Connie Honoré Stobbe 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Hyllingeriis 233 4050 Skibby Dato: 7-4-2016 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 250-18071 Matr. nr./ejerlav 35iu/Østby By, Selsø EBS sagsnr. 67638 Rådgiver: Connie Honoré Stobbe HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 20-2. Ydervægge 2.5 Træ 10-20 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20-4. Fundament/sokler 4.4 ndet; Type: 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag Der er nedbrydning i vindskeder mod vest, set ved antennerør. 11. VVS-installationer 11.1 Vandinstallationer Der er monteret jernrør efter kobberrør i vandets løbsretning under køkkenvask. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger Træbeklædningen nederst er nedbrudt stedvist mod vest og syd. Træbeklædningen under vinduer samt dækplader er fugtskadet og har begyndende nedbrydning, i havestuen. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Dør har fugtskade i dørbladet og glaslister i havestuen. Hoveddør mod syd har tendens til begyndende nedbrydning. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Dækbrædder under stuevinduer er nedbrudte. 3. Vinduer og døre 3.4 Sålbænke Sålbænk/inddækninger er utilstrækkelige i ender under stuevinduer. Der er nedbrudte dækbrædder under vinduerne som følge heraf. 3. Vinduer og døre 3.5 ndet Der er registreret en punkteret termorude i badeværelsesvinduet. 3. Vinduer og døre 3.5 ndet Tætningsbånd mellem glas og bundlister er manglende eller defekte, så der kan stå vand i vinduer / glasdøre i havestuen. Glaslister er med begyndende nedbrydning. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Der er konstateret begyndende nedbrydning i træstolpe nederst ved punktfundament ved hjørnet med sydvest i havestuen. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Der er revnede gulvklinker samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget i badeværelset. 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i bryggers / toilet / badeværelse / kælder. Total pris ekskl. moms.: - 3500 kr. - 3000 kr. - 4500 kr. - 1200 kr. - 4000 kr. - 6500 kr. - 3500 kr. - 7000 kr. Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 40700 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.