Lersø Parkallé 109-2100 København Ø 1.620 m² kontordomicil med mange p-pladser Samlet etageareal: 1.620 m² - heraf 1.440 m² kontor og 180 m² kælder Nem adgang til Ring 02 og Helsingørmotorvejen Mange p-pladser på for- og bagsiden af bygningen Velegnet til: undervisning, skole og kontor Pris: kr. 16.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Plantegning... 13 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Lersø Parkallé 109 2100 København Ø Matr. nr. Kommune 1314 Utterslev, København København. Grundareal 3.500 m² - heraf vej 436 m² Matrikel nr: 1314 Utterslev, København Grundareal: 3.500 m² - heraf vej 436 m² Oplysninger ifølge: Tingbog Område/kvarter Ejendommen er attraktivt beliggende i erhvervsområdet på Lersø Parkallé på Østerbro. Lersø Parkallé ligger på den nordlige grænse fra Nørrebro mod Østerbro og danner et grønt bælte med store allétræer og grønne områder langs vejen. Alleen har karakter af et åbent stort park- og alléstrøg og bærer præg af at være en af hovedfærdselsårene ind mod København. Beliggenheden er kun nogle få hundrede meter fra Emdrup station og Ryparken station og der er busstoppested lige ude foran ejendommen. Endvidere er det tæt på Helsingørmotorvejen og Ring 02. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en regulær rødstensejendom fra 1948 og er velindrettet med mange gode kontorer med masser af lys fra de mange vinduer der er i ejendommen. Der er sikkerhedsgitter til alle vinduer, som kan rulles ned når ejendommen ikke benyttes i f.eks. weekenderne og om natten. Alle vinduer på solsiden af ejendommen er udskiftet til nye og energivenlige vinduer. Ejendommen er i 3 plan. Kælder, stue og 1. etage. Kælderetagen benyttes i dag til opbevaring og arkiv. Der er nedgang til kælderen via vareelevator og fra en trappenedgang på terræn. Stueetagen benyttes i dag til reception og kontorfaciliteter. Hele stuetagen er inddelt i kontorer og mødelokaler med lette vægge, hvorfor indretningen er fleksibel såfremt man f.eks. ønsker storrumskontor, eller blot en anden indretning. 1. etage benyttes i dag til kontor, mødelokaler og kantine. Indretningen er ligeledes fleksibel på 1. sal. Ejendommen er i pæn stand og giver mulighed for netop den indretning der passer til din virksomhed. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til parkering. Der er ca. 40 parkeringsplader, som evt. kan udvides, på både forsiden og bagsiden af bygningen. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 720 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 1.620 m² Etageareal i alt: 1.620 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1948 Bebygget areal: 720 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 1.440 m² Erhverv Nej Kælder 180 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 18.600.000,- Heraf grundværdi kr. 5.208.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 16.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 16.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 133.260,- Anslået kapitalbehov: kr. 16.633.260,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til Kulturarv.dk bevaringsværdi 3. Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til kommunevej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr. 195 Ekstrakt: "3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros og transportvirksomhed med dertil hørende administration og lignende, samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende. Stk. 2. a) Der må ikke udøves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end ubetydelig grad kan medføre støjforurening, luftforurening eller andre ulemper. b) Magistraten kan tillade, at der opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i erhvervsområdet. c) Uanset stk. I kan Magistraten tillade at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden." Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 16
Servitutter 1314 Utterslev, København 26-08-1947 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 05-01-1948 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, transformerstation/anlæg mv 23-12-1948 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 07-08-1951 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 13-01-1969 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 19-03-1970 Dok om transformerstation/anlæg mv 19-11-1991 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 12-08-1992 Lokalplan nr. 195 23-01-1995 Dok om fjernvarme mv 20-07-2001 Dok om parkeringsareal 26-04-2006 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Dong Energy. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af damp, men alle installationer er lagt ind til fjernvarme. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 143.959,- Dækningsafgift 2014 kr. 130.744,- Forsikring, anslået ca. 1.620 m² á kr. 12,- kr. 19.440,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 1.440 m² á kr. 40,- kr. 57.600,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 351.743,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 16.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 113.260,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.633.260,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 5.208.800,- Særlige installationer kr. 1.129.120,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 10.162.080,- Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.138.239,- = kr. 45.530,- Afskrivning 1. år kr. 45.530,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 113.260,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms kr. 5.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 138.260,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 5.000,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 133.260,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 16.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 133.260,- Investeret kapital omregnet kr. 16.633.260,- side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Peter Lassen, COO & Partner, Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar, MRICS Mobil 20453053 E-mail pl@colliers.dk Helene Hjorth Nielsen, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 20400255 E-mail hhn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278124 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning, stueplan (Ikke målfast) side 13 af 16
Plantegning, 1. etage (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79