ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS A/B Nørrebrosandelsboligforening A/B Nørrebrosandelsboligforening Bolig Stevnsgade 18, 2. tv. Andelslejlighed nr 165 Sælger: Christian & Caroline Eie Buskov 0 Vurderingen er foretaget den: 22. november 2018 Supplerende oplysninger: xxxxxxxxxxx Administrativ ændring uden besigtigelse: xxxxxxxxxxx SALG Deltagere: Repræsenterende: Andelshaver Bestyrelsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS Tilstede: Christian & Caroline Eie Buskov Ingen Ole Andersen Antal boligrum 3 Seneste vurdering 21-03-2013 forelagt ja Vedbesigtigelsen var lejligheden beboet møbleret uden faste tæpper Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig Nedhængte / påbyggede lofter ja Oversigt: Forbedringer i alt 102.620 kr Mangler i alt -429 kr Sum 102.191 kr Denne rapport er: Skønserklæring Ja Løsøre i alt 15.242 kr Tekniskrådgivning Nej SUM 117.433 kr Salgsdeklaration Nej En del af beløbet tilfalder andre end sælger nej jf. andelshavers eller A/B's oplysning Venlig hilsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 06-12-2018 Ørestads Boulevard 55A, 507 aoa@aoa-ark.dk www.arkitektfirmaetoleandersen.dk 2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00 Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder Version: 0715bol165vur181122a.xlsx Stamdata 1 af 7
0715bol165vur181122a.xlsx attester Bygningsdel (0 = tidligere vurdering) Emne: Ibrugstagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er, attester e.lign. sagsnr., dato, e.lign år nedrivning af vægge opsætning af vægge, lukning af dørhuller o.lign nedhængte lofter, ændringer af etageadskillelser o.lign. wc /bad sammelægning, udvidelse, ændret anvendelse af rum varmeisolering andet, vvs og el. note attest 0 attest attest Ibrugstagningstilladel se eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er noteret i tidligere vurdering El-synsrapport er forevist. Vvs-synsrapport er forevist. BJ-nr 230000-1 12-11-2018, Finn L & Davidsen 9-11-2018, Finn L & Davidsen - x 2018 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen 2018 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen - ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 7
0715bol165vur181122a.xlsx forbedring Bygningsdel dokumentation (0 = tidligere vurdering) emne tilstand anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiode (år) restværdi % (afrundet) nutidsværdi (kr) note køkken. Suppleringsombygni ng, 4 elementer skabshylder, 4 låger 2017 18.737 10 93 17.332 køkken. Fliser 2013 3.779 20 55 2.078 el 0 Udvidelse af installation for tørretumbler i kælder 2007 1.150 20 56 638 wc/bad 0 Vandarmatur med bruser wc/bad 0 2 stk inspektionslemme i loft afløb 0 Installation for opvaskemaskine 2012 1.999 20 83 1.659 2010 600 20 72 432 2007 900 20 56 500 el 0 Omlægning af installation el 0 Installation for vaskemaskine gas 0 Installation for gaskomfur nedlagt køkken 0 Totalmodernisering, 3 elementer, bordplade, vask, vandarmatur 2007 25.000 20 56 13.875 2007 3.000 20 56 1.665 1998 1.000 20 10 100 1998 28.907 20 10 2.891 køkken 0 Trægulv 1998 10.000 30 43 4.300 køkken 0 Nedhængte eller påbyggede lofter af gips 1998 4.500 20 10 450 wc/bad 0 Total modernisering, vægfliser, gulvklinker, håndvask, vandarmatur, toilet, mekanisk udsugning, el-gulvvarme 2007 70.000 30 81 56.700 I ALT - 102.620 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 7
0715bol165vur181122a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note andet 0 Køkkendør mangler 1 øvrige dør(e) mangler 2018 0 Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag. el Installation har mangler jf synsrapport 2018 429-100 -429 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger. Ingen forslag til fradrag for andre mangler - 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber. I ALT - -429 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 7
0715bol165vur181122a.xlsx løsøre Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne Fabrikat eller type anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % (afrundet) Forslag til nutidsværdi (kr) note hhv emhætte Siemens 2017 3.500 10 83 2.888 hhv opvaskemaskine Blomberg 2018 4.798 10 88 4.198 hhv vaskemaskine Bosch 2017 2.649 10 83 2.185 ikke besigtiget i kælder hhv 0 tørretumbler Bosch 2007 10 0 0 i kælder hhv 0 kogeplade Blomberg 1998 10 0 0 hhv 0 ovn Blomberg 1998 10 0 0 andet Bord og bænk i køkken 2013 7.558 10+ 79 5.971 I ALT - 15.242 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 7
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre, Tak for henvendelsen til tegnestuen. Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed. For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat. Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1) Opgaven: Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed. Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren. Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger. Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder. For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen. For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen. Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden. Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen. Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen. Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar. Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986. 0715bol165vur181122a.xlsx aftale 6 af 7
VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed. Vurderingsrapportens varighed: Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger. Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser. Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer: Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse. Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering. Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende. Fjernelse af overflader eller bygningsdele: Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.) Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde: For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber. Løsøre Løsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen. 0715bol165vur181122a.xlsx aftale 7 af 7
Installationsoplysninger Kunde: 27635150 / VVS TJEK UDBYGAARD Projektnr.: 452038 Adresse: v/grubbe Advokater Opgave: 222709 Post nr. / By: 1124 København K Medarbejder: 417 - Morten Sylvest Larsen Tlf nr.: 27635150 Sted: Caroline Buskov Adresse: Stevnsgade 18, 2. tv Post nr. / By: 2200 København Tlf nr.: 51515438 Arbejdskort 222709 Side 1 af 3 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 12-11-2018 CVR.: 12147376
Arbejdskort 222709 Side 2 af 3 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 12-11-2018 CVR.: 12147376
Arbejdskort 222709 Side 3 af 3 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 12-11-2018 CVR.: 12147376