Trepkasgade 4, Aarhus C Boligudlejningsejendom på det attraktive Frederiksbjerg Samlet boligareal: ca. 473 m² samt kælder ca. 45 m² 9 boliglejemål og 1 erhvervslejemål Fuldt udlejet Afkast 1. år: ca. 4,1 % Pris: kr. 13.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Trepkasgade 4, 8000 Aarhus C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 802 AH Århus Bygrunde Aarhus. Opført/ombygget Opførelsesår: 1911 Grundareal 275 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Her udbydes en flot rødstensejendom yderst velbeliggende i Trepkasgade på det attraktive Frederiksbjerg tæt på indkøb og byens mange faciliteter. Ejendommen, der er indrettet med 8 stk. 2-værelses lejligheder, 1 stk. 1- værelses lejlighed samt ét erhvervslejemål i kælderen, fremtræder i en meget høj vedligeholdelsesstand såvel inde som ude, og er fuldt udviklet med pænt færdiggjort gårdmiljø belagt med herregårdssten og overdækket cykelparkering til lejernes brug. Ejendommen er opført i røde teglsten med sadeltag pålagt røde vingeteglsten. Alle boligerne, undtaget én 1-værelses lejlighed, er 2-værelses lejligheder med central entré og 1. og 2. sal med flotte karnapper. En indretning med primært 2-værelses lejligheder sikrer udlejer en særdeles høj sikkerhed for lejen, og henset til det attraktive nærmiljø på Frederiksbjerg, er der således her tale om en særlig sikker investering. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 108 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 45 m² Boligareal: 473 m² Etageareal i alt: 518 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1911 Bebygget areal: 108 m² Anvendelse: Afskrivning: Bolig, St. tv. 54 m² St. tv. Nej Bolig, St. th. 54 m² St. th. Nej Bolig, 1. tv. 55 m² 1. tv. Nej Bolig, 1. th. 55 m² 1. th. Nej Bolig, 2. tv. 55 m² 2. tv. Nej Bolig, 2. th. 55 m² 2. th. Nej Bolig, 3. tv. 50 m² 3. tv. Nej Bolig, 3. th. 50 m² 3. th. Nej Bolig, kælder 45 m² Kælder Nej Erhverv, kælder 45 m² Kælder Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.850.000,- Heraf grundværdi kr. 1.196.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 13.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 13.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 177.200,- - Refusion deposita kr. -305.922,- Anslået kapitalbehov: kr. 12.871.278,- tartforrentning 4,14 %. side 4 af 16
Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Fredet bygning Ejendommen er af Kulturarvsstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 518 m² kr. 641.844,- I alt kr. 641.844,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 301.416,- Vedligeholdelseskonti Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr. 31-12-12 Saldoen følger ejendommen kr. 0,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr. 31-12-12 Saldoen følger ejendommen kr. -238.694,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 BRF Kredit A/S DKK 9.698.100,00 ktl 6 Ejerpantebrev DKK 3.000.000,00 side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 108.365,- kr. 108.365,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 641.844,- kr. 641.844,- 1. år før afskrivning/skat kr. 533.479,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 47.858,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 485.620,- Likviditet 1. år før skat kr. 533.479,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 121.405,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 412.074,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 07.03.2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren E. Gyldigt energimærke af den 19. januar 2014 foreligger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 16
Servitutter 802 AH Århus Bygrunde 20-06-12 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 05-12-18 Dok. om aflysning fsva haveanlæg tagetagens benyttelse m.v. 24-11-58 Dok. om hegn Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 15.195,- Administration, anslået kr. 20.000,- Forsikring, anslået kr. 6.424,- Fælles el og vand, anslået kr. 6.000,- Renovation kr. 14.296,- Forbrugsregnskab, anslået kr. 3.050,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 17.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 25.900,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 108.365,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 0,00%. Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 13.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 13.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 39.700,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 27.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 13.177.200,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 1.196.300,- Særlige installationer kr. 1.180.370,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 10.623.330,- Kontantomregnet købesum kr. 13.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.196.459,- = kr. 47.858,- Afskrivning 1. år kr. 47.858,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 39.700,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 177.200,- side 8 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 13.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 177.200,- - Refusion deposita kr. -305.922,- Investeret kapital omregnet kr. 12.871.278,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 641.844,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 108.365,- Nettoleje til forrentning kr. 533.479,- 533.479,- x 100 12.871.278,- = 4,14 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Jan Nickelsen, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Teamleder Kontor Mobil 40436310 E-mail jn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 273516 side 9 af 16
Lejespecifikation for ejendommen Trepkasgade 4, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 St. tv. St. tv. 54 70.608,- 1.308,- 35.304,- 2 St. th. St. th. 54 70.608,- 1.308,- 35.304,- 3 1. tv. 1. tv. 55 68.208,- 1.240,- 34.104,- 4 1. th. 1. th. 55 70.608,- 1.284,- 35.304,- 5 2. tv. 2. tv. 55 70.668,- 1.285,- 35.334,- 6 2. th. 2. th. 55 70.008,- 1.273,- 35.004,- 7 3. tv. 3. tv. 50 70.608,- 1.412,- 35.304,- 8 3. th. 3. th. 50 64.008,- 1.280,- 32.004,- 9 Kælder Bolig 10 Kælder Erhverv Kælder 45 56.520,- 1.256,- 28.260,- Kælder 45 30.000,- 667,- 518 641.844,- 305.922,- side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Århus Hovedbanegård med det nye kvarter Centralværkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art Cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste 10-15 år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79