Beder Landevej og Agernvej i Beder. Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001. Agernvej. Beder Landevej

Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde mellem 742 Beder Landevej og Agernvej i Beder Indeholder tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001 forslag Agernvej Beder Landevej Skoleparken Vilhelmsborgvænget Statistikområde/distrikt nr.: 07.10 Registreringskortblad nr.: 76 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Maj 2005

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med AZ Huse A/S Navervej 1 8600 Silkeborg

ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 742. 1 Boligområde mellem Beder Landevej og Agernvej i Beder. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 5 2. Område og opdeling... 5 3. Anvendelse... 5 4. Udstykning... 6 5. Tra kforhold... 7 6. Teknisk forsyning... 7 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 7 8. Bebyggelsens udseende... 8 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 9 10. Støjforhold... 9 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 12. Grundejerforening... 10 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 16 Retsvirkninger af lokalplanen... 16 TILLÆG NR. 69 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 17 LOKALPLANKORT... Bilag 1 Vedtagelsespåtegninger... 19

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende i den nordvestlige del af Beder. Lokalplanområdet, der er ca. 8240 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet er mod vest afgrænset af Agernvej og mod øst af den blinde del af Beder Landevej. Mod nord grænser området op til et eksisterende tæt-lav boligområde ved Agernvænget, og mod syd støder det op til en eksisterende ejendom. Området fremstår i dag som et nedlagt gartneri med drivhuse og er delvist afgrænset af ældre veltilgroede hække, der optager terrænforskelle til henholdsvis Agernvej og Beder Landevej. Terrænet i området har et jævnt fald på ca. 3 m fra sydvest til nordøst. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til tætlav boligbebyggelse under hensyntagen til de eksisterende forhold. Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder, område I og II. Område I, der er underopdelt i storparcellerne Ia, Ib og Ic, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i form af eksempelvis kædehuse eller dobbelthuse. Det maksimale etageareal er fastsat til 2.000 m 2. I området kan boligerne opføres i op til 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder, tilpasset områdets terræn. Lokalplanen indeholder bestemmelser om at boligerne skal udføres i ens materialer i dæmpede farver og med ens taghældning, så der opstår en god helhedsvirkning inden for lokalplanområdet. Område II er udlagt som fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. Arealerne er placeret centralt i lokalplanområdet med vej- eller stiadgang til Agernvej og Beder Landevej. Beplantning I lighed med de omkringliggende kvarterer i området, etableres der i naboskel levende hegn i form af bøgehække.

Veje og stier 3 Den vestlige del af lokalplanområdet vejbetjenes direkte fra Agernvej mens den østlige del af området vejbetjenes direkte fra Beder Landevej. Den nordlige del af lokalplanområdet vejbetjenes fra en sidevej til Beder Landevej. Der udlægges en stiforbindelse mellem Agernvej og Beder Landevej i den sydligste del af lokalplanområdet. Illustrationsplanen på side 4 viser et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan udformes og bebygges.

4 Illustrationsplan og principsnit mål 1: 1000 Et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan udformes og bebygges.

LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 5 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse med tilhørende fælles friareal, tilpasset det eksisterende terræn, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet, følgende matrikelnumre: Del af 5b, Beder By, Beder, samt alle parceller, der efter den 18.02.2005 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne Ia, Ib, Ic og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området, der er opdelt i storparcellerne Ia, Ib og Ic, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, dobbelthuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions eller klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omkringboende ved væsentlig øget parkering, tra k eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 3. Området er udlagt til fælles friareal, herunder veje og stier, for samtlige beboere i område I. 1 I tvivlstilfælde de neres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

6 Matrikelkort mål 1:2000 Dato: 18.02.2005 Lokalplangrænse Stk. 4. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, såsom supplerende beplantning, legepladser m.m., ligesom området må anvendes til uorganiseret leg og idræt. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Ved udstykning af område I gælder Småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser på 700 m 2 ikke.

5. Tra kforhold 7 Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes fra henholdsvis Agernvej og Beder Landevej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B...6,5 m bred Sti a-b...3,0 m bred Stk. 3. Vejadgang til ejendomme i område Ia sker direkte fra Agernvej. Vejadgang til ejendomme i område Ib må kun ske fra vej A-B. Vejadgang til ejendomme i område Ic sker direkte fra Beder Landevej Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ved vejtilslutninger og udkørsler fra de enkelte ejendomme i område Ia og Ic skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Den eksisterende vejadgang fra Beder Landevej til området nedlægges i henhold til vejlovgivningen. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Al bebyggelse, herunder småbygninger omfattet af BRS 98 afsnit 12, skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Stk. 2. Stk. 3. Det maksimale etageareal, der må opføres i lokalplanområdet, må ikke overstige 2.000 m 2. Se fodnote 2. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. 2 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 25, beregnet af lokalplanområdet under et fratrukket færdselsareal.

8 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag ade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Bebyggelsen skal i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Herudover gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Til sikring af foranstående bestemmelser, samt bestemmelserne i 7 stk. 6, 8 stk. 1 og 2, og 9 stk. 2, må bebyggelse i området kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal, for det samlede eller det enkelte område med angivelse af bruttoetageareal. Hvis der skal ske yderligere udstykning af storparcellen, skal bebyggelsesplanen redegøre for dette. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Bygningspro ler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9. Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje. Stk. 7. Stk. 8. I område II kan opføres et fællesantenneanlæg og et fælleshus med placeringer godkendt af Magistratens 2. Afdeling, samt enkelte mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn, eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m, kan dog nde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boligbebyggelse og evt. fælleshus inden for lokalplanområdet skal udføres i ens materialer og med ens taghældninger. Ydervægge skal udføres som enten murede facader, herunder vandskurede eller pudsede, eller i træ. Ydervægge skal fremstå i dæmpede farver. Mindre partier af ydervægge kan udføres i andre materialer, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. 3 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

Vinterhaver, udestuer, integrerede udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må opføres i andre ens materialer og med en anden ens taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. 9 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en integreret del af tag ade eller ydervæg. Se fodnote 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Fælles friarealer for lokalplanområdet, jf. 3, stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Hegn inden for lokalplanområdet må kun etableres som levende hegn. For storparcellerne Ia, Ib og Ic skal der i naboskel mellem parceller til beboelse etableres levende hegn i form af bøgehække, i princippet som vist på illustrationsplanen side 4. Stk. 4. Hegn mod færdselsarealer og fælles friarealer skal plantes mindst 0,30 m inde på egen grund. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som tra kstøj påfører boligbebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 4 Der er ikke med bestemmelsen taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

10 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker har fundet sted. Vej, sti og parkeringsarealer er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn passende del af område II. Se fodnote 5. Ved en eventuel etapevis udbygning skal etapernes tilsvarende veje, stier, parkerings- og friarealer anlægges efter en konkret vurdering fra Magistratens 2. Afdeling. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 6. Grundejerforeningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling sammensluttes med én eller ere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der foreligger: Tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen til ophævelse af skovbyggelinien for lokalplanområdet. Se fodnote 7. 5 Såfremt anlæg af vej, sti, parkerings- og friarealer ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for rimelig tid. 6 Supplerende bestemmelser om grundejerforening ndes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. 7 Såfremt skovbyggelinien ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Århus Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. 11 Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 31.01.02 BO. Lokalplanområdet ligger i byzone. 310002NA 310101BO 310201RE 310204BO 310202OF 310102BO 310203BO 3102 310109OF 310103BL 310209BO 310210BL Udsnit af Kommuneplanens rammekort 310310CE Lokalplangrænse

12 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelse, idet området i kommuneplanen er udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Området ønskes i stedet anvendt til tæt-lav boligbebyggelse med en forholdsvis åben karakter, idet bebyggelsesprocenten er fastsat til maksimalt 25, der svarer til den bebyggelsesprocent, der gælder for åben-lav boligbebyggelse. En sådan tætlav bebyggelse med en åben karakter danner en naturlig sammenhæng mellem bydelens parcelhusbebyggelse og den eksisterende tæt-lave boligbebyggelse umiddelbart nord for lokalplanområdet og øst for Beder Landevej. Eftersom lokalplanen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor lokalplanområdet samt en ejendom nord for området er udskilt som et selvstændigt område til lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastholdes på 25 med en maksimal bygningshøjde på 8,50 m og et maksimalt etage antal på 11 2. Tillægget til kommuneplanen med de nævnte ændringer er gengivet på side 17. Overordnede vej- og stiforhold Fra lokalplanområdet er der via Agernvej og Beder Landevej og videre ad Damgårds Allé forbindelse til den øvrige del af lokalsamfundet og til det overordnede vejnet og Århus. Fra lokalplanområdet er der via eksisterende stier øst for Beder Landevej adgang til skolen og andre betydende mål i lokalsamfundet. Naturbeskyttelse Hele lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinie fra Vilhelmsborgskovens sydøstlige del i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Lokalplanen forudsætter at Skov- og Naturstyrelsen ophæver skovbyggelinien for lokalplanområdet, jf. lokalplanens 13. Hvis skovbyggelinien ikke ophæves, vil bebyggelse i lokalplanområdet i stedet forudsætte dispensation fra skovbyggelinien. Da området er beliggende i byzone, har Århus Kommune dispensationskompetencen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 6. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. Museet oplyser, at arealet ligger på et adt plateau vest for et engområde, hvilket erfaringsmæssigt kan have været velegnet til bosættelse i oldtiden. Museet formoder derfor, at der inden for området ved et jordarbejde kan fremkomme fund omfattet af museumslovens 27.

Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. 13 Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Århus Kommunale Værker har vandvindingsinteresser i området. Den nærmeste indvindingsboring for Bederværket ligger ca. 330 m syd for lokalplanområdet. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening inden for lokalplanområdet, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af sprøjtemidler fremgår af deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Beboerne inden for lokalplanområdet bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olieog benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af tra kstøj fra Agernvej og Beder Landevej. Tra kbelastningen på Agernvej og Beder Landevej er så begrænsede, at det vurderes, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, som overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Forureningsforhold - jord Affald har kendskab til, at der tidligere har været gartneri på ejendommen. I forbindelse med tidligere undersøgelse er der konstateret over adeforurening i et område. Før der iværksættes bygge-/anlægsarbejde, bør forureningsforholdene yderliggere vurderes nærmere. Affald skal kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge-/anlægsarbejde samt foretages ændret arealanvendelse til følsom arealanvendelse inden for lokalplanområdet.

14 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før der fjernes evt. forurenet jord fra ejendommen, skal der ansøges om særskilt transportgodkendelse hos Affald. Omplacering og genanvendelse af evt. forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes af Århus Amt. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv tra k Ved lokalplanens udarbejdelse er området kollektiv tra kbetjent af buslinierne 102 og 103 med stoppesteder ved Damgårds Allé/Beder Landevej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Beder Skole distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet ndes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret institution (0-6 år): Byagervej 96 Byagervej 98 Præstetoften 1 Heldagsbørnehave: Byvej 21 Byagervej 162 Byagervej 188 Vuggestue: Byagervej 164 Naturbørnehave: Fulden Byvej 55 Fritidshjem: Fuldenvej 140 11 heldagsinstitutioner: Byagervej 245

Teknisk forsyning 15 Elforsyning sker fra: Østjysk Energi Knudsminde 10 Postboks 183 8300 Odder Varme og vandforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Tilslutning sker på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved: Miljøkontoret Grøndalsvej 1 8260 Viby J Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Regnvand skal a edes via ny regnvandsledning i Beder Landevej og eksisterende regnvandsledning i Beder Landevej ca. 80 m nord for området til Hovedgrøften. Spildevand skal a edes via ny spildevandsledning i Beder Landevej og eksisterende spildevandsledning i Beder Landevej ca. 80 m nord for området til Beder Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf. 89 40 25 00.

16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 69 til Kommuneplan 2001 17 Som anført på side 12 udskilles en del af kommuneplanens område 31.01.02 BO som et nyt område til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Det nye område, der har nr. 31.01.10 BO, er afgrænset som vist på nedenstående rammekort til tillæg nr. 69 til kommuneplanen. De nye rammebestemmelser for område 31.01.10 BO er anført nederst på siden. 310002NA 310101BO 310201RE 310204BO 310110BO 310202OF 310102BO 310203BO 3102 310109OF 310103BL Rammekort til tillæg nr. 69 til kommuneplanen. 310209BO ANVENDELSE OG ETAGE- BEBYGGELSENS 310210BL SUPPLERENDE SPECIELLE ANTAL OMFANG BESTEMMELSER BESTEMMELSER 310310CE 31.01.10 BO 11 2 etage Maks. bygningshøjde: Lav bolig 8,5 m. Maksimal bebyggelsesprocent: 25.

18

19 Bilag 1 STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS - BYPLANAFDELINGEN Lokalplankort TEGN.NR. 2447 MÅL 1: 1000 DATO: 18.05.2005 TEGN. AF: LF

21 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 742 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 742 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den