#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår 03-04-2019 Juridisk Afdeling, BLF Udbuds- og salgsvilkår for del af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup by, Svenstrup, beliggende Tingstedet, Svenstrup, af areal ca. 8.128 m2, heraf vej 665 m2. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed del af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende Tingstedet i Svenstrup, af areal ca. 8.128 m 2, heraf vej 665 m 2 til salg../. Salgsrids af 01.04.2019 er vedlagt som bilag. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-033055 Dok.nr.: 2017-033055-34 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter, herunder ledninger Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet../. Tingbogsattest for matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup samt servitut om hegn tinglyst den 06.09.2018 er vedlagt som bilag. Ledninger Ifølge oplysninger indhentet fra LER (Ledningsejerregistret) er der et utinglyst lyslederkabel beliggende i grundens nordvestlige hjørne. Ledningen er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 01.04.2019.
Køber skal respektere lyslederkablet, og at der efter ønske fra ledningsejeren evt. tinglyses deklaration på ejendommen til sikring af ledningen. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklaration er sælger uvedkommende. Eventuel omlægning eller fjernelse af ledningen på ejendommen, skal ske efter aftale med ledningsejeren. Udgifter hertil er ligeledes sælger uvedkommende../. Køber skal ligeledes acceptere, at Aalborg Kloak A/S tinglyser deklaration om fremtidig kloakledning på arealet. Placeringen af kloakledningen er omtrentligt vist på foreløbige kloakplan af 20.11.2017, der er vedlagt som bilag. 3. Grundareal samt jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælger har tidligere fået udarbejdet en geoteknisk undersøgelse for området, og henviser til boringerne 1, 2 og 5 i den geotekniske erklæring af 27.1.2017 fra Geo../. Geotekniske erklæring af 27.1.2017 fra Geo er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske erklæring forinden afgivelse af købstilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra afgravning, fundering eller pilotering. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at en del af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup i perioden fra ca. 1962 til ca. 1980 har været anvendt til gartneri. Region Nordjylland har, på baggrund af en forureningsundersøgelse af 30.10.2018 udarbejdet af Dansk Miljørådgivning A/S på del af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, vurderet, at den del af ejendommen, hvor gartneriet var beliggende, ikke skal kortlægges efter jordforureningsloven../. Brev af 05.11.2018 fra Region Nordjylland om ikke kortlægning er vedlagt som bilag. Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. 2/10
Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger har fået udarbejdet en forureningsundersøgelse af Dansk Miljørådgivning A/S på matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup. Af forureningsundersøgelsen fremgår det, at en del af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup i perioden fra ca. 1962 til ca. 1980 har været anvendt til gartneri. Forureningsundersøgelsen oplyser endvidere at der har været mistanke om en nedgravet olietank af ukendt størrelse og placering på ejendommen. Der har været forsøg på lokalisering af olietanken ved brug af georadarskanning. Placeringen af en evt. olietank er ikke blevet påvist, men i fire områder blev der konstateret omgravet jord, som kunne tyde på en opfyldt tankgrav eller lign. Sælger tager derfor forbehold for om der evt. er en nedgravet olietank beliggende på ejendommen. Udgifter til evt. fjernelse af nedgravet olietank er sælger uvedkommende. I forureningsundersøgelsen er der i prøve OBL2 fundet 0,64 mg/kg TS benz(a)pyren 0,1 m u.t., som gør at jorden fra dette område er lettere forurenet. Sælger gør opmærksom på, at såfremt der skal fjernes jord fra dette område, skal det anmeldes til Miljø- og Energiforvaltningen, Aalborg Kommune. Sælger gør ligeledes opmærksom på, at ved anvendelse af området til bolig, have, børnehave, offentlig legeplads m.v., skal arealet sikres ved, at enten det øverste 0,5 meter jordlag ikke er forurenet, eller at der etableres en varig fast belægning, jf. Jordforureningslovens 72b. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. 3/10
Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri../. Forureningsundersøgelse af 30.10.2018 udarbejdet af Dansk Miljørådgivning A/S er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå forureningsundersøgelsen forinden afgivelse af købstilbud. 5. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 6-1-111 Boliger, Tingstedet, Svenstrup og kommuneplanramme 6.1.D4 Tingstedet og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 6-1-111 og kommuneplanramme 6.1.D4. Sælger henviser i øvrigt til lokalplanens kortbilag 3 hvor inspiration på bebyggelsesmulighed af grunden er illustreret. Anvendelse Grunden kan anvendes til: tæt-lav boligbyggeri (dobbelthuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende, herunder fritliggende boliger på grunde under 700 m 2 ) etageboliger rekreative formål tekniske anlæg Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten er maks. 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg for andel af fællesarealer. Hvis lokalplanområdet ikke udstykkes, beregnes bebyggelsesprocenten ud fra det pågældende grundareal fratrukket fælles opholds- og parkeringsarealer samt veje og stier. Bebyggelse Bygninger må opføres i maks. 2 etager med en maks. højde på maks. 8,5 meter målt fra niveauplan fastsat i henhold til Bygningsreglementet. Bevaringsværdig beplantning Langs lokalplanområdets skel mod vest og syd skal den eksisterende beplantning bevares. Det samme gælder for det nord-sydgående læhegn i området. Bevaringsværdigt eksisterende beplantning er vist på kortbilag 2 i lokalplanen. Udtynding af beplantningen kan finde sted som del af det almindelige vedligehold. 4/10
Øvrig eksisterende beplantning kan med fordel indgå i disponeringen af området. Såfremt bevaringsværdig beplantning udgår, skal den genplantes, idet den indgår som en del af en bevaringsværdig grøn sammenhæng. Bevaringsværdig beplantning skal sikres særligt i bygge- og anlægsfasen, herunder mod skader på stamme og rødder inden for drypzonen samt grenbrud. Ny beplantning Der skal etableres ny beplantning syd for Højvangsskolens parkeringsplads og langs Tingstedet mod nord, i princippet som vist på kortbilag 2 i lokalplanen. Beplantningen skal etableres som pur (f.eks. bøg) i en højde, der afskærmer for billygternes skær. Herudover skal der plantes træer som overstandere i ovenstående beplantning svarende til mindst 1 træ pr. ca. 12 meter. Træerne skal være opstammede og skal fordeles harmonisk langs strækningen. Det anbefales at vælge en af følgende arter: Quercus robur (Eg), Tilia sp. (Lind) eller Acer campestre (Naur). Boligvejene skal etableres med vejtræer, jf. punkt 8.2 i lokalplanen, med frodige karaktertræer, som med tiden bliver mellemstore eller store træer. Det anbefales at vælge en af følgende arter: Acer campestre (Naur), Alnus glutinosa (Rødel) eller Robinia pseudoacacia (Robinie). Gode vækstbetingelser kan blandt andet sikres ved plantehullernes størrelse. Plantehullets størrelse vurderes tilstrækkelig, hvis der er minimum 9 m 2 rodvenlig bærelag og minimum 2,5 m 2 åben overflade. Hegn Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,80 m. Der må ikke etableres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning omkring terrasser. Hegnet skal i givet fald opføres i sammenhæng med bebyggelsen og må maks. være 1,80 m højt. Hegn langs veje og stier skal plantes min. 30 cm inden for skellet og vedligeholdes således, at det ikke vokser ud over vej- og stiskellet. Vejadgang Grunden skal vejbetjenes fra Tingstedet, som angivet i lokalplanens bilag 2. Veje og stier skal anlægges i henhold til samme../. Sælger henviser i øvrigt til bestemmelserne i lokalplan 6-1-111 Boliger, Tingstedet, Svenstrup og kommuneplanramme 6.1.D4 Tingstedet er vedlagt som bilag. 5/10
6. Øvrige oplysninger Sælger oplyser, at grunden er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor der ikke bør anvendes f.eks. pesticider til ukrudtsbekæmpelse. Køber skal derfor respektere, at der i forbindelse med handlen tinglyses bestemmelse om, at der på arealer omfattet af deklarationen ikke må indrettes eller drives virksomhed, der kan give anledning til grundvandsforurening, ligesom der ikke må forefindes og/eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler eller sprøjtemateriel på ejendommen. 7. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende. 8. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 9. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende, også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. 6/10
Der henvises dog til punkt 11 vedr. adgangsvejen til lokalplanområdet, hvorefter udgiften til anlæggelse af adgangsvejen skal fordeles mellem køber og ejeren af nabogrunden, del nr. 2 (6.459 m 2 ) af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 10. Byggemodning Grunden sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der stilles krav om, at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden. 11. Adgangsvej til lokalplanområdet Grunden skal vejbetjenes fra Tingstedet, som angivet i lokalplan 6-1-111, bilag 2. Adgangsvejen anlægges i overensstemmelse med lokalplanens punkt 8.2 og vejens placering på salgsridset af 01.04.2019. Adgangsvejen etableres i henhold til vejlovgivningen og klassificeres efterfølgende som privat fællesvej. Vejens administration herefter sker efter privatvejslovens regler. Vejen anlægges af ejeren af nabogrunden, del nr. 2 (6.459 m 2 ) af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup efter et udarbejdet detailprojekt, som skal godkendes af Aalborg Kommune, Trafik og Veje. Aalborg Kommune skal godkende detailprojektet inden anlægsarbejdet må iværksættes. Detailprojektet skal indeholde et overslag over anlægsudgiften. Udgiften til anlæggelse af adgangsvejen skal fordeles mellem køber og ejer af nabogrunden, delnr. 2 (6.459 m 2 ) af matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, forholdsvis svarende til disse to grundejeres arealandel i lokalplanområdet fratrukket vejens areal. Det understreges, at udgiftsfordelingen skal afholdes af de faktisk afholdte udgifter og ikke de anslåede. 7/10
Når anlægsarbejdet er tilendebragt, besigtiget og godkendt af Vejmyndigheden vil der blive fremsendt en dokumenteret opgørelse over den samlede anlægsudgift, som betales i overensstemmelse med den aftalte udgiftsfordeling uden unødigt ophold. 12. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: N1 A/S Over Bækken 6, 9000 Aalborg Aalborg Forsyning Vand A/S Sønderbro 53, 9000 Aalborg Aalborg Varme A/S Nefovej 50, 9310 Vodskov Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 13. Tinglysning af deklaration i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) hegn Køberen og senere ejere har fuld hegnspligt mod arealer i kommunens eje, herunder også veje og stier, således at etablering og vedligeholdelse af sådanne hegn er Aalborg Kommune uvedkommende. Køber skal ligeledes respektere, at der i forbindelse med handlen tinglyses pesticiddeklaration, jf. ovenstående punkt 6. 14. Deklaration om grundvandsbeskyttelse Grunden er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Der bør således ikke anvendes f.eks. pesticider til ukrudtsbekæmpelse. 8/10
Køber skal respektere, at der samtidig med overdragelsen tinglyses deklaration med bestemmelse om, at der på arealet omfattet af deklarationen ikke må indrettes eller drives virksomhed, der kan give anledning til grundvandsforurening, ligesom der ikke må forefindes og/eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler eller sprøjtemateriel på ejendommen. 15. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningen iværksættes og betales af køberen. 16. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter tirsdag, den 14. maj 2019 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til 2.300 kr. ekskl. moms pr. etagemeter á ca. 2.985 etagemeter, svarende til i alt 6.865.500 kr. ekskl. moms. Prisen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. 9/10
Fremkommer der højere købstilbud end den fastsatte pris, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, indenfor en af kommunen fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: Salgsrids af 01.04.2019 Tingbogsattest for matr.nr. 29b Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Servitut om hegn tinglyst den 06.09.2018 Foreløbige kloakplan af 20.11.2017 Geoteknisk erklæring af 27.01.2017 fra GEO Brev af 05.11.2018 fra Region Nordjylland om Ikke kortlægning Forureningsundersøgelse af 30.10.2018 udarbejdet af Dansk Miljørådgivning A/S Lokalplan 6-1-111 Boliger, Tingstedet, Svenstrup Kommuneplanramme 6.1.D4 Tingstedet 10/10