Forslag til Kommune- plantillæg 13 for Svømmehalskvarteret Høringsperiode fra den 8. april - 05. juni 2019
Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2017 for Frederiksberg Kommune Dette kommuneplantillæg omfatter rammeområde 1.B.1 og Rammeområderne er i dag udlagt til boligområder med en maksimal bebyggelsesprocent på 110 pct. og en maksimal bygningshøjde på 6 etager. Hvert kommuneplantillæg ændrer ikke afgrænsningen af rammeområderne, men åbner op for, at der i en lokalplan kan udpeges ejendomme, hvor der for stuetagen kan stilles krav om kontor- og serviceerhverv samt caféer og restauranter. De nuværende rammer giver ikke mulighed for at udlægge kontor- og serviceerhverv samt caféer og restauranter uden for bydels- og bymidter samt Nyelandsvej. Øvrige bestemmelser for rammerne fastholdes. Mulighed for fastlæggelse af butikker og detailhandel i områderne reguleres af nedenstående generelle bestemmelser i Kommuneplan 2017. Kommuneplanens generelle bestemmelser om detailhandel. I Kommuneplan 2017s generelle rammer for detailhandelsstrukturen fastlægges, at der indenfor de centrale centerstrøg og bydelsstrøg på henholdsvis Falkoner Allé, Godthåbsvej og dele af Nordre Fasanvej kan etableres butikker. Kommuneplanen fastlægger yderligere rammer for detailhandel og maksimale butiksstørrelser i Kommuneplanens skema for detailhandel. Langs bydelsstrøget Nordre Fasanvej kan butikker etableres i facadebebyggelsen langs gaderne samt langs tilstødende veje, i de tilfælde hvor facadebebyggelsen inden for samme ejendom fortsætter om hjørnet. Endvidere kan der i mindre omfang etableres butiksareal bag facadebebyggelsen. I bydelsstrøget kan den enkelte butik indrettes i flere etager og omfatte kælder, stue og 1. sal, såfremt adgang sker fra gadeniveau. Kommuneplan 2017 giver i dag også mulighed for at der uden for de centrale centerstrøg og bydelsstrøg kan placeres enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning. Der kan endvidere indrettes mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. RAMMEOMRÅDET OG DETAILHANDELSSTRUKTUR Bymidter Bydelscentre/ bydelsstrøg Lokalcentre/ lokalstrøg 1:25.000 1.B.1 N. Fasanvej Lokalplanafgrænsning Godthåbsvej Falkoner Allé Detailhandelsstruktur 1. Den centrale bymidte 2. De centrale centerstrøg 3. Bymidten ved Flintholm 4. Nordens Plads 5. Finsensvej 6. Nordre Fasanvej Lokalplanafgrænsning Udsnit af Kommuneplan 2017s detailhandelsstruktur med bydelsstrøg og bymidter/centerstrøg. Rammeområde og 1.B.1 er markeret med gråt N. Fasanvej 1.B.1 Godthåbsvej Falkoner Allé FREDERIKSBERG KOMMUNE By- Kultur- og Miljøområdet 2019
RAMMEOMRÅDE 1.B.1 Rammeområde 1.B.1 (afgrænsning ændres ikke) Eksisterende rammeområde Områdets nummer og navn Områdets anvendelse bebyggelsesprocent etageantal Supplerende bestemmelser 1.B.1 Nordre Fasanvej/ Nyelandsvej Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej er bydelsstrøg - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for Nordre Fasanvej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv kan etableres i de nederste 2 etager langs Nyelandsvej og Nordre Fasanvej. Ændret rammeområde (ændring markeret med understregning) Områdets nummer og navn Områdets anvendelse bebyggelsesprocent etageantal Supplerende bestemmelser 1.B.1 Nordre Fasanvej/ Nyelandsvej Boligområde: etageboliger 110 6 etager Detailhandel: Nordre Fasanvej er bydelsstrøg - se skema med samlet ramme og maksimale butiksstørrelser for Nordre Fasanvej sidst i rammedelen. Kontor- og serviceerhverv samt caféer og restauranter kan etableres i stueetagen udvalgte steder samt i de nederste 2 etager langs Nyelandsvej og Nordre Fasanvej. FREDERIKSBERG KOMMUNE By,- Kultur- og Miljøområdet 2019
RAMMEOMRÅDE Eksisterende rammeområde Områdets nummer og navn Områdets anvendelse bebyggelsesprocent etageantal Supplerende bestemmelser Svømmehalskvarteret Boligområde: etageboliger 110 6 etager Inden for et delområde kan etableres en underjordisk metrostation med tilhørende overfladelementer. Dette delområde er omfattet af lokalplan 156. Kontor- og serviceerhverv kan etableres i nederste 2 etager langs hhv. Nyelandsvej og delstrækninger af Nordre Fasanvej. Ændret rammeområde (ændring markeret med understregning) Områdets nummer og navn Områdets anvendelse bebyggelsesprocent etageantal Supplerende bestemmelser Svømmehalskvarteret Boligområde: etageboliger 110 6 etager Inden for et delområde kan etableres en underjordisk metrostation med tilhørende overfladelementer. Dette delområde er omfattet af lokalplan 156. Kontor- og serviceerhverv samt caféer og restauranter kan etableres i stuetagen udvalgte steder samt i nederste 2 etager langs hhv. Nyelandsvej og delstrækninger af Nordre Fasanvej. FREDERIKSBERG KOMMUNE By- Kultur- og Miljøområdet 2019
Rammeområde (afgrænsning ændres ikke) Forslaget således vedtaget af Frederiksberg Kommunalbestyrelse den 18. marts 2019 Simon Aggesen / Borgmester Ulrik Winge By- Kultur- og Miljødirektør FREDERIKSBERG KOMMUNE By,- Kultur- og Miljøområdet 2019
INTERNATIONALE BESKYTTELSESOMRÅDER SAMT BESKYTTELSE AF VISSE ARTER Det vurderes, at nybyggeri i begge områder ikke vil beskadige bilag IV-arter, da der ikke er observeret bilag IV-arter i området. FREDERIKSBERG KOMMUNE By- Kultur- og Miljøområdet 2019
Frederiksberg Kommune By-, Kultur- og Miljøområdet By, Byggeri og Ejendomme Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf. 3821 4120 E-mail: bbe@frederiksberg.dk Web: www.frederiksberg.dk/lokalplaner April 2019