Udbudsmateriale Salg af storparcel til 7 parcelhusgrunde i Ballerup Til klimatilpassede og miljøvenlige enfamiliehuse JUNI 2013
Parcelhusområder er sjældent særligt miljø- eller klimavenlige, men her er der tale om en udstykning, der er klimatilpasset i sjælden grad. Ballerup Kommune udbyder herved en storparcel til udstykning af 7 parceller til enfamiliehuse på ejendommen matr.nr. 14 a og 14 pn Ballerup by, Pederstrup, beliggende Hold-an Vej 152, Ballerup. Adgangen til boligområdet sker via Bueparken. I henhold Lokalplan nr. 124 skal grundenes mindstestørrelse være 600 m 2. Klimatilpasningen i udstykningen betyder først og fremmest, at der er gjort meget ud af den lokale afledning af regnvand (LAR): Regnvand fra hustage skal opsamles og genanvendes til vask og toiletskyl Der etableres regnbede i vejarealet til opsamling af regnvand Der etableres en grøft som kan aftage regnvand fra vejarealet ved større regnhændelser De enkelte boligejere skal etablere en faskine på egen grund med overløb til regnvandssystemet i vejen. Faskinen skal modtage regnvand fra belægninger på den private ejendom. Hovedformålet med disse LAR-tiltag er at sikre, at regnvandet forsinkes og fordampes i tilfælde af de store regnhændelser, som er blevet hyppigere det seneste år. LAR-tiltagene vil således bidrage til at overløb af kloakker og andre uheldige følger af voldsomt vejr undgås. På grund af jordens beskaffenhed er der ikke mulighed for at nedsive regnvand på egen grund. Det er et krav, at der på alle boliger skal etableres solceller til hel eller delvis dækning af boligens elforbrug. Bebyggelsesplanen er tilrettelagt således, at de kommende boliger kommer til at ligge som længehuse orienteret øst-vest. Derved opnås en fuld tagflade mod syd, som er velegnet til solceller. Der er altså tale om en udstykning, som er på forkant mht. klimatilpasning, CO2- og ressourcebesparelser. Lokalplan Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 124, hvor ejendommen er udlagt til boligformål; se evt. mere på www.ballerup.dk/lokalplan. Lokalplan indeholder bestemmelser, der sikrer, at området arkitektonisk får samme karakter som det omliggende parcelhuskvarter. Samtidig skal lokalplanen sikre, at ny bebyggelse opføres som lavenergibyggeri i henhold til det til enhver tid gældende Bygningsreglement (aktuelt lavenergibygning klasse 2015 efter BR10), samt at regnvand håndteres i henhold til de ovenfor nævnte principper med hensyn til lokal afledning af regnvand. Lokalplanen er underlagt bestemmelserne i Kommuneplanens rammebestemmelser 4.B12 Haveboligområde ved Birke- og Brøndgården. Læs mere på www.ballerup.dk/kommuneplan2009.
Lokalplanen forudsætter desuden at der etableres en 2 meter høj støjskærm mod Hold-an Vej af hensyn til vejstøj. Vej m.m. Boligvejen, defineret af skel til de private grunde, udlægges som privat fællesvej. Vejbelysning og støjskærm udføres af Ballerup Kommune, og skal overdrages til Grundejerforeningen, der herefter er ejer og har ansvaret for drift, renholdelse og vedligehold. Byggemulighed Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på 25% af grundenes størrelse. Der udover må der kun opføres carport og skur/småbygninger på tilsammen maks. 35 m 2 på hver grund. Bebyggelse skal opføres som fritliggende parcelhuse i 1-1½ etage de to grunde, som ligger nærmest Hold-an Vej, må kun bebygges i 1 plan af hensyn til vejstøj. Pris og Salgsvilkår Ejendommen udbydes til en mindstepris på 4 mio. kr. med tillæg af moms. Ejendommen overtages af køber efter nærmere aftale, hvor også købesummen forfalder til betaling. Købesummen skal indbetales direkte til kommunens konto i Danske Bank, Ballerup afdeling, Reg.nr. 3138 konto 3138140660, deponering accepteres således ikke. Ved betaling senere end det anførte tidspunkt forrentes det forfaldne beløb til sælger med 8% p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. Købesummen skal dog være betalt senest 2 måneder efter overtagelsesdagen, i modsat fald kan sælger annullere den indgåede handel. Køber kan ikke kræve erstatning i forbindelse hermed. Ejendommen afhændes i ikke-byggemodnet stand. Køber står selv for den fulde byggemodning af den købte grund, og afholder således selv alle udgifter til hertil. Specielt kan nævntes tilslutningsbidrag til Afløb Ballerup A/S og tilslutningsbidrag, herunder anlægsbidrag til Vand Ballerup A/S under Forsyning Ballerup A/S, tilslutningsbidrag til DONG og HMN, tilslutning til kabel-tv, telefon og evt. bredbåndsanlæg. Dertil kommer etablering af vejanlæg på ejendommen samt overkørsel fra Bueparken. Alle ledninger, og udgiften hertil, på egen grund samt stikledningsbidrag og lignende i den forbindelse er sælger uvedkommende. Satserne er fastlagt i Betalingsvedtægt for Forsyning Ballerups spildevandsanlæg samt gældende takstblad i henhold til Forsyning Ballerups leveringsbestemmelser for vandforsyning, hvilket kan ses her: http://www.forsyningballerup.dk/ Tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. Køber etablerer og bekoster endvidere overkørslen fra Bueparken til nærværende boligområde.
Købsaftale og Skøde Sælger udarbejder købsaftale. Køber udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem og afholder alle omkostninger i forbindelse hermed, herunder gebyr og stempel, og eventuelle udgifter til egen advokat. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Udgifter til eventuel ekstrafundering/pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund jf. nedenstående, af køber. Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50% for de merudgifter der overstiger 5% af købesummen. Køber er indstillet til at indsende geotekniske rapporter og overslag over forventede merudgifter til ekstrafundering inden byggeriets sættes i gang. I modsat fald mistes retten til refusion af merudgifter til ekstrafundering. Der gøres specielt opmærksom på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag op til 90 cm ikke refunderes, ligesom eventuelle merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes. Forureningsforhold Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på ejendommen. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendomme i byzone omfattet af klassificeringen som lettere forurenet, jf. jordforureningslovens 50a. Omklassificeringen betyder, at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommen, jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Sælger fraskriver sig et hvert ansvar som følge af en af sælger ukendt forurening af grunden. Køber opfordres derfor til at få foretaget en miljøundersøgelse af ejendommen. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger dog ret til at hæve handlen, hvis forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabelt for parterne. Såfremt at handlen ophæves på grund af forureningsforhold, har køber ikke ret til erstatning. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbunds- og forureningsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor sælger senest 3 måneder fra overtagelsesdagen.
Arkæologiske undersøgelser Kroppedal Museum har foretaget arkæologiske på arealet, og arealet er frigivet til bebyggelse. Byggefrist og tilbagekøbsret Samtlige grunde skal være bebygget, og bebyggelsen godkendt senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt at byggesagerne på ejendommen ikke er afsluttet inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune berettiget til at tilbagekøbe ejendommen, eller såfremt at ejendommen efterfølgende er udstykket, de pågældende ejendomme. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til den betalte købspris uden tillæg af forrentning, men med tillæg af eventuelle dokumenterede forbedringer, som køber måtte have tilført ejendommen. Ved tilbagekøb af delarealer beregnes købesummen forholdsvis. Grundejerforening Grundejere inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af en grundejerforening. De skal desuden i fællesskab stå for pleje og vedligeholdelse af lokalplanområdets fælles arealer og anlæg såsom adgangsvej, støjskærm, grøft, regnvandsbede og vejbelysning. Grundejerforeningen skal fungere som spildevandslaug vedr. regnvand. Dette vil ikke være i strid eller til hinder for et eventuelt medlemskab af den store, eksisterende grundejerforening Birkegården. Udbud Ejendommen udbydes til salg for højeste bud over udbudsgrundlaget. I tilfælde af flere enslydende bud sælges til førstbydende. Bud, der modtages samme dato, nummereres i den rækkefølge, de ekspederes. Fremsatte bud skal være i hele tusinder, og flydende bud (variable bud) accepteres ikke. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets Bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Kommunen er således ikke forpligtet til at sælge til de udbudte priser, men kan forkaste alle indkomne tilbud. Yderligere oplysninger kan rettes til Sekretariatet for Politik og Ledelse på tlf. 4477 2380, eller på mail: boc@balk.dk Spørgsmål om Lokalplan nr. 124 kan rettes til Center for By, Kultur og Erhverv på tlf. 4477 2319, eller på mail: agi@balk.dk
Tilbud om køb fremsendes til: Ballerup kommune Sekretariatet for Politik og Ledelse Juridisk Kontor Rådhuset 2750 Ballerup Ballerup Kommune, den 14. januar 2015