26 26 Boligstøtte xx Boligstøtte Boligstøtte omfatter boligsikring, boligydelse og lån til betaling af beboerindskud. Retten til boligstøtte er betinget af: at man har fast bopæl her i landet at boligen bruges til helårsbeboelse at boligen har køkken med indlagt vand og forsvarligt afløb for spildevand. Her behandles kun de vigtigste regler i boligstøttelovgivningen. Lovgivningen er kompleks, og det er vigtigt at søge rådgivning i kommunens boligstøtteafdeling. Der kan som udgangspunkt ikke ydes boligstøtte til enkeltværelser, plejehjem eller beskyttede boliger, men godt til ældreboliger, selv om der ikke er eget køkken. Hvem kan få boligstøtte? Boligsikring Boligsikring ydes til lejere. Personer, der får tilkendt førtidspension efter de nye regler fra den 1. januar 2003, kan også søge boligsikring til ejer- og andelsboliger. Boligydelse Lån til beboerindskud ydes til indskud i alment byggeri og i ejen- domme, der tilhører almennyttige institutioner, og som har fået offentlig støtte til opførelsen efter loven om almene boliger eller den tidligere lov om boligbyggeri. Lån kan også ydes til ældreboliger og til kollektive bofællesskaber, der er beliggende i alment byggeri. I enkelte tilfælde kan der ydes lån til depositum m.v. i privat boligbyggeri. Lån til betaling af beboerindskud Boligydelse ydes til lejere, ejere og andelshavere, der modtager folkepension. Førtidspensionister kan således ikke længere få boligydelse. Dog vil personer, som modtager førtidspension eller invaliditetsydelse efter de regler, som var gældende indtil den 1. januar 2003, fortsat kunne få boligydelse. Lån til beboerindskud og depositum opdeles i pligtlån og frivillige lån. Indkomstgrænsen for pligtlån er 179.147 kr. for lejligheder og 122.270 kr. for enkeltværelser. Yderligere oplysninger fås hos kommunen. Hvor meget kan man få i boligstøtte? Boligsikring og boligydelse til lejere er skattefri og udbetales som tilskud. Boligsikring Boligsikring udgør som hovedregel 60 pct. af boligudgiften. Herfra trækkes 18 pct. af den del af husstandsindkomsten, som overstiger 118.100 kr. (indtægtsgrænsen). Hvis indtægten er mindre end 118.100 kr., er der ikke noget fradrag for indtægt i boligsikringen.
Boligstøtte xx 27 27 Er der mere end 1 barn i husstanden, forhøjes indkomstgrænsen med 31.100 kr. for hvert barn ud over 1 barn op til og med 4 børn. Modtageren skal altid selv betale mindst 19.900 kr. For husstande uden børn kan boligsikringen højst udgøre 15 pct. af huslejen. Dette gælder dog ikke førtidspensionister, der er tilkendt førtidspension efter de nye regler, som gælder fra den 1. januar 2003. Boligydelse Boligydelse udgør som hovedregel 75 pct. af boligudgiften med et tillæg på 5.100 kr. Herfra trækkes 22,5 pct. af den del af husstandsindkomsten, som overstiger 120.400 kr. (indtægtsgrænsen). Hvis indtægten er mindre end 120.400 kr., er der ikke noget fradrag for indtægt i boligydelsen. Er der mere end 1 barn i husstanden, forhøjes indkomstgrænsen med 31.700 kr. for hvert barn ud over 1 barn op til og med 4 børn. Modtageren skal altid selv betale et beløb svarende til 11 pct. af indkomsten, dog mindst 12.700 kr. Loft over Husstande Maks. boligstøtte årligt boligstøtten Indtil 4 børn 34.956 kr. (boligsikring) 35.640 (boligydelse) 4 eller flere børn 43.695 kr. (boligsikring) 44.550 (boligydelse) Der er ikke noget maksimumbeløb for boligydelsen, hvis der er tale om en ældrebolig efter den tidligere ældreboliglov eller en almen bolig, der er anvist af kommunen. Mindstebeløbet for udbetaling af tilskud udgør 2.568 kr. årligt (boligsikring) og 2.616 kr. årligt (boligydelse). Hvordan beregnes boligstøtten for lejere? Der indgår følgende hovedelementer i beregningen: Boligudgiftens størrelse Lejlighedens og husstandens størrelse Egenbetaling ud fra husstandens indkomst og formue. Boligudgiftens størrelse Boligudgiften beregnes ud fra den rene husleje. Udgiften til varme, varmt vand samt el og gas medregnes derfor ikke. Der er dog enkelte undtagelser fra denne regel: Hvor lejemålet opvarmes med el eller gas eller ved opvarmning fra kollektiv varmeforsyningsanlæg, og lejeren selv
28 28 Boligstøtte xx betaler den fulde udgift ud over huslejen, tillægges huslejen et individuelt tillæg på 24,25 kr. pr. m 2 (boligsikring)/24,75 kr. pr. m 2 (boligydelse) Hvor den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren helt eller delvist, tillægges huslejen henholdsvis 48,00 kr. pr. m 2 (boligsikring)/48,75 kr. pr. m 2 (boligydelse) og 23,75 kr. pr. m 2 (boligsikring)/24,25 kr. pr. m 2 (boligydelse). Der gælder nogle maksimumbeløb for den husleje, som kan indgå i boligstøtteberegningen. Antal børn Årlig husleje Årlig husleje (boligsikring) (boligydelse) 0 66.200 kr. 67.500 kr. 1 69.510 kr. 70.875 kr. 2 72.820 kr. 74.250 kr. 3 76.130 kr. 77.625 kr. 4 eller flere 79.440 kr. 81.000 kr. Lejlighedens og husstandens størrelse Stærkt bevægelseshæmmede Egenbetaling ud fra husstandens indkomst Enlige får boligstøtte til en bolig på op til 65 m 2, par uden børn får op til 85 m 2. Er der børn eller andre voksne i husstanden, lægges der 20 m 2 til pr. person. Den forholdsmæssige husleje bruges til beregningen af boligstøtten. Boligstøtteloven indeholder en række særlige bestemmelser for stærkt bevægelseshæmmede. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til kommunen. Husstandsindkomsten er summen af husstandsmedlemmernes indkomster. De indkomster, der indgår, er primært personlig indkomst (løn, pension, kontanthjælp m.v.) og positiv nettokapitalindkomst (renteindtægter med fradrag af renteudgifter). Indtægter fra hjemmeboende børn medregnes i husstandens indkomst med det beløb, der overstiger 16.600 kr. (boligsikring)/16.900 kr. (boligydelse). Til husstandsindkomsten lægges et tillæg for formue (visse former for formue er undtaget). Formuetillægget beregnes således: De første 621.600 kr. (boligsikring)/633.900 kr. (boligydelse) medregnes ikke Af formue mellem 621.600 kr.(boligsikring)/633.900 kr. (boligydelse og 1.243.300 kr. (boligsikring)/1.267.900 kr. (boligydelse) medregnes 10 pct. Af formue over 1.243.300 kr. (boligsikring)/1.267.900 kr. (boligydelse) medregnes 20 pct.
Boligstøtte xx 29 29 Sådan beregnes boligsikring pr. 1. januar 2006 1 voksen og 2 børn. Lejet lejlighed på 100 m 2 : Husstandsindkomst Husleje Tillæg for indvendig vedligeholdelse 100 m 2 48,00 kr. Beregnet leje i alt 250.000 kr. 55.000 kr. 4.800 kr. 59.800 kr. Beregning af boligsikring (60 pct. af 59.800 kr.) 35.880 kr. 18 pct. af (250.000 kr. (118.100 kr. + 31.100 kr.)) 18.144 kr. Boligsikring (årligt) Afrundet boligsikring (mdl.) 17.736 kr. 1.478 kr. Sådan beregnes boligydelse pr. 1. januar 2006 1 voksen og 2 børn. Lejet lejlighed på 100 m 2 : Husstandsindkomst Husleje Tillæg for delvis indvendig vedligeholdelse 100 m 2 24,25 kr. Beregnet leje i alt 250.000 kr. 55.000 kr. 2.425 kr. 57.425 kr. Beregning af boligydelse 75 pct. af (57.425 kr. + 5.100 kr.) 46.893 kr. 22,5 pct. af (250.000 kr. (120.400 kr. + 31.700 kr.)) 22.027 kr. Boligydelse (årligt) Afrundet boligydelse (mdl.) 24.866 kr. 2.072 kr. Hvor meget kan man som privat andelshaver få i boligstøtte? Reglerne for boligstøtte til private andelshavere er næsten de samme som for lejere. Eneste undtagelse er, at kun 40 pct. af boligstøtten udbetales som tilskud, mens 60 pct. udbetales som lån. Man behøver ikke modtage lånedelen. Det er kun pensionister, som kan få støtte til andelsboliger. Hvor meget kan man som ejer få i boligstøtte? Pensionister, der bor i ejerlejlighed eller eget hus, har også ret til boligstøtte. Reglerne vedrørende husstandsindkomst og boligens størrelse er de samme, som beskrevet for lejere. Boligstøtten til ejere ydes med 100 pct. som lån fra kommunen. Kan man få boligsikring og boligydelse samtidigt? Hvis der udbetales boligsikring, kan der ikke samtidigt udbetales boligydelse eller omvendt. Hvis man får lån til betaling af ejendomsskatter (se side 120), kan man ikke samtidigt få boligstøtte.
30 30 Boligstøtte xx Hvor kan man klage? Klager over afgørelser om boligstøtte kan med enkelte undtagelser indsendes til Det Sociale Nævn i det statsamt, kommunen ligger i. Klagen skal indgives inden 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen og fremsendes til den kommune, der har truffet afgørelsen. Kommunen sender klagen og sagens akter videre til Det Sociale Nævn. Henvisning til love og paragraffer Lovbekendtgørelse nr. 75 af 19. januar 2005. Hvor kan man få yderligere oplysninger? Man kan få mere at vide om boligstøtte hos kommunen eller på Socialministeriets hjemmeside www.social.dk og beregne boligstøtte på www.netborger.dk.