Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Perfekt 1-værelses lejlighed til dig, der er studerende Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Område: Skønt beliggende lige op af Vigerslevparken og få min. gang til Hvidovre Torv med det hyggelige caféliv og masser af gode indkøbsmuligheder - kun 10 minuters gang fra Hvidovre Station og Hvidovre Stationscenter. Ejendommen: Lejligheden er beligggende i veldrevet andelsforening med rigtig gode fællesfaciliteter såsom vaskeri, tørrerum, gode parkerings muligheder og fantastiske store tilhørende grønne fællesarealer der støder op til Vigerslevparken. Andelsforeningen har en solid økonomi og har i 2004/05 gennemgået en renovering af bl.a. vinduer, tag og vandrør. Lejligheden: Entre med parketgulv, fint badeværelse med brus, stort lyst opholdsrum/stue med parketgulv og pænt åbent køkken. Rummet er så stort at der er plads til både seng og sofaafsnit og så er der et fantastisk lysindfald i stuen via et stort vinduesparti. Varme: Fj Beskrivelse af andelsboligforeningen Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01,04,1903: Tillægstekst: Dok om kloakamlæg. - 14,07,1909: Dok om forsynings- /afløbsledninger mv., - 08,06,1910: Dok om kloak. - 29,09,1915: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. - 13,02,1918: Dok om kloak.. - 24,07,1918: Dok om kloak. - 26,02,1919: Dok om kloak. - 19,12,1922: Dok om vej og kloak. - 14,12,1926: Dok om fjernelse af et udsalgsskur. - 09,08,1929: Dok om fjernelse af et udsalgsskur. - 20,12,1939: Dok om forsynings- /afløbsledninger mv.,vejret, bebyggelse, benyttelse mv. - 17,06,1952: Dok om forsynings- /afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering. - 21,02,1957: Dok om kloakamlæg. - 08,06,1960: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.,vejret mv samt beplantning., - 25,01,1961: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. - 18,05,1961: Dok om forsynings- /afløbsledninger mv.,vejret, bebyggelse, benyttelse mv. - 09,05,1964: Byplanvedtægt nr. 10. - 15,06,1965: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering. - 21,06,1967: Dok om eneret for mobil olie A/S til at levere bræmdselsolie. -21,05,1981: Dok om forpligtelse til vederlagsfrit at tilskøde Arne Groes alle ordre 10,300 m2 fra ejd til opførelse af rækkehuse, Prioritet forud for pantegæld. - 27,06,1983: Lokalplan nr. 104. - 25,10,1983: Dok om vejret mv samt jordeling af udgift til drift, renholdelse, vedligeholdelsemm. - 21,08,1984: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. -04,06,2007: Dok om byfornyelse og bestemmelser i forbindelse hermed. Forbud mod salg uden samtykke. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 3 A Hvidovre By, Hvidovre Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Helårsbeboelse Andel nr:... : ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.06.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 31 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Se budget Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Se budget Heraf kælder... : 1 Opført / ombygget år... : 1966 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2009 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank og Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Vi er ikke i besidelse af forsikringspolicen, se administratorskema når det foreligger. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 20.928 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 20.928 kr. A conto varme kr. 2.784 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 2.784 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 23.712 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 1.976 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 34,32 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen RD 4,17 38.975.994 RD 6,70 251.717 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. kr. 408.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 408.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 159.000 Samlet købspris kr. 249.000 Købspris / udbetaling kr. 249.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. Ejerskiftegebyr kr. 6.000 kr. I alt kr. 261.250 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 249.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3