnes nogen omkostninger til at bringe ejendommen op i et niveau, som den fortjener. Det kan nævnes, at ejendommen bl.a. indeholder massere af værelser, badeværelser, opholdsstuer, køkkener, brændeovne og meget, meget mere! En ejendom og beliggenhed som skal opleves! 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 10 B Veddinge By, Fårevejle Odsherred Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1988 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 404 m 2 Boligareal 585 m 2 Etageareal i alt 585 m 2 Sekundære arealer 20 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1873 Bebygget areal 140 m 2 Sekundære arealer 10 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 235 m 2 Boligareal Nej Kælder 10 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1925/1988 Bebygget areal 264 m 2 Sekundære arealer 10 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 350 m 2 Boligareal Nej Overdækket areal 10 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 Indbygget udhus på 72 m² er inkluderet i de 350 m². 2

3 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Der gøres opmærksom på, at angivelse af ejerboligværdi ikke har effekt på beregninger. Der tages i beregningen ikke højde for ejendomsværdiskat ligesom samtlige driftsudgifter er regnet som fradragsberettiget. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret hos: Gjensidige Forsikring, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Sommerhusområde. Ejendommen er beliggende til Fælles/privat vej. Afløbsforholdene er noteret som Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet). Ejendommen er beliggende i sommerhusområde 11S1 Veddinge Strand. Anvendelse: Sommerhusområde. Bebyggelsesprocenten er 15. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings- /afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering. Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Tekniske installationer Overflade ståltank på liter fra Fabrikationsnr El, vand og varme Øvrige forhold Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 3

4 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra og ejendomsdatarapport, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Skorstensfejning kr Rottebekæmpelse kr. 123 Grundejer / Ejerforening kr. 750 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Varmeforbrug kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.3 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr

5 6.4 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.: ebl@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14