Carl Th. Zahles Gade 8, st.th. 2300 København S

Carl Th. Zahles Gade 8, st.th. 2300 København S Sags nr. 10141831 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.750.000 Mdl. brutto... 21.036 BBR-boligareal... 113 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 190.000 Netto... 19.026 Tinglyst boligareal... 102 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Stor, flot 3V-lejlighed med kæmpe sydvendt terrasse på ca. 50-60 m². Blot 5 minutter fra Rådhuspladsen ligger denne prisbelønnede ejendom i fredelige omgivelser tilbagetrukket fra trafik og støj. Lejligheden fra 2005 har frit udsyn over den grønne kile, der forbinder havnen med Amager Fælled. Den høje stuelejlighed ligger ugenert, uden direkte genboer. Når man træder ind i lejligheden, fornemmer man straks de lyse omgivelser, der åbner sig op gennem glasfacaden mod den store, delvist overdækkede terrasse samt det fantastiske grønne fællesområde. Her mærkes det ikke, at man befinder sig i et etagebyggeri og centralt i København. Der er fælles p-pladser foran døren og mulighed for parkering i p-kælder mod betaling. Lejligheden byder dig velkommen i entré med indbygget garderobe. Herfra adgang til lejlighedens badeværelse som fremtræder stort og lyst. Her er separat bruseniche, væghængt toilet samt badeværelsemøbel i hvidt med granitbordplade. Ligeledes vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler. Fra entré kommer du også til dit nye store soveværelse med indbygget skab. Lejlighedens hjerte er uden tvivl stuen i åben forbindelse med køkkenet. Stuen har glaspartier i hele lejlighedens bredde, der giver et fantastisk lysindfald og udsigt over de flotte grønne områder. Fra stue udgang til terrassen - ca. 50-60 m² privat åndehul med plads til det store havebord - som samler venner og familie til de hyggelige stunder om sommeren. Du har her også rigelig plads til lille urtehave, legeplads til den lille eller til evt. at bygge dit eget loungeområde. Giv fantasien frit løb! Køkkenet er fra HTH og bygget op med masser af skabs- og bordplads og alt i hårde hvidevarer. Desuden kogeø med plads til barstole - så gæsterne kan få et glas vin, mens du udfolder dine kulinariske evner. Lejligheden har ydermere stort børneværelse/kontor. En skøn, skøn lejlighed tæt på alt og med unik mulighed for at nyde udendørslivet i det gode vejr. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- Side 1a. butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Datea A/S Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Tlf. 45 26 01 02 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, Mrk: Bosch Køl/frys, Mrk: Bosch Indbygningsovn, Mrk: Bosch Opvaskemaskine, Mrk: Bosch Emhætte, Mrk: Thermex Vaskemaskine, Mrk: Electrolux Tørretumbler, Mrk: Bosch Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Cykelkælder. Grøn fællesgård. Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, så længe de ikke er til gene for de øvrige beboere, jf. foreningens husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja - så længe det ikke får status af klubværelser (vedtægt 23 stk 1), jf. tillige foreningens husorden Er der vicevært i ejendommen: Ja Er der aftale om arbejdsforpligtelser i foreningen: Nej Der er i foreningen oprettet grundfornd, hvortil det enkelte medlem skal bidrag med kr. 15,00 pr. m2 tinglyst areal pr. år indtil 31.12.2015 (bortset fra ejerlejlighed nr. 57 = parkeringkld.) Fra den 01.01.2016 udgør beløbet kr. 30,00 pr. m2 i år 2003 priser, som herefter reguleres hver den 1. januar med udviklingen i nettoprisindekset. Betaling skal ske, såfremt lejlighedens andel i den samlede fond udgør mindre end 1 % af ejerlejlighedens ejendomsværdi iflg. seneste offentlige vurdering før regnskabets afslutning. Jf. tillige vedtægternes 17. Der er selvstændige vand- og varmemålere. Varmeregnskabsperioden løber fra 01.01. - 31.12. Vandregnskabsperioden løber fra 01.01. - 31.12. Hæftelse: Principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Krav mod foreningens medlemmer kan først søges gennemført over for de enkelte ejerlejlighedsejere, når betaling forgæves er søgt opnået hos ejerforeningen. Foreningen er medlem af Grundejerforeningen Havnestad, se mere på grundejerforeningens hjemmeside: www.havnestad.cejweb.dk Side 1f.

Adresse Carl Th. Zahles Gade 8, st. th., 2300 København S Sag nr. 10141831 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 40.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og vedtægternes 19. Servitut nr. 15 lyst den 30.08.2007 Dok iht. planlovens 55 og byggelovens 27 om etablering af parkeringspladser Servitut nr. 16 lyst den 03.03.2008 Tillæg til vedtægter for gårdlauget ændret navn til Gårdlavet Fionia Hus Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis. Varme betales kvartalsvis a'conto. Vand betales kvartalsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 23.03.2014 Servitut nr. 1 lyst den 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 2 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 3 lyst den 23.02.2000 Lokalplan nr. 303 Servitut nr. 4 lyst den 21.12.2000 Dok om grundejerforeningen Havnestad Servitut nr. 5 lyst den 22.08.2003 Dekl. ang. fælles afledning af spilde- og overfladevand Servitut nr. 6 lyst den 22.09.2003 Dekl. ang. pligt til at opretholde brandvej og sikre, at denne til enhver tid opfylder kravene til brandveje i Kbh. Kommune Servitut nr. 7 lyst den 30.09.2003 Dekl. om rørføring mv. vedr. opførelse og drift af skraldsuganlæg i Havnestaden Servitut nr. 8 lyst den 30.09.2003 Dekl. ang. skradsuganlæg i Havnestaden Servitut nr. 9 lyst den 30.09.2003 Lejekontrakt om skraldsuganlæg. Uopsigelig i 20 år Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beligende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysinger vedr. spildevandsforhold. Ingen fredningsstatus. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 13.12.2013 med energiklassifikation: B. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen Servitut nr. 10 lyst den 17.03.2004 Dekl. vedr. rampe til P-kælder, adgangsvej, adgang til fællesareal mv. Servitut nr. 11 lyst den 17.12.2004 Vedtægter for parkeringslauget Fionia Hus, tillæg Servitut nr. 12 lyst den 15.04.2005 Dekl. om fri adgang til parkeringskælder Servitut nr. 13 lyst den 19.07.2005 Vedtægter for gårdlauget Fionia Hus Servitut nr. 14 lyst den 02.11.2005 Vedtægter for ejerforeningen Fionia Hus II Tillige lyst pantstiftende Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Carl Th. Zahles Gade 8, st. th., 2300 København S Sag nr. 10141831 Dato 24. juni 2014 Kontantpris 3.750.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.036 Netto/md. 19.026 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 612 Amagerbros Kvarter, København Ejerl. nr....: 38 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 102 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.650.000 kr. Heraf boligareal...: 102 m 2 Heraf grundværdi...: 483.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.785.000 kr. BBR-boligareal...: 113 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2005 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: 102,00/5244,00 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 102/5244 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 102,00/5244,00 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto 3.000 Varme 0a conto 8.240 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Carl Th. Zahles Gade 8, st. th., 2300 København S Sag nr. 10141831 Dato 24. juni 2014 Kontantpris 3.750.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.036 Netto/md. 19.026 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 214.876 Ejendomsskatter 10.401 10.401 Renovation 48 48 Grundejerforening/ejerforening 25.574 25.574 Grundfond 1.530 1.530 Bruttoudgift 1. år 37.552 252.429 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -141.763 Fradrag, i alt 0 141.763 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-41.962 Evt. ejendomsværdiskat 17.850 17.850 Skat, overskud/underskud 1. år 17.850-24.112 + Bruttoudgift 1. år 37.552 252.429 Nettoudgift 1. år 55.402 228.317 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.750.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.160 24.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.563 24.563 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr 1.875 1.875 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 3.808.098 246.598 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F5K FlexLån Kontantlån 2.280.000 2.288.222 2.320.202 DKK 2,37 77.365 26,00 1,79 0 Nej 0 Side 3