Vilkår for Nordfyns Kommunes salg af storparcel ved Stenløkkeparken i Otterup Salg sker efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 med tilhørende vejledning nr. 60 af 28. juni 2004. Det fremgår bl.a. heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, og at kommunen kan forkaste alle tilbud. Generelle vilkår: Areal: Pris og overtagelse: Parcellen er ca. 21.298 m². Mindsteprisen er fastsat til 421 kr. pr. m², hvilket svarer til en minimumspris på ca. 8.966.458 kr. kontant. Købesummen vil blive reguleret i overensstemmelse med landinspektørens endelige opmåling af arealet. Købesummen er inkl. vandtilslutning. Tilslutningsbidrag til spildevandssystem udgør 42.230 kr. ekskl. moms pr. enhed for de første 20 enheder. Såfremt der opføres flere boligenheder end 20, skal der yderligere betales tilslutningsafgift for dem. Bygherre kan vælge selv at tilslutte boligerne i de allerede etablerede stik. Herved reduceres tilslutningsafgiften pr. boligenhed over 20 stk. til ca. 32.000 kr. ekskl. moms. Køber betaler til respektive forsyningsselskaber for tilslutning til forsyningssystemer i h.t. gældende takstblade, idet det forudsættes, at køber selv undersøger aktuelt gældende priser herunder eventuelt andre omkostninger til forsyningsselskaber, som måtte fremgå af takstbladet. Overtagelse af parcellen kan ske straks. Betalingsbetingelser: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes den med en rente på 8% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling sker. Afledte omkostninger: Sælgers advokat udfærdiger skøde. Stempel og tinglysning deles med 50% til hver, herunder skal også regnes tinglysning af servitutstiftende vilkår. Hver part betaler salær til egen advokat. Udstykning og omkostninger herved er sket ved Nordfyns Kommunes foranstaltninger. Skatter og afgifter: Køber betaler skatter og afgifter af enhver art fra overtagelsesdagen.
Servitutter: Parcellen overtages med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af Nordfyns Kommune. Der henvises til tingbogen i det omfang, hvori servitutter og lignende efter landinspektørattest vedrører parcellen. Ved overdragelsen pålægges parcellen følgende forpligtelser, som - med påtaleret for Nordfyns Kommune - tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Opførelse af bebyggelse skal påbegyndes på parcellen senest 2 år fra overtagelsesdagen og fremmes mest muligt. Senest 3 år efter påbegyndelse skal hele udstykningen være afsluttet. Såfremt dette ikke sker, kan Kommunalbestyrelsen kræve handlen annulleret og parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har betalt, men uden godtgørelse til køber af renter, skatter eller omkostninger af nogen art. Såfremt køber måtte ønske at sælge parcellen eller dele heraf i ubebygget stand, har køber pligt til at tilbyde parcellen til kommunen til samme pris, som køber har betalt. Kommunen er dog ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen, men kan give tilladelse til salg til anden side, idet byggepligten og tilbagekøbsretten i øvrigt fastholdes. Udgifter ved tilbageskødning er kommunen uvedkommende. Indtil bebyggelse finder sted, skal parcellen renholdes på en måde, der ikke giver naboer eller andre anledning til berettiget klage over ukrudt m.m. Forsømmes dette, er Nordfyns Kommune berettiget til at foranstalte det fornødne udført for købers regning. Parcellen har hegnspligt i skel, der støder op til evt. arealer, der tilhører Nordfyns Kommune og til de tilstødende veje og stier. Hegnene skal i øvrigt udføres og vedligeholdes efter hegnslovens bestemmelser. På bygningernes facader, gavle og på hegnene eller parcellen i øvrigt må ikke anbringes skæmmende reklamer, figurer, navne eller lignende. Spørgsmålet om, hvorvidt denne bestemmelse er overtrådt afgøres inappellabelt af Kommunalbestyrelsen. Arkæologiske interesser: Parcellen er undersøgt af Odense Bys Museer og frigivet til byggeri. Såfremt der dukker oldsager og andre genstande af historisk interesse op, skal disse uden godtgørelse straks afleveres til Odense Bys Museer.
Jordbundsforhold: Nordfyns Kommune er ikke bekendt med parcellens bundforhold og fralægger sig ethvert ansvar herfor. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til at få foretaget geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Inden disse undersøgelser iværksættes, skal dette meddeles Nordfyns Kommune. Dersom ekstrafundering skulle vise sig at være nødvendig, for at bebyggelse kan finde sted, har køber ret til inden for 1 måned fra overtagelsesdagen at hæve handelen. Såfremt køber i sådant tilfælde hæver handelen, refunderes køber den erlagte købesum, medens parcellen uden omkostninger for køber tilbageskødes til Nordfyns Kommune. Mangler ved grundens jordbundsforhold kan ikke medføre andre misligholdelsesbeføjelser for køber end nævnte hæveadgang. Køber kan derfor ikke som følge af eventuelle dårlige bundforhold rejse erstatningskrav overfor Nordfyns Kommune. Forurening / flytning af jord: Grundejerforening: Forpligtelser: Nordfyns Kommune har ikke kendskab til forurening på parcellen. Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet jfr. lokalplanens 4. Overkørsler skal anlægges for købers regning. Renholdelse af fortov og vej ud for parcellen påhviler køber i henhold til gældende bestemmelser herom. Der skal i byggeperioden etableres effektivt hegn mod såvel eksisterende som fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Nordfyns Kommune, Teknik og Miljø foregå nogen form for byggetransport, deponering af materialer og lignende på disse arealer. Kabler og kabelskabe til el, telefon, TV-antenne og skabe samt fjernvarme- og vandledningsanlæg skal respekteres, og må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. Disse skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra parcellen med byggematerialer m.v. skal foregå over de af køber etablerede overkørsler. Private og offentlige veje og stier skal i byggeperioden jævnligt rengøres for affald, byggematerialer, jord m.m. Eventuelle skader, der under byggeriet påføres kabler, skabe, fjernvarme- og vandledningsanlæg samt allerede etablerede vejanlæg vil blive retableret af Nordfyns Kommune for grundkøbers regning.
Køber hæfter således for skader uden for parcellen, uanset hvem skadevolderen er. Særlige vilkår: Parcellen er beliggende indenfor et område, der er omfattet af lokalplan nr. O-B19-02 Boligområde ved Stenløkkevej i Otterup By som skal respekteres. Lokalplanen er vedlagt udbudsmaterialet. Såfremt tilbudsgiver ønsker at opdele byggeriet, skal etaperne fremgå af tilbudet. Hver enkelt etape skal være afsluttede etaper. Det vindende projekt vil blive tinglyst på ejendommen. Krav til byggeriets udformning og udseende: I forbindelse med bud på grunden, skal der medsendes et projekt for byggeriet, som opfylder følgende vilkår: Overordnet set ønsker Nordfyns Kommune, at det udbudte areal bebygges med dobbelthuse i en åben plan, hvor der sikres gode og store friarealer, som for størstedelen skal være fælles. Udstykningen skal, når den er færdigudbygget, fremstå med varieret arkitektur og med en åben parklignende beplantning. Bygninger: Der lægges vægt på, at facader og tage er opdelte, så den enkelte boligenhed markeres f.eks. ved forskydning af tagflader og facader, fremspring i facaderne eller lignende. Materialevalget skal medvirke til at styrke kvalitetsindtrykket. Der opfordres til variation i boligenhedernes størrelse. Bebyggelsesprocenten skal være mellem 15-20 %. Der skal til hver boligenhed bygges én carport og ét udhus. Tegningsmaterialet skal desuden angive placering af evt. udestuer. Centralt i udstykningen skal opføres et fælleshus med køkken, samlingslokale og overnatningsmuligheder for gæster til udstykningens beboere. Der skal være etableret parkering til besøgende til fælleshuset. Udenomsarealer: Udenomsarealer skal for størstedelen være åbne og tilgængelige for alle beboerne i området. Dog kan mindre arealer inddrages som privat areal for den enkelte boligenhed. Der skal etableres et fælles torv eller plads, som binder udstykningen sammen og skal fungere som et naturligt samlingssted for beboerne. Beplantning skal være åben og sikre gennemsigtighed i området. Dog må de private arealer indhegnes af naturlig ens beplantning.
Vejføring og P-forhold skal tage hensyn til trafiksikkerheden. Info-møde: Såfremt der viser sig behov herfor, vil der den 18. juli 2008 kl. 11.00 blive afholdt et informationsmøde for besvarelse af eventuelle spørgsmål. Vægtning af tilbud: Tilbud skal vedlægges følgende bilag: Fremsendelse af købstilbud: 30% Bebyggelsesplan og indretning af udenomsarealer samt tidsplan for projektets gennemførelse 30% Pris 20% Helhedsindtryk for arkitektur og kvalitet 20% Fælles faciliteter Projekttilbud Materiale- og farvebeskrivelse Bebyggelses- og beplantningsplan Facadetegninger som tydeligt viser arkitektur og farvevalg Skriftligt købstilbud skal fremsendes i vedlagte røde kuvert, og være os i hænde senest den 5. august 2008, kl. 11.00. Tilbudet skal sendes til: Nordfyns Kommune, Borgerservice, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup. Åbningen af de indkomne tilbud er ikke offentlig.