Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Spændende og charmerende lejlighed først på Amager Sundholmsvej 5, 4. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...1.099.000 Brutto...7.587 Boligareal... 149 m 2 Antal rum.:... 6 Udbetaling...1.099.000 Mdl. netto...7.587 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1918 Side 1
Beskrivelse Sjældent udbudt andelslejlighed på 149 kvm. fordelt på bl.a.5 værelser, spise- og dagligstue i det centraltbeliggende og attraktive Amagerbro Kvarter. Et stenkast fra Københavns Universitet, få meter fra Metro Station og spændende special forretninger og Byens Bedste Brunch caféer lige rundt om hjørnet, ligger denne spændende andelslejlighed - med kort gåafstand til Christianshavns Volde og tæt på DR-byen. Den ligger ligeledes i gåafstand til indre by og det attraktive Islands Brygge. Lejligheden er beliggende i en meget charmerende nyrenoveret ejendom med bl.a nyere tag, faldstammer, renoverede opgange og med godt naboskab, pænt og virkelig hyggeligt gårdmiljø, dørtelefonanlæg, termovinduer, fjernvarme samt godt fællesvaskeri. Lejligheden byder på fordelingsentre med adgang til samtlige rum i lejligheden. Køkkenet ligger åbent i forbindelse med entreen og er istandsat inden for en senere årrække med hvide elementer med stålgreb og mindre spiseplads hvorfra der er kig til ejendommens hyggelige gårdmiljø. Flisebadeværelse med brus og mulighed for at udvide i tilstødende værelse. endvidere byder lejligheden på 5 yderst velfordelte værelser samt yderst lys og venlig spisestue hvor daglistuen ligger i forlængelse heraf. Fra stuerne er der er fantasktisk fri udstigt ud over Dr-byen samt Ørestaden. Lejligheden fremståer i den klassiske stil med bræddegulve og stukkant i flere af rummene. Bør ses... Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 72 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Gram indbygningsovn, Keramisk kogeplade Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 604C482 Dato: 26. maj 2010 Købspris 1.099.000 Udbetaling 1.099.000 Mdl. husleje brutto kr. 7.587 Mdl. husleje netto. kr. 7.587 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1918 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 149 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : 0 Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sag nr. 604C482 Dato: 26. maj 2010 Købspris 1.099.000 Udbetaling 1.099.000 Mdl. husleje brutto kr. 7.587 Mdl. husleje netto. kr. 7.587 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 71.102 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 71.102 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 15.180 kr. A conto vand / vandafledning kr. 4.764 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 91.046 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 7.587 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 1.091.072 Forbedringer i andelen kr. 43.248 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.134.320 Evt. nedslag i formueandelen kr. 35.320 Samlet købspris kr. 1.099.000 Købspris / udbetaling kr. 1.099.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 7.587 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 11.308 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 1.121.395 kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Finlandshus af 1998 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 4.798 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.103.798 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3