Programoplæg for ombygning af Børneinstitutionen Stationsparken November 2006
Indholdsfortegnelse 1 Projekt 1.1 Indledning 2 1.2 Bygningsbeskrivelse eksisterende forhold 2 1.3 Bygherrens generelle syn på opgaven 2 2 Organisation 2.1 Bygherre 2 2.2 Bygherrerådgiver 3 2.3 Projekt ledelse 3 2.4 Projektgruppe 3 3 Planmæssige forhold 3.1 Kommune- og lokalplan 3 4 Ombygningens omfang 4.1 Materialer 3 5 Økologisk koncept 5.1 Økologiske overvejelser 5 6 Inventar og udstyr 6.1 Inventar og udstyr 5 7 Byggetekniske krav 7.1 Generel kvalitetsmålsætning og materialeholdning 5 7.2 Bygningskomplementering 5 8 Drift og vedligeholdelse 8.1 Overflader og rengøring 5 9 Økonomi 10 Tidsplan 9.1 økonomiramme 6 10.1 Rammertidsplan 6 11 Tegninger 11.1 Tegnings bilag 6 1
1 Projekt 1.1 Indledning Børne- og kulturforvaltningen har ønsket, at der udarbejdes et projekt for etablering af ny forbindelsesgang, samt totalrenovering af køkken til Børneinstitutionen Stationsparken. Hermed fremlægges Projektgruppens forslag til programoplæg for ombygningen. Nærværende programoplæg danner grundlag for udarbejdelsen af det endelige byggeprogram, projektforslag og hovedprojekt. 1.2 Bygningsbeskrivelse eksisterende forhold Bygningen er opført i gule mursten, tagpap tag med zinkinddækninger, indgangspartier i sortmalet træ, henholdsvis blå og sorte vinduespartier og er beklædt med eternit på brystningerne. Der er 3 børnegrupper, de er placeret på en række med liggehal i den ene ende, hvor man ankommer til institutionen og bevægelsessal i den anden ende. Funktionsmæssigt har hver børnegruppe sin egen indgang og der er ingen anden forbindelse ned gennem huset, for brugerne imellem, end igennem grupperum, eller man skal udenfor. Bygningen er karakteristisk ved, at den trapper ud og ind under taget og danner små kroge. Over taget hen over grupperummene, skyder facaden sig op, med et stort vinduesparti og tilføre godt med lys. Modsat er garderoberne meget mørke og kolde og ikke store nok til, at udnytte som aktivitetsrum. Køkkenet opfylder ikke myndighedskrav i forbindelse med, mad produktion til daginstitutioner. 1.3 Bygherrens generelle syn på opgaven Det er bygherrens ønske at etablere et fælles indgangsparti, ved at etablere et vindfang, skudt ud fra bygningen, et større fællesrum i nærkontakt til køkken og et internt gangforløb. I forlængelse heraf er det nødvendigt at lave flere mindre ændringer, som ny vuggestuegarderobe, ny placering af personale bad og garderobe, nyt rengøringsdepot og nyt personalerum. Bygherren prioriterer at ombygningen udføres miljørigtigt, samt at der disponeres med lave drift og vedligeholdelsesudgifter. 2 Organisation 2.1 Bygherre Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og undervisningsudvalget. Bygningsejer er Arbejdernes Boligselskab. 2
Børne- og kulturforvaltningen er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Ejendomsafdelingen er administrativ bygherre i gennemførselsfasen. Idé- og initiativfaserne afsluttes med udarbejdelse af nærværende programoplæg. Gennemførselsfasen igangsættes med Byrådets godkendelse af programoplægget. 2.2 Bygherrerådgiver Ejendomsafdelingen er bygherrerådgiver i idé- og initiativfaserne. Børne- og kulturforvaltningen er i gennemførelsesfasen brugerrådgiver, (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejder). 2.3 Projekt ledelse Afdelingschef Margit Gleerup er projektleder i idé- og initiativfaserne. Afdelingsarkitekt John Werner Rasmussen er projektleder i gennemførelsesfasen. 2.4 Projektgruppe Peter Christiansen, byggekonsulent, BKF Christian Lund Rasmussen, sagsarkitekt, Ejendomsafdelingen Christine Fuglsang-Jacobsen, sagsarkitekt, Rytter Arkitekter A/S Hanne Breum, konstitueret leder af Stationsparken Børne- og kulturforvaltningen er i initiativfasen ansvarlig for udarbejdelse af programoplægget. Projektgruppen har udarbejdet nærværende programoplæg. Ved den efterfølgende gennemførselsfase med byggeprogram og projektforslag er Ejendomsafdelingen ansvarlig. 3 Planmæssige forhold 3.1 Kommune- og lokalplan Lokalplan 128 er gældende for området. Området er udlagt til offentlige formål, hvor anvendelsen er daginstitutioner. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. Det forudsættes, at gældende rammer kan overholdes. 4 Ombygningens omfang 4.1 Materialer Vindfang Vindfanget udføres som glasbygning, gulvet udføres med fliser. Vindfanget er uopvarmet. 3
Fællesrum Eksisterende garderobe udvides ved at inddrage det overdækkede areal ved indgangspartiet, der laves nyt fundament, terrændæk, der isættes nyt facadeparti ud til vindfang og der laves ovenlysvindue i tag. Efterfølgende udføres reparationer af vægge og lofter samt nyt gulv.(linoleum) Køkken Køkken total renoveres med nyt gulv, nyt loft, nye rørføringer i nødvendigt omfang, nye elementer og hårdhvidevarer samt malerbehandling af vægge. Vuggestuegarderobe Der etableres ny garderobe for vuggestuen, hvor der nu er personale toilet og garderobe i dag. Det vil sige nedtagning og afmontering af skabe, toilet, vask, kloak mv. Efterfølgende nyt gulv, malerbehandling af vægge og reparationer af loft og evt. malerbehandling. Nye gangarealer Gange etableres ved at opsætte vægge, i 2 af de eksisterende grupperum. (evt. glasvægge mht. lysindfald) Grupperum De 2 grupperum hvor der etableres gangareal, udvides ved at inddrage de overdækkede arealer ud mod legepladsen. Her laves nye fundamenter, terrændæk og der isættes nye facadepartier, udformet som glaskarnapper, forskudt i forhold til den eksisterende facade. Efterfølgende udføres reparationer af vægge og lofter samt nyt gulv.(linoleum) Garderober I de 2 blivende garderober etableres ovenlysvinduer, for bedre udnyttelses af rummene. Personaletoilet Personaletoilet i den modsatte ende af huset renoveres til bad og toilet (der er gulvafløb, rummet våderums behandles). Vindfanget ved siden af udvides og der etableres rengøringsrum. Personalerum Personalerummet, det sidste rum i bygningen, her nedtages eksisterende køkkenbord m. vask osv., efterfølgende malerbehandles og der etableres nyt gulv. 4
5 Økologisk koncept 5.1 Økologiske overvejelser Det skal overvejes hvor i projektet det kan være hensigtsmæssigt at indarbejde løsninger, der kan medvirke til at reducere miljøbelastningen. Bygherre ønsker bl.a. følgende forhold vurderet: Anvendelse af naturmaterialer for opnåelse af godt indeklima godt dagslysindfald for minimering af behov for el-belysning i dagtimerne optimal isolering af klimaskærm behovsstyret opvarmning 6 Inventar og udstyr 6.1 Inventar og udstyr Inventar skal genbruges 7 Byggetekniske krav 7.1 Generel kvalitetsmålsætning og materialeholdning Der ønskes en ombygning og renovering af god byggeteknisk kvalitet og med anvendelse af materialer og konstruktioner med lave vedligeholdelsesomkostninger. Der ønskes anvendt naturmaterialer overalt, hvor dette er muligt under hensynstagen til funktion og vedligeholdelsesomkostninger. Alle anvendte materialer skal være gennemprøvede, og der skal foreligge dokumentation for deres kvalitet. Der skal anvendes materialer, der patinere smukt og respektere den eksisterende arkitektur på stedet. 7.2 Bygningskomplementering Bygningskomplementerende bygningsmaterialer skal være 1. klasses materialer og vælges således, at der sikres en lang levetid. Endvidere skal en udskiftning nemt kunne udføres. 8 Drift og vedligeholdelse 8.1 Overflader og rengøring Alle overflader skal være nemme at rengøre uden brug af sundhedsskadelige midler. Overflader der ikke fordre rengøring, skal være af materialer, der patinere smukt. 5
9 Økonomi 9.1 økonomiramme Den økonomiske ramme for ombygning og renovering af Stationsparken er overslagsberegnet til kr. 1.600.000,-. 10 Tidsplan 10.1 Rammertidsplan Politisk behandling BUU: 21.11.06 ØU: 05.12.06 Byråd: 13..12.06 Hovedprojekt: medio dec.- ultimo feb.2007 Udbud, licitation: ultimo feb. ultimo marts 2007 Byggearbejder: primo april medio juni 2007 Ibrugtagning: primo august 2007 11 Tegninger 11.1 Tegnings bilag Tegn.nr.: EX009901, Eksisterende forhold AP009903-5, Fremtidige forhold 6